Der Immobilienmarkt in Hannover zeigt erste Anzeichen der Erholung: Der Investmentmarkt stabilisierte sich 2024, auch 2025 ist eine Belebung sp\u00fcrbar. Nachfrage und Investitionen konzentrieren sich auf hochwertige Objekte in Top-Lagen, w\u00e4hrend \u00e4ltere Bestandsgeb\u00e4ude unter Druck geraten. In B\u00fcro, Wohnen, Logistik, Hotel und Einzelhandel pr\u00e4gen steigende Mieten, Nachhaltigkeitskriterien und innovative Konzepte die Marktentwicklung.
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B\u00fcroimmobilien: Erholung am Markt \u2013 Qualit\u00e4t und Lage im Fokus
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\nNach dem Einbruch 2023 hat sich der B\u00fcromarkt in Hannover 2024 deutlich erholt (139.000 qm Umsatz). Unternehmen fragen weniger, aber hochwertigere Fl\u00e4chen in guten Lagen nach. Bestandsobjekte \u00e4lteren Standards geraten dadurch unter Druck. Am Investmentmarkt zieht die Nachfrage langsam wieder an, bleibt aber verhalten. Mittelfristig bestimmen ESG-Kriterien, Qualit\u00e4t und flexible Nutzungskonzepte die Entwicklung des B\u00fcromarkts.<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a063.000 qm Fl\u00e4chenumsatz im 1. Halbjahr 2025 (Vorjahr: 50.000 qm)<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Erwarteter Jahresumsatz: >120.000 qm<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Spitzenmiete steigt auf 24,50 Euro\/qm (2024: 21,50 Euro\/qm)<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Leerstandsquote: 5,8 Prozent<\/p>\n
Wohnimmobilien: Hoher Bedarf, wenig Neubau \u2013 Marktlage bleibt angespannt<\/b><\/p>\n
Der Bedarf an Wohnraum ist ungebrochen hoch, gleichzeitig sinken Fertigstellungen und Genehmigungen deutlich. 2024 wurden nur 2.600 neue Wohnungen fertiggestellt (Minus 55 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr), auch die Genehmigungen gingen um 26 Prozent zur\u00fcck. Herausfordernd bleiben die Finanzierungsbedingungen: Hoher Eigenkapitalbedarf und schwierige Kalkulationen bremsen Neubau und Erwerb. Kurzfristig bleibt der Markt angespannt \u2013 mittelfristig k\u00f6nnten stabile Zinsen und politische Ma\u00dfnahmen wieder mehr Bewegung bringen.<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02.600 fertiggestellte Wohneinheiten 2024 (- 55 %)<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Baugenehmigungen ebenfalls r\u00fcckl\u00e4ufig (- 26 %)<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Spitzenmiete Neubau: 18,20 Euro\/qm, Eigentum in der Spitze: 6.550 Euro\/qm<\/p>\n
Wirtschaftsdezernent Ulf-Birger Franz:\u00a0\u201eGerade im Wohnungsmarkt brauchen wir an weiteren Stellen eine Vereinfachung und Beschleunigung, damit Anreize geschaffen werden, wieder mehr zu bauen. Denn so, wie es jetzt l\u00e4uft, darf es nicht weitergehen. Deswegen haben wir mit Blick auf unsere Aktivit\u00e4ten rund um die entstehende TechFactory in der Nordstadt auch das studentische und bezahlbare Wohnen im Blick.\u201c<\/p>\n
Logistikimmobilien: Kurzfristige Zur\u00fcckhaltung \u2013 langfristig hoher Nachfragedruck<\/b><\/p>\n
Nach schwachen Jahren mit nur 130.000 qm Umsatz 2024 und 85.000 qm im ersten Halbjahr 2025 zeigt der Markt erste Stabilisierungstendenzen. Die Durchschnittsmiete steigt auf 5,10 Euro\/qm. Auf dem Investmentmarkt stellt Logistik mit knapp 50 Prozent Anteil die st\u00e4rkste Anlageklasse (ca. 200 Mio. Euro Umsatz 2024). Kurzfristig bremst jedoch die schwache Konjunktur. Hannover bleibt als Logistikstandort robust und zukunftsf\u00e4hig.<\/p>\n
Hotelimmobilien: Stabile Erholung \u2013 positive Perspektiven trotz Unsicherheiten<\/b><\/p>\n
Der Hotelmarkt in Hannover hat sich 2024 weiter erholt: \u00dcber 4 Mio. \u00dcbernachtungen wurden gez\u00e4hlt, in der Stadt Hannover mit 2,38 Mio. ein neuer H\u00f6chstwert. Der Erl\u00f6s pro verf\u00fcgbarem Zimmer stieg auf 66 Euro, die Auslastung lag bei 62,5 Prozent. Auch das Bettenangebot w\u00e4chst wieder und liegt inzwischen \u00fcber dem Vorkrisenniveau. Auf dem Investmentmarkt kam seit Mitte 2024 neue Dynamik auf: Mehrere Transaktionen, v. a. durch internationale Hotelketten, unterstreichen Hannovers Attraktivit\u00e4t. Gro\u00dfevents, Leitmessen und neue Hotelprojekte st\u00e4rken den Standort, w\u00e4hrend internationale Marken Kapital und Reichweite bringen.<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a04,03 Mio. \u00dcbernachtungen in Stadt und Region (2024)<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02,38 Mio. allein in Hannover \u2013 neuer H\u00f6chstwert<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0114 Hotels mit 16.350 Betten<\/p>\n
–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Seit 2020: 10 neue Hotels mit 1.600 Zimmern<\/p>\n
Einzelhandel: Neue Konzepte f\u00fcr Innenstadt und Handel gefragt<\/b><\/p>\n
Die Innenstadt steht vor tiefgreifendem Wandel: Neben Handel gewinnen Wohnen, Gastronomie, Kultur und Aufenthaltsqualit\u00e4t an Bedeutung. Zahlreiche Umbauprojekte sowie Ansiedlungen internationaler Labels und neuer Gastronomieformate zeigen, dass attraktive Konzepte den Standort zukunftsf\u00e4hig machen. Der Umsatz im Einzelhandel der Region Hannover steigt 2025 voraussichtlich auf 8,73 Mrd. Euro.<\/p>\n
Anja Ritschel, Wirtschafts- und Umweltdezernentin der Landeshauptstadt Hannover: \u201eDie City von Hannover ist eine der am meisten frequentierten und umsatzst\u00e4rksten Innenst\u00e4dte des Landes. Das liegt sicher auch daran, dass die Stadt selbst sehr viel investiert hat und in den n\u00e4chsten Jahren weiter investieren wird. Wenn Standorte wie der Steintorplatz und der Raschplatz wiederbelebt werden, ist das ein zus\u00e4tzliches Plus f\u00fcr alle in der Innenstadt.\u201c<\/p>\n
Immobilienmarktbericht: Alle Daten und Trends online<\/b><\/p>\n
Gemeinsam mit 29 Partnern aus der Immobilienwirtschaft stellt die Region Hannover j\u00e4hrlich Daten, Trends und Marktstimmungen zu allen Teilm\u00e4rkten der regionalen Immobilienwirtschaft zusammen. Die Markstudie fasst Daten, Trends und Einsch\u00e4tzungen zu allen Teilm\u00e4rkten der regionalen Immobilienwirtschaft zusammen. Karten und Projekte erg\u00e4nzen die Markt\u00fcbersicht. Eine kompakte Print-Ausgabe enth\u00e4lt die wichtigsten Kerndaten.<\/p>\n