{"id":467830,"date":"2025-10-02T16:35:13","date_gmt":"2025-10-02T16:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/467830\/"},"modified":"2025-10-02T16:35:13","modified_gmt":"2025-10-02T16:35:13","slug":"wohnungsbau-in-koeln-senkung-der-kommunalen-standards-gefordert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/467830\/","title":{"rendered":"Wohnungsbau in K\u00f6ln: Senkung der kommunalen Standards gefordert"},"content":{"rendered":"

\u201eWir sind frustriert \u00fcber das, was in den letzten Jahren nicht passiert ist.\u201c Der Vorstandsvorsitzende des K\u00f6lner Haus- und Grundbesitzervereins, Anton Bausinger, setzte die \u00dcberschrift \u00fcber einen bemerkenswerten Vorgang in der K\u00f6lner Immobilienbranche. Die vier gro\u00dfen Akteure der heimischen Wohnungswirtschaft, die Wohnungsbau Initiative K\u00f6ln (WIK), die K\u00f6ln AG, der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) sowie Haus und Grund gehen erstmals gemeinsam an die \u00d6ffentlichkeit, um den neuen Rat und den neuen Oberb\u00fcrgermeister Torsten Burmester<\/a> zu mehr Wohnungsbau in K\u00f6ln<\/a> zu dr\u00e4ngen.<\/p>\n

Zusammen repr\u00e4sentieren sie den \u00fcberwiegenden Teil der Bauwirtschaft in K\u00f6ln, von Projektentwicklern und Ausf\u00fchrenden \u00fcber Bestandshalter bis hin zu Genossenschaften und der in st\u00e4dtische Mehrheit gehaltenen GAG. \u201eWir sind nicht guter Dinge, aber frohen Mutes, dass wir den Wohnungsneubau besser vorantreiben k\u00f6nnen, als das in der Vergangenheit gelungen ist\u201c, erkl\u00e4rt Elisabeth Gendziorra vom BFW. Dazu haben die vier Verb\u00e4nde ein Zehn-Punkte-Papier formuliert, das von allen gemeinsam getragen wird.<\/p>\n

Positionspapier mit zehn Thesen<\/p>\n

Die aus Sicht der Beteiligten wesentlichen Punkte werden ganz am Anfang postuliert: Bauen muss als \u00fcberragendes \u00f6ffentliches Interesse anerkannt und die Baustandards m\u00f6glichst schnell gesenkt werden. Ersteres k\u00f6nnte durch eine Ansiedelung der Bauleitstelle an das OB-B\u00fcro erfolgen, wie es auch der unterlegene OB-Kandidat Markus Greitemann vorhatte. Zweiteres gesch\u00e4he in Anlehnung an den sogenannten Hamburger Standard, den man zu einem K\u00f6lner Standard umformulieren will.<\/p>\n

Was, so WIK-Vorstand Holger Coers, kein Problem w\u00e4re: Zwar hat Hamburg als Stadtstaat ein anderes Baurecht als K\u00f6ln, \u201eaber mindestens 80 Prozent aller Komponenten k\u00f6nnte man \u00fcbernehmen\u201c \u2013 am besten binnen Jahresfrist. Der Hamburger Standard besagt in Kurzform eine Standard-Senkung etwa beim Bau von Tiefgaragen, beim Schallschutz oder des energetischen Haushalts. Zudem eine beschleunigte Planung und eine fr\u00fchzeitige Zusammenarbeit der \u00c4mter. Ein Vorsto\u00df des Baudezernats, die m\u00f6gliche Umsetzung des Hamburger Modells auf K\u00f6ln durch einen externen Dienstleister pr\u00fcfen zu lassen, scheiterte erst k\u00fcrzlich im Rat.<\/p>\n

Wir laufen unserem eigenem Satzungszweck zuwider.<\/p><\/blockquote>\n

Rouven Meister, Vorsitzender der K\u00f6ln AG<\/p>\n

\u201eWenn wir zu viele Standards haben, laufen wir letzten Endes unserem eigenen Satzungszweck zuwider\u201c, sagt der Vorsitzende der K\u00f6ln AG, Rouven Meister. Zwar ist die K\u00f6ln AG eher im Bestand t\u00e4tig, baut aber ebenfalls und hat vor allem bei der Sanierung viele Vorgaben zu beachten. \u201eNoch liegen wir bei 7,66 Euro Miete f\u00fcr den Quadratmeter im Schnitt aller Mitglieder\u201c, so Meister. Wenn aber Bauen und Sanieren immer teurer werde, lie\u00dfe sich diese Zahl nicht mehr auch nur ann\u00e4hernd halten. Zur \u201eArbeitsgemeinschaft K\u00f6lner Wohnungsunternehmen\u201c (K\u00f6ln AG) z\u00e4hlen 57 Wohnungsunternehmen sowie 13 Unternehmen aus dem Umfeld.<\/p>\n

\"Mietwohnungen<\/a><\/p>\n

Zudem weisen alle vier Verb\u00e4nde auf die Notwendigkeit zur Fl\u00e4chenausweisung hin. \u201eDurch Nachverdichtung ist mehr Wohnungsbau nicht zu erreichen\u201c, sagt Coers. Der Regionalplan \u2013 er gibt die theoretisch m\u00f6gliche st\u00e4dtische Neubebauung vor \u2013 lie\u00dfe das Errichten neuer Quartiere in der Fl\u00e4che zu, und dies sei auch unabdingbar zum Erreichen wenigstens eines Teils der einstmals formulierten Ziele. Von den urspr\u00fcnglich einmal ausgegebenen 6000 Wohnungen pro Jahr war die Stadt schon vor drei Jahren im Rundschau-Interview abger\u00fcckt.<\/p>\n

Kommune ist wichtigster Ansprechpartner<\/p>\n

\u201eEs ist ganz einfach\u201c, sagt Elisabeth Gendziorra. \u201eDie Kommune ist unser wichtigster Ansprechpartner. Wenn hier der politische Wille nicht da ist, wird auch nicht gebaut.\u201c Landesf\u00f6rderung und Bundes-\u201eBauturbo\u201c hin oder her. Bleibe man bei der bisherigen Fl\u00e4chenvergabe, \u201ewird es extrem ungem\u00fctlich\u201c.<\/p>\n

Im Einzelnen beinhaltet der Zehn-Punkte-Plan folgende Bereiche: Bauen muss als \u00fcberragendes \u00f6ffentliches Interesse anerkannt werden, die Baukosten m\u00fcssen \u00fcber eine Reduzierung der vorgeschriebenen Standards \u00e4hnlich dem Hamburger Modell reduziert werden. Der von der Bundesregierung aufgesetzte \u201eBauturbo\u201c sei umzusetzen, wof\u00fcr die Verwaltung umgehend die Voraussetzungen zu schaffen habe. Dem Klimaschutz will man nicht mehr allein \u00fcber die Effizienz der Wohneinheiten Rechnung tragen, sondern \u00fcber eine nachweisbare CO2- Reduktion. Mehr Bauland soll ausgewiesen und das Baurecht beschleunigt werden. <\/p>\n

Die Quote von 30 Prozent gef\u00f6rdertem Wohnungsbau beim kooperativen Baulandmodell bleibt bestehen, so lange das Land weiter zu seinen F\u00f6rderbestimmungen steht. Anspr\u00fcche der Stadt, bei Grundst\u00fccksvergaben preisged\u00e4mpften Wohnungsbau zu verwirklichen, seien ohne F\u00f6rderung nicht umsetzbar, auch m\u00fcsse das Erbbaurecht umgestaltet werden. Was Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spielpl\u00e4tze angehe, sei von den tats\u00e4chlichen Bedarfen auszugehen und nicht von starren Vorgaben. Und schlie\u00dflich d\u00fcrften Eigent\u00fcmer von Bestandsimmobilien nicht \u00fcber Geb\u00fchr belastet werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eWir sind frustriert \u00fcber das, was in den letzten Jahren nicht passiert ist.\u201c Der Vorstandsvorsitzende des K\u00f6lner Haus-…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":467831,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1828],"tags":[29,30,1420,1209],"class_list":{"0":"post-467830","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-koeln","8":"tag-deutschland","9":"tag-germany","10":"tag-koeln","11":"tag-nordrhein-westfalen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115305547988543787","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467830","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=467830"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467830\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/467831"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=467830"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=467830"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=467830"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}