Die Hauspreise in der EU stiegen im zweiten Quartal 2025 weiter an und verzeichneten damit den siebten Anstieg in Folge im Vergleich zum Vorjahr.<\/p>\n
Nominell stiegen die Preise in allen EU-L\u00e4ndern au\u00dfer Finnland, inflationsbereinigt stiegen die Kosten in 21 von 26 L\u00e4ndern ebenfalls.<\/p>\n
Die Daten zeigen, dass viele Europ\u00e4er zwar immer noch Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden, dass aber die Sorge um die Erschwinglichkeit die Preise in vielen Gebieten noch nicht nach unten dr\u00fcckt.<\/p>\n
Doch in welchen L\u00e4ndern waren der Preisanstieg im vergangenen Jahr am st\u00e4rksten? Und wie verhalten sich diese Trends im Vergleich zu langfristigen Ver\u00e4nderungen?<\/p>\n
Nach Angaben von Eurostat stiegen die Immobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 5,4 %. Sieben L\u00e4nder verzeichneten einen Anstieg von mehr als 10 %, wobei Portugal (17,1 %), Bulgarien (15,5 %) und Ungarn (15,1 %) das st\u00e4rkste Wachstum verzeichneten.<\/p>\n
Kroatien (13,2%), Spanien (12,8%), die Slowakei (11,3%) und Tschechien (10,5%) verzeichneten ebenfalls zweistellige Zuwachsraten.<\/p>\n
Dagegen war Finnland das einzige Land, das einen R\u00fcckgang verzeichnete: Die Hauspreise fielen im zweiten Quartal 2025 um 1,3% gegen\u00fcber dem Vorjahr.<\/p>\n
In drei L\u00e4ndern stiegen die Hauspreise um 1% oder weniger: Frankreich (0,5%), Schweden (0,7%) und Zypern (1%).<\/p>\n
In den anderen gro\u00dfen Volkswirtschaften der EU fielen die Preissteigerungen bescheidener aus und lagen unter dem EU-Durchschnitt. Deutschland verzeichnete ein Wachstum von 3,2 %, w\u00e4hrend Italien einen Anstieg von 3,9 % verzeichnete.<\/p>\n
Die Hauspreise in der T\u00fcrkei sind in den letzten Jahren sprunghaft angestiegen, obwohl die Daten f\u00fcr den j\u00fcngsten Zeitraum noch nicht vorliegen. Den j\u00fcngsten Daten aus dem vierten Quartal 2024 zufolge stiegen die Preise um 28,5 %, womit die T\u00fcrkei der Spitzenreiter war.<\/p>\n
Deflationierte oder reale Ver\u00e4nderungen bieten ein genaueres Bild der Preisentwicklung, da sie die Verbraucherpreisinflation ber\u00fccksichtigen. Inflationsbereinigt stiegen die Hauspreise in der EU im Durchschnitt um 2,8 %.<\/p>\n
Portugal (14,3 %) und Bulgarien (14,1 %) verzeichneten mit jeweils \u00fcber 14 % den st\u00e4rksten realen Preisanstieg. Auch in Ungarn und Spanien (jeweils 9,2 %) sowie in Kroatien (8,9 %) gab es betr\u00e4chtliche Zuw\u00e4chse, die sich zweistelligen Werten n\u00e4herten.<\/p>\n
„Portugals Anstieg der realen Hauspreise wurde durch eine starke ausl\u00e4ndische Nachfrage angetrieben, insbesondere von digitalen Nomaden und Expats, die im Rahmen von Steueranreizen und Residenzprogrammen umziehen, in Kombination mit einem anhaltenden Mangel an Wohnraum“, sagte Mikk Kalmet von Global Property Guide gegen\u00fcber Euronews Business.<\/p>\n
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Er merkte an, dass der begrenzte Neubau, vor allem in Lissabon und in den K\u00fcstenregionen, den Wettbewerb um bestehende Immobilien versch\u00e4rft und die Preise weit \u00fcber das lokale Einkommenswachstum getrieben hat.<\/p>\n
Dem Deloitte Property Index 2025 zufolge spielten das Wirtschaftswachstum, der leichtere Zugang zu Hypotheken und der Optimismus in Bezug auf den Beitritt zur Eurozone eine wichtige Rolle bei den j\u00fcngsten Preissteigerungen in Bulgarien, da die Nachfrage weiterhin robust ist.<\/p>\n
In f\u00fcnf L\u00e4ndern gingen die realen Hauspreise zur\u00fcck, wenngleich die R\u00fcckg\u00e4nge meist bescheiden ausfielen. Finnland verzeichnete mit 2,6 % den gr\u00f6\u00dften R\u00fcckgang, gefolgt von Schweden (1,7 %) und Rum\u00e4nien (1,2 %). In Frankreich (0,1 %) und \u00d6sterreich (0,3 %) waren die R\u00fcckg\u00e4nge minimal.<\/p>\n
In Italien (1,8%) und Deutschland (0,7%) war der Anstieg bescheiden und blieb unter 2%.<\/p>\n
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Die Untersuchung der langfristigen Preisentwicklung bietet ebenfalls ein besseres Bild der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes.<\/p>\n
Zwischen dem zweiten Quartal 2020 und dem zweiten Quartal 2025 stiegen die realen Hauspreise in Portugal mit 40,6 % am st\u00e4rksten an. Portugal hebt sich von allen anderen L\u00e4ndern ab, in denen die Preise um weniger als 30 % steigen.<\/p>\n
„Der Einfluss der Pandemie ist nach wie vor ein wichtiger Faktor, da Angestellte und Unternehmer zunehmend von \u00fcberall aus arbeiten k\u00f6nnen und das Steuersystem f\u00fcr Personen ohne festen Wohnsitz (Non-Habitual Resident, NHR) zu Portugals Beliebtheit beigetragen hat“, erkl\u00e4rte Alex Koch de Gooreynd von Knight Frank gegen\u00fcber Euronews Business.<\/p>\n
Er betonte, dass der traditionelle portugiesische Markt seit jeher von Lifestyle-K\u00e4ufern und Investoren angef\u00fchrt wird, die in allen wichtigen Zentren wie Porto, Lissabon, Cascais, Comporta und der Algarve nach M\u00f6glichkeiten suchen.<\/p>\n
„Ein neuer Trend ist die steigende Nachfrage nach den ruhigeren l\u00e4ndlichen Gebieten des Alentejo, sowohl von Investoren als auch von Familien“, f\u00fcgte er hinzu.<\/p>\n
Kroatien (29,9 %), Ungarn (29,4 %), Litauen (28,8 %), Bulgarien (25,1 %), Estland (22,5 %) und Slowenien (20,3 %) verzeichneten ebenfalls ein starkes reales Wachstum von jeweils \u00fcber 20 %.<\/p>\n
Finnland verzeichnete in diesem Zeitraum mit einem R\u00fcckgang der realen Hauspreise um 18 % den gr\u00f6\u00dften R\u00fcckgang, gefolgt von Rum\u00e4nien (-13,7 %) und Schweden (-10 %).<\/p>\n
„Der starke R\u00fcckgang der finnischen Hauspreise spiegelt eine Kombination aus schwachem Wirtschaftswachstum, steigender Arbeitslosigkeit und dem starken Anstieg der Zinss\u00e4tze seit 2022 wider, der die Erschwinglichkeit verringert und die Nachfrage eingefroren hat“, sagte Mikk Kalmet.<\/p>\n
Er wies darauf hin, dass das Transaktionsvolumen fast auf ein Rekordtief gefallen sei, w\u00e4hrend ein gro\u00dfer Bestand an unverkauften neuen H\u00e4usern die Preise weiter unter Druck gesetzt habe, insbesondere im Gro\u00dfraum Helsinki.<\/p>\n
Von den vier gr\u00f6\u00dften Volkswirtschaften der EU verzeichnete nur Spanien (+14 %) einen Anstieg, w\u00e4hrend die Preise in Deutschland (-8,5 %), Frankreich (-6,1 %) und Italien (-3 %) fielen.<\/p>\n
Was Spanien, Kroatien und Griechenland betrifft, so stellte Kalmet fest, dass diese M\u00e4rkte von internationalen K\u00e4ufern, tourismusbedingter Nachfrage und relativer Erschwinglichkeit im Vergleich zu Nord- und Westeuropa profitieren. Allerdings verlangsamen die steigenden Kreditkosten allm\u00e4hlich den Preisanstieg in einigen St\u00e4dten.<\/p>\n
In den letzten f\u00fcnf Jahren hat die T\u00fcrkei einen dramatischen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Von Ende 2019 bis Ende 2024 stiegen die nominalen Preise laut Eurostat um 1.175 %, w\u00e4hrend die Inflation um etwa 500 % zunahm.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Hauspreise in der EU stiegen im zweiten Quartal 2025 weiter an und verzeichneten damit den siebten Anstieg…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":484714,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3933],"tags":[331,332,122260,548,663,158,3934,3935,13,5331,5336,14,15,3379,20272,12],"class_list":{"0":"post-484713","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-eu","8":"tag-aktuelle-nachrichten","9":"tag-aktuelle-news","10":"tag-anstieg-der-immobilienpreise","11":"tag-eu","12":"tag-europa","13":"tag-europaeische-union","14":"tag-europe","15":"tag-european-union","16":"tag-headlines","17":"tag-immobilien","18":"tag-immobilienpreise","19":"tag-nachrichten","20":"tag-news","21":"tag-preise","22":"tag-quartal","23":"tag-schlagzeilen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115343190172059555","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/484713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=484713"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/484713\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/484714"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=484713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=484713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=484713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}