{"id":491820,"date":"2025-10-12T02:18:18","date_gmt":"2025-10-12T02:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/491820\/"},"modified":"2025-10-12T02:18:18","modified_gmt":"2025-10-12T02:18:18","slug":"bautraeger-hinterliess-verbrannte-erde-und-steht-im-fokus-der-justiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/491820\/","title":{"rendered":"Bautr\u00e4ger hinterlie\u00df verbrannte Erde \u2013 und steht im Fokus der Justiz"},"content":{"rendered":"

\n Thomas Delamotte steht vor einem wei\u00df verputzten Haus und blickt auf die Wohnung, die er vor Jahren gekauft hat, die frische Farbe, die neuen Fenster, die Balkone. In ein paar Wochen wird Wirklichkeit werden, was laut Vertrag eigentlich schon im April 2020 h\u00e4tte geschehen sollen<\/a>: Es wird jemand einziehen k\u00f6nnen. Sechs Jahre Bauzeit: Das ist f\u00fcr eine junge Familie, die darauf wartet, dass eine Wohnung fertig wird, ein ganz sch\u00f6nes Brett<\/a>. All das Geld, das in das Projekt floss, die zerm\u00fcrbende Warterei; es muss eine Qual gewesen sein. Delamotte ist sauer, das sagt er auch.\n <\/p>\n

\n M\u00fcnchen<\/a>-Hadern, ein Tag im Sp\u00e4tsommer. In dem Viertel stehen Einfamilienh\u00e4user und kleine Wohnbl\u00f6cke, es gibt viel Gr\u00fcn; eine attraktive, ruhige Lage. Das fand auch Thomas Delamotte, als er die Wohnung in dem Zehn-Parteien-Komplex 2019 zusammen mit seiner Frau erwarb. Die Baugrube war damals schon ausgehoben, es schien alles zu passen. Verk\u00e4ufer war ein Bautr\u00e4ger aus K\u00f6nigsbrunn im Landkreis Augsburg. Wichtigster Ansprechpartner f\u00fcr die K\u00e4ufer war aber, so erinnert sich Delamotte, dessen Sohn, ein Mann namens Julian K., heute 35 Jahre alt und selbst Immobilien-Unternehmer. Er ist ebenfalls Bautr\u00e4ger, l\u00e4sst Neubauten errichten und verkauft die einzelnen Einheiten, das ist das Modell. Der Gesch\u00e4ftsmann betrachtet den Bau des Geb\u00e4udes in Hadern offenbar auch als sein eigenes Projekt; noch heute ist es auf der Website seiner Firma \u201eM\u00fcnchner Immobilienmarkt\u201c zu sehen.\n <\/p>\n

\"K\u00e4ufer<\/p>\n

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K\u00e4ufer Thomas Delamotte wartet mit seiner Familie seit sechs Jahren auf die Fertigstellung der Wohnung in M\u00fcnchen-Hadern.
\n Foto: Jan Kandzora<\/p>\n

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K\u00e4ufer Thomas Delamotte wartet mit seiner Familie seit sechs Jahren auf die Fertigstellung der Wohnung in M\u00fcnchen-Hadern.
\n Foto: Jan Kandzora<\/p>\n

\n Im Expos\u00e9 wird dort f\u00fcr \u201eherrlich geschnittene Wohnungen\u201c geworben, die \u201eWohn-Qualit\u00e4t in gr\u00fcnem Umfeld\u201c bieten sollen; sch\u00f6ne Worte, die \u00fcbliche Prosa bei derartigen Vorhaben. Es h\u00e4tte ja auch z\u00fcgig so kommen k\u00f6nnen f\u00fcr Delamotte und die anderen K\u00e4ufer. Doch dann passierte jahrelang nichts. Oder zumindest kaum etwas. Baufortschritte? Gab es alle paar Monate mal, ein bisschen, nach viel Druck der K\u00e4ufer. Delamotte, 39, arbeitet als Forschungsgruppenleiter an der Bundeswehr-Uni in M\u00fcnchen, er ist ein freundlicher, kluger Mann, der seine Worte mit Bedacht w\u00e4hlt. Doch wenn er \u00fcber die vergangenen Jahre spricht, muss er einmal durchschnaufen. Er will nicht unfair sein. Es sei hart gewesen, erz\u00e4hlt er, aber anderen K\u00e4ufern von Julian K. gehe es viel schlechter.\n <\/p>\n

Bautr\u00e4ger Julian K. hinterlie\u00df in vielen Teilen Bayerns halb fertiggestellte Projekte<\/p>\n

\n So kann man es sagen. Um diesen Umstand zu erahnen, reicht es, sich ein wenig umzusehen<\/a>, nicht nur in M\u00fcnchen, sondern vor allem rund um Augsburg. Dort, wo Julian K. die vergangenen Jahre die meisten seiner Bauvorhaben ins Leben rief \u2013 und fast immer verbrannte Erde hinterlie\u00df.\n <\/p>\n

\n Ortsbesuch, Teil eins. In Schwabm\u00fcnchen steht ein Projekt von Julian K., ein Mehrparteienhaus. Es h\u00e4ngen Kabel aus der Fassade, Fenster sind abgeklebt. Drinnen lagern D\u00e4mmmaterial und Farbeimer, das Penthouse auf dem Geb\u00e4ude ist unverputzt. Eigentlich h\u00e4tte die Wohnanlage 2020 fertig sein sollen. Neun Reihenh\u00e4user, die ebenfalls zum Projekt geh\u00f6ren, sind zwar inzwischen bewohnt. Fertig wurden sie aber deutlich sp\u00e4ter als geplant.\n <\/p>\n

\n Ortsbesuch, Teil zwei. Wenige Kilometer weiter stehen in Klosterlechfeld zehn Doppelhaush\u00e4lften; geplantes Fertigstellungsdatum 2021. Manche davon sehen bewohnbar aus, gro\u00dfe Fenster, vor einem dreht sich der Propeller der W\u00e4rmepumpe. Andere sind weit von diesem Zustand entfernt, ihnen fehlen Dach, T\u00fcren, Fenster, Putz.\n <\/p>\n

\n In der Baugrube daneben ragt ein Kran in die H\u00f6he, ein Bauschuttcontainer voller M\u00fcll ist zu sehen, Backsteine und Styropor liegen herum. Hier sollte eine Tiefgarage entstehen. Dass die jemals Realit\u00e4t wird, bezweifelt nicht nur der \u00f6rtliche B\u00fcrgermeister. L\u00e4ngst sind die Eigent\u00fcmer auf sich allein gestellt; der Gesellschaft von Julian K., die hier angefangen hat zu bauen, hat das Landratsamt das Gewerbe untersagt. In Eigenregie und mit \u00f6rtlichen Firmen haben manche K\u00e4ufer sich den Traum von der eigenen Doppelhaush\u00e4lfte doch noch erf\u00fcllt.\n <\/p>\n

\"Bauprojekt<\/p>\n

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Bauprojekt von Julian K. in Schwabm\u00fcnchen: Eigentlich h\u00e4tte die Wohnanlage 2020 fertig sein sollen.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Bauprojekt von Julian K. in Schwabm\u00fcnchen: Eigentlich h\u00e4tte die Wohnanlage 2020 fertig sein sollen.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

\n Der dritte Wegpunkt der Reise f\u00fchrt nach K\u00f6nigsbrunn, geplanter Abschluss der Wohnanlage in der Stadt war 2023. Hier gab es niemals einen Baufortschritt<\/a>, schon nach der Baugrube war Schluss. Mitten im Wohngebiet klafft eine L\u00fccke. Manchmal stand hier meterhoch das Wasser, schwammen M\u00fcll und Bauschutt herum. Seit Kurzem hat jemand einen neuen Kran neben die Grube gesetzt, es tut sich pl\u00f6tzlich was. Das Grundst\u00fcck, das ehemals K.s l\u00e4ngst insolventer Firma mit dem Namen Royal Residenz 2 geh\u00f6rte, hat einen Abnehmer gefunden.\n <\/p>\n

Gleich mehrere Staatsanwaltschaften ermitteln gegen den Bautr\u00e4ger Julian K.<\/p>\n

\n Man k\u00f6nnte weiterfahren, sich weitere missgl\u00fcckte Vorhaben anschauen, auch in Mering im Kreis Aichach-Friedberg etwa. Es l\u00e4sst sich ein Muster erahnen.\n <\/p>\n

\n Hinter jedem verz\u00f6gerten, gescheiterten, ruin\u00f6sen Projekt von K. stehen Menschen, die in ihre Wohnungen wollen, seit Jahren darauf warten, bereits viel Geld investiert haben, Bereitstellungszinsen zahlen. Teils hatten sie schon ihre bisherigen Mietwohnungen gek\u00fcndigt in der Erwartung, es werde in ein paar Monaten so weit sein. Wie nervenzehrend das sein muss, schilderte ein Mann unserer Redaktion bereits 2022: \u201eWir K\u00e4ufer haben zwischen mehreren Monaten bis zu anderthalb Jahren in Behelfswohnungen, Kasernen, Hotels, einer Asylunterkunft und auf dem Fu\u00dfboden geschlafen, bis diese Leute unsere H\u00e4user halbwegs fertig hatten.\u201c\n <\/p>\n

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\"E-Mail,
\n <\/a><\/p>\n

\n Julian K. gelang bei seinen Bauvorhaben nicht viel. Darunter zu leiden hatten andere, nicht nur die K\u00e4ufer. Wer sich umh\u00f6rt, st\u00f6\u00dft auf zahlreiche Menschen, die sich von ihm \u00fcbers Ohr gehauen f\u00fchlen, darunter Gesch\u00e4ftspartner, Mieter, Handwerker oder auch ein Hotelier aus dem Landkreis Augsburg, der namentlich nicht genannt werden will. Er berichtet, der Unternehmer habe f\u00fcr einen Mitarbeiter ein Zimmer angemietet, aber nur teils gezahlt, 1500 Euro fehlten. Zu seinem Geld sei er am Ende dennoch gekommen, erz\u00e4hlt der Hotelier. Er habe einfach immer wieder versucht, K.s Kreditkarte zu belasten. Irgendwann habe es funktioniert.\n <\/p>\n

\n Auch Ayhan Katip kann vieles zu Julian K. erz\u00e4hlen. Katip, geb\u00fcgeltes Hemd, auff\u00e4llige Uhr, ist einer der f\u00fchrenden Immobilien-Makler in Augsburg, ein diskreter Profi. Spricht man ihn auf den Bautr\u00e4ger an, dauert es aber nicht lange, bis er sich in Rage redet. Julian K., so erz\u00e4hlt es der Makler, schulde ihm viel Geld. Er habe dutzende Wohnungen f\u00fcr die Projekte von K. vermittelt, die versprochene Provision aber nie erhalten. Der Bautr\u00e4ger \u201ehat mich hintergangen\u201c, w\u00fctet Katip, so wie er viele andere Menschen hintergangen habe. \u201eEr hat nie etwas fertig gemacht.\u201c Teils h\u00e4tten K\u00e4ufer die erste Rate an den Bautr\u00e4ger \u00fcberwiesen, die Zahlung f\u00fcr den Aushub der Baugrube, danach sei nichts mehr passiert. Katip sagt, er habe zwar Verfahren gegen K. gef\u00fchrt, auch Titel erwirkt, gehe aber nicht mehr davon aus, sein Geld zu sehen. Er frage sich, sagt Katip, wo all die Euro eigentlich hingeflossen sein k\u00f6nnten. Er hoffe, sagt der Makler, dass die Menschen, die einen Schaden davongetragen h\u00e4tten, irgendeine Wiedergutmachung erhielten. Julian K. habe aus seiner Sicht kriminell gehandelt.\n <\/p>\n

\n War das so? Klar ist: F\u00fcr die Branche waren die vergangenen Jahre hart, etliche Firmen gerieten ins Schlingern, nicht nur jene von Julian K. Nach Daten der Unternehmensberatung Falkensteg stieg beispielsweise die Zahl der Bautr\u00e4ger-Insolvenzen von 2022 auf 2023 bundesweit um 80 Prozent.\n <\/p>\n

\n Einer, der sich mit der Szene auskennt, ist Hans Schr\u00f6der vom Verband Privater Bauherren in Augsburg. Der Bausachverst\u00e4ndige sagt, es sei viel zusammengekommen: erst Corona, dann der Ukraine-Krieg, Baupreissteigerungen, Zinsanstieg, Materialengp\u00e4sse. Auf einer Baustelle, die er betreute, seien einmal urpl\u00f6tzlich keine Tonziegel mehr lieferbar gewesen. Es sei schon keine einfache Zeit gewesen. Schr\u00f6der betont aber auch: \u201eEs ist ja nicht so, dass alle Bautr\u00e4ger pleitegegangen sind.\u201c In der Region gebe es immer noch viele <\/strong>Unternehmen, die seri\u00f6s kalkulierten und fair mit Kunden umgingen. Wenn K\u00e4ufer jahrelang auf die Fertigstellung einer Wohnung warteten, sei das oft dramatisch. \u201eEs sind manchmal Lebensentw\u00fcrfe, die kaputtgehen\u201c. \u00a0\n <\/p>\n

\n So war es auch bei Julian K. und seinen Projekten. Dass hinter den ruin\u00f6sen Vorhaben indes nicht nur Unverm\u00f6gen steht, sondern m\u00f6glicherweise kriminelle Energie, ist ein Verdacht, dem auch die Ermittler nachgehen. Mindestens drei Verfahren laufen bei den Staatsanwaltschaften gegen K. und weitere Beschuldigte, zwei in M\u00fcnchen, eines in Augsburg, es geht um m\u00f6gliche Insolvenzverschleppung und den Verdacht auf \u201eVerm\u00f6gensdelikte im Zusammenhang mit Bauvorhaben\u201c, wie es hei\u00dft, also etwa Betrug. Im November soll in M\u00fcnchen ein erster Prozess stattfinden \u2013 der dreht sich aber zun\u00e4chst einmal um eine fr\u00fchere Gesellschaft von Julian K., die vor Jahren in der Landeshauptstadt insolvent ging, nicht um die aktuelleren Pleiten.\n <\/p>\n

\n Ohnehin besch\u00e4ftigt der Gesch\u00e4ftsmann derart stark die bayerische Justiz, dass es schwer ist, den \u00dcberblick zu behalten. Diverse Betroffene haben K. oder eine seiner Firmen zivilrechtlich auf Schadensersatz verklagt, es h\u00e4uften sich zuletzt Verhandlungen an den Amtsgerichten, den Landgerichten, den Verwaltungsgerichten. M\u00f6glich, dass K. l\u00e4ngst selbst nicht immer zu jeder Zeit wei\u00df, wann welcher seiner zahlreichen Termine ansteht. Einmal, es ging um eine Gewerbeuntersagung f\u00fcr eines der Unternehmen am Verwaltungsgericht, versicherte sein Anwalt der Richterin, der Mandant werde kommen, ganz gewiss. Er kam nicht \u2013 ein Arzttermin. Die Untersagung ist inzwischen l\u00e4ngst in Kraft, etliche der Gesellschaften sind insolvent.\n <\/p>\n

Bautr\u00e4ger geht in Augsburg insolvent: Insider spricht von einer \u201eTrag\u00f6die\u201c<\/p>\n

\n Tiefer kann man als Unternehmer kaum fallen. Ein Insider aus der Justiz, der sich mit dem Komplex auskennt, spricht von einer \u201eTrag\u00f6die\u201c. Es ist vor allem eine f\u00fcr die etlichen Betroffenen. Aber auch eine f\u00fcr den Unternehmer selbst. Warum machte K. einfach immer weiter, halste sich Vorhaben um Vorhaben auf, offenbar ohne das Geld oder die Kompetenz zu haben, sie auch umzusetzen, warum st\u00fcrzte er sich und andere ins Ungl\u00fcck? Es ist eine offene Frage.\n <\/p>\n

\n Stellen kann man sie Julian K. nicht, mehrfache Bitten um ein Treffen oder eine Stellungnahme zu den Vorw\u00fcrfen gegen ihn lie\u00df er ins Leere laufen, ebenso wie fr\u00fchere Anfragen unserer Redaktion.\n <\/p>\n

\n Thomas Delamotte, der Wohnungsk\u00e4ufer aus M\u00fcnchen-Hadern, sagt, er habe den Gesch\u00e4ftsmann mehrfach gesprochen, als es um den ausbleibenden Baufortschritt ging. Wenn er ihn mal ans Telefon bekam. Er wirke wie ein netter Kerl, \u201edas ist Teil der Strategie\u201c. Delamotte sagt, er frage sich auch, wie Julian K. so lang weitermachen konnte. Auch das eine offene Frage, aber eine, die sich vielleicht beantworten l\u00e4sst. Es dauerte, bis Ermittlungen gegen K. in Gang kamen und die Beh\u00f6rden seinen Firmen untersagten, Gesch\u00e4fte betreiben zu d\u00fcrfen, aber es passierte dann doch. Die M\u00fchlen der Justiz mahlen manchmal langsam, selbst wenn es in diesem Fall f\u00fcr die Opfer wirken kann, als sei der Mahlbetrieb endg\u00fcltig eingestellt worden.\n <\/p>\n

\n F\u00fcr Delamotte war es ein langer Weg, er k\u00e4mpfte und klagte, bekam Schadenersatz. Inzwischen haben die K\u00e4ufer in M\u00fcnchen-Hadern eine eigene Gesellschaft gegr\u00fcndet und auf eigene Faust Baufirmen angeheuert \u2013 ein z\u00e4her Prozess. Julian K. ist aus dem Projekt endg\u00fcltig raus. Seither l\u00e4uft es, immerhin. Nur einziehen wird Delamotte nicht mehr in die Wohnung. Sechs Jahre sind eine lange Zeit, in der sich ein Leben ver\u00e4ndern kann. Delamotte und seine Frau haben inzwischen zwei Kinder, sind in eine gr\u00f6\u00dfere Mietwohnung gezogen, die Wohnung in Hadern w\u00e4re ihnen nun zu klein. Sie werden sie vermieten \u2013 sobald sie einmal fertig ist.\n <\/p>\n