{"id":494951,"date":"2025-10-13T08:40:13","date_gmt":"2025-10-13T08:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/494951\/"},"modified":"2025-10-13T08:40:13","modified_gmt":"2025-10-13T08:40:13","slug":"so-lebt-es-sich-im-frueheren-geisterhaus-am-schmiedberg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/494951\/","title":{"rendered":"So lebt es sich im fr\u00fcheren \u201eGeisterhaus\u201c am Schmiedberg"},"content":{"rendered":"

\n Der Blick, den Holger Ritzenhofen aus seiner Fensterfront \u00fcber Augsburg hat, ist spektakul\u00e4r. Von so weit oben, hier im siebten Stock, wirkt die Innenstadt noch einmal anders; das Rathaus, der einger\u00fcstete Perlachturm, die Kirchen. Manchmal, an guten Tagen, \u201esieht man die Alpen\u201c, sagt Ritzenhofen. Seit fast einem Jahr lebt der 54-J\u00e4hrige hier in einer Penthousewohnung am Schmiedberg<\/a> \u2013 in dem Geb\u00e4ude, das fr\u00fcher als \u201eGeisterhaus\u201c verschrien war und das der jetzige Eigent\u00fcmer \u201eLeonsheart\u201c getauft hat<\/a>. Hinter der Immobilie steht eine bewegte Geschichte, abgeschlossen ist sie noch nicht.\n <\/p>\n

\n Die Immobilie\u00a0im Zentrum wirkt von au\u00dfen enorm wuchtig,\u00a0auch durch die exponierte Lage an einer Hangkante<\/a> in einem wichtigen und viel befahrenen Stra\u00dfenzug. Es ist ja auch ein gro\u00dfes Objekt: 80 Wohnungen sind in den vergangenen Jahren in dem Geb\u00e4ude entstanden, das aufgrund einer jahrzehntelangen Leerstandsgeschichte in Augsburg ber\u00fcchtigt war. Einmal brachen Fensterscheiben der Bauruine bei starkem Wind heraus, die Glasteile fielen auf die Stra\u00dfe und besch\u00e4digten zwei Autos. Das Geb\u00e4ude rottete vor sich, trotz mancher Sanierungsbem\u00fchungen des damaligen Eigent\u00fcmers, bei dem es sich um einen international t\u00e4tigen Gesch\u00e4ftsmann handelte, ein geb\u00fcrtiger Chinese mit Verbindungen nach Dubai.\n <\/p>\n

\"Manfred<\/p>\n

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Manfred Ritzenhofen lebt im ehemaligen \u201eGeisterhaus\u201c \u2013 und hat einen spektakul\u00e4ren Blick auf die Stadt.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Manfred Ritzenhofen lebt im ehemaligen \u201eGeisterhaus\u201c \u2013 und hat einen spektakul\u00e4ren Blick auf die Stadt.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

\n F\u00fcr Stirnrunzeln und Fragezeichen sorgte nicht nur, dass bei den Arbeiten jahrelang quasi nichts voranging und das ortspr\u00e4gende Geb\u00e4ude vor sich hinmoderte. Sondern etwa auch, dass der Gesch\u00e4ftsmann manche seiner Firmen in der Adresse des damaligen Rohbaus ohne Briefkasten angemeldet hatte, darunter einen angeblichen \u201emultinationalen Energiekonzern\u201c<\/a> mit einer Bilanzsumme von zeitweise 70 Millionen Euro.\n <\/p>\n

Hamburger Projektentwickler sanierte heruntergekommene Immobilie in Augsburg<\/p>\n

\n Aber das ist Vergangenheit, 2022 kaufte die Hamburger \u201eK\u00f6se Group\u201c die Immobilie und sanierte sie. Seither l\u00e4uft es besser, wenn es auch Probleme und Verz\u00f6gerungen gab<\/a> und die Vermietung schleppend anlief.\n <\/p>\n

\n Holger Ritzenhofen sagt, er sei einer der ersten Mieter gewesen, noch 2024. Ritzenhofen, der in leitender Funktion bei K\u00e4rcher arbeitet, wohnt im \u201eLeonsheart\u201c auf \u00fcber 100 Quadratmetern; helle R\u00e4ume, modern ged\u00e4mmt und eingerichtet, Parkett und Fu\u00dfbodenheizung, eine riesige Dachterrasse. Laut ist es nicht, auch wenn drau\u00dfen die Autos auf der zweispurigen Stra\u00dfe des Leonhardsbergs vorbeirauschen. \u201eWenn die Fenster zu sind, h\u00f6rt man nichts\u201c, sagt Ritzenhofen. Ihm gef\u00e4llt es in der Stadt \u2013 und in dem Geb\u00e4ude. Die Lage sei gut, mitten in der Stadt. Und das Miteinander unter den Nachbarn auch in Ordnung, die anderen Bewohner seien mal \u00c4rzte, mal Studenten.\n <\/p>\n

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Die Penth\u00e4user im Geb\u00e4ude am Schmiedberg haben gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrassen.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Die Penth\u00e4user im Geb\u00e4ude am Schmiedberg haben gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrassen.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

\n Es l\u00e4sst sich allerdings nicht leugnen, dass weite Teile der Immobilie weiterhin leer stehen. Drau\u00dfen an der Fassade sind die Klingelschilder befestigt, in 18 F\u00e4llen stehen Namen dran. Bei etwas \u00fcber 80 Wohneinheiten mit einem bis drei Zimmern ist das nicht viel. Wenn man durch das aufger\u00e4umte Treppenhaus \u00fcber die Steinstufen stapft oder den Aufzug nimmt, ist die Chance recht hoch, dass man niemanden trifft. M\u00f6glich, dass der verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig hohe Mietpreis eine Rolle spielt: Die einzelnen Wohnungen kosten pro Quadratmeter 20 bis 30 Euro.\n <\/p>\n

\u201eLeonsheart\u201c am Schmiedberg: Weiterhin gibt es keinen Gewerbe-Mieter im Erdgeschoss<\/p>\n

\n K\u00fcnftig soll im Haus mehr Leben einziehen: Wie Projektleiter Cihat Nazirli von der K\u00f6se Group auf Anfrage mitteilt, seien inzwischen gut 30 der Wohnungen vermietet, teils liege der Mietstart aber in der Zukunft. Offen ist bislang die Frage, wer in das Erdgeschoss einzieht: Dort soll eigentlich Platz f\u00fcr Gewerbe sein, ein Restaurant etwa, ein Gesch\u00e4ft, ein Caf\u00e9. Auch Monate nach Vermietungsstart sieht man an der Stelle indes durch die Glasscheiben weiterhin Baumaterial und blanken Beton, es wirkt wenig attraktiv; die Einheiten sollen erst fertiggestellt werden, wenn klar ist, welche Art von P\u00e4chter reinkommt. F\u00fcr die Gegend ist die Frage von nicht geringer Bedeutung, ver\u00e4nderte sich durch pr\u00e4gnante Gesch\u00e4fte doch m\u00f6glicherweise auch ein wenig der Charakter des Ortes. Nazirli sagt, es liefen \u201espannende Gespr\u00e4che\u201c, es sei aber noch nichts spruchreif. M\u00f6glich, dass es in Richtung Gastronomie gehe, m\u00f6glich, dass ein Unternehmen aus dem Gesundheitsbereich einen Teil der Fl\u00e4che \u00fcbernehme.\n <\/p>\n

\n Offenbar dauert es auch noch eine Weile, ehe die Tiefgarage im Haus von den Bewohnern genutzt werden kann. Derzeit dient sie noch als Lager f\u00fcr Ger\u00e4te, die zum geplanten Umbau der Gewerbefl\u00e4chen genutzt werden sollen.\n <\/p>\n