![\"H\u00e4user](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/haeuser-am-gottesweg-in-koeln-zollstock-archivfoto-die-mietpreise-steigen-in-koeln-immer-weiter.jpg\" "\\"H\u00e4user")
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<\/a><\/p>\nH\u00e4user am Gottesweg in K\u00f6ln-Zollstock (Archivfoto): Die Mietpreise steigen in K\u00f6ln immer weiter. (Quelle: Christoph Hardt\/imago-images-bilder)<\/p>\n
Wer eine Wohnung in K\u00f6ln sucht, muss kr\u00e4ftig draufzahlen. Zu diesem Schluss kommt eine neue Studie. Sie kl\u00e4rt auch, wie sich der Markt in K\u00f6ln zu anderen Gro\u00dfst\u00e4dten verh\u00e4lt.<\/p>\n
Die Kluft zwischen Bestands- und Angebotsmieten auf dem K\u00f6lner Wohnungsmarkt<\/a> hat sich in den vergangenen Jahren erheblich vergr\u00f6\u00dfert. Laut einer am Montag ver\u00f6ffentlichten Studie des Ifo-Instituts liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in K\u00f6ln<\/a> um 36 Prozent \u00fcber der Bestandsmiete \u2013 das entspricht einem Aufschlag von 3,39 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n Die M\u00fcnchner Forscher ermittelten f\u00fcr K\u00f6ln eine durchschnittliche Bestandskaltmiete von 9,49 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 12,88 Euro pro Quadratmeter. Zwischen 2013 und 2025 stiegen die Mieten bei Neuvertr\u00e4gen in der Domstadt um 65 Prozent \u2013 von 9,16 auf 15,14 Euro pro Quadratmeter. Auch das untere Marktsegment, dargestellt durch das 25-Prozent-Perzentil der Angebotsmieten<\/a>, liegt noch deutlich \u00fcber dem Bestandsniveau.<\/p>\n Im Vergleich der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte ordnet sich K\u00f6ln im Mittelfeld ein. Den h\u00f6chsten Mietanstieg verzeichnete Berlin mit 108 Prozent, gefolgt von M\u00fcnchen<\/a> mit 66 Prozent. Frankfurt<\/a>, Stuttgart<\/a> und D\u00fcsseldorf<\/a> wiesen \u00e4hnliche Entwicklungen wie K\u00f6ln auf, mit Zuw\u00e4chsen zwischen 55 und 65 Prozent. Hamburg<\/a> lag bei 55 Prozent.<\/p>\n „Auf dem Wohnungsmarkt \u00f6ffnet sich zunehmend eine Schere“, erkl\u00e4rte Ifo-Wissenschaftler Simon Krause. W\u00e4hrend Mieter in bestehenden Vertr\u00e4gen von Regulierungen wie Kappungsgrenzen profitieren, die Mieterh\u00f6hungen auf maximal 15 bis 20 Prozent in drei Jahren begrenzen, spiegeln Angebotsmieten die aktuelle Marktlage direkter wider.<\/p>\n Die Studie zeigt auch die sozialen Folgen dieser Entwicklung auf. F\u00fcr einkommensschwache Haushalte steigt die Mietbelastung bei Neuvermietungen in Gro\u00dfst\u00e4dten auf bis zu 50 Prozent des verf\u00fcgbaren Einkommens, w\u00e4hrend sie bei Bestandsmietern bei rund 35 bis 42 Prozent liegt. „Das kann bei gleicher Lage und gleicher Wohnungsgr\u00f6\u00dfe mehrere hundert Euro Unterschied bedeuten“, so Krause.<\/p>\n Der wachsende Abstand zwischen Bestands- und Angebotsmieten hat nach Einsch\u00e4tzung der Forscher weitere Auswirkungen: Er f\u00fchre zu einem „Lock-in-Effekt“, bei dem Mieter ihre Wohnung nicht wechseln, selbst wenn diese nicht mehr zur aktuellen Lebenssituation passt. Dies verringere die Mobilit\u00e4t und versch\u00e4rfe die Wohnraumknappheit zus\u00e4tzlich. Die Forscher beobachten einen Anstieg der Langzeitmieter und einen R\u00fcckgang der Binnenmobilit\u00e4t in den Gro\u00dfst\u00e4dten.<\/p>\n Das Ifo-Institut empfiehlt der Politik, st\u00e4rker auf eine Ausweitung des Wohnungsangebots zu setzen. Dazu geh\u00f6rten niedrigere Baukosten, der Abbau b\u00fcrokratischer H\u00fcrden, schnellere Genehmigungsverfahren und die Ausweisung zus\u00e4tzlichen Baulands. Mietpreisregulierungen allein adressierten das strukturelle Problem nicht ausreichend, so die Forscher. „Wenn Wohnraummangel verhindert, dass Menschen Jobs in den St\u00e4dten annehmen, wird er selbst zum Wachstumshindernis“, hei\u00dft es in der Studie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Deutlicher Effekt sichtbar Mieten: Institut enth\u00fcllt extreme Entwicklung 13.10.2025 – 12:34 UhrLesedauer: 2 Min. 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