{"id":54200,"date":"2025-04-23T07:56:13","date_gmt":"2025-04-23T07:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/54200\/"},"modified":"2025-04-23T07:56:13","modified_gmt":"2025-04-23T07:56:13","slug":"viel-beton-wenig-leben-die-gorkistrasse-in-berlin-tegel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/54200\/","title":{"rendered":"Viel Beton, wenig Leben? Die Gorkistra\u00dfe in Berlin-Tegel"},"content":{"rendered":"

Ein Vierteljahrhundert nach ihrer Bl\u00fcte wurde die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in der Gorkistra\u00dfe in Berlin-Tegel aufwendig umgestaltet. Heute steht das modernisierte \u201eTegel Center\u201c sinnbildlich f\u00fcr die Herausforderungen des modernen Einzelhandels und k\u00e4mpft mit Leerstand, doch es gibt auch positive Signale.\"\"<\/a><\/p>\n

Mit gro\u00dfen Visionen und viel Geld wurde die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in Tegel neu gestaltet. Doch Leerstand, Kritik und fehlende Aufenthaltsqualit\u00e4t d\u00e4mpfen die Hoffnung auf langfristigen Erfolg. Immerhin soll bald eine neue Apotheke er\u00f6ffnen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Es waren ambitionierte Pl\u00e4ne, die Investor Harald Huth und der damalige Vorstandsvorsitzende der Galeria Karstadt Kaufhof GmbH, Stephan Fanderl, im Mai 2018 bekanntgaben. Im Norden Berlins, im Reinickendorfer Ortsteil Tegel, sollte ein neues und attraktives Einkaufserlebnis entstehen.<\/p>\n

Die in die Jahre gekommene Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Gorkistra\u00dfe sollte durch mehrere Um- und Neubauten deutlich attraktiver und somit auch neu belebt werden. Immerhin musste sich die Einkaufsmeile gegen das nur wenige hundert Meter entfernt liegende Einkaufszentrum \u201eHallen am Borsigturm\u201c zur Wehr setzen.<\/p>\n

\u201eTegel Center\u201c: 50.000 Quadratmeter Einzelhandelsfl\u00e4che sollten entstehen<\/p>\n

50.000 Quadratmeter Einzelhandelsfl\u00e4che sollten auf dem Areal entstehen, welches von der Berliner Stra\u00dfe im Westen, der Bernstorffstra\u00dfe im Norden, der Buddestra\u00dfe im Osten und der Gru\u00dfdorfstra\u00dfe im S\u00fcden begrenzt werden wird. Architekt des Vorhabens war der Schweizer Max Dudler.<\/p>\n

Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone Gorkistra\u00dfe wurde 1978 er\u00f6ffnet und bildet seitdem eine 250 Meter lange, autofreie Einkaufszone in Berlin-Tegel. Das Quartier wurde nach dem russischen Schriftsteller Maxim Gorki benannt. Seit der Jahrtausendwende jedoch war das Areal deutlich in die Jahre gekommen und bedurfte einer Revitalisierung.<\/p>\n

250 Mio. Euro wurden in die Revitalisierung der Gorkistra\u00dfe\u00a0 in Tegel investiert<\/p>\n

Die hat Harald Huths HGHI Holding GmbH w\u00e4hrend der Bauzeit von rund f\u00fcnf Jahren schlie\u00dflich vorgenommen und dabei rund 250 Millionen Euro in das aufwendige Umbauprojekt investiert. Dabei wurden einige Bestandsbauten abgerissen und neu gebaut, andere wurden in das neue Ensemble teilweise integriert.<\/p>\n

Auf beiden Seiten der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone sind neue Geb\u00e4ude entstanden. Die einstige Markthalle ist in anderer, ver\u00e4nderter Form zur\u00fcckgekehrt \u2013 aber an einem anderen Standort als zuvor. Der grunds\u00e4tzliche Charakter der Gorkistra\u00dfe ist, trotz der modernen Architektur, die entstanden ist, grunds\u00e4tzlich gleich geblieben.<\/p>\n

Felix Sch\u00f6nebeck (CDU): \u201eDie Stra\u00dfe ist im Jahr 2016 steckengeblieben\u201c<\/p>\n

Dieser Umstand war und ist f\u00fcr viele Anwohner und Besucher jedoch auch Grund f\u00fcr Kritik. Zur offiziellen Er\u00f6ffnung des Areals im Oktober 2022 \u00e4u\u00dferte sich auch der Bezirksverordnete Felix Sch\u00f6nebeck (CDU) gegen\u00fcber der Berliner Woche skeptisch zum Projekt: \u201eZu wenig gr\u00fcn, kaum M\u00fclleimer, keine Verweilm\u00f6glichkeiten, geringe Aufenthaltsqualit\u00e4t,\u201c urteilte er schon damals.<\/p>\n

Sch\u00f6nebeck kritisierte noch weiter: \u201eDie Geb\u00e4ude wurden komplett erneuert, die Stra\u00dfe selbst ist aber im Jahr 2016 stehen geblieben.\u201c In dieser Zeit wurde der Neubau der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone tats\u00e4chlich geplant. Wer die Gorkistra\u00dfe heute besucht, findet tats\u00e4chlich wenig Sitzgelegenheiten. Auch die Begr\u00fcnung des Areals l\u00e4sst zu W\u00fcnschen \u00fcbrig. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist im Grunde vollst\u00e4ndig versiegelt.<\/p>\n

\u201eTegel Center\u201c in der Gorkistra\u00dfe: Leerstand in einigen Geb\u00e4uden<\/p>\n

Daf\u00fcr findet man allerdings etwas anderes: Leerstand an einigen prominenten Standorten der Einkaufspassage, zumindest was den Einzelhandel angeht. Im neu entstandenen, markanten Eckgeb\u00e4ude, welches die Passage an der Berlinre Stra\u00dfe abschlie\u00dft, befindet sich im Erdgeschoss eine Filiale der Kette des Unternehmens Bacy\u2019s Coffee. Dar\u00fcber wurden offensichtlich B\u00fcrofl\u00e4chen eingerichtet.<\/p>\n

Immerhin jedoch ist Galeria Kaufhof wie geplant in die fertigen R\u00e4umlichkeiten eingezogen, auch eine neue Apotheke soll in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone bald er\u00f6ffnen. Mit Veranstaltungen und Aktionen soll die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone belebt werden, in diesem Jahr sind verschiedene Festivit\u00e4ten in der Gorkistra\u00dfe geplant.<\/p>\n

Die Immobilien von Leiser und C&A suchen nach neuen Nutzern<\/p>\n

Trotzdem stehen traditionelle Einzelhandels-Standorte am Standort Gorkistra\u00dfe vor dem Aus, wie k\u00fcrzlich auch die Berliner Morgenpost berichtete. Denn mit dem letzten Verkaufstag Ende Februar 2025 endete die \u00c4ra des Traditionsschuhgesch\u00e4fts Leiser an der Ecke Berliner Stra\u00dfe\/Gorkistra\u00dfe.<\/p>\n

Auch das gegen\u00fcberliegende, mittlerweile leerstehende ehemalige C&A-Kaufhaus steht derzeit ohne konkrete Nachnutzung da. Das markante Geb\u00e4ude wurde 1965\/66 vom Essener Architekturb\u00fcro Ric Stiens entworfen, das bundesweit zahlreiche Kaufh\u00e4user plante. Fr\u00fchere Ideen zur Nachnutzung \u2013 etwa durch einen Lebensmittelvollsortimenter \u2013 seien laut Bezirksstadtr\u00e4tin Korinna Stephan zuletzt nicht weiterverfolgt worden. Bislang gibt es also noch kein tragf\u00e4higes Konzept f\u00fcr das leerstehende Kaufhaus.<\/p>\n

Herausforderungen: Strukturwandel im Handel, Corona-Pandemie, Karstadt-Krise<\/p>\n

Seit der Planung f\u00fcr die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in Berlin-Tegel ist viel passiert. Neben dem grunds\u00e4tzlichen Strukturwandel im Einzelhandel kamen die Corona-Pandemie und die bundesweite Schlie\u00dfung zahlreicher Galeria Karstadt Kaufhof Filialen hinzu.<\/p>\n

Dies ist in der umgebauten Gorkistra\u00dfe deutlich zu sehen. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone wirkt heute deutlich aufger\u00e4umter und moderner als vor ihrem Umbau, aber wirkliches Leben will dort bislang nur an ausgew\u00e4hlten Tagen oder zu besonderen Anl\u00e4ssen einkehren. Auch hier sollten sich also, wie an vielen anderen Standorten Berlins<\/a>, die Betreiber \u00fcber alternative Nutzungsm\u00f6glichkeiten Gedanken machen. Gute Ideen sind gefragt.<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: Der Tagesspiegel, Berliner Woche, Architektur Urbanistik Berlin, archdaily, Immobilienzeitung, Wikipedia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein Vierteljahrhundert nach ihrer Bl\u00fcte wurde die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone in der Gorkistra\u00dfe in Berlin-Tegel aufwendig umgestaltet. Heute steht das…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54201,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[25574,25575,296,25576,29,25577,25578,25579,25580,25581,30,25582,25583,25584,25585,25586,25587,25588,25589,25590,25591],"class_list":{"0":"post-54200","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-architekt-max-dudler-tegel","9":"tag-bacys-coffee-berlin-tegel","10":"tag-berlin","11":"tag-ca-kaufhaus-tegel","12":"tag-deutschland","13":"tag-einkaufsmeile-gorkistrasse-berlin","14":"tag-einkaufszentrum-gorkistrasse","15":"tag-einzelhandel-berlin-tegel","16":"tag-fussgaengerzone-tegel-berlin","17":"tag-galeria-kaufhof-tegel","18":"tag-germany","19":"tag-gorkistrasse","20":"tag-gorkistrasse-tegel","21":"tag-harald-huth-tegel-center","22":"tag-leerstand-einzelhandel-berlin","23":"tag-leiser-filiale-tegel","24":"tag-revitalisierung-gorkistrasse-tegel","25":"tag-stadtbild-veraenderung-berlin-tegel","26":"tag-stadtentwicklung-tegel-berlin","27":"tag-strukturwandel-einzelhandel-berlin","28":"tag-tegel-center"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54200"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54200\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/54201"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}