{"id":558531,"date":"2025-11-07T18:35:21","date_gmt":"2025-11-07T18:35:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/558531\/"},"modified":"2025-11-07T18:35:21","modified_gmt":"2025-11-07T18:35:21","slug":"bueros-in-wohnungen-umwandeln-muenchner-loesung-fuer-die-wohnungsnot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/558531\/","title":{"rendered":"B\u00fcros in Wohnungen umwandeln: M\u00fcnchner L\u00f6sung f\u00fcr die Wohnungsnot"},"content":{"rendered":"

In M\u00fcnchen haben mehr als 11.000 Menschen keine eigene Wohnung. Sie leben in Unterk\u00fcnften, Pensionen, bei Freunden und auch auf der Stra\u00dfe. Deutschlandweit waren 2024 mehr als eine halbe Million Menschen wohnungslos. Das sind doppelt so viele wie 2022. „Wir steuern auf eine Situation zu, dass die Wohnungsnot so gro\u00df ist wie vor 100 Jahren“, sagt Architekt Matthias Haber. Er ist Professor an der Hochschule f\u00fcr Technik in Berlin. Sein Spezialgebiet ist das Umbauen, Aufstocken und Erg\u00e4nzen von Geb\u00e4uden. Er ist \u00fcberzeugt, dass es nicht reicht, nur neu zu bauen.<\/p>\n

4,5-mal so gro\u00df wie die Theresienwiese: So viel B\u00fcrofl\u00e4che steht leer<\/p>\n

Denn w\u00e4hrend in ganz Deutschland rund 1,9 Millionen g\u00fcnstige Wohnungen fehlen, stehen gleichzeitig viele B\u00fcrofl\u00e4chen leer. Laut „BNP Paribas“, liegt die Leerstandsquote von B\u00fcros in M\u00fcnchen bei knapp acht Prozent. Oder anders ausgedr\u00fcckt: 1,87 Millionen Quadratmeter sind ungenutzt. Das entspricht einer Fl\u00e4che, die so gro\u00df ist wie 4,5-mal die Theresienwiese. Was, wenn man die verwaisten B\u00fcrofl\u00e4chen zu Wohnungen umbauen w\u00fcrde?<\/p>\n

Der M\u00fcnchner Architekt Rudolf Hierl und Kerstin Oertel, eine leitende Baudirektorin bei der Stadt, haben eine Arbeitsgruppe zu dem Thema gegr\u00fcndet. Viele bekannte Architekten haben mitgearbeitet \u2013 auch Matthias Haber.<\/p>\n

Die gute Nachricht zuerst: Eine Transformation ist laut Kerstin Oertel fast immer m\u00f6glich. Das Planungsrecht biete immer mehr Spielr\u00e4ume. Auch von der Statik und den Grundrissen her w\u00fcrden sich die meisten B\u00fcrogeb\u00e4ude eignen.\u00a0In der Praxis ist es aber doch komplexer \u2013 etwa, weil Schadstoffe wie Asbest verbaut sind oder weil Eigent\u00fcmer mit einer B\u00fcromiete noch immer mehr einnehmen. Zum Beispiel hat ein Wohnhaus (etwa durch Treppenhaus und Flure) mehr Fl\u00e4chen, die man nicht vermieten kann. Auch sind die B\u00fcro-Mietpreise h\u00f6her und von der Steuer her g\u00fcnstiger.<\/p>\n

\"F\u00fcr<\/a><\/p>\n

2550 Euro Miete f\u00fcr knapp 60 Quadratmeter: Nun spricht die Bauherrin <\/a><\/p>\n

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Wohnquartiere brauchen zudem Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Schulen, Kitas, eine \u00d6PNV-Anbindung in der N\u00e4he. „Aber es lohnt sich immer, ganz genau hinzuschauen“, sagt Stadtbaur\u00e4tin Elisabeth Merk (parteilos). „Ich h\u00e4tte gerne nicht nur einen Bauturbo, sondern auch einen Umbauturbo.“<\/p>\n

Wo in M\u00fcnchen \u00fcberall B\u00fcros umgebaut werden:<\/p>\n

Beispiele f\u00fcr Umnutzungen in M\u00fcnchen: An der Fritz-Sch\u00e4ffer-Stra\u00dfe in Neuperlach, wo jahrelang die Allianz ihren Sitz hatte, entsteht ein Quartier mit rund 230 Wohnungen. Fr\u00fcher h\u00e4tte man den alten B\u00fcroturm wohl abgerissen. Stattdessen wird das Geb\u00e4ude nun in einzelne Bauk\u00f6rper aufgeteilt.<\/p>\n

\"Hier<\/p>\n

Hier hatte die Allianz ihre B\u00fcros. Jetzt soll ein Quartier entstehen.
\n \u00a9 Site Practice<\/p>\n

Hier hatte die Allianz ihre B\u00fcros. Jetzt soll ein Quartier entstehen.<\/p>\n

von Site Practice <\/p>\n

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Auch im Tucherpark, wo die Bayerische Vereinsbank ihre Verwaltung hatte, entsteht ein Quartier mit 600 Wohnungen, B\u00fcros, Kitas, Supermarkt, \u00c4rztehaus und Freizeitm\u00f6glichkeiten. Daf\u00fcr werden die bestehenden Geb\u00e4ude entkernt.<\/p>\n

\"Jahrelang<\/p>\n

Jahrelang herrschte im Tucherpark Leerstand. Jetzt werden die Geb\u00e4ude umgebaut. Auch neuer Wohnraum entsteht.
\n \u00a9 Eisbachviertel<\/p>\n

Jahrelang herrschte im Tucherpark Leerstand. Jetzt werden die Geb\u00e4ude umgebaut. Auch neuer Wohnraum entsteht.<\/p>\n

von Eisbachviertel <\/p>\n

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Wie viel Arbeit das ist, erlebt Architekt Haber im Werksviertel<\/a>: Sein B\u00fcro baut dort das alte Fabrik- und Verwaltungsgeb\u00e4ude von Pfanni aus den 50er Jahren zu Wohnungen, B\u00fcros, Gewerbefl\u00e4chen und zwei Kitas um. „Es ist sehr aufwendig“, sagt er. „Aber alternativlos.“<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In M\u00fcnchen haben mehr als 11.000 Menschen keine eigene Wohnung. Sie leben in Unterk\u00fcnften, Pensionen, bei Freunden und…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":558532,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[5964,772,26767,29,30,8677,1268,5337],"class_list":{"0":"post-558531","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-umbau","9":"tag-bayern","10":"tag-bueros","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-leerstand","14":"tag-muenchen","15":"tag-wohnungen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115509862765050065","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=558531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/558531\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/558532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=558531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=558531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=558531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}