Zum Beispiel die Neuhauser Stra\u00dfe 7. Ein Gesch\u00e4fts- und B\u00fcrogeb\u00e4ude samt R\u00fcckgeb\u00e4ude aus dem Jahr 1953, von vorne eher unscheinbar, heute ist der Fanshop des FC Bayern darin untergebracht. Zwei Jahre lang wurde das Haus in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone umgebaut, von 2021 bis 2023. Wie Sebastian Streck von Florian Nagler Architekten die Planungen beschreibt, zeigt gut, mit welchen Herausforderungen alle Beteiligten bei so einem Umbau konfrontiert sind.<\/p>\n
Die Baustellen-Einrichtung war kompliziert, beim Vordergeb\u00e4ude musste der Denkmalschutz beachtet werden, die Fluchtwege waren ein gr\u00f6\u00dferes Thema. Immer mit dem Ziel vor Augen, das Grundst\u00fcck \u201emaximal auszunutzen\u201c, so Streck, die Verkaufsfl\u00e4chen m\u00f6glichst gro\u00df und attraktiv zu machen. Das alles ist offenbar so gut gelungen, dass das Planungsreferat das Projekt als eines der Beispiele f\u00fcr den diesj\u00e4hrigen \u201eTag der Umbaukultur\u201c ausgew\u00e4hlt hat.<\/p>\n
Vor vier Jahren hat die Bundesstiftung Baukultur diesen Tag ins Leben gerufen, der seitdem jedes Jahr am 8. November stattfindet. Das Thema gewinnt von Jahr zu Jahr an Relevanz und Brisanz. Kein anderer Industriezweig verschlingt so viele Ressourcen wie die Bauwirtschaft, gleichzeitig wollen St\u00e4dte und Kommunen in den n\u00e4chsten Jahren klimaneutral werden. Dass man Geb\u00e4ude nicht einfach abrei\u00dft, sondern kreativ umbaut, ist also l\u00e4ngst eine \u00f6kologische Notwendigkeit.<\/p>\n
Trotzdem komme das Thema in der breiten \u00d6ffentlichkeit nur bei \u201eschwierigen Diskussionen wie der \u00fcber das Strafjustizzentrum\u201c vor, sagt Stadtbaur\u00e4tin Elisabeth Merk. Dabei gebe es bereits \u201eviele gro\u00dfe und kleine Projekte, die diesen Weg schon gehen\u201c. In den vergangenen Jahren gab es im Stadtrat immer wieder Antr\u00e4ge dazu. Statt diese einzeln zu bearbeiten, will Merk das Thema nun strategisch angehen. F\u00fcr das erste Quartal 2026 plant ihr Haus, das st\u00e4dtische Planungsreferat, eine Beschlussvorlage, die Vorgehensweisen zum Umbau im Bestand skizzieren soll.<\/p>\n
Zugleich brauche es bundesweit zu dem Thema eine \u00e4hnliche Debatte wie zum sogenannten Geb\u00e4udetyp E, bei dem es darum geht, wie man m\u00f6glichst g\u00fcnstig bauen kann, fordert Merk. \u201eIch h\u00e4tte gern nicht nur einen Bau-Turbo, sondern auch einen Umbau-Turbo.\u201c Kosten sparen, Baugrund sparen und letztlich insgesamt effizienter sein\u00a0\u2013 all das sei m\u00f6glich, wenn man Geb\u00e4ude umbaut, statt sie abzurei\u00dfen. Ihrem Eindruck nach wandle sich da gerade auch bei vielen Investoren die Herangehensweise.<\/p>\n
Wie das Umbauen gelingen kann, haben Architektinnen und Architekten zusammen mit dem Planungsreferat am Freitag anhand von Beispielen vorgestellt. Neben dem Gesch\u00e4ftshaus in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ging es dabei um ein altes Industriegel\u00e4nde am Standrand und eine Idee, die die Wohnungsnot lindern k\u00f6nnte\u00a0\u2013 die Projekte k\u00f6nnten unterschiedlicher also nicht sein.<\/p>\n