{"id":576734,"date":"2025-11-15T05:50:17","date_gmt":"2025-11-15T05:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/576734\/"},"modified":"2025-11-15T05:50:17","modified_gmt":"2025-11-15T05:50:17","slug":"wohnen-in-stuttgart-mieten-kaufen-abwarten-wie-entwickelt-sich-der-stuttgarter-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/576734\/","title":{"rendered":"Wohnen in Stuttgart: Mieten, Kaufen, Abwarten \u2013 Wie entwickelt sich der Stuttgarter Wohnungsmarkt?"},"content":{"rendered":"

Wer in Stuttgart<\/a> eine Wohnung<\/a> sucht, merkt schnell: Bezahlt wird hier deutlich mehr als in vielen anderen St\u00e4dten. Und manchmal sind die Preisunterschiede, egal ob man mieten oder kaufen will, innerhalb eines Bezirkes<\/a>, ja sogar einer Stra\u00dfe, riesig. F\u00fchrt eine Stra\u00dfe hinauf aus einem eher gemischten Quartier bis zu einer Halbh\u00f6he \u2013 Beispiel: Hau\u00dfmannstra\u00dfe, die vom Gaskessel bis hinauf zur feinen Uhlandsh\u00f6he in Stuttgart-Ost<\/a> f\u00fchrt \u2013 , dann k\u00f6nnen sich schon mal 1000 Euro Unterschied auftun bei Mietwohnungen<\/a> vergleichbarer Gr\u00f6\u00dfe. <\/p>\n

Aber warum sind die Mieten in der Landeshauptstadt so hoch \u2013 und wie stark steigen sie noch? Das hat unsere Redaktion in einer umf\u00e4nglichen Datenrecherche herauszufinden versucht und wird die Ergebnisse in den n\u00e4chsten Tagen einzeln vorstellen. Wir gehen Fragen nach, warum etwa Mietwohnungspreise auch in Stuttgarter Stadtbezirken<\/a>, die nicht als Premiumwohngegenden gelten, in die H\u00f6he schnellen und wo die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen steigen. Eine erste Einordnung geben wir hier.<\/p>\n

Was macht denn Stuttgarts Wohnlage so besonders \u2013 und teuer? <\/p>\n

Das Sch\u00f6ne an Stuttgart \u2013 die vielen H\u00e4nge \u2013 lassen sich die Vermieter und Verk\u00e4ufer bezahlen. Wer mit Blick aufs Fu\u00dfballstadion oder den Fernsehturm <\/a>wohnen m\u00f6chte, bezahlt mehr als wer auf die Stadtautobahn schaut, wenn er am Fenster steht. <\/p>\n

Dazu kommt, der Kessel ist weitgehend dicht. Ganz selten wird zu Gunsten von Wohnungen umgewidmet, wie etwa beim ehemaligen Krankenhausgeb\u00e4ude (dem Bettenhaus des B\u00fcrgerhospitals), das von der Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebaugesellschaft (SWSG) in ein Mietshaus umgebaut wurde. Das 2024 fertiggestellte Projekt steht beispielhaft f\u00fcr nachhaltige Stadtentwicklung, ressourcenschonendes Bauen und die Schaffung von dringend ben\u00f6tigtem, bezahlbarem Wohnraum. <\/p>\n

Und wenn dann einmal neu gebaut wird, dann tendieren die Preise \u2013 der teuren Grundst\u00fccke wegen \u2013 gen 20 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommt, was das Bauen auch anderswo teurer macht, gestiegene Baukosten, gestiegene Zinsen f\u00fcr Baukredite und Verteuerungen durch immer mehr Vorschriften. Und da die Stadt Stuttgart in der Vergangenheit viele Wohnh\u00e4user verkauft hat, ist sozial gef\u00f6rderter Wohnraum ein rares Gut geworden. <\/p>\n

Wie haben sich die Mietpreise<\/a> in Stuttgart entwickelt? <\/p>\n

Die Mietpreise in Stuttgart steigen nach wie vor. In manchen Stuttgarter Stadtbezirken ist der mittlere Preis f\u00fcr den Quadratmeter Nettokaltmiete zwischen 2012 und 2024 stark angestiegen, in einigen F\u00e4llen hat er sich beinahe verdoppelt \u2013 wie der mittlere Quadratmeter Kaltmiete basierend auf Angebotsmieten der Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL) zeigt. Auch im ersten Halbjahr 2025 setzt sich dieser Trend fort. Am teuersten war der Quadratmeter Kaltmiete in gebrauchten Wohnungen im ersten Halbjahr 2025 in West (18,50 Euro), gefolgt von S\u00fcd (18,10 Euro) und Nord sowie Mitte (17,50 Euro).<\/p>\n

Die Immobilienwirtschaft-Professorin Anjulie Timur von der Dualen Hochschule in Stuttgart vermutet, dass das auch noch eine Weile so bleiben wird \u2013 und, dass auch die oftmals noch gem\u00e4\u00dfigteren Preise alter Mietvertr\u00e4ge auf lange Sicht die aktueller Inserate einholen werden. Generell ist zu sagen, dass die Preise, f\u00fcr die Wohnungen auf Portalen wie Immoscout und Co. inseriert werden und die Mietvertr\u00e4ge, die Menschen haben, die schon l\u00e4nger in Stuttgart leben, weit auseinanderliegen. Besonders stark klafften die Angebots- und Bestandsmieten zuletzt 2024 in Zuffenhausen, Nord und West auseinander. Das ist ein Indikator daf\u00fcr, dass Wohnraum dort besonders knapp ist. <\/p>\n

Wie steht Stuttgart im Vergleich zu M\u00fcnchen, Frankfurt und Berlin da? <\/p>\n

Im bundesweiten Vergleich bleibt Stuttgart eine der teuersten Gro\u00dfst\u00e4dte. Nach Zahlen des Kieler Instuts f\u00fcr Wirtschaft<\/a> von 2024 lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten pro Quadratmeter bei 15,50 Euro \u2013 nur knapp unter Berlin (15,82 Euro) und Frankfurt am Main (16,61 Euro), deutlich unter M\u00fcnchen (21,99 Euro).<\/p>\n

M\u00fcnchen ist die teuerste Gro\u00dfstadt in Deutschland. Foto: IMAGO\/Wolfgang Maria Weber <\/p>\n

Betrachtet man die Entwicklung vom zweiten zum dritten Quartal 2025, zeigen die Daten desselben Instituts, dass die Angebotsmieten in Stuttgart mit 16,11 Euro die Bundeshauptstadt \u00fcberholt haben und nun auf dem dritten Platz unter den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten liegen.<\/p>\n

Wo ist es in Baden-W\u00fcrttemberg g\u00fcnstiger zu wohnen und zu kaufen? <\/p>\n

Die j\u00fcngste Erhebung des IVD S\u00fcd hat den traditionellen Preisspiegel Wohnimmobilien in verschiedenen St\u00e4dten in Baden-W\u00fcrttemberg im Herbst 2025 untersucht. <\/p>\n

Bei den Mieten f\u00fcr Bestandswohnungen ist Pforzheim mit 9,50 Euro pro Quadratmeter am g\u00fcnstigsten, Stuttgart ist mit 16,40 Euro im Schnitt am teuersten. Ulm verzeichnet mit 1,7 Prozent plus den st\u00e4rksten Anstieg im Vergleich zum Fr\u00fchjahr 2025 und liegt nun bei 14,60 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Die g\u00fcnstigsten Quadratmeterpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen im Bestand finden sich in Heilbronn mit 2530 Euro pro Quadratmeter, Stuttgart liegt bei 5000 Euro. Am st\u00e4rksten gestiegen sind die Preise in Pforzheim (+2,3 Prozent auf 2.630 Euro pro Quadratmeter). <\/p>\n

Gilt das auch f\u00fcr Kaufpreise, insbesondere von Eigentumswohnungen, dass die immer teurer werden? <\/p>\n

Nein, Kaufpreise von Eigentumswohnungen sind auch in Stuttgart zuletzt gesunken \u2013 wie ebenso mittlere Quadratmeterpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen von JLL zeigen. Das war \u00fcberwiegend in den gestiegenen Zinsen begr\u00fcndet, aufgrund derer die Kaufbereitschaft gesunken war, wie Anjulie Timur erkl\u00e4rt. <\/p>\n

In einem ausf\u00fchrlicheren Beitrag erkl\u00e4rt die Immobilienwirtschafts-Expertin, warum erst einmal auch nicht mit einem Preisanstieg zu rechnen ist \u2013 und was sie denjenigen empfiehlt, die \u00fcberlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen. <\/p>\n

Warum steigen Mietpreise st\u00e4rker als Eigentumswohnungen in Stuttgart? <\/p>\n

\u201eEigentumswohnungen, die nicht verkauft werden k\u00f6nnen, werden vermehrt zur Vermietung angeboten\u201c, sagt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, zur aktuellen Situation am Wohnimmobilienmarkt in den Gro\u00dfst\u00e4dten Baden-W\u00fcrttembergs. Als ab 2022 die Zinsen stiegen, kauften deutlich weniger Menschen Immobilien. <\/p>\n

Dadurch kamen mehr Wohnungen auf den Markt, w\u00e4hrend Mietwohnungen st\u00e4rker nachgefragt und damit knapper wurden \u2013 viele, die eigentlich kaufen wollten, suchten nun zur Miete. Inzwischen sind die Hypothekenzinsen wieder etwas gesunken, was das Interesse am Immobilienkauf langsam wieder steigen l\u00e4sst.<\/p>\n

\u00a0Laut IVD<\/a> ging das Angebot an Kaufimmobilien zwischen dem dritten Quartal 2024 und 2025 landesweit um 15 Prozent zur\u00fcck, in den Gro\u00dfst\u00e4dten um 12 Prozent. Besonders stark war der R\u00fcckgang in Freiburg (\u201336 %), Reutlingen (\u201328 %) und Pforzheim (\u201323 %). Trotz dieser Entwicklung gibt es heute insgesamt mehr Auswahl als vor der Zinswende. Die Nachfrage kommt weiterhin vor allem von Eigennutzern, w\u00e4hrend Kapitalanleger zur\u00fcckhaltender bleiben. Zwar w\u00e4chst das Kaufinteresse wieder, doch die Dynamik liegt noch deutlich unter dem Niveau der Niedrigzinsjahre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wer in Stuttgart eine Wohnung sucht, merkt schnell: Bezahlt wird hier deutlich mehr als in vielen anderen St\u00e4dten.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":576735,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1830],"tags":[103613,1634,3364,29,32588,21907,30,138748,38433,30746,1441,626],"class_list":{"0":"post-576734","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-stuttgart","8":"tag-architektur-und-wohnen","9":"tag-baden-wuerttemberg","10":"tag-de","11":"tag-deutschland","12":"tag-eigentumswohnungen","13":"tag-extra","14":"tag-germany","15":"tag-immobili","16":"tag-kaufpreis","17":"tag-mietpreise","18":"tag-stuttgart","19":"tag-wohnung"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115552152922807037","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=576734"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576734\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/576735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=576734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=576734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=576734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}