{"id":59144,"date":"2025-04-25T03:57:13","date_gmt":"2025-04-25T03:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/59144\/"},"modified":"2025-04-25T03:57:13","modified_gmt":"2025-04-25T03:57:13","slug":"tiny-house-siedlung-in-dortmund-hausbauer-nervt-warterei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/59144\/","title":{"rendered":"Tiny-House-Siedlung in Dortmund: Hausbauer nervt Warterei"},"content":{"rendered":"

Die Tiny-House-Siedlung in S\u00f6lde ist ein Prestigeprojekt der Stadt Dortmund. Doch nach Jahren des Wartens auf den Baustart sind einige Interessenten frustriert.<\/p>\n

Die m\u00f6gliche Zukunft eines der prestigetr\u00e4chtigsten Bauprojekte in Dortmund<\/a> steht am Rande eines tristen Parkplatzes in einem L\u00fcner Gewerbegebiet. Gegen\u00fcber einer Autowerkstatt sind vor Kurzem drei kleine Fertigh\u00e4user aufgestellt worden. <\/p>\n

An diesem grauen Fr\u00fchlingsnachmittag besichtigen sie rund 20 Menschen. Die meist grauhaarigen Interessenten lassen sich durch die drei unterschiedlichen Modelle f\u00fchren, die zwischen 28 und 50 Quadratmeter gro\u00df sind. Die potenziellen Hausk\u00e4ufer fachsimpeln \u00fcber platzsparende Bett-Schreibtisch-Kombinationen, stellen kritische Fragen zur Bel\u00fcftung, pr\u00fcfen Flurbreiten auf ihre Rollator-Tauglichkeit.<\/p>\n

\"DreiDrei \u201eTiny Houses\u201c stehen seit kurzem neben dem Parkplatz einer Auto-Werkstatt in einem L\u00fcner Gewerbegebiet.\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

\"BesichtigungsterminBesichtigungstermin in einem Tiny-Ausstellungshaus in L\u00fcnen: Passt der Rollator durch den Flur?\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

Die Stadt Dortmund hat zu dem Besichtigungstermin an der L\u00fcner Ausfallstra\u00dfe eingeladen, besser gesagt ihre Kampagne \u201eKleines Haus. Gro\u00dfes Leben\u201c<\/a>. Der Kern der Kampagne ist die geplante Tiny-House-Siedlung in S\u00f6lde. Dort soll ein Neubaugebiet speziell f\u00fcr Mini-Eigenheime entstehen \u2013 maximal 45 Quadratmeter gro\u00df, wenn dort nur ein Mensch einzieht. F\u00fcr jede weitere Person im Haushalt gibt es h\u00f6chstens 15 Quadratmeter obendrauf.<\/p>\n

Als die Pl\u00e4ne f\u00fcr das \u201eTiny Village\u201c auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Sportplatzes der Emschertal-Grundschule 2019 publik wurden, sorgten sie f\u00fcr Furore \u2013 auch \u00fcber die Stadtgrenzen Dortmunds hinaus. Damals war es das erste geplante Neubaugebiet dieser Art in NRW.<\/p>\n

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Das Problem ist nur: Sechs Jahre sp\u00e4ter ist die Tiny-House-Siedlung immer noch nicht \u00fcber den Planungsstatus hinausgekommen. Bei einigen der M\u00f6chtegern-Tiny-Hausbauern sorgt das f\u00fcr jede Menge Frust. <\/p>\n

Bernd Oesigmann ist einer von ihnen. Der 71-J\u00e4hrige ist seit 2021 aktiver Teil des Tiny-House-Projekts in S\u00f6lde. Der gelernte Baubiologe wohnt aktuell allein zur Miete in einer 86-Quadratmeter-Wohnung in Wellinghofen. \u201eDoch zwei meiner dreieinhalb Zimmer nutze ich eigentlich nicht\u201c, sagt er. Deshalb will er sich verkleinern: \u201e40 Quadratmeter sollten reichen, mehr braucht man nicht im Alter.\u201c<\/p>\n

\"BerndBernd Oesigmann w\u00fcrde gerne in ein Tiny House in S\u00f6lde ziehen. Doch viel l\u00e4nger will der 71-J\u00e4hrige nicht mehr warten.\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

Urspr\u00fcnglich war der Plan der Stadt gewesen, dass 2022 die ersten H\u00e4user gebaut werden sollten. Doch immer wieder verz\u00f6gerte sich das Projekt. Der gr\u00f6\u00dfte R\u00fcckschlag kam 2023<\/a>, als der Europ\u00e4ische Gerichtshof genau jenes beschleunigte Verfahren zur Erstellung von Bebauungspl\u00e4nen f\u00fcr nicht konform mit EU-Recht erkl\u00e4rte, das die Stadt Dortmund f\u00fcr das \u201eTiny Village\u201c in S\u00f6lde angewandt hatte. <\/p>\n

\u201eDas hat uns zwei Jahre zur\u00fcckgeworfen\u201c, sagt der st\u00e4dtische Projekt-Koordinator Gerald Kampert vom Stadtplanungs- und Bauordnungsamt. \u201eWir mussten das Prozedere zur Aufstellung eines Bebauungsplans neu starten.\u201c Die aktuelle Planung der Stadt geht nun von einem Baubeginn 2027\/28 aus.<\/p>\n

\u201eWenn sich das noch l\u00e4nger hinzieht, bin ich raus\u201c<\/p>\n

Tiny-House-Interessent Oesigmann w\u00e4re dann 73 oder sogar 74 Jahre alt. \u201eWenn sich das noch l\u00e4nger hinzieht, bin ich raus\u201c, sagt er. Wenn es so kommen sollte, w\u00fcrde sich Oesigmann in eine lange Reihe von verhinderten Tiny-Hausbauern einreihen, die bereits entnervt aufgegeben haben.<\/p>\n

\u201eIch bin mittlerweile der letzte Mohikaner\u201c, scherzt J\u00f6rg Moberg. Der 62-J\u00e4hrige ist ein Tiny-Village-Interessent der ersten Stunde: Seit 2020 ist der Dortmunder Architekt dabei, er ist der Kopf einer der sechs Baugruppen, die in der Siedlung bauen wollen. Von den Gr\u00fcndungsmitgliedern seiner Gruppe ist nur noch er \u00fcbrig. <\/p>\n

Die Fluktuation sei in den vergangenen Jahren enorm gewesen, berichtet Moberg: \u201eAllein durch unsere Gruppe sind bestimmt schon 30 Personen durchgegangen.\u201c Das f\u00fchre dazu, dass man st\u00e4ndig quasi von Null anfange. \u201eDu kriegst das Pack-Ende nicht\u201c, sagt Moberg. Au\u00dferdem bringe jedes neue Baugruppen-Mitglied seine eigenen Vorstellungen mit.<\/p>\n

\"DerDer Herr der Pl\u00e4ne: J\u00f6rg Moberg plant seit Jahren f\u00fcr seine Baugruppe \u201eTiny Houses\u201c f\u00fcr die Siedlung in S\u00f6lde.\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

In ihrer aktuellen Planung will Mobergs Baugruppe \u201eEmscherholz\u201c, zu der auch Oesigmann geh\u00f6rt, sechs H\u00e4user bauen: vier Doppelhaush\u00e4lften und zwei freistehende H\u00e4user f\u00fcr drei 1-Personen-Haushalte, zwei 2-Personen-Haushalte und eine Alleinerziehende mit zwei Kindern. <\/p>\n

Es sind anderthalbgeschossige H\u00e4user mit einer Grund-Wohnfl\u00e4che von 45 Quadratmetern, die man bei Bedarf durch den Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu 75 Quadratmeter erweitern kann. Der Architekt Moberg hat die H\u00e4user selbst geplant, er will daf\u00fcr nachhaltige Baustoffe wie Holz und Lehm benutzen. Sie sollen in Modulbauweise gefertigt werden, um Kosten zu sparen. <\/p>\n

Diese sind dennoch nicht zu untersch\u00e4tzen: Moberg kalkuliert mit Bauherstellungskosten von rund 3000 Euro pro Quadratmeter, was auf 45 Quadratmeter hochgerechnet 135.000 Euro macht \u2013 und das Grundst\u00fcck kommt da noch obendrauf, das voraussichtlich rund 440 Euro pro Quadratmeter kosten wird.<\/p>\n

\"EinEin erstes rudiment\u00e4res Volumenmodell der Modulh\u00e4user, wie sie Moberg vorschweben. Unter dem Pultdach gibt es Fl\u00e4chen f\u00fcr einen m\u00f6glichen Dachausbau.\u00a9 Thomas Thiel (Repro)<\/p>\n

\"SoSo stellt sich Moberg die Anordnung der H\u00e4user seiner Baugruppe vor.\u00a9 Thomas Thiel (Repro)<\/p>\n

Moberg hofft, dass er diese Pl\u00e4ne umsetzen kann \u2013 sicher ist sich dabei aber nicht. Es ist bereits seine vierte Planung. Neben den W\u00fcnschen in seiner sich st\u00e4ndig \u00e4ndernden Baugruppe sei daf\u00fcr auch die Stadt verantwortlich. <\/p>\n

So sei die bebaubare Fl\u00e4che im Laufe der Jahre wegen zus\u00e4tzlicher Vorgaben geschrumpft, au\u00dferdem sei sp\u00e4ter entschieden worden, dass entlang der R\u00e4nder des Baugebiets nur eingeschossig gebaut werden d\u00fcrfe. Beides habe vorherige Planungen zunichtegemacht.<\/p>\n

\"InIn diesem Bereich (rote Markierung) soll das Tiny-Village entstehen. Rechts davon ist die Emschertal-Grundschule zu erkennen.\u00a9 Neubauer (Archiv)<\/p>\n

Das f\u00fchrt den Architekten zu einem grunds\u00e4tzlichen Punkt, der ihn bei der Vorgehensweise der Stadt rund um das \u201eTiny Village\u201c st\u00f6rt: \u201eEs krankt an der Planung, vieles wurde nicht zu Ende gedacht.\u201c Als Beispiel nennt er die immer noch fehlende Erschlie\u00dfungsstra\u00dfe. \u201eDas h\u00e4tte man priorisieren m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n

Auch die gro\u00dfe Verz\u00f6gerung durch das Gerichtsurteil sei vermeidbar gewesen, glaubt Moberg, wenn man ein anderes Verfahren f\u00fcr den Bebauungsplan gew\u00e4hlt h\u00e4tte \u2013 eine Meinung, die er mit dem Aplerbecker Bezirksb\u00fcrgermeister Jan Gravert teilt<\/a>.<\/p>\n

Generell w\u00fcnscht sich Moberg von der Stadt etwas mehr Mut, wenn es um das Vorantreiben des \u201eTiny Village\u201c geht: \u201eDas ist typisch Dortmund. Andere Kommunen sind da pragmatischer und positionieren sich st\u00e4rker gegen Widerst\u00e4nde.\u201c<\/p>\n

\"GeraldGerald Kampert koordiniert f\u00fcr die Stadt Dortmund die Kampagne \u201eKleines Haus. Gro\u00dfes Leben\u201c und k\u00fcmmert sich auch um das geplante \u201eTiny Village\u201c.\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

Spricht man Tiny-Village-Koordinator Gerald Kampert auf den Frust der bisher verhinderten Tiny-Hausbauer an, zeigt er Verst\u00e4ndnis: \u201eDas Grund\u00fcbel war, dass wir schon 2020 auf Interessenten zugegangen sind und die jetzt so lange hinhalten m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n

Bei \u201enormalen\u201c Neubaugebieten mache die Stadt alles fertig und gehe erst dann auf die Bau-Interessenten zu. Danach dauere es h\u00f6chstens ein paar Monate, bis diese loslegen k\u00f6nnen. \u201eDas ging aber bei uns nicht, da das \u201aTiny Village\u2018 v\u00f6lliges Neuland ist.\u201c <\/p>\n

Zur Kritik an den Verz\u00f6gerungen sagt er: \u201eWir waren da etwas zu optimistisch, dass alles nur etwa zwei, drei Jahre dauert.\u201c Man habe zig Gutachten erstellen lassen m\u00fcssen, es habe viele Abstimmungen mit anderen \u00c4mtern gegeben. \u201eEs dauert alles\u201c, sagt Kampert lakonisch, \u201ewir sind eine gro\u00dfe Verwaltung, wir leben in einer komplexen Welt.\u201c<\/p>\n

\u201eMan kann da etwas ganz Tolles und Einzigartiges realisieren\u201c<\/p>\n

Inzwischen geht es aber wieder voran beim \u201eTiny Village\u201c: Ende M\u00e4rz beschloss der Dortmunder Rat den nun rechtssicheren Bebauungsplan f\u00fcr die Siedlung<\/a>. Noch dieses Jahr sollen vier der sechs geplanten Baugruppen ausgew\u00e4hlt werden und eine Grundst\u00fcckreservierung erhalten. <\/p>\n

Die Bodensanierung und Erschlie\u00dfung des Neubaugebiets soll bis sp\u00e4testens n\u00e4chstes Jahr abgeschlossen sein, so dass die ersten der rund 30 geplanten Mini-Eigenheime schon 2027 oder 2028 gebaut werden k\u00f6nnten. J\u00f6rg Moberg will so lange durchhalten: \u201eIch sehe das Potenzial des Projekts, man kann da etwas ganz Tolles und Einzigartiges realisieren.\u201c<\/p>\n

\"IngridIngrid Schulte in einem \u201eTiny House\u201c in L\u00fcnen: \u201eklein, aber mein\u201c.\u00a9 Thomas Thiel<\/p>\n

Vielleicht werden im \u201eTiny Village\u201c neben Mobergs selbst konzipierten H\u00e4usern auch welche aus der Modellreihe aus dem L\u00fcner Gewerbegebiet (Kostenrahmen: 65.000 bis 150.000 Euro) gebaut. Die Iserlohnerin Ingrid Schulte \u2013 seit 2024 Teil einer anderen Baugruppe \u2013 ist nach der Besichtigung jedenfalls \u00fcberzeugt von ihnen. <\/p>\n

\u201eIch werde mir vielleicht etwas aus den Modellen zusammenw\u00fcrfeln \u2013 die K\u00fcche aus dem einen Haus, die gro\u00dfen Fenster aus dem anderen\u201c, sagt die 63-J\u00e4hrige. Vielleicht kaufe sogar ihre gesamte Baugruppe bei der L\u00fcner Firma. So habe man ein einheitliches Erscheinungsbild und bekomme auch einen besseren Preis.<\/p>\n

Ihrer pers\u00f6nlichen Lebensplanung kommen die vielen Verz\u00f6gerungen der Tiny-House-Siedlung entgegen: \u201eIch arbeite noch bis Ende 2026, f\u00fcr mich passt der Baustart perfekt.\u201c Sie ist begeistert von dem Konzept: \u201eIch k\u00f6nnte mir kein normales Haus leisten.\u201c 45 Quadratmeter w\u00fcrden ihr vollkommen reichen. \u201eIch sag\u2018 immer: klein, aber mein.\u201c<\/p>\n

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