{"id":598197,"date":"2025-11-24T07:03:21","date_gmt":"2025-11-24T07:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/598197\/"},"modified":"2025-11-24T07:03:21","modified_gmt":"2025-11-24T07:03:21","slug":"wohnen-in-stuttgart-wohnen-in-zuffenhausen-ist-teuer-geworden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/598197\/","title":{"rendered":"Wohnen in Stuttgart: Wohnen in Zuffenhausen ist teuer geworden"},"content":{"rendered":"

Zuffenhausen<\/a> ist mit rund 38 000 Einwohnern nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgr\u00f6\u00dfte Au\u00dfenbezirk der Landeshauptstadt, der sich von einem einstmals traditionellen Dorf zu einem Industriestandort entwickelt hat. Ma\u00dfgeblich dazu beigetragen hat neben dem Bau der Bahnstation im Jahr 1846 vor allem die Ansiedlung von Porsche<\/a>. Die Fahrzeugschmiede ist hier seit 1938 \u2013 sieben Jahre nach der Eingemeindung durch Stuttgart<\/a> \u2013 ans\u00e4ssig und pr\u00e4gt seitdem den Stadtbezirk.<\/p>\n

Porsche<\/a> hat gewaltig investiert <\/p>\n

Allein in den vergangenen zwei Jahrzehnten hat die Firma Porsche gewaltige Investitionen am Stammsitz get\u00e4tigt. Unter anderem in das Porsche-Museum und das neue Lackierwerk auf dem ehemaligen Gel\u00e4nde der D\u00fcrr AG sowie in ein neues Motorenwerk auf dem einstigen Alcatel-Gel\u00e4nde und in ein Ausbildungszentrum am Stammsitz. <\/p>\n

Saliou Gueye ist seit f\u00fcnf Jahren Bezirksvorsteher in Zuffenhausen. Foto: Uli Nagel <\/p>\n

Dass Zuffenhausen von seinem Global Player profitiert, steht au\u00dfer Frage. Allerdings liegt die Vermutung nahe, dass sich die Porsche-Investitionen in den vergangenen Jahren auch auf den Wohnungsmarkt ausgewirkt haben. Anders l\u00e4sst sich die Entwicklung der Mietpreise in Zuffenhausen, die die Investmentberatung Jones Lang Lasalle neben den weiteren Stuttgarter Bezirken erhoben hat, nicht erkl\u00e4ren. Erfasst wurde dabei die mittlere Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Bestandswohnungen, die auf g\u00e4ngigen Immobilienportalen innerhalb eines Jahres angeboten wurde.<\/p>\n

Denn in keinem der anderen Stuttgarter Stadtbezirke ist der Mietpreis in den vergangenen Jahren so extrem nach oben geschnellt, wie in Zuffenhausen. In Zahlen ausgedr\u00fcckt im Zeitraum von 2012 bis Anfang 2025 um 84,93 Prozent<\/a>. Nur Stammheim (75,85 Prozent), Hedelfingen (74,94) und M\u00fcnster (72,46) haben eine \u00e4hnliche gro\u00dfe Steigerung erfahren.<\/p>\n

Bezahlbarer Wohnraum am Stadtrand <\/p>\n

\u201eJe zentraler eine Lage, desto h\u00f6her ist auch das Mietniveau\u201c, sagt Anjulie Timur, Professorin f\u00fcr Immobilienwirtschaft an der Duale Hochschule Baden-W\u00fcrttemberg (DHBW), als wir sie mit dieser Entwicklung konfrontierten. Haushalte mit mittleren Einkommen oder Familien mit Kindern, denn die Stuttgarter Innenstadt zu teuer sei<\/a>, w\u00fcrden deshalb zunehmend an den Stadtrand ausweichen. \u201eDort finden sie einerseits bezahlbareren Wohnraum, andererseits oft auch Wohnqualit\u00e4ten, die in der Innenstadt schwer zu finden sind\u201c, so Anjulie Timur. <\/p>\n

Als Beispiel nennt sie Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Kitas und Schulen sowie ein attraktives Freizeitangebot. Was ebenfalls ins Gewicht f\u00e4llt: \u201eStadtteile, die durch Stadtbahn oder S-Bahn gut ans Zentrum angebunden sind, profitieren stark.\u201c Und das trifft f\u00fcr Zuffenhausen definitiv zu. F\u00fcnf S-Bahnlinien und zwei Stadtbahnlinien (U\u200915\/U\u20097), selbst das \u201eSchusterz\u00fcgle\u201c (RB\u200911) machen Halt. <\/p>\n

Wie stark die Mieten<\/a> in den einzelnen Bezirken angezogen haben, zeigt diese Karte <\/p>\n

Zudem wurde Zuffenhausen in den vergangenen Jahren st\u00e4dtebaulich aufgewertet, beispielsweise mit der Verlegung der Stadtbahntrasse nach \u201eunten\u201c (Unterl\u00e4nder Stra\u00dfe), es fanden Sanierungen und Wohnungsbau im gr\u00f6\u00dferen Stil statt. Allen voran im Stadtteil Rot, wo unter anderem allein durch die Stuttgarter Wohnungs- und St\u00e4dtebau GmbH (SWSG<\/a>) nach 2013 mehr als 300 neue Wohnungen entstanden sind. Auch an der Stra\u00dfe Roter Stich in Nachbarschaft zum Burgholzhof hat die SWSG kr\u00e4ftig investiert und bis 2017 f\u00fcr 62 Millionen Euro rund 200 Wohnungen errichten lassen. <\/p>\n

Stuttgarter Wohnungsbau im Rahmen der IBA\u201927 <\/p>\n

Fertig wurde im Juli 2025 die neue Keltersiedlung (SWSG-Projekt) mit 180 Wohnungen. Ein gr\u00fcnes Quartier mit gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenanlagen und einer gelungenen Mischung aus unterschiedlichen Wohnformen. Nur wenige Tage zuvor hatte die st\u00e4dtische Tochter f\u00fcr ein noch gr\u00f6\u00dferes Projekt Grundsteinlegung gefeiert. An der B\u00f6ckinger Stra\u00dfe entsteht bis 2027 ein neues Quartier,<\/a> das neben rund 400 Wohnungen auch eine \u201eSoziale Mitte\u201c umfasst. <\/p>\n

Dieses Projekt ist sogar Teil der Internationalen Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA\u201927)<\/a>. Ein weiteres IBA-Projekt wird aktuell auch im \u201eQuartier am Rotweg\u201c realisiert, ein Gemeinschaftsprojekt von Neues Heim \u2013 Die Baugenossenschaft eG und der Baugenossenschaft Zuffenhausen eG. Hier war ebenfalls im Mai die Grundsteinlegung f\u00fcr mehr als 220 Mietwohnungen.<\/p>\n

Die Kombination aus Verdr\u00e4ngung aus dem teuren Innenstadtbereich und die st\u00e4dtebauliche Aufwertung durch Neubau und Sanierungen<\/a> erkl\u00e4rt nach Ansicht von Timur, warum gerade \u00e4u\u00dfere Stadtbezirke wie etwa Zuffenhausen in den vergangenen Jahren besonders stark bei den Mietpreisen aufgeholt haben.<\/p>\n

Zu viel Verkehr<\/a> in Zuffenhausen <\/p>\n

Doch was hat sich noch in Zuffenhausen zum Positiven ver\u00e4ndert? Ist die Aufenthalts- und Lebensqualit\u00e4t in den vergangenen Jahren tats\u00e4chlich gestiegen? Wo dr\u00fcckt immer noch der Schuh und was beklagen die B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger? Um das zu erfahren, daf\u00fcr lohnt es sich, einmal einen Blick auf den aktuellen B\u00fcrgerhaushalt <\/a>und den Wunschzettel der Zuffenhausener zu werfen. <\/p>\n

Schnell wird klar: der Stadtbezirk leidet vor allem an den Verkehrsmassen, die t\u00e4glich \u00fcber seine Stra\u00dfen (Schwieberdinger Stra\u00dfe, Ludwigsburger Stra\u00dfe, Kelterplatz) rollen. Neben den vielfach geforderten Geschwindigkeitsbegrenzungen \u2013 darunter auch Tempo 30 f\u00fcr ganz Zuffenhausen \u2013 steht auch die Umgestaltung der Friedrichswahl auf dem Wunschzettel. <\/p>\n

Das gr\u00f6\u00dfte Problem stellt f\u00fcr Zuffenhausen die Auffahrt an der Friedrichswahl dar. Foto: Lichtgut\/Achim Zweygarth <\/p>\n

\u201eVerkehr ist ein Problem in Zuffenhausen\u201c, best\u00e4tigt Saliou Gueye<\/a>, seit f\u00fcnf Jahren Bezirksvorsteher von Zuffenhausen. Allerdings wei\u00df er sehr wohl, das die \u201egr\u00f6\u00dfte Baustelle\u201c, der Umbau der Friedrichswahl<\/a>, der Gemeinderat vorerst einmal von der Priorit\u00e4tenliste genommen hat. Der Grund: Aktuell sind die Kosten, die Auffahrtsspindel zur B\u200a10\/B\u200a27 durch zwei Tunnel zu ersetzen, mit etwa 400 Millionen Euro zu teuer.<\/p>\n

\ufeffSo ganz \u00fcberraschend kommt f\u00fcr den 57-J\u00e4hrigen die starken Mietpreissteigerung in seinem Bezirk jedoch nicht. \u201eIn vielen Bereichen wird Zuffenhausen doch untersch\u00e4tzt\u201c, sagt Gueye, der in den vergangenen f\u00fcnf Jahren seinen Bezirk, der in der Landeshauptstadt einen \u201egewissen Ruf\u201c hat, als urban, liebenswert, vielf\u00e4ltig und lebendig kennengelernt hat. <\/p>\n

\u201eGro\u00dfe Arbeitgeber wie Siemens, Mahle, Bosch und Porsche sind nat\u00fcrlich wichtig, aber Zuffenhausen hat sehr viel mehr zu bieten \u2013 vor allem auch f\u00fcr junge Familien\u201c. Etwa das Naherholungsgebiet Stadtpark, die Sport- und Freizeitanlage Schlotwiesen mit Sportpl\u00e4tzen, Jugendfarm und Freibad. \u201eZwar sp\u00fcren wir ebenfalls den Trading-Down-Effekt im Einzelhandel, aber etwa in der Unterl\u00e4nder Stra\u00dfe gibt es f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf alles und wir haben keinen Leerstand\u201c. <\/p>\n

Zudem hat Zuffenhausen noch ein Polizeirevier vor Ort, ein neues AOK-Kundencenter, ein \u00c4rztehaus, ein Jugendhaus und mit der denkmalgesch\u00fctzten Zehntscheuer ein wundersch\u00f6nes B\u00fcrgerhaus. Alles zentral gelegen am Kelterplatz und f\u00fcr Gueye gute Argumente, um nach Zuffenhausen zu ziehen. Zudem soll sp\u00e4testes 2026 mit dem Bau eines Stadtteilhauses, dem \u201eZuffenHaus\u201c, in einem Geb\u00e4ude in der Lothringer Stra\u00dfe begonnen werden. Ein wichtiges Projekt, das ebenfalls in den Startl\u00f6chern steht, ist die Umgestaltung des Bahnhofvorplatzes<\/a>. <\/p>\n

Gro\u00dfes b\u00fcrgerschaftliches Engagement <\/p>\n

Was der Bezirksvorsteher an seinem Stadtbezirk jedoch besonders sch\u00e4tzt, ist das seiner Meinung nach gro\u00dfe Engagement der Menschen<\/a>, darunter auch die mit Migrationshintergrund (immerhin zwei Drittel). Allein vier B\u00fcrgervereine <\/a>sprechen B\u00e4nde. Rege Teilnahme an Let\u2019s-Putz-Aktionen, im Arbeitskreis Sicherheit <\/a>oder an Diskussionsrunden zeigen ebenfalls, dass dem Zuffenhausener sein Bezirk nicht egal ist. \u201eIn der Summe ist das alles ein Paket, das dem Stadtbezirk ein besonderes Gesicht gibt und Flair verleiht\u201c, so Saliou Gueye. In einem Bereich sogar etwas Einzigartiges: In wenigen Wochen werden Menschen im weltweit ersten Holz-Schwimmbad, das in Modulbauweise errichtet wurde, ihre Bahnen ziehen. Und das mitten in Zuffenhausen. <\/p>\n

Eine Fotostrecke von Zuffenhausen einst und heute finden sich in der Bildergalerie. <\/b> <\/p>\n

Zahlen, Daten, Fakten <\/p>\n

Geschichte<\/strong>
Erstmals urkundlich erw\u00e4hnt wurde der Ort in einer p\u00e4pstlichen Urkunde aus dem Jahr 1204. Bis zum Beginn der Industrialisierung waren Landwirtschaft der Hauptpfeiler der Wirtschaft in Zuffenhausen. 1846 wurde die Bahnstation gebaut und damit kam der Motor der Industrie zum Laufen. Am 23. April 1907 erlangte Zuffenhausen Stadtrecht. Die Eingemeindung nach Stuttgart war am 1. April 1931.<\/p>\n

Ber\u00fchmtheiten<\/strong>
Weltweit bekannt ist nat\u00fcrlich die Firma Porsche. Zumindest deutschlandweit bekannt ist das von dem Architekten Hans Scharoun erbaute Doppelhochhaus \u201eRomeo und Julia\u201c im Stadtteil Rot. Es gilt als richtungsweisend f\u00fcr die Nachkriegsarchitektur. Ber\u00fchmte Menschen haben ebenfalls ihre Wurzeln in Zuffenhausen. Neben Schauspieler Joachim Fuchsberger und den Fu\u00dfballern Horst K\u00f6ppel, Robert Schlienz und Hansi M\u00fcller auch noch Jazzpianist Werner Lener und Max Horkheimer, erster Tr\u00e4ger der B\u00fcrgermedaille der Stadt Stuttgart. <\/p>\n

Zahlen<\/strong>
In Zuffenhausen und seinen elf Stadtteilen leben insgesamt fast 39 000 Menschen. Allein mehr als 10 000 in Rot. In der Siedlung Neuwirtshaus dagegen nur gut 850. Die Fl\u00e4che von 1196 Hektar teilt sich wie folgt auf: 149 Hektar Wald, 298 Landwirtschaft, 99 Sport, Freizeit, 737 Siedlung und Verkehr, 131 Industrie und Gewerbe. <\/p>\n

Sehensw\u00fcrdigkeiten<\/strong>
Das einstige Dorf, von den Zuffenh\u00e4usern liebevoll auch \u201eAlter Flecken\u201c genannte, ist heute noch sehr geschlossen erhalten. Hauptgeb\u00e4ude sind die alte Johanneskirche, das alte Pfarrhaus daneben und die Zehntscheuer, deren eingemauerter Stein die \u00e4lteste noch sichtbare Jahreszahl 1569 tr\u00e4gt. Was sogar viele Stuttgarter nicht wissen: In Zuffenhausen befindet sich ein Waldhochseilgarten. <\/p>\n

Mietpreise<\/strong>
Bei den Mietpreisen, auf die sich dieser Artikel bezieht, handelt es sich um Value Marktdaten, also Angebotsmieten, die Inserate auf g\u00e4ngigen Immobilienportalen umfassen und h\u00e4ufig als Grundlage f\u00fcr Marktanalysen und Bewertungen in der Immobilienbranche dienen. Typischerweise liegen diese Inserate \u00fcber den Mieten \u00e4lterer Vertr\u00e4ge in gebrauchten Wohnungen. Die Daten wurden von der Investmentberatung Jones Lang Lasalle (JLL) zur Verf\u00fcgung gestellt. \ufeff<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zuffenhausen ist mit rund 38 000 Einwohnern nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgr\u00f6\u00dfte Au\u00dfenbezirk der Landeshauptstadt, der…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":598198,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1830],"tags":[1634,3364,29,30,15842,6597,142955,7134,14056,1441,11159,601,142954,17977],"class_list":{"0":"post-598197","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-stuttgart","8":"tag-baden-wuerttemberg","9":"tag-de","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-hallenbad","13":"tag-infografik","14":"tag-kelterplatz","15":"tag-mieten","16":"tag-porsche","17":"tag-stuttgart","18":"tag-swsg","19":"tag-verkehr","20":"tag-wohnen-in-stuttgart","21":"tag-zuffenhausen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115603402399438986","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=598197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598197\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/598198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=598197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=598197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=598197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}