{"id":60372,"date":"2025-04-25T14:58:15","date_gmt":"2025-04-25T14:58:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/60372\/"},"modified":"2025-04-25T14:58:15","modified_gmt":"2025-04-25T14:58:15","slug":"milieuschutz-am-hafenplatz-kreuzberg-schuetzt-wohnstruktur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/60372\/","title":{"rendered":"Milieuschutz am Hafenplatz: Kreuzberg sch\u00fctzt Wohnstruktur"},"content":{"rendered":"

Das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg hat die Erweiterung des Milieuschutzgebiets \u201eKreuzberg-Nord\u201c beschlossen. Der Milieuschutz am Hafenplatz soll Verdr\u00e4ngung verhindern und spekulative Bauvorhaben einschr\u00e4nken. Ein umfassender Rahmenplan zur behutsamen Weiterentwicklung des Quartiers wird derzeit erarbeitet.\"\"<\/a><\/p>\n

Der Geb\u00e4udekomplex \u201ePyramide\u201c befindet sich am Hafenplatz in direkter N\u00e4he zum Mendelssohn-Bartholdy Park in Kreuzberg. Rund 100 Initiativen fordern den Erhalt des Geb\u00e4udes und die Sicherung im Rahmenplan des Bezirks. \/ \u00a9 Foto: Matthias Gr\u00fcnzig<\/p>\n

\u00a9 Foto: Matthias Gr\u00fcnzig
\u00a9 Foto Titelbild: IMAGO<\/a> \/ J\u00fcrgen Ritter<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg hat Mitte April 2025 die Erweiterung des bestehenden Milieuschutzgebiets \u201eKreuzberg-Nord\u201c beschlossen. Der neue Geltungsbereich umfasst den Hafenplatz<\/a> sowie angrenzende Bereiche entlang der Sch\u00f6neberger Stra\u00dfe, des Askanischen Platzes, der Stresemannstra\u00dfe und der K\u00f6thener Stra\u00dfe. Ziel der Ma\u00dfnahme ist es, die angestammte Bev\u00f6lkerungsstruktur zu erhalten und der drohenden Verdr\u00e4ngung entgegenzuwirken.<\/p>\n

Im Erweiterungsbereich wird ein hohes bauliches Aufwertungspotenzial vermutet, weshalb gepr\u00fcft wird, ob daraus ein Aufwertungsdruck entstehen k\u00f6nnte. Mit der Aufstellung einer Erhaltungssatzung k\u00f6nnen Bauantr\u00e4ge, die zur Verdr\u00e4ngung beitragen k\u00f6nnten, zur\u00fcckgestellt oder abgelehnt werden. Die abschlie\u00dfende Entscheidung \u00fcber die Festsetzung wird im vierten Quartal 2025 erwartet.<\/p>\n

Unvollendete Bauprojekte und rechtliche Verfahren: Investor Moraitis in der Kritik<\/p>\n

Anlass f\u00fcr die Erweiterung ist unter anderem das Vorhaben des Unternehmens Hedera Bauwert, am Hafenplatz bestehende Wohngeb\u00e4ude aus den 1970er Jahren abzurei\u00dfen. Geplant war, die etwa 400 bestehenden Plattenbauwohnungen durch rund 900 neue Wohnungen und Gewerbefl\u00e4chen zu ersetzen. Laut der Bezirksverwaltung hatte die Eigent\u00fcmerseite einen Totalabriss der Wohnsiedlung angestrebt, was eine vollst\u00e4ndige Ver\u00e4nderung der Quartiersstruktur bedeutet h\u00e4tte.<\/p>\n

Das Unternehmen und sein Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Ioannis Moraitis stehen seit Jahren in der Kritik. Gegen Moraitis bestehen zahlreiche Verfahren wegen unvollendeter Bauprojekte, offener Forderungen und nicht eingehaltener Bauauflagen. Im April 2025 wurde ein ziviler Haftbefehl gegen ihn erlassen, da er gerichtlichen Ladungen nicht nachgekommen war.<\/p>\n

Milieuschutz am Hafenplatz: Bezirksamt setzt auf behutsame Nachverdichtung am Hafenplatz<\/p>\n

Statt eines umfassenden Abrisses verfolgt das Bezirksamt das Ziel, das Quartier am Hafenplatz durch eine behutsame Nachverdichtung weiterzuentwickeln. Ein st\u00e4dtebaulicher Rahmenplan soll Grundlagen schaffen, um gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen beim Erwerb von Grundst\u00fccken und Immobilien zu unterst\u00fctzen, auch unter Nutzung von Vorkaufsrechten.<\/p>\n

Baustadtrat Florian Schmidt wies darauf hin, dass das Gebiet durch seine N\u00e4he zum Potsdamer Platz besonders im Fokus spekulativer Investitionen stehe. Der Aufstellungsbeschluss sende daher ein klares Signal an den Immobilienmarkt, dass die Erhaltung der sozialen Zusammensetzung der Bev\u00f6lkerung Vorrang vor profitorientierten Neubauprojekten habe.<\/p>\n

Kreuzberg: Debatte um den Erhalt der \u201ePyramide\u201c und bestehender Bauten<\/p>\n

Eine zentrale Rolle in der aktuellen Debatte spielt der Erhalt der sogenannten \u201ePyramide\u201c<\/a>, eines pr\u00e4gnanten Wohngeb\u00e4udes aus den fr\u00fchen 1970er Jahren. Die Initiative Offene Mitte Berlin<\/a> fordert gemeinsam mit zahlreichen Institutionen \u2013 darunter architects for berlin und der BUND Berlin \u2013 den Erhalt und die Sanierung des Geb\u00e4udes als Modellprojekt f\u00fcr eine soziale und \u00f6kologische Stadtentwicklung.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude bietet aktuell \u00fcber 400 Wohneinheiten, darunter ehemalige Studierendenwohnungen und gef\u00f6rderten Wohnraum. Experten und Initiativen verweisen auf den st\u00e4dtebaulichen und baukulturellen Wert der Anlage und sehen in der Erhaltung eine Chance, den Charakter des Quartiers zu bewahren und gleichzeitig eine ressourcenschonende Stadterneuerung umzusetzen.<\/p>\n

Entscheidung noch ausstehend: Zukunftsperspektiven f\u00fcr das Quartier am Hafenplatz<\/p>\n

Ob das Gebiet k\u00fcnftig unter Milieuschutz gestellt wird, entscheidet sich voraussichtlich ab Oktober 2025. Bis dahin k\u00f6nnen geplante bauliche Ver\u00e4nderungen durch das Bezirksamt ausgesetzt werden, um Verdr\u00e4ngungstendenzen zu verhindern. Ein Totalabriss der Bestandsbauten ist durch den Aufstellungsbeschluss faktisch vorerst ausgeschlossen.<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmerseite signalisiert hingegen weiterhin Offenheit f\u00fcr verschiedene Optionen. Parallel arbeitet das Bezirksamt an einer langfristigen Planung f\u00fcr den Hafenplatz, die gemeinwohlorientierte Wohn- und Gewerbenutzung in den Mittelpunkt stellt. Damit k\u00f6nnte das Quartier k\u00fcnftig als Modell f\u00fcr sozialvertr\u00e4gliche und nachhaltige Stadtentwicklung in Berlin dienen.<\/p>\n

Quellen: Pressemitteilung Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg, taz \u2013 Die Tageszeitung, Berliner Morgenpost<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg hat die Erweiterung des Milieuschutzgebiets \u201eKreuzberg-Nord\u201c beschlossen. Der Milieuschutz am Hafenplatz soll Verdr\u00e4ngung verhindern und…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":60373,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[2725,7144,2726,7146,2727,27658,2728,7147,296,2729,27659,7150,27660,27661,27662,29,27663,30,27664,27665,4312,4313,525,27666,27667,4319,4320,4321,4322,2192],"class_list":{"0":"post-60372","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-bauprojekte-berlin-friedrichshain","9":"tag-bauprojekte-berlin-kreuzberg","10":"tag-bauprojekte-friedrichshain","11":"tag-bauprojekte-kreuzberg","12":"tag-bauvorhaben-berlin-friedrichshain","13":"tag-bauvorhaben-berlin-kreuzberg","14":"tag-bauvorhaben-friedrichshain","15":"tag-bauvorhaben-kreuzberg","16":"tag-berlin","17":"tag-berlin-friedrichshain","18":"tag-berlin-hafenplatz","19":"tag-berlin-kreuzberg","20":"tag-berlin-kreuzberg-hafenplatz","21":"tag-berlin-milieuschutz","22":"tag-berlin-milieuschutzgebiet","23":"tag-deutschland","24":"tag-friedrichshain-kreuzberg-neubau-wohnungen","25":"tag-germany","26":"tag-hafenplatz","27":"tag-kreuzberg-nord","28":"tag-mietwohnung","29":"tag-mietwohnung-berlin","30":"tag-mitte","31":"tag-neubau-wohnungen-hafenplatz","32":"tag-pyramide","33":"tag-wohnbau-berlin","34":"tag-wohnprojekte","35":"tag-wohnprojekte-berlin","36":"tag-wohnungen-berlin","37":"tag-wohnungsbau"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}