{"id":604103,"date":"2025-11-26T17:11:17","date_gmt":"2025-11-26T17:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/604103\/"},"modified":"2025-11-26T17:11:17","modified_gmt":"2025-11-26T17:11:17","slug":"grosser-leerstand-praegt-die-wiesbadener-city","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/604103\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfer Leerstand pr\u00e4gt die Wiesbadener City"},"content":{"rendered":"
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  1. Startseite<\/a><\/li>\n
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  3. Wiesbaden<\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Stand: 26.11.2025, 17:54 Uhr<\/p>\n

    Von: Diana Unkart<\/a><\/p>\n

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    \"MenschenDas Galeria-Geb\u00e4ude mitten in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone steht seit 2023 leer. \u00a9\u00a0Michael Schick<\/p>\n

    Walhalla-Theater und Citypassage starten 2026. Doch Galeria Kaufhof bleibt ein Problem ohne L\u00f6sung.<\/p>\n

    In der Wiesbadener Innenstadt k\u00f6nnte sich im kommenden Jahr sichtbar etwas bewegen. Sowohl beim Walhalla-Theater als auch bei der seit Jahren geschlossenen Citypassage stehen konkrete Schritte an: Die Sanierung des Walhalla beginnt 2026, der Abriss der Citypassage k\u00f6nnte im Herbst beginnen. Beide Projekte gelten als wegweisend f\u00fcr die Innenstadtentwicklung. <\/p>\n

    \"EinRund 50 Ladengesch\u00e4fte stehen im Historischen F\u00fcnfeck leer. \u00a9\u00a0Michael Schick\/Michael Schick<\/p>\n

    Wer an einem gew\u00f6hnlichen Vormittag durch die Innenstadt l\u00e4uft, dem bietet sich ein widerspr\u00fcchliches Bild: Die Caf\u00e9s sind voll, die Gassen auch, doch ein Teil der Schaufenster ist leerger\u00e4umt. Rund 50 Ladenlokale stehen im Historischen F\u00fcnfeck derzeit leer, die Quote liegt seit Jahren bei etwa zehn Prozent. Kleinere Fl\u00e4chen lie\u00dfen sich meist schnell neu vermieten, sagt Katerina Garcia, Referentin im Wirtschaftsdezernat. Es gebe allerdings auch gewollten Leerstand. Der ist ein Problem f\u00fcr die St\u00e4dte. <\/p>\n

    Belebt, aber im Wandel<\/p>\n

    Kopfzerbrechen bereiten den Stadtentwickler:innen nicht die kleinen Leerst\u00e4nde: \u201eHerausfordernd sind vor allem gro\u00dffl\u00e4chige Leerst\u00e4nde wie Galeria Kaufhof, Sportarena, City Passage oder das Walhalla\u201c, beschreibt die Industrie- und Handelskammer (IHK) Wiesbaden und spricht in diesem Zusammenhang von \u201eLeerst\u00e4nden mit erheblicher Sogwirkung\u201c. <\/p>\n

    Gro\u00dfimmobilien pr\u00e4gten zentrale Lagen \u00fcberproportional \u2013 positiv wie negativ. Besonders solche Objekte f\u00fchrten dazu, dass die Innenstadt h\u00e4ufig kritischer bewertet werde, als es Kennzahlen nahelegten.<\/p>\n

    Denn die Frequenzdaten fallen durchaus positiv aus. Mehr als zw\u00f6lf Millionen Menschen passierten laut Stadt 2024 die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, beim Vitalcity-Award belegte Wiesbaden den ersten Platz in seiner Gr\u00f6\u00dfenklasse. <\/p>\n

    Nach Einsch\u00e4tzung des Wirtschaftsdezernats zeigt das: Die Innenstadt ist belebt, aber sie befindet sich in einem strukturellen Wandel, der sich nicht kurzfristig aufhalten l\u00e4sst. Neben dem ver\u00e4nderten Einkaufsverhalten spielt dabei die historische Stadtplanung eine Rolle. Teile der Innenstadt wurden als autogerechte Stadt konzipiert, bevor sie sp\u00e4ter zur Fu\u00dfg\u00e4ngerzone umgestaltet wurden. Neue Einkaufszentren an den Stadtr\u00e4ndern und der Onlinehandel verst\u00e4rkten den Druck zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

    Eines der wichtigsten Projekte der kommenden Jahre ist die Sanierung des Walhalla-Theaters. Sie soll im Januar 2026 mit einer Schadstoffbeseitigung starten, mit Bauteilfreilegungen und kleinere Abbrucharbeiten im Inneren. Ab Fr\u00fchjahr werden die Ver\u00e4nderungen auch \u00e4u\u00dferlich sichtbar, dann soll das Seitenschiff entlang der Hochst\u00e4ttenstra\u00dfe zur\u00fcckgebaut werden. Die Stadt rechnet f\u00fcr 2030 mit dem Ende der Arbeiten.<\/p>\n

    Ebenfalls zentral ist die Neuentwicklung der Citypassage. Die Baugenehmigung f\u00fcr deren Abriss und den Bau der Mauritiush\u00f6fe, einem Quartier mit B\u00fcros, Wohnungen und Gastronomie, ist im Mai 2025 erteilt worden. Nach vertraglicher Regelung muss der Investor sp\u00e4testens 18 Monate sp\u00e4ter mit dem Bau beginnen. Damit l\u00e4ge ein m\u00f6glicher Startschuss im Herbst 2026. Die Stadt best\u00e4tigt laufende Gespr\u00e4che mit dem Vorhabentr\u00e4ger. Um Leerstand zeitweise zu \u00fcberbr\u00fccken, setzt Wiesbaden unter anderem auf Pop-up-L\u00f6sungen. Am Freitag beispielsweise wird im fr\u00fcheren Sportarena-Geb\u00e4ude in der Langgasse, das die Stadtentwicklungsgesellschaft SEG gekauft hat, ein Adventsmarkt er\u00f6ffnet. <\/p>\n

    Parallel pr\u00fcft die Stadt m\u00f6gliche dauerhafte Nutzungen, unter anderem als Standort f\u00fcr das Stadtmuseum. Die gewerbliche Nachfrage nach dieser Immobilie sei hoch, sagt Katerina Garcia, eine Handelsnutzung, die hohe Frequenz bringt, w\u00fcnschenswert.<\/p>\n

    W\u00e4hrend es f\u00fcr das fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig kleinere Sportarena-Geb\u00e4ude mehrere denkbare Optionen gibt, bleibt eine Frage: Was wird aus Galeria Kaufhof in der Kirchgasse? Die Immobilie mit knapp 17 000 Quadratmetern Verkaufsfl\u00e4che steht seit Sommer 2023 leer. Gespr\u00e4che mit den Eigent\u00fcmern haben bislang nicht zu Ergebnissen gef\u00fchrt. In Workshops hat die Verwaltung k\u00fcnftige Szenarien ausgelotet. Am vielversprechendsten scheint ein Nutzungsmix zu sein, etwa eine Kombination aus Einzelhandel im Untergeschoss und Event- und Sportfl\u00e4chen oder einem Museum in den oberen Geschossen. <\/p>\n

    Zur Belebung des \u00f6ffentlichen Raums setzt die Stadt erg\u00e4nzend auf kurzfristige Ma\u00dfnahmen. Dazu z\u00e4hlen Feste und Veranstaltungsformate, neue Begr\u00fcnungs- und Aufenthaltsangebote im Stra\u00dfenraum. Auch der Umbau wichtiger Pl\u00e4tze soll daf\u00fcr sorgen, dass die Menschen gern in die Stadt kommen \u2013 nicht nur zum Einkaufen.<\/p>\n

    Trotz einzelner Fortschritte bleibt die strukturelle Herausforderung bestehen. Die IHK kritisiert, dass im st\u00e4dtischen Haushalt zu wenige klare Priorit\u00e4ten f\u00fcr eine wirtschaftsnahe Infrastruktur gesetzt w\u00fcrden. Innenstadtnahes Citymanagement, Digitalisierung, Mobilit\u00e4t und gr\u00f6\u00dfere Investitionen in den Geb\u00e4udebestand seien notwendig, um langfristig Wirkung zu entfalten. Eine lebendige Innenstadt sei ein zentraler Standortfaktor \u2013 auch f\u00fcr die Wirtschaft au\u00dferhalb des Historischen F\u00fcnfecks. Unternehmen achteten bei Standortentscheidungen zunehmend auf die urbane Qualit\u00e4t des Umfelds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Startseite Rhein-Main Wiesbaden Stand: 26.11.2025, 17:54 Uhr Von: Diana Unkart DruckenTeilen Das Galeria-Geb\u00e4ude mitten in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone steht…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":604104,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1847],"tags":[3364,29,548,663,3934,30,13,2052,14,15,12,4544],"class_list":{"0":"post-604103","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wiesbaden","8":"tag-de","9":"tag-deutschland","10":"tag-eu","11":"tag-europa","12":"tag-europe","13":"tag-germany","14":"tag-headlines","15":"tag-hessen","16":"tag-nachrichten","17":"tag-news","18":"tag-schlagzeilen","19":"tag-wiesbaden"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115617116870777266","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/604103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=604103"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/604103\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/604104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=604103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=604103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=604103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}