{"id":614545,"date":"2025-12-01T01:35:16","date_gmt":"2025-12-01T01:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/614545\/"},"modified":"2025-12-01T01:35:16","modified_gmt":"2025-12-01T01:35:16","slug":"neuer-mietspiegel-in-kraft-die-augsburger-zeitung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/614545\/","title":{"rendered":"Neuer Mietspiegel in Kraft | Die Augsburger Zeitung"},"content":{"rendered":"

Neuer Mietspiegel in Kraft<\/a><\/p>\n

Der Augsburger Stadtrat hat am 27.\u00a0November 2025 den neuen qualifi\u00adzierten Mietspiegel wie von der Verwaltung vorge\u00adschlagen beschlossen. Er gilt ab dem 1.\u00a0Dezember. Damit liegt nun die rechts\u00adsichere Grundlage f\u00fcr Miet\u00aderh\u00f6hungen und Neu\u00adver\u00admietungen bis Ende 2027 vor.<\/strong><\/p>\n

Von Bruno Stubenrauch<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

F\u00fcr Augsburg als Gebiet mit ange\u00adspanntem Wohnungs\u00admarkt gilt eine gesetz\u00adliche Miet\u00adpreis\u00adbremse: Neu\u00adver\u00admietungen d\u00fcrfen nicht um mehr als 10\u00a0Prozent \u00fcber der orts\u00ad\u00fcblichen Vergleichs\u00admiete erfolgen. Und eine Kappungs\u00adgrenze erlaubt maximal 15\u00a0Prozent Miet\u00aderh\u00f6hung in drei Jahren. Ohne quali\u00adfi\u00adzierten Mietspiegel w\u00e4ren diese Regelungen nicht durchsetzbar.<\/p>\n

Anstieg um 5,3 Prozent in zwei Jahren<\/strong><\/p>\n

Der Mietspiegel 2025 wurde erneut vom EMA-Institut f\u00fcr empirische Markt\u00adanalysen wissen\u00adschaft\u00adlich erstellt. Grundlage war eine gro\u00dfe Mieter\u00adbefragung: Von 11.000 ange\u00adschrie\u00adbenen Haushalten gingen 6.329 Antworten ein, davon 2.645\u00a0miet\u00adspiegel\u00adrelevant.<\/p>\n

Die durchschnittliche Nettokalt\u00admiete in Augsburg liegt laut Daten\u00adaus\u00adwertung nun bei 9,80\u00a0Euro pro Quadrat\u00admeter. Das entspricht einem Anstieg von 5,3\u00a0Prozent gegen\u00fcber 2023 (9,28\u00a0Euro\/m\u00b2) und von gut 11\u00a0Prozent gegen\u00fcber 2021 (8,78\u00a0Euro\/m\u00b2).<\/p>\n

60 Merkmale beeinflussen die Berechnung<\/strong><\/p>\n

Neu ist die detailliertere Bewertung der Lage: Statt der bisherigen Wohn\u00adbereichs\u00adkarten gibt es nun ein adress\u00adgenaues System mit sieben Lage\u00adklassen. Rund 60\u00a0Merkmale \u2013 darunter Boden\u00adricht\u00adwerte, L\u00e4rm\u00adbelastung, Bebauungs\u00addichte oder die N\u00e4he zum \u00d6PNV \u2013 flie\u00dfen ein und k\u00f6nnen die Miete um bis zu \u00b111\u00a0Pro\u00adzent beein\u00adflussen. Moderni\u00adsierungen ab 2011 werden bei Geb\u00e4uden vor Baujahr 2000 direkt als Zuschl\u00e4ge ber\u00fcck\u00adsichtigt. Die Basismiete selbst wurde \u00fcber\u00adsicht\u00adlicher struktu\u00adriert und wird nun nach Baujahr und Wohn\u00adfl\u00e4che kombi\u00adniert ausgewiesen.<\/p>\n

N\u00e4chste Fortschreibung per Index<\/strong><\/p>\n

2027 wird es \u00fcbrigens keine Mieter\u00adbefragung geben. F\u00fcr die alle zwei Jahre verpflich\u00adtende Fort\u00adschrei\u00adbung des Mietspiegels ist ein Index\u00adverfahren \u00fcber den Verbraucher\u00adpreis\u00adindex vorgesehen.<\/p>\n

Der Mietspiegel ist sowohl online als Rechner<\/a> und als Download<\/a> (Anlage \u201eAdressverzeichnis zur Lagezuordnung\u201c hier<\/a>) als auch wieder als Brosch\u00fcre verf\u00fcgbar.<\/p>\n

Artikel vom
\n
\n 01.12.2025 <\/a>
\n | Autor: Bruno Stubenrauch
Rubrik: Politik<\/a>, B\u00fcrgerinfo<\/a>, Lokalpolitik<\/a>, Sozialpolitik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Neuer Mietspiegel in Kraft Der Augsburger Stadtrat hat am 27.\u00a0November 2025 den neuen qualifi\u00adzierten Mietspiegel wie von der…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":614546,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1846],"tags":[680,772,3364,29,548,663,3934,30,13,14,15,12],"class_list":{"0":"post-614545","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-augsburg","8":"tag-augsburg","9":"tag-bayern","10":"tag-de","11":"tag-deutschland","12":"tag-eu","13":"tag-europa","14":"tag-europe","15":"tag-germany","16":"tag-headlines","17":"tag-nachrichten","18":"tag-news","19":"tag-schlagzeilen"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/614545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=614545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/614545\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/614546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=614545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=614545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=614545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}