{"id":623334,"date":"2025-12-04T18:51:26","date_gmt":"2025-12-04T18:51:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/623334\/"},"modified":"2025-12-04T18:51:26","modified_gmt":"2025-12-04T18:51:26","slug":"haus-in-koenigsbrunn-vom-deutschen-architekturpreis-zum-sanierungsfall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/623334\/","title":{"rendered":"Haus in K\u00f6nigsbrunn \u2013 vom deutschen Architekturpreis zum Sanierungsfall"},"content":{"rendered":"

\n Helmut Katzenbogen sitzt auf dem Sofa seiner Dreizimmerwohnung im zweiten Stock des Mehrparteienhauses in der Haunstetterstra\u00dfe <\/strong>in K\u00f6nigsbrunn und z\u00fcndet sich eine Zigarette an. Er hat Redebedarf. Neben dem Sofa f\u00e4llt ein Stuhl mit Lenkrad auf, Richtung Fernseher gerichtet. Normalerweise geht Katzenbogen darin seiner Leidenschaft, dem Motorradfahren, nach \u2013 das nach zwei Unf\u00e4llen im echten Leben unm\u00f6glich geworden ist. Seit dem letzten Wasserschaden l\u00e4sst sich der Stuhl aber nicht mehr bedienen. Das Lenkrad ist kaputt. Die Spuren an der maroden Holzdecke sind noch sichtbar. Gleichzeitig zeigt das Thermometer neben dem Fernseher 15 Grad<\/a>.\n <\/p>\n

\n Denn seit einigen Tagen finden Vorarbeiten zum Austausch der Heizung statt. Zumindest bei Katzenbogen funktioniert der \u00fcbergangsweise eingesetzte Heizungswagen kurz vor dem ersten Advent noch nicht.\n <\/p>\n

Helmut Katzenbogen: \u201eUnd das nennt sich sozialer Wohnungsbau\u201c<\/p>\n

\n Seit 2009 wohnt Katzenbogen jetzt hier in dem st\u00e4dtischen Sozialbau<\/a>, der im Jahr 1999 beim Deutschen Architekturpreis Anerkennung fand und als Vorzeigebeispiel f\u00fcr sozialen Wohnungsbau galt. Wei\u00dfe S\u00e4ulen treffen auf eine braune Holzfassade, hinter der sich die Zimmer und Fenster der Wohnungen kastenf\u00f6rmig stapeln. Daher auch der Spitzname Hasenstall. Der alte Glanz ist mittlerweile verflogen. Die Einsparungen, die man beim Bau der Anlage in den Neunzigerjahren getroffen hat, um das Wohnen sozial vertr\u00e4glich zu gestalten, machen sich seit einiger Zeit bemerkbar.\n <\/p>\n

\n Gerade die Holzfassade macht Probleme. Dabei geht es nicht nur um Wassersch\u00e4den und fehlende K\u00e4lted\u00e4mmung. Es geht um Schimmel in den Hausfluren, unaushaltbare Hitze in den Obergeschossen im Sommer, durchl\u00e4ssige W\u00e4nde und Decken, milchige und undichte Fenster und einen Sicherungskasten in Katzenbogens Wohnung, der sich direkt unter seiner Toilette befindet. \u201eDas ist teilweise lebensgef\u00e4hrlich hier. Und das nennt sich sozialer Wohnungsbau\u201c, sagt Katzenbogen. \u00dcber den baulichen Zustand hinaus klagt er \u00fcber verm\u00fcllte Hausflure, weggesperrte Biom\u00fclltonnen, den schmutzigen Aufzug<\/a> und \u00fcber falsch eingebaute T\u00fcren. Den Mieterschutzbund habe er bereits kontaktiert. Doch auch dieser Rechtsbeistand kostet Geld. \u201eWer Geld hat, kann sich wehren, wer keins hat, kann sich nicht wehren\u201c, sagt Katzenbogen <\/strong>dazu.\n <\/p>\n

\u201eDas hat System\u201c, sagt Katzenbogen \u00fcber Zust\u00e4nde in K\u00f6nigsbrunner Haus<\/p>\n

\n Wenn er <\/strong>versuche, die Hausverwaltung zu konfrontieren, komme er nicht durch. \u201eDie wissen schon, wer da anruft\u201c, sagt er. Erst, wenn er unter einer anderen Nummer anrufe, w\u00fcrde jemand abheben. \u201eDas hat System\u201c, meint er.\n <\/p>\n

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Die Wohnanlage an der Haunstetterstra\u00dfe in K\u00f6nigsbrunn hat Ende der Neunzigerjahre mehrere Architekturpreise gewonnen
\n Foto: Lino Herrmann<\/p>\n

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Die Wohnanlage an der Haunstetterstra\u00dfe in K\u00f6nigsbrunn hat Ende der Neunzigerjahre mehrere Architekturpreise gewonnen
\n Foto: Lino Herrmann<\/p>\n

\n Katzenbogen ist damit nicht alleine. Es gehe vielen Mietern hier so. Eine davon ist Helena Philbert, die nach einiger Zeit auf dem Sofa neben Katzenbogen <\/strong>Platz nimmt. Sie wohnt mit ihrem Sohn und ihren zwei Chihuahuas <\/strong>ein paar Wohnungen weiter. \u201eNiveaulos ist das hier\u201c, sagt sie. Anschlie\u00dfend ziehen beide durch die Hausflure und deuten auf den Schimmel an den W\u00e4nden, stehen im verdreckten Aufzug und pr\u00e4sentieren den M\u00fcll im und ums Haus, um den sich niemand k\u00fcmmert. Philbert deutet auf ihre milchigen und undichten Fenster. Katzenbogen hat sein Ma\u00dfband im Gep\u00e4ck, um zu beweisen, dass das Gel\u00e4nder am Hausflur unter der vorgeschriebenen Mindesth\u00f6he liegt.\n <\/p>\n

N\u00e4chstes Jahr soll die Wohnanlage umfassend saniert werden <\/p>\n

\n Dem Hausbesitzer, der Gesellschaft f\u00fcr Wohnungsbau und Gewerbeansiedlung (GWG), sind die Zust\u00e4nde bekannt. Deswegen soll das Geb\u00e4ude <\/strong>n\u00e4chstes Jahr umfassend saniert werden. \u201eFassaden, D\u00e4mmung und Fenster werden so saniert, dass die Wohnanlage danach dem Neubaustandard entspricht. Isoliert sind diese Projekte nicht machbar\u201c, sagt G\u00fcnther Riebel, GWG-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer in K\u00f6nigsbrunn. F\u00fcr die Sanierung konnte man noch kurzfristig F\u00f6rdermittel durch das bayerische Modernisierungsprogramm f\u00fcr Mietwohnungen einstreichen. Die aktuellen Vorarbeiten f\u00fcr den Heizungstausch im n\u00e4chsten Jahr sind der erste Schritt. Mit der mobilen Heizzentrale sei w\u00e4hrenddessen f\u00fcr W\u00e4rme in den Wohnungen gesorgt, versichert Riebel. \u201eWir tauschen im Winter keine Heizung aus\u201c, erg\u00e4nzt er.\n <\/p>\n

\n Neben den baulichen M\u00e4ngeln sieht Riebel das Wohnverhalten und die Sauberkeit als \u201ehausgemachte Probleme\u201c. Es gebe \u201eganz viele gute Mieter\u201c, aber von den knapp 40 Mietparteien eben auch ein paar wenige, die sich nicht an die Regeln halten. \u201eWenn in den Aufzug uriniert wird, st\u00e4ndig Plastikm\u00fcll in den Biotonnen liegt und in der Fr\u00fch regelm\u00e4\u00dfig ein Stapel Sperrm\u00fcll vor dem Haus liegt, dann werden die Hausmeister auch irgendwann m\u00fcrbe\u201c, sagt Riebel. Auch Katzenbogen lobt mehrfach die Arbeit der Hausmeister. Um m\u00f6gliche \u00dcbelt\u00e4ter zu identifizieren, sei man auf Hinweise der Mieterschaft angewiesen, sagt Riebel. \u201eWir haben selbst h\u00f6chstes Interesse, dass unser Eigentum in einem guten Zustand bleibt. Aber Kameras sind datenschutzrechtlich schwierig.\u201c\n <\/p>\n

\n Zur fehlenden Erreichbarkeit macht Riebel deutlich: Das sei nicht der Stil der GWG. \u201eWer ein Gespr\u00e4ch mit uns f\u00fchren will, der bekommt das auch.\u201c\n <\/p>\n