{"id":653779,"date":"2025-12-17T22:42:26","date_gmt":"2025-12-17T22:42:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/653779\/"},"modified":"2025-12-17T22:42:26","modified_gmt":"2025-12-17T22:42:26","slug":"an-der-augsburger-strasse-in-pfersee-entstehen-seniorenwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/653779\/","title":{"rendered":"An der Augsburger Stra\u00dfe in Pfersee entstehen Seniorenwohnungen"},"content":{"rendered":"

\n An der Augsburger Stra\u00dfe 32 in Pfersee klafft derzeit eine gro\u00dfe Baugrube.<\/a> Wo bis vor Kurzem ein traditionsreicher Elektroladen stand, entsteht ein Neubau f\u00fcr seniorengerechtes Wohnen. \u201eViele haben gesehen: Pl\u00f6tzlich ist das Haus weg \u2013 und nat\u00fcrlich fragt man sich dann, was da kommt\u201c, sagt Architekt Peter Bodenm\u00fcller, Chef des gleichnamigen B\u00fcros, das das Projekt plant. Die Antwort: Wohnungen f\u00fcr Menschen ab 60 Jahren \u2013 mitten im Stadtteil, direkt an der Stra\u00dfenbahn.\n <\/p>\n

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Auf diesem Grundst\u00fcck wird das Wohnprojekt verwirklicht.
\n Foto: Anna Kondratenko<\/p>\n

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Auf diesem Grundst\u00fcck wird das Wohnprojekt verwirklicht.
\n Foto: Anna Kondratenko<\/p>\n

\n Geplant sind 18 seniorengerechte Mietwohnungen sowie zwei weitere regul\u00e4re Wohneinheiten. \u201eEs ist ein reines Mietobjekt, nichts wird verkauft\u201c, betont Bodenm\u00fcller. Im Erdgeschoss entstehen au\u00dferdem Gewerbefl\u00e4chen, die bereits an ein Caf\u00e9 vergeben sind. \u201eKein Filialist, sondern etwas Eigenst\u00e4ndiges\u201c, sagt Bodenm\u00fcller. Der Gastraum wird rund 25 Quadratmeter gro\u00df, hinzu kommen Verkaufs- und Produktionsfl\u00e4chen. \u201eAlso jemand, der da auch wirklich backt und arbeitet.\u201c\n <\/p>\n

\n Das Wohnkonzept beschreibt Dennis Gebauer, Planer im B\u00fcro Bodenm\u00fcller, als klassisches \u201eWohnen 60 plus\u201c. \u201eNicht hochintensiv betreut, sondern f\u00fcr Menschen, die noch selbstst\u00e4ndig leben wollen.\u201c Eine feste Betreiberstruktur f\u00fcr betreutes Wohnen ist derzeit noch offen. \u201eDer Investor sucht noch einen Betreiber\u201c, sagt Gebauer. Sollte sich niemand finden, w\u00fcrden die Wohnungen als barrierearme Einheiten vermietet. Hinter dem Projekt steht die Betreuungsgesellschaft Schlachter & Lehmann.\n <\/p>\n

Zwei Zimmerwohnungen mit G\u00e4stezimmer sind geplant<\/p>\n

\n Die Wohnungen selbst sind zwischen 50 und 70 Quadratmeter gro\u00df. \u201eMeist Zwei-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit einem zus\u00e4tzlichen kleinen Zimmer\u201c, erkl\u00e4rt Gebauer. Das k\u00f6nne ein G\u00e4stezimmer sein, ein kleines B\u00fcro \u2013 oder, wie Bodenm\u00fcller schmunzelnd erg\u00e4nzt, \u201eauch ein Schnarchzimmer\u201c. Jede Wohnung erh\u00e4lt eine eigene K\u00fcchenzeile und ein barrierearmes Bad. Zentrale Gemeinschaftsk\u00fcchen sind nicht vorgesehen. \u201eAlles spielt sich in der Wohnung ab. Falls es Serviceangebote gibt, kommen die von au\u00dfen.\u201c\n <\/p>\n

\n Ein gro\u00dfes Plus ist aus Sicht der Planer die Lage. \u201eVor der Haust\u00fcr ist die Stra\u00dfenbahn\u201c, sagt Bodenm\u00fcller. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und Alltagseinrichtungen liegen entlang der Augsburger Stra\u00dfe. \u201eGerade im gehobenen Alter braucht man eigentlich kein Auto mehr.\u201c Trotzdem entstehen zw\u00f6lf Tiefgaragenstellpl\u00e4tze sowie drei oberirdische Stellpl\u00e4tze. Diese werden gemeinsam mit dem Nachbargeb\u00e4ude Augsburger Stra\u00dfe 33 genutzt, das das B\u00fcro bereits im vergangenen Jahr energetisch saniert und aufgestockt hat. \u201eWir haben hier eigentlich einen ganzen Block revitalisiert\u201c, sagt Bodenm\u00fcller.\n <\/p>\n

Im Vorfeld musste ein Stra\u00dfenbahnmast versetzt werden<\/p>\n

\n Ganz ohne Schwierigkeiten ging das Projekt nicht. \u201eWir mussten im Vorfeld einen Stra\u00dfenbahnmast versetzen\u201c, berichtet Gebauer. Mehrere Meter wanderte er Richtung Stra\u00dfe. Dazu kamen umfangreiche Leitungsverlegungen. \u201eInnenstadtlage hei\u00dft: viele Trassen, viel Abstimmung.\u201c Auch der Boden bereitete Arbeit. \u201eNach dem Krieg ist hier offenbar alles M\u00f6gliche eingef\u00fcllt worden\u201c, sagt Bodenm\u00fcller. Deshalb laufen derzeit aufwendige Untersuchungen zur Bodenklasse und zur Entsorgung. Parallel begleiten Arch\u00e4ologen die Erdarbeiten. \u201eOhne arch\u00e4ologische Beprobung geht in Augsburg gar nichts.\u201c\n <\/p>\n

\n Aktuell wird die Baugrube f\u00fcr Keller und Tiefgarage ausgehoben. \u201eMan sieht im Moment vor allem Erdhaufen\u201c, sagt Gebauer. Der Rohbau soll Anfang des kommenden Jahres beginnen. Die Fertigstellung ist f\u00fcr April 2027 geplant. Vermietet werden die Wohnungen \u00fcber die Hausverwaltung des Eigent\u00fcmers.\n <\/p>\n