{"id":654340,"date":"2025-12-18T04:22:59","date_gmt":"2025-12-18T04:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/654340\/"},"modified":"2025-12-18T04:22:59","modified_gmt":"2025-12-18T04:22:59","slug":"kosten-fuer-hauskauf-woran-das-eigenheim-haeufig-scheitert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/654340\/","title":{"rendered":"Kosten f\u00fcr Hauskauf: Woran das Eigenheim h\u00e4ufig scheitert"},"content":{"rendered":"<p>        Kosten f\u00fcr Hauskauf: Woran das Eigenheim h\u00e4ufig scheitert | ndr.de<\/p>\n<p>    <a id=\"anchor-content\"\/><\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/eigenheim116.webp\" alt=\"Eine Hand h\u00e4lt ein kleines Haus-Modell eines Hauses.\" title=\"Eine Hand h\u00e4lt ein kleines Haus-Modell eines Hauses. | picture alliance \/ Zoonar | Patrick Daxenbichler, Patrick Daxenbichler\" class=\"responsive\"\/><\/p>\n<p>AUDIO: Hohes Eigenkapital als Hemmschuh f\u00fcrs Eigenheim (1 Min)<\/p>\n<p>\n            Stand: 17.12.2025 16:24 Uhr<\/p>\n<p class=\"preface\">Wer Eigentum will, muss immer mehr Geld ansparen: Das erh\u00f6ht die H\u00fcrden f\u00fcr den Hauskauf. Experten sehen die Politik in der Pflicht. <\/p>\n<p class=\"textauthor\">von Constantin Gill <\/p>\n<p class=\"\">Dass Eigenheime l\u00e4ngst nicht mehr so erschwinglich sind wie fr\u00fcher &#8211; das mag kaum jemand bezweifeln. Und auch die Experten vom Kiel Institut halten fest: &#8222;Die Erschwinglichkeit von Wohneigentum hat in deutschen St\u00e4dten seit 1980 deutlich abgenommen &#8211; mit sp\u00fcrbaren Folgen f\u00fcr Verm\u00f6gensbildung, soziale Mobilit\u00e4t und Generationengerechtigkeit&#8220;, hei\u00dft es im <a href=\"https:\/\/www.ndr.de\/nachrichten\/schleswig-holstein\/textlink-304784~splash.html\" title=\"Kiel Institut zu Eigenkapital und Eigenheim\" data-url=\"https:\/\/www.kielinstitut.de\/fileadmin\/Dateiverwaltung\/IfW-Publications\/fis-import\/7554b26d-2a62-407d-afd6-09f98d92701d-KPB_200_de.pdf\" class=\"js-link-dialog\" data-type=\"external\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">heute ver\u00f6ffentlichten Papier.<\/a> Als &#8222;zentrale H\u00fcrde f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum&#8220; sehen die Experten den Eigenkapitalbedarf.<\/p>\n<p>    Eigentum: Zinsen stabil, Verm\u00f6gen fehlt<\/p>\n<p class=\"\">Wie erschwinglich Wohneigentum ist, h\u00e4ngt demnach vor allem von zwei Faktoren ab:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie hoch der Anteil von Zins- und Tilgungskosten am verf\u00fcgbaren Gehalt ist &#8211; die <strong>Hypothekenquote<\/strong><\/li>\n<li>Wie hoch der Anteil des Eigenkapitals, das der K\u00e4ufer beisteuern muss, am verf\u00fcgbaren Gehalt ist &#8211; genannt <strong>Eigenkapitalquote <\/strong>&#8211; dazu geh\u00f6ren neben dem Kaufpreisanteil, der beigesteuert werden muss, auch Notar- und Grundbuchkosten, aber auch die Grunderwerbsteuer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>    Boomer mussten weniger sparen<\/p>\n<p class=\"\">Der Analyse zufolge haben sich beide Faktoren unterschiedlich entwickelt: Die Hypothekenquote blieb demnach relativ stabil. Die Eigenkapitalquote erh\u00f6hte sich dagegen deutlich. Wie stark, zeigt ein Rechenbeispiel der Experten:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Babyboomer<\/strong>, die zwischen 1980 und 1990 eine Eigentumswohnung kauften, mussten knapp sieben Jahre lang sparen, um dann mit knapp dem zweifachem ihres j\u00e4hrlichen Haushaltseinkommens genug Eigenkapital zusammen zu haben.<\/li>\n<li><strong>Millennials<\/strong>, die zwischen 2015 und 2024 eine Eigentumswohnung erwerben wollten, mussten bei gleicher Sparquote knapp 14 Jahre lang sparen, um gut drei Jahresgeh\u00e4lter anzusparen &#8211; um den Eigenkapitalbedarf zu decken. Das wohlgemerkt vor dem Hintergrund steigender Mieten, die das Sparen noch schwerer machen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>    Was tun? Experten wollen Steuersenkung<\/p>\n<p class=\"\">Die Schlussfolgerung der Wissenschaftler: G\u00fcnstige Zinsen machen noch kein Eigenheim &#8211; sie helfen vor allem Haushalten mit Verm\u00f6gen oder famili\u00e4rer Unterst\u00fctzung. Die Politik sollte aus ihrer Sicht stattdessen die hohen Einstiegsh\u00fcrden senken. Konkret schlagen sie vor, die Grunderwerbssteuer zu senken. In Schleswig-Holstein ist der Steuersatz derzeit mit 6,5 Prozent bundesweit mit am h\u00f6chsten.<\/p>\n<blockquote><p>\n        Ein gewisser oder ein schon relevanter Anteil dieses Eigenkapitalbedarfs entsteht einfach durch die Grunderwerbsteuer, die (&#8230;) in den vergangenen Jahren einfach gestiegen ist und eben relativ zum Kaufpreis ist. Das hei\u00dft, steigen die Preise, steigt eben auch das, was jemand aufbringen muss f\u00fcr die Grunderwerbsteuer.<\/p>\n<p>                Jonas Zdrzalek, Kiel Institut<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"\">Was dadurch an Einnahmen wegf\u00e4llt, k\u00f6nnte aus Sicht der \u00d6konomen ausgeglichen werden, wenn im Gegenzug die j\u00e4hrliche Grundsteuer moderat angehoben wird. &#8222;Dies w\u00fcrde die Belastung durch Steuern vom Eigenkapitalbedarf auf die laufenden Kosten \u00fcbertragen und somit den Zutritt zum Eigenheim erleichtern&#8220;, so das Fazit.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wohnungsnot-130.webp\" alt=\"Auf einer Baustelle steckt ein Stopschild in einem Haufen Erde.\" title=\"Auf einer Baustelle steckt ein Stopschild in einem Haufen Erde. | NDR\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Neue Wohnungen werden dringend ben\u00f6tigt. Doch in SH geraten viele Bauprojekte in Konflikt mit B\u00fcrgern und Umweltschutz.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/1766031763_375_list-104.webp\" alt=\"Blick auf Luxusimmobilien in den D\u00fcnen von List - Ortsteil Westerheide (Sylt).\" title=\"Blick auf Luxusimmobilien in den D\u00fcnen von List - Ortsteil Westerheide (Sylt). | IMAGO \/ Chris Emil Jan\u00dfen\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Auf dem Sylter Immobilienmarkt hat sich der Wind gedreht. Die Preise liegen wieder auf dem Niveau von 2018.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wohnungsbau586.webp\" alt=\"Ein Wohngeb\u00e4ude im Bau vor blauem Himmel.\" title=\"Ein Wohngeb\u00e4ude im Bau vor blauem Himmel. | Imago Images \/ M\u00fcller-Stauffenberg, M\u00fcller-Stauffenberg\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Das Land SH hat eine Liste mit Projekten ver\u00f6ffentlicht, die soziale Wohnraumf\u00f6rderung erhalten. 400 Millionen Euro stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/fahrrad-324.webp\" alt=\"Ein Mann sammelt Schrottr\u00e4der ein.\" title=\"Ein Mitarbeiter des ABK sammelt ein Schrottfahrrad in der Kieler Ahlmannstra\u00dfe ein. | NDR, Moritz Mayer\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Mehr als 1.000 schrottreife Fahrr\u00e4der wurden bereits in diesem Jahr von den Kommunen eingesammelt. Kosten: bis zu 50 Euro pro Rad.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/eigenheim116.webp\" alt=\"Eine Hand h\u00e4lt ein kleines Haus-Modell eines Hauses.\" title=\"Eine Hand h\u00e4lt ein kleines Haus-Modell eines Hauses. | picture alliance \/ Zoonar | Patrick Daxenbichler, Patrick Daxenbichler\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Wegen gestiegener Eigenkapitalanforderungen wird Wohneigentum f\u00fcr viele Menschen unerschwinglich, so Kieler Experten.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/einsamkeit-210.webp\" alt=\"Mann mit gesenktem Haupt sitzt auf einer gr\u00fcnen Parkbank.\" title=\"Mann mit gesenktem Haupt sitzt auf einer gr\u00fcnen Parkbank. | picture alliance \/ imageBROKER | Karl-Heinz Spremberg\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Menschen mit einem schlechten Gesundheitszustand empfinden laut Report Einsamkeit belastender als Menschen mit einem besseren Gesundheitszustand.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/arzt-190.webp\" alt=\"Ein Arzt \u00fcberbringt einer Frau eine schlechte Nachricht.\" title=\"Ein Arzt \u00fcberbringt einer Frau eine schlechte Nachricht. | IMAGO \/ Westend61\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>Die privaten Krankenversicherungen erh\u00f6hen ihre Beitr\u00e4ge. Wer sie nicht bezahlen kann, verliert den Versicherungsschutz.<\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/arzt-190.webp\" alt=\"Ein Arzt \u00fcberbringt einer Frau eine schlechte Nachricht.\" title=\"Ein Arzt \u00fcberbringt einer Frau eine schlechte Nachricht. | IMAGO \/ Westend61\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n<p>        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/jugendarbeitslosigkeit-118.webp\" alt=\"Eine Jugendliche hat ein Beratungsgespr\u00e4ch.\" title=\"Eine Jugendliche hat ein Beratungsgespr\u00e4ch. | NDR\" class=\"responsive\" loading=\"lazy\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kosten f\u00fcr Hauskauf: Woran das Eigenheim h\u00e4ufig scheitert | ndr.de AUDIO: Hohes Eigenkapital als Hemmschuh f\u00fcrs Eigenheim (1&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":654341,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12034,153215,153216,13,14,15,12,10,8,9,11,1463,5728,5025],"class_list":{"0":"post-654340","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nachrichten","8":"tag-eigenheim","9":"tag-eigenkapital","10":"tag-grunderwerbsteuer","11":"tag-headlines","12":"tag-nachrichten","13":"tag-news","14":"tag-schlagzeilen","15":"tag-top-news","16":"tag-top-meldungen","17":"tag-topmeldungen","18":"tag-topnews","19":"tag-wohnen","20":"tag-wohnungsmarkt","21":"tag-zinsen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115738679616667222","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/654340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=654340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/654340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/654341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=654340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=654340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=654340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}