\n CA Immo hat f\u00fcr ihr Berliner B\u00fcrogeb\u00e4ude \u201eKarlsg\u00e4rten\u201c unweit des Potsdamer Platzes einen exklusiven Mietvertrag f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude \u00fcber rd. 11.500 m\u00b2 mit einem gro\u00dfen \u00f6ffentlichen Unternehmen abgeschlossen. Mit Abschluss des Mietvertrages hat CA Immo zugleich die umfassende Modernisierung und Erweiterung des Bestandsgeb\u00e4udes Am Karlsbad 11 beschlossen und investiert rd. \u20ac 45 Mio. in die geplanten Ma\u00dfnahmen.\n <\/p>\n
\n Keegan Viscius, CEO CA Immo:\u00a0\u201eDieser Mietvertrag, einer der gr\u00f6\u00dften Abschl\u00fcsse in Berlin im Jahr 2025, unterstreicht einmal mehr die hohe Qualit\u00e4t und Attraktivit\u00e4t unseres Portfolios sowie unserer Entwicklungsprojekte. Er ist zugleich ein klarer Beleg daf\u00fcr, dass hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen in sehr guten Lagen weiterhin stark nachgefragt werden. Dies stellen wir mit unserer Strategie der Fokussierung auf Class-A B\u00fcrogeb\u00e4ude sowie mit einem aktiven Portfoliomanagement und einer best\u00e4ndigen Kapitalrotation sicher. Der 15-Jahres-Mietvertrag wird das hochwertige Portfolio der CA Immo in Berlin nachhaltig verst\u00e4rken und bereits ab dem dritten Quartal 2027 signifikant zur Stabilisierung der nachhaltigen, wiederkehrenden Ertr\u00e4ge (FFO 1) der CA Immo beitragen. Mit unserer starken Projektpipeline in Berlin werden wir diesen Kurs konsequent fortsetzen und das Qualit\u00e4tsprofil unseres Portfolios weiter sch\u00e4rfen.\u201c\n <\/p>\n
\n CA Immo hatte das B\u00fcrogeb\u00e4ude im Jahr 2019 mit dem Ziel erworben, durch eine umfassende Modernisierung und Erweiterung das volle Potenzial des Objekts am Berliner B\u00fcromarkt zu heben. Das bisherige, im Jahr 1994 errichtete Geb\u00e4ude umfasste eine Mietfl\u00e4che von rd. 10.000 m\u00b2. Im Zuge der nun initiierten Modernisierung wird das Geb\u00e4ude zun\u00e4chst vollst\u00e4ndig entkernt und erh\u00e4lt ein zus\u00e4tzliches Geschoss in sichtbarer Holzhybridbauweise. Erg\u00e4nzt wird das Fl\u00e4chenangebot durch eine weitl\u00e4ufige Dachterrasse sowie begr\u00fcnte Au\u00dfenfl\u00e4chen im Innenhof, die zus\u00e4tzliche Aufenthalts- und Kommunikationsbereiche schaffen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Service-Foyer mit Coffee Point und Kantinenbereich sowie Konferenzfl\u00e4chen im Erdgeschoss.\u00a0\n <\/p>\n
\n Die Planung stammt vom Berliner Architekturb\u00fcro Aukett+Heese. Nach Abschluss der Modernisierungsma\u00dfnahmen wird das Geb\u00e4ude \u00fcber rd. 11.500 m\u00b2 Mietfl\u00e4che verf\u00fcgen.\u00a0\n <\/p>\n
\n Die Modernisierung erfolgt unter Einhaltung strenger Nachhaltigkeitskriterien. So werden Teile der bisherigen Natursteinfassade recycelt und als Baustoff wiederverwendet. Der Fokus auf den Einsatz von Holz sowie die Wiederverwendung zentraler Materialien reduziert den CO\u2082-Fu\u00dfabdruck der Errichtung auf etwa ein Drittel im Vergleich zu einem Neubau. Das Geb\u00e4ude wird zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Es wird zu einem \u201eNearly zero Energy Building\u201c (NZEB) umger\u00fcstet und erf\u00fcllt aktuelle sowie absehbare Anforderungen der EU-Taxonomie. Als Heizenergiequelle ist Fernw\u00e4rme aus dem st\u00e4dtischen Netz vorgesehen. Der prognostizierte Endenergiebedarf betr\u00e4gt 74 kWh\/m\u00b2a; damit wird der bisherige Energieverbrauch (210 kWhm\u00b2a) und der CO\u2082-Aussto\u00df gegen\u00fcber dem Bestandsgeb\u00e4ude um rund zwei Drittel reduziert. Angestrebt werden eine DGNB Platin Zertifizierung f\u00fcr h\u00f6chste Nachhaltigkeitsstandards sowie eine WiredScore Gold Zertifizierung f\u00fcr eine sehr gute digitale Konnektivit\u00e4t.\n <\/p>\n
\n Neben dem Projekt Karlsg\u00e4rten realisiert bzw. plant CA Immo derzeit f\u00fcnf weitere hochmoderne und nachhaltige B\u00fcroimmobilien in Berlin, die in den kommenden Jahren das Berliner Portfolio der CA Immo ma\u00dfgeblich erweitern werden. Gemeinsam mit den Karlsg\u00e4rten umfasst die Berliner Entwicklungspipeline mehr als 115.000 m\u00b2 Mietfl\u00e4che. Dazu z\u00e4hlen:\n <\/p>\n