{"id":661216,"date":"2025-12-21T04:05:17","date_gmt":"2025-12-21T04:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/661216\/"},"modified":"2025-12-21T04:05:17","modified_gmt":"2025-12-21T04:05:17","slug":"projektgruppe-plant-in-der-regensburger-strasse-406-in-nuernberg-eine-aussergewoehnliche-wohnform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/661216\/","title":{"rendered":"Projektgruppe plant in der Regensburger Stra\u00dfe 406 in N\u00fcrnberg eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Wohnform"},"content":{"rendered":"

– Bezahlbare Mieten und gemeinschaftliches Wohnen mitten in N\u00fcrnberg – das klingt fast zu sch\u00f6n, um wahr zu sein. Doch eine Projektgruppe m\u00f6chte genau das umsetzen – und geht bei der Finanzierung ungew\u00f6hnliche Wege.<\/p>\n

Der Garten ist etwas verwildert. Im Haus stapelt sich an manchen Stellen das Baumaterial. Schon bald sollen hier, in der Regensburger Stra\u00dfe 406 im N\u00fcrnberger Osten, Familien zusammen an einer gro\u00dfen Tafel sitzen und zu Abend essen, Kinder durch den Garten toben. Noch unterteilen W\u00e4nde den Raum, wo sp\u00e4ter gro\u00dfe, offene Gemeinschaftsfl\u00e4chen sein sollen. Charlotte Haas und Jovana Gonnsen k\u00f6nnen sich genau vorstellen, was das hier einmal werden soll: ihr Zuhause.<\/p>\n

Aber es soll nicht irgendein Zuhause werden. Im N\u00fcrnberger Stadtteil Zerzabelshof entsteht ein Wohnprojekt der besonderen Art, in dem Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Bezahlbarkeit gro\u00dfgeschrieben werden.<\/p>\n

Wohnraum ist knapp – auch in N\u00fcrnberg<\/a>, Mieten werden immer teurer.<\/a> Ein Eigenheim k\u00f6nnen sich sowieso nur noch die wenigsten leisten. Eine Gruppe rund um Haas und Gonnsen m\u00f6chte dem mit \u201eRegen406\u201c etwas entgegensetzen<\/a>. Die beiden jungen Frauen lernten sich vor rund zwei Jahren \u00fcber das Projekt kennen. Intensiv arbeiten sie seither zusammen f\u00fcr ihren Traum vom Wohnen. \u201eEs f\u00fchlt sich an, als kennen wir uns zehn Jahre\u201c, sagt Haas.<\/p>\n

800 Quadratmeter Wohn- und 400 Quadratmeter Gemeinschaftsfl\u00e4che stehen in dem Haus zur Verf\u00fcgung. Sechs Familien und eine Wohngemeinschaft sollen nach aktuellem Planungsstand einziehen. Das macht rund 20 Erwachsene und zehn Kinder. Die Sanierung? Nachhaltig. Die Mieten? Bezahlbar. Das Zusammenwohnen? Gemeinschaftlich. Die Zimmeraufteilung? Modular.<\/p>\n

Der lange, massive Bau mit Gauben und sichtbaren Holzbalken an den Giebelseiten steht unter Denkmalschutz. Einst waren hier Arbeiter einquartiert, die w\u00e4hrend der NS-Zeit unter anderem bei der Errichtung des Reichsparteitagsgel\u00e4ndes im Einsatz waren. Es ist ein Ort mit schwierigem Erbe, der hier mit neuem Leben gef\u00fcllt werden soll.<\/p>\n

An einem kalten Dezembernachmittag steht Charlotte Haas vor der Haust\u00fcr und sagt: \u201eGerade f\u00fchlt es sich an, wie der krasseste Traum\u201c. Sie freut sich am meisten auf den gro\u00dfen Garten. Jovana Gonnsen tr\u00e4umt schon jetzt von dem gemeinschaftlichen Essen: \u201eIch muss nicht mehr jeden Abend kochen\u201c, sagt sie und lacht.<\/p>\n

\"Das<\/p>\n

\n Das Haus in der Regensburger Stra\u00dfe 406 von au\u00dfen – das Objekt steht unter Denkmalschutz.
\n \u00a9 privat\n <\/p>\n

Daf\u00fcr gibt es zwei gro\u00dfe Gemeinschaftsk\u00fcchen mit Essbereich im Erdgeschoss. Sie sollen k\u00fcnftig die Dreh- und Angelpunkte des Hauses und des Zusammenwohnens bilden. Drumherum wird jede Familie vier Zimmer plus eine kleine K\u00fcche und ein Bad bekommen, jeweils verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die k\u00fcnftigen Mitbewohner denken schon jetzt weit in die Zukunft: Verlassen die Kinder irgendwann das Zuhause, k\u00f6nnte ein Teil der Wohnung neu vergeben werden. Wohnraum, der mitw\u00e4chst oder -schrumpft, soll sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. So ist der Raum optimal genutzt.<\/p>\n

\u201eDas werden sch\u00f6ne Wohnungen\u201c, sagt Haas, warnt aber: \u201eWer nur wegen der Wohnung einzieht, wird wom\u00f6glich nicht gl\u00fccklich werden.\u201c Denn im Vordergrund stehe der Gemeinschaftssinn. \u201eWir wollen famili\u00e4re Strukturen nochmal ganz neu denken\u201c, erkl\u00e4rt die junge Mutter. Dazu geh\u00f6re auch die Aufteilung von Verantwortung und Kinderbetreuung. Gonnsen sagt: \u201eMan kann sich schnell einsam f\u00fchlen in einer kleinen Familie. Und mein Wunsch ist, dass wir uns hier gegenseitig auffangen und unterst\u00fctzen und die allt\u00e4glichen Sachen nicht komplett alleine machen m\u00fcssen.\u201c<\/p>\n

Au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnprojekt im Osten von N\u00fcrnberg: So soll die Finanzierung laufen<\/p>\n

Schon jetzt ist das Ganze eine Gruppenleistung. 15 Erwachsene sind derzeit beteiligt, darunter zwei Architekten und ein Zimmerer. Nicht alle sind von Beginn an dabei, Charlotte Haas schon. \u201eWir kennen das Haus bereits lange\u201c, sagt sie. Immer schon h\u00e4tten sie und ihr Partner mit dem Gedanken gespielt, genau dorthin zu ziehen. Dann kam Corona und bei Familie Haas habe die Babyplanung begonnen, eine gr\u00f6\u00dfere Rolle zu spielen: \u201eWir sa\u00dfen eh alle daheim, wir hatten Zeit und dachten, okay, jetzt gehen wir das an\u201c, erinnert sich die junge Frau.<\/p>\n

Viele Gespr\u00e4che folgen – mit Menschen, die das Haus mit Leben f\u00fcllen wollen. Schlussendlich bleiben drei Familien, die das Projekt vorantreiben. Sie holen zwei weitere Familien und eine Wohngemeinschaft dazu – so entsteht die heutige Gruppe. Und sie ziehen das Mietsh\u00e4user Syndikat hinzu.<\/p>\n

\"Der<\/p>\n

\n Der Grundriss f\u00fcr das Erdgeschoss in der Regensburger Stra\u00dfe 406. Die gro\u00dfen Gemeinschaftsk\u00fcchen sollen Dreh- und Angelpunkte des Zusammenlebens werden.
\n \u00a9 privat\n <\/p>\n

Im Mietsh\u00e4user Syndikat sind deutschlandweit rund 200 Hausprojekte organisiert, darunter auch Objekte in N\u00fcrnberg. Das Motto lautet: \u201eDie H\u00e4user denen, die drin wohnen.\u201c Investoren<\/a>, die am Wohnraum verdienen wollen, sollen au\u00dfen vor bleiben. Die Gruppe um Haas und Gonnsen wird das Haus in eine GmbH zu einem symbolischen Preis von der Stadt erwerben. F\u00fcr die Zukunft ist geplant, dass immer genau die Menschen in der Eigent\u00fcmer-GmbH sind, die auch gerade in dem Haus wohnen. Im Januar soll der Kaufvertrag f\u00fcr die Immobilie unterschrieben werden. Das Grundst\u00fcck wiederum \u00fcberl\u00e4sst die Stadt per Erbpacht.<\/p>\n

Mit den sp\u00e4teren Mieteinnahmen soll keine Rendite erzielt werden. Sie sollen nur ausreichen, um laufende Ausgaben und Kredite zu decken. Aktuell rechnet die Gruppe mit neun Euro Miete pro Quadratmeter, wenn die nutzbare Gemeinschaftsfl\u00e4che mit eingerechnet wird. Zum Vergleich: Laut Angaben der Stadt N\u00fcrnberg lag die durchschnittliche Nettokaltmiete ohne Neben- und Heizkosten im Jahr 2024 bei 9,65 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

\u201eDas bedeutet nat\u00fcrlich, dass wir unsere Finanzierung alternativ aufstellen m\u00fcssen\u201c, erkl\u00e4rt Haas mit Blick auf die vergleichsweise niedrigen Mieten. Die Gruppe rechnet mit Gesamtkosten f\u00fcr die Sanierung in H\u00f6he von rund 2,3 Millionen Euro. Dazu kommen 24.000 Euro f\u00fcr die Erbpacht des Grundst\u00fccks pro Jahr. \u201eWir sind sehr optimistisch, dass wir nicht von diesem Kostenplan abweichen m\u00fcssen\u201c, betont Haas.<\/p>\n

\"Die<\/p>\n

\n Die angedachte Wohnungsaufteilung in der Regensburger Stra\u00dfe 406. Durch die M\u00f6glichkeit zur Verkleinerung und Vergr\u00f6\u00dferung sollen sich die Wohnungen flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen.
\n \u00a9 privat\n <\/p>\n

800.000 Euro wollen sie \u00fcber KfW-Kredite finanzieren, den Rest – und da wird es wie von Haas angesprochen \u201ealternativ\u201c – \u00fcber Direktkredite zu niedrigen Zinsen. Zwischen 1,2 und 1,5 Millionen Euro sollen auf diese Weise zusammenkommen. Rund die H\u00e4lfte an Direktkrediten hat die Gruppe nach eigenen Angaben schon unter Privatleuten eingesammelt. \u201eManche Leute kommen zu einer Infoveranstaltung und geben uns dann einen Kredit, andere lassen sich den Finanzierungsplan genau erkl\u00e4ren\u201c, sagen die jungen Frauen. Zwischen 450.000 und 750.000 Euro an Direktkrediten fehlen noch.<\/p>\n

Was bereits unter Dach und Fach ist: die Bauvoranfrage. Haas und Gonnsen freuen sich, dass Bau- und Denkmalschutzamt allen wesentlichen Punkten der geplanten Sanierung zugestimmt haben – so erz\u00e4hlen sie es im Gespr\u00e4ch. Photovoltaik darf aufs Dach, eine W\u00e4rmepumpe f\u00fcr angenehmes Klima sorgen. Dem Sanierungsbeginn im Fr\u00fchling 2026 steht nichts mehr im Weg, sagt Haas. Die Gruppe rechnet mit einer Bauzeit von rund zwei Jahren. Wenn alles nach Plan l\u00e4uft, ziehen die Familien 2028 ein – und \u201eder krasseste Traum\u201c wird wahr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"– Bezahlbare Mieten und gemeinschaftliches Wohnen mitten in N\u00fcrnberg – das klingt fast zu sch\u00f6n, um wahr zu…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":661217,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1837],"tags":[772,3364,29,30,3783],"class_list":{"0":"post-661216","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nuernberg","8":"tag-bayern","9":"tag-de","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-nuernberg"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115755584132541040","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/661216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=661216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/661216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/661217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=661216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=661216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=661216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}