{"id":665695,"date":"2025-12-23T02:09:24","date_gmt":"2025-12-23T02:09:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/665695\/"},"modified":"2025-12-23T02:09:24","modified_gmt":"2025-12-23T02:09:24","slug":"in-friedrichshain-entsteht-bis-2026-das-simplon-10-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/665695\/","title":{"rendered":"In Friedrichshain entsteht bis 2026 das „SIMPLON 10-12“"},"content":{"rendered":"

An der Simplonstra\u00dfe im Berliner Stadtteil Friedrichshain entstehen bis 2026 insgesamt 43 Eigentumswohnungen. Das Projekt \u201eSIMPLON 10-12\u201c verbindet die Sanierung eines \u00fcber Jahre leerstehenden Gr\u00fcnderzeitgeb\u00e4udes mit einem erg\u00e4nzenden Neubau, in direkter N\u00e4he zum Boxhagener Platz und mitten im stark nachgefragten S\u00fcdkiez.<\/strong><\/p>\n

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An der Simplonstra\u00dfe in Berlin-Friedrichshain entsteht das Wohnungsprojekt \u201eSIMPON 10-12\u201c. Mietwohnungen werden hier allerdings nicht geschaffen, geplant sind Eigentumswohnungen im hochpreisigen Segment. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Ein neuer, fast scharkantig wirkender Solit\u00e4r erhebt sich an der Kreuzung Dirschauer Stra\u00dfe \/ Simplonstra\u00dfe. Bis zum zweiten Quartal 2026 entstehen an der Simplonstra\u00dfe 10-12 in Friedrichshain insgesamt 43 neue Eigentumswohnungen. Verantwortlich f\u00fcr das Projekt ist die Premium Property Holding, die es gemeinsam mit Patrick Hellmann Living umsetzt.<\/p>\n

Das Unternehmen \u00fcbernimmt dabei sowohl die Projektentwicklung als auch das gestalterische Konzept. Geplant ist eine Kombination aus Sanierung und Neubau: Ein Gr\u00fcnderzeitgeb\u00e4ude wird umfassend modernisiert, erg\u00e4nzt durch neu entstehende Penthouses und einen zus\u00e4tzlichen Neubauabschnitt.<\/p>\n

Sanierung und Neubau an der Simplonstra\u00dfe in Berlin-Friedrichshain<\/p>\n

Die Wohnungen bieten zwei bis sechs Zimmer und verf\u00fcgen \u00fcber Wohnfl\u00e4chen zwischen 56 und 213 Quadratmetern. Au\u00dferdem werden die Wohnungen durch den Vertriebspartner BEST PLACE vergeben. Besonders der S\u00fcdkiez in Friedrichshain, in unmittelbarer N\u00e4he zum Boxhagener Platz, gilt seit Jahren als ausgesprochen begehrte Wohnlage.<\/p>\n

Hier treffen Kitas, Schulen und Nahversorgung auf ein dichtes Kultur- und Gastronomieangebot. Ein weiteres Modernisierungs- und Neubauprojekt wird in unmittelbarer N\u00e4he zum \u201eSIMPLON 10-12\u201c umgesetzt, an der Kreuzung W\u00fchlischstra\u00dfe \/ Gabriel-Max-Stra\u00dfe. Beide Bauvorhaben liegen nur wenige Meter voneinander entfernt.<\/p>\n

Simplonstra\u00dfe: Neues Wohnensemble mit Innenhof und erg\u00e4nzenden Neubauten entsteht<\/p>\n

Das markante Eckgeb\u00e4ude entlang der Simplon- und Dirschauer Stra\u00dfe wird umfassend saniert. Erg\u00e4nzend entstehen neue Wohnfl\u00e4chen, darunter Ateliers, Townhouses sowie gro\u00dfz\u00fcgige Penthouses mit Aufdachterrassen und 360-Grad-Blick \u00fcber Berlin. Zudem gruppieren sich die Geb\u00e4ude um einen gemeinschaftlich genutzten, landschaftsg\u00e4rtnerisch gestalteten Innenhof.<\/p>\n

Die Ausstattung der Wohnungen soll dem Neubau-Standard entsprechen: Fu\u00dfbodenheizung, Echtholzparkett, 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutz sowie Sanit\u00e4reinrichtungen von Markenherstellern z\u00e4hlen zur Grundausstattung. Auch Aufz\u00fcge, Kellerabteile und ein Gemeinschaftsgarten geh\u00f6ren zum Projekt.<\/p>\n

Friedrichshain: Jahrelanger Leerstand und Erbverfahren verz\u00f6gerten Sanierung des Gr\u00fcnderzeitgeb\u00e4udes<\/p>\n

Das Eckgeb\u00e4ude an der Simplonstra\u00dfe 10-12 und Dirschauer Stra\u00dfe 17 stand \u00fcber viele Jahre weitgehend leer. Wie aus einer Anfrage der Fraktion B\u00fcndnis 90\/Die Gr\u00fcnen an das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg hervorgeht, waren zuletzt insgesamt 52 Wohnungen im Vorder- und Quergeb\u00e4ude unbewohnt.<\/p>\n

Ursache f\u00fcr den Leerstand war ein langwieriges Erbverfahren, da die Erbengemeinschaft aus zahlreichen, weltweit verstreuten Personen bestand. Erst im Jahr 2020 konnte der jetzige Eigent\u00fcmer die letzten Anteile \u00fcbernehmen und die geplante Sanierung offiziell anzeigen.<\/p>\n

Finanzstarkes Klientel: Die entstehenden Eigentumswohnungen sind ab 459.000 Euro zu haben<\/p>\n

Nach Angaben der Projektverantwortlichen soll das Bauvorhaben auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain reagieren; die entstehenden Eigentumswohnungen werden jedoch zu Einstiegspreisen ab 459.000 Euro angeboten, und d\u00fcrften sich damit vor allem an ein finanzstarkes Klientel richten.<\/p>\n

Die Simplonstra\u00dfe, 1906 benannt nach dem Schweizer Simplonpass, ist Teil des Friedrichshainer S\u00fcdkiezes. Die Stra\u00dfe verl\u00e4uft vom Bahnhof Ostkreuz bis zur W\u00fchlischstra\u00dfe und wurde fr\u00fcher als Teil der Kopernikusstra\u00dfe gef\u00fchrt.<\/p>\n

Heute pr\u00e4gen Altbauten, kleine L\u00e4den, Caf\u00e9s und Wochenm\u00e4rkte das Stra\u00dfenbild. Zentraler Treffpunkt ist der Boxhagener Platz, an dem seit \u00fcber 100 Jahren ein Wochen- und Flohmarkt stattfindet.<\/p>\n

Boxhagener Platz: An der Gr\u00fcnberger Stra\u00dfe entsteht mehr Raum f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger<\/p>\n

Drei Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen sollten \u00fcbrigens im Umfeld des Boxhagener Platzes entstehen, im Rahmen des Verkehrsprojekts \u201eXhain beruhigt sich\u201c. Eine Fu\u00dfg\u00e4ngerzone soll am westlichen Rand des Platzes entstehen, auf der Gabriel-Max-Stra\u00dfe zwischen Gr\u00fcnberger Stra\u00dfe und W\u00fchlischstra\u00dfe.<\/p>\n

Die Umsetzung kommt bislang aber nur bruchst\u00fcckhaft voran. Immerhin aber wird an der vielbefahrenen Gr\u00fcnberger Stra\u00dfe, im Kreuzungsbereich zur Gabriel-Max-Stra\u00dfe, mehr Platz f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger geschaffen, um die Sicherheit an dieser Kreuzungsstelle zu erh\u00f6hen.<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Nur wenige Meter weiter, an der W\u00fchlischstra\u00dfe, wird ein weiteres Modernisierungsprojekt umgesetzt. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

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Mehr Platz f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger wird am Boxhagener Platz geschaffen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: BEST PLACE, neubaukompass, Wikipedia, xhain.info, B\u00fcndnis 90\/ Die Gr\u00fcnen Friedrichshain-Kreuzberg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"An der Simplonstra\u00dfe im Berliner Stadtteil Friedrichshain entstehen bis 2026 insgesamt 43 Eigentumswohnungen. Das Projekt \u201eSIMPLON 10-12\u201c verbindet…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":665696,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,2729,29,155198,527,30,155199],"class_list":{"0":"post-665695","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-berlin-friedrichshain","10":"tag-deutschland","11":"tag-friedrichshain-wohnen","12":"tag-friedrichshain-kreuzberg","13":"tag-germany","14":"tag-wohnung-friedrichshain"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115766451749926787","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/665695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=665695"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/665695\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/665696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=665695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=665695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=665695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}