Der kommunale Vorkauf f\u00fcr das Mehrfamilienhaus in der Sch\u00f6nleinstra\u00dfe 19 wird nicht zustande kommen. Wie der Tagesspiegel am Dienstag erfuhr, soll die landeseigene Gewobag die \u00dcbernahme wegen Unwirtschaftlichkeit abgesagt haben. <\/p>\n
Bereits im Januar hatte der Tagesspiegel exklusiv berichtet<\/a>, dass ein Vorkauf offenbar nicht zustande kommen wird. Damals wandte sich der Bezirk zum Erwerb der Immobilie an den Senat, der f\u00fcr das Vorhaben jedoch keine Mittel freigab. Eine Finanzierung aus Mitteln der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung sei \u201erechtlich nicht m\u00f6glich\u201c, teilte ein Sprecher der Senatsverwaltung damals mit.\u00a0<\/p>\n Matratzenlager statt Wohnraum? Neuk\u00f6lln pr\u00fcft Vorkaufsrecht wegen unerlaubter Mietpraxis <\/a><\/p>\n Auch ein genossenschaftlicher Erwerb, der seitens des Bezirks im Rahmen einer zweiten gutachterlichen Pr\u00fcfung angestrebt wurde, scheiterte. Dieser war aus \u201eorganisatorischen Gr\u00fcnden\u201c nicht umsetzbar, hie\u00df es in der Mitteilung.<\/p>\n Zu diesem Ergebnis kam die Gewobag <\/p>\n Nach Berechnungen der Gewobag, die dem Tagesspiegel exklusiv vorliegen, h\u00e4tten nach dem sogenannten Base-Plus-Szenario die \u201eFinanzierungskosten\u201c mit 90.000 Euro pro Jahr das \u201eDefizit\u201c von 70.000 Euro \u00fcberschritten. Au\u00dferdem h\u00e4tten den Berechnungen zufolge f\u00fcr die Instandsetzung des Hauses aus dem laufenden Cashflow 100.000 Euro aufgebracht werden m\u00fcssen. <\/p>\n Ich habe den Eindruck, dass der Senat kein Interesse an einem Ankauf hat und hier die Gewobag vorgeschickt hat.<\/p>\n<\/blockquote>\n Florian Schmidt<\/strong>, Bezirksstadtrat f\u00fcr Bauen von Friedrichshain-Kreuzberg, \u00fcber das Vorgehen.<\/p>\n Florian Schmidt, Friedrichshain-Kreuzbergs Bezirksstadtrat f\u00fcr Bauen, kritisiert die Berechnung der Gewobag. Sie sei f\u00fcr ihn nicht nachvollziehbar. Detailliertere Berechnungsgrundlagen habe Schmidt trotz Nachfrage nicht erhalten. \u201eIch habe den Eindruck, dass der Senat kein Interesse an einem Ankauf hat und hier die Gewobag vorgeschickt hat\u201c, teilte der Baustadtrat am Nachmittag dem Tagesspiegel mit. Mit \u00e4hnlichen Kosten-Parametern seien in der letzten Legislaturperiode zahlreiche Vorkaufsrechte umgesetzt worden.<\/p>\n Bereits zuvor teilte Schmidt mit, dass die Erwerbskosten auf Grundlage einer gutachterlichen Stellungnahme bei einem Vorkauf um 50 Prozent reduziert worden w\u00e4ren. Dennoch dankte er den engagierten Bewohnenden des Hauses.<\/p>\n Bewohner h\u00e4tten Direktkredite gegeben <\/p>\n Wie bereits berichtet<\/a>, h\u00e4tte der Kaufpreis f\u00fcr die Immobilie bei 1,4 Millionen Euro gelegen, plus etwa 200.000 Euro Erwerbsnebenkosten. Au\u00dferdem w\u00e4ren etwa 111.500 Euro f\u00fcr eine Minimalsanierung n\u00f6tig gewesen. Damit h\u00e4tten die gr\u00f6bsten Missst\u00e4nde am Haus beseitigt werden k\u00f6nnen, etwa an der Elektrik und an Stahl- und Holzbauteilen wie dem Dachstuhl.<\/p>\n Seit einem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im September 2021 k\u00f6nnen nur noch H\u00e4user vorgekauft werden, die in einem schlechten baulichen Zustand sind. Seitdem wurden\u00a0in Berlin nur noch zwei H\u00e4user vorgekauft: in der Neuk\u00f6llner\u00a0Weichselstra\u00dfe 52\u00a0und das\u00a0sogenannte Tuntenhaus in der Kastanienallee\u00a0im Prenzlauer Berg.<\/p>\n Mehr aus Berlin: Auf Streife entlang der Berliner U8 \u201eIn der Toilette sieht es manchmal aus wie auf dem Recyclinghof\u201c <\/a>Stra\u00dfe soll autofrei werden Oldtimer parkt seit fast 50 Jahren aus Protest in Kreuzberg \u2013 nun muss er weg <\/a>Weil Berliner Senat Gelder nicht freigibt Kein kommunaler Vorkauf f\u00fcr Sch\u00f6nleinstra\u00dfe 19 <\/a><\/p>\n Offenbar signalisierten die Bewohner des Hauses in der Sch\u00f6nleinstra\u00dfe auch Bereitschaft, die notwendigen Bauma\u00dfnahmen durch Direktdarlehen und Mieterh\u00f6hungen mitzufinanzieren. Das w\u00fcrde den Gro\u00dfteil der Kosten aber noch nicht abdecken. Was nun die Mittel der St\u00e4dtebauf\u00f6rderung angeht, seien 1,4 Millionen der angefragten Mittel als R\u00fccklagen ohnehin dem Bezirk zugeordnet, so damals Bezirksstadtrat Schmidt. Sie m\u00fcssten aber dennoch vom Senat freigegeben werden. Hinzu k\u00e4men etwa 305.000 Euro, die der Senat zus\u00e4tzlich aufbringen m\u00fcsste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der kommunale Vorkauf f\u00fcr das Mehrfamilienhaus in der Sch\u00f6nleinstra\u00dfe 19 wird nicht zustande kommen. 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