{"id":677379,"date":"2025-12-29T09:30:12","date_gmt":"2025-12-29T09:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/677379\/"},"modified":"2025-12-29T09:30:12","modified_gmt":"2025-12-29T09:30:12","slug":"grundsteuer-in-koeln-dieser-fehler-kostet-eigentuemer-hunderte-euro-pro-jahr-heid-immobilien-gmbh-story","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/677379\/","title":{"rendered":"Grundsteuer in K\u00f6ln: Dieser Fehler kostet Eigent\u00fcmer hunderte Euro pro Jahr, Heid Im\u00admo\u00adbi\u00adli\u00aden\u00ad GmbH, Story"},"content":{"rendered":"

Seit Januar 2025 gelten neue Grundsteuerbescheide. Allein K\u00f6ln<\/a> hat \u00fcber 300.000 Bescheide verschickt. Viele Eigent\u00fcmer fragen sich: Stimmt die Berechnung \u00fcberhaupt?<\/p>\n

Ein oft \u00fcbersehener Faktor ist die Restnutzungsdauer<\/a>. Diese Zahl gibt an, wie lange ein Geb\u00e4ude noch wirtschaftlich nutzbar ist. Je k\u00fcrzer sie ausf\u00e4llt, desto niedriger der Geb\u00e4udewert \u2013 und desto weniger Grundsteuer wird f\u00e4llig.<\/p>\n

So rechnet das Finanzamt<\/b><\/p>\n

In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Der Geb\u00e4udewert flie\u00dft direkt in die Grundsteuer ein. Und dieser Wert h\u00e4ngt stark von der Restnutzungsdauer ab.<\/p>\n

Die Formel ist einfach: Gesamtnutzungsdauer minus Alter. Bei Wohngeb\u00e4uden setzt das Finanzamt 80 Jahre an. Ein Altbau von 1960 h\u00e4tte demnach 2024 noch 16 Jahre Restnutzungsdauer.<\/p>\n

Selbst wenn rechnerisch weniger herauskommt, gilt eine Mindestgrenze von 24 Jahren. Diese entf\u00e4llt nur, wenn das Geb\u00e4ude nicht mehr nutzbar ist oder abgerissen werden muss.<\/p>\n

Sanierungen ver\u00e4ndern die Rechnung<\/b><\/p>\n

In K\u00f6ln, in der viele Geb\u00e4ude zwischen 1950 und 1975 erbaut wurden, spielt der Modernisierungsgrad eine gro\u00dfe Rolle. Eine energetische Sanierung, ein neues Dach oder moderne Fenster verl\u00e4ngern die Restnutzungsdauer. Das steigert den Geb\u00e4udewert und kann zus\u00e4tzlich die Grundsteuer erh\u00f6hen.<\/p>\n

Umgekehrt gilt: Wurde ein Altbau nie modernisiert, ist die Restnutzungsdauer wom\u00f6glich k\u00fcrzer als vom Finanzamt angenommen. Dann lie\u00dfe sich die Grundsteuer senken.<\/p>\n

So l\u00e4sst sich die Grundsteuer senken<\/b><\/p>\n

\u201eJe k\u00fcrzer die Restnutzungsdauer eines Geb\u00e4udes, desto geringer f\u00e4llt meist die Grundsteuer aus“, sagt Andr\u00e9 Heid, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Heid Immobilienbewertung. \u201eEine \u00dcberpr\u00fcfung lohnt sich \u2013 gerade bei \u00e4lteren Immobilien.“<\/p>\n

Eigent\u00fcmer d\u00fcrfen eine abweichende Restnutzungsdauer jederzeit durch ein Gutachten nachweisen. Weicht diese deutlich von der pauschalen Annahme des Finanzamtes ab, kann der Geb\u00e4udewert \u2013 und damit die Grundsteuer \u2013 korrigiert werden.<\/p>\n

Diese drei Schritte helfen bei der Pr\u00fcfung:<\/p>\n