{"id":708818,"date":"2026-01-10T23:14:20","date_gmt":"2026-01-10T23:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/708818\/"},"modified":"2026-01-10T23:14:20","modified_gmt":"2026-01-10T23:14:20","slug":"mietspiegel-2026-veroeffentlicht-die-wichtigsten-informationen-fuer-neuss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/708818\/","title":{"rendered":"Mietspiegel 2026 ver\u00f6ffentlicht – die wichtigsten Informationen f\u00fcr Neuss"},"content":{"rendered":"

Der Wohnungsmarkt in Neuss<\/a> bleibt angespannt \u2013 das geht aus aktuellen Zahlen hervor. Zum Jahresbeginn haben der Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer-Verein Stadt und Kreis Neuss, kurz \u201eHaus und Grund\u201c, und das Mieterb\u00fcro Neuss des Mietervereins D\u00fcsseldorf im Deutschen Mieterbund mit dem Mietspiegel 2026 neue Zahlen vorgelegt. Eine \u00dcbersicht.<\/p>\n

So stehen im neuen Jahr einige \u00c4nderungen an. Das betrifft auch die Heizkostenverordnung (HKVO): Fernablesbare Messger\u00e4te werden Pflicht. Bis zum 31. Dezember 2026 m\u00fcssen alle Wohnungen mit fernablesbaren Messger\u00e4ten f\u00fcr W\u00e4rme und Wasser ausgestattet sein. Nach den derzeitigen Regelungen des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (GEG, sogenanntes Heizungsgesetz) m\u00fcssen ab 1. Juli 2026 bei einem Heizungstausch neue Ger\u00e4te mit einem Anteil von mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Die Pflicht gilt zun\u00e4chst f\u00fcr Geb\u00e4ude in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten und Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern, f\u00fcr die bis 31. Juni 2026 eine W\u00e4rmeplanung vorliegen muss.<\/p>\n

Au\u00dferdem: Nach den Regelungen des GEG m\u00fcssen \u00e4ltere Heizungsanlagen mit Wasser als W\u00e4rmetr\u00e4ger in Geb\u00e4uden mit mindestens sechs Wohnungen einer Heizungspr\u00fcfung und -optimierung unterzogen werden. Daf\u00fcr gibt es verschiedene Fristen: F\u00fcr nach dem 30. September 2009 installierte Heizungen gilt eine Frist von einem Jahr ab dem 15. Jahr nach deren Einbau oder Aufstellung. Im Jahr 2026 sind alle Heizungen betroffen, die nach dem 30. September 2010 installiert wurden.<\/p>\n

Und was gibt es in Sachen Miete zu beachten? Die Mietpreisbremse<\/a> wurde um weitere vier Jahre verl\u00e4ngert, bis zum 31. Dezember 2029. Die Regelungen greifen nur dann, wenn das Land ein Gebiet als angespannten Wohnungsmarkt ausweist. In Nordrhein-Westfalen<\/a> hat die Mieterschutzverordnung<\/a> die Mietpreisbremse in 57 Kommunen verankert. Bis auf J\u00fcchen<\/a> geh\u00f6ren also alle Kommunen im Rhein-Kreis Neuss dazu.<\/p>\n

Die Mietpreisbremse l\u00e4sst bei einer Wiedervermietung nur eine um zehn Prozent h\u00f6here neue Miete zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zu. Und das sind die aktuellen Werte des Mietspiegels: Die Mittelwerte reichen je nach Baujahr von 7,80 Euro je Quadratmeter bei Altbauten bis 1948 bis zu 12,66 Euro f\u00fcr Neubauten ab 2020. Die Durchschnittspreise um 10,50 Euro je Quadratmeter bis \u00fcber 12 Euro variieren stark nach Stadtteil, Wohnlage und Wohnungsgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n

Ein Beispiel: Beim Mietspiegel von dem Immobilienunternehmen Engel und V\u00f6lkers f\u00fcr die Stadt Neuss, errechnet durch Angebotspreise auf Immobilienportalen, zeigt sich ein Anstieg der Durchschnittsmieten pro Quadratmeter von zehn Euro in 2021 auf \u00fcber zw\u00f6lf Euro in 2026, wobei sich die Steigerungsrate abgeflacht hat, das Niveau ist seit 2024 gleichhoch geblieben (+ 0 Prozent). Die gr\u00f6\u00dfte Steigerung (+15,43 Prozent) gab es von 2021 auf 2022. Das Portal ImmobilienScout24 beziffert den durchschnittlichen Mietpreis in Neuss bei 10,59 Euro je Quadratmeter im dritten Quartal. Im Vergleich zum Vorjahr (9,92 Euro pro Quadratmeter) ergeben sich eine Steigerung um etwa 6,75 Prozent.<\/p>\n

Das Portal listet auch gro\u00dfe Unterschiede zwischen den Stadtteilen auf: Mit \u00fcber elf Euro werden die h\u00f6chsten Durchschnittswerte f\u00fcr Grimlinghausen, Hammfeld, Uedesheim ermittelt, ebenso knapp unter elf Euro f\u00fcr Innenstadt und Augustinusviertel. Die niedrigsten Werte wurden f\u00fcr Weckhoven (9,67 Euro pro Quadratmeter), Erfttal (9,95) und Hoisten (10,04) ermittelt. Teurer als in Neuss (Durchschnitt 10,59 Euro pro Quadratmeter) ist das Wohnen in Meerbusch<\/a> (11,67) und in Kaarst<\/a> (10,68). Billiger dagegen in J\u00fcchen (8,54), Grevenbroich<\/a> (9,37) oder Korschenbroich<\/a> (9,69). Neuss ist im Schatten von D\u00fcsseldorf noch ein teurer Mietwohnungsmarkt. Der Blick nach Westen verspricht dagegen g\u00fcnstigere Wohnungsmieten: Willich<\/a> (9,44), Viersen (8,51) oder M\u00f6nchengladbach-Ost (8,95).<\/p>\n

Eine Entspannung ist nicht in Sicht: \u201eHaus und Grund\u201c kritisiert, dass sich mit Vermietung immer weniger Geld verdienen lasse. Wer heute ein Mietshaus kaufe, erziele null bis negative Renditen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Der Wohnungsmarkt in Neuss bleibt angespannt \u2013 das geht aus aktuellen Zahlen hervor. Zum Jahresbeginn haben der Haus-,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":708819,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1831],"tags":[242,163332,3364,29,79792,163334,3405,17030,4788,30,156712,4732,107835,5213,163333,3317,76945,163328,146667,90926,163331,19224,101957,10430,1209,30702,4285,10434,6781,90932,163329,163330],"class_list":{"0":"post-708818","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-duesseldorf","8":"tag-242","9":"tag-22mieterschutzverordnung","10":"tag-de","11":"tag-deutschland","12":"tag-durchschnitt","13":"tag-durchschnittsmieten","14":"tag-duesseldorf","15":"tag-entspannung","16":"tag-euro","17":"tag-germany","18":"tag-grimlinghausen","19":"tag-grund","20":"tag-grundeigentuemer","21":"tag-haus","22":"tag-hausundgrund","23":"tag-miete","24":"tag-mieterbund","25":"tag-mieterbuero","26":"tag-mieterschutzverordnung","27":"tag-mietervereins","28":"tag-mietshaus","29":"tag-mietspiegel","30":"tag-nettokaltmiete","31":"tag-neuss","32":"tag-nordrhein-westfalen","33":"tag-quadratmeter","34":"tag-regelungen","35":"tag-verein","36":"tag-vergleich","37":"tag-vergleichsmiete","38":"tag-vergleichsmieten","39":"tag-wohnungsmieten"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":"Validation failed: Text character limit of 500 exceeded"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=708818"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/708818\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/708819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=708818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=708818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=708818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}