![\"Ein](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1768097412_128_bcf0d145-3def-44c9-bac4-53a30049ef91.jpeg\")
<\/p>\nFenster ohne Gardinen, Vorh\u00e4nge oder Pflanzen, hinter denen nur kahle W\u00e4nde zu erkennen sind, Briefk\u00e4sten oder T\u00fcrklingeln ohne Namensschilder: H\u00e4ufig sind dies Anzeichen f\u00fcr leerstehende Wohnungen. Wenn sich daran l\u00e4ngere Zeit nichts \u00e4ndert, fragt sich der Nachbar oder Passant in Zeiten akuten Wohnungsmangels unwillk\u00fcrlich, was der Grund sein k\u00f6nnte. Wie es mit Wohnungsleerstand im Stadtbezirk 4 \u2013 Ehrenfeld \u2013 aussieht, interessierte auch die Fraktion Die Linke in der Ehrenfelder Bezirksvertretung (BV), sie stellte daher eine entsprechende Anfrage an die Verwaltung.<\/p>\n
Laut den Zahlen, die das Amt f\u00fcr Stadtplanung und Statistik nun der BV vorlegte, bewegt sich der Bezirk Ehrenfeld in dieser Frage ziemlich genau im st\u00e4dtischen Mittel: In K\u00f6ln standen Mitte Mai 2022 \u2013 dem Datum der j\u00fcngsten Erhebung im Rahmen des Zensus \u2013 2,5 Prozent der stadtweit insgesamt 549.815 Wohnungen leer. In Ehrenfeld waren von den 57.324 Wohnungen des Bezirks 1.369 ungenutzt, also 2,4 Prozent. Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen beklagte zur gleichen Zeit einen Leerstand von 3,3 Prozent, bundesweit waren es sogar 4,3 Prozent.<\/p>\n
Chorweiler und Hahnwald haben die h\u00f6chste Leerstandsquote<\/p>\n
Dabei schnitten die einzelnen Stadtteile im Bezirk 4 ganz unterschiedlich ab: W\u00e4hrend Ehrenfeld und Vogelsang mit einem Anteil von 2,7 beziehungsweise 2,6 Prozent an ungenutzten Wohnungen schon leicht \u00fcber dem gesamtst\u00e4dtischen Durchschnitt lagen, wies Bocklem\u00fcnd\/Mengenich den negativen Spitzenwert von 4,7 Prozent auf. Immerhin befand sich der Stadtteil am Stichtag in guter Gesellschaft: Vor Hahnwald mit seiner Leerstandsquote von 4,5 Prozent und hinter Chorweiler mit seiner Quote von 4,9 Prozent belegte Bocklem\u00fcnd\/Mengenich den zweiten Platz unter K\u00f6lns 86 Veedeln.<\/p>\n
Unter dem K\u00f6lner Durchschnitt liegt der Bezirk Ehrenfeld allerdings, wenn es um die schnelle Verf\u00fcgbarkeit der ungenutzten Wohnungen geht. W\u00e4hrend am Stichtag stadtweit etwa die H\u00e4lfte des Leerstands \u201emarktaktiv\u201c war, also innerhalb der n\u00e4chsten drei Monate vermietet oder verkauft werden sollte, betraf dies im Bezirk 4 nur 514 der 1.369 aufgef\u00fchrten Wohnungen. In Bocklem\u00fcnd\/Mengenich gar nur ein knappes Viertel: 58 von 233 leeren Wohnungen.<\/p>\n
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Auch dieses markante Haus an der Ecke Teichstra\u00dfe\/Subbelrather Stra\u00dfe in Bickendorf steht leer.<\/p>\n
Copyright: Martina Goyert<\/p>\n
Leider liegen keine nach Stadtteilen oder wenigstens Bezirken aufgeschl\u00fcsselten Zahlen f\u00fcr die Gr\u00fcnde des l\u00e4ngerfristigen Leerstands vor. Stadtweit aber wurden in etwa 55 Prozent der F\u00e4lle \u201elaufende beziehungsweise geplante Bauma\u00dfnahmen\u201c daf\u00fcr verantwortlich gemacht \u2013 der mit Abstand am h\u00e4ufigsten genannte Grund.<\/p>\n
Etwa zehn Prozent der Eigent\u00fcmer hatten den anstehenden Verkauf des Geb\u00e4udes oder der Wohnung angegeben, ungef\u00e4hr ebenso viele den geplanten Abriss. Rund sechs Prozent der Besitzer wollten die Wohnung oder das Haus k\u00fcnftig selbst nutzen, rund 19 Prozent der Eigent\u00fcmer gaben \u201esonstige Gr\u00fcnde\u201c an oder verweigerten die Auskunft.<\/p>\n
Bei geplanten Wohnungen liegt der Stadtteil Ehrenfeld vorn<\/p>\n
Allgemein l\u00e4sst sich sagen, dass der Leerstand bei sehr kleinen Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von unter 40 Quadratmetern und bei sehr gro\u00dfen Wohnungen mit 200 Quadratmetern und mehr etwas h\u00f6her war als bei mittelgro\u00dfen Wohnungen. Auch die Eigentumsform spielte eine Rolle: Bei Geb\u00e4uden, die sich im Besitz privatwirtschaftlicher Unternehmen wie Banken, Versicherungen oder Fonds befanden, war die Leerstandsquote mit 4,4 Prozent besonders hoch. Doch sie war auch \u2013 mit 3,5 Prozent \u2013 recht ansehnlich, wenn sie der Kommune oder einem kommunalen Wohnungsunternehmen geh\u00f6rten. Privatpersonen oder privatwirtschaftliche Wohnungsunternehmen als Eigent\u00fcmer lagen mit 2,5 beziehungsweise 2,3 Prozent im Durchschnitt, w\u00e4hrend der Leerstand bei Wohnungsgenossenschaften mit 0,6 Prozent seinen niedrigsten Wert erreichte.<\/p>\n
Aber auch nach dem sogenannten Bau\u00fcberhang hatte die Fraktion Die Linke gefragt, also nach geplanten Wohnungen, f\u00fcr die die Verwaltung bereits eine Baugenehmigung erteilt hat, die aber bislang noch nicht gebaut wurden. Stadtweit waren das 2024 exakt 10.308 Wohnungen, im Bezirk 4 waren es 1.360. Der Stadtteil Ehrenfeld belegt hier mit 702 Wohnungen mit weitem Abstand den ersten Platz. Stadtweit belegt das Veedel Rang 2, mehr Bau\u00fcberhang hatte 2024 in K\u00f6ln nur Marienburg mit 863 Wohnungen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Fenster ohne Gardinen, Vorh\u00e4nge oder Pflanzen, hinter denen nur kahle W\u00e4nde zu erkennen sind, Briefk\u00e4sten oder T\u00fcrklingeln ohne…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":699738,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1828],"tags":[29,30,1420,1209],"class_list":{"0":"post-709103","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-koeln","8":"tag-deutschland","9":"tag-germany","10":"tag-koeln","11":"tag-nordrhein-westfalen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115874039419292483","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/709103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=709103"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/709103\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/699738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=709103"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=709103"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=709103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}