{"id":710351,"date":"2026-01-11T14:57:17","date_gmt":"2026-01-11T14:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/710351\/"},"modified":"2026-01-11T14:57:17","modified_gmt":"2026-01-11T14:57:17","slug":"preis-einfamilienhaus-muenchen-2025-leicht-gesunken-muenchen-teuerste-stadt-deutschlands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/710351\/","title":{"rendered":"Preis Einfamilienhaus M\u00fcnchen 2025 leicht gesunken, M\u00fcnchen teuerste Stadt Deutschlands"},"content":{"rendered":"

\n Seit Jahren steigen in Deutschland die Mietpreise und auch ein Eigenheim wird immer teurer. Das Onlineportal Immowelt hat einen Bericht f\u00fcr das vergangene Jahr ver\u00f6ffentlicht. Darin vergleicht es die Kaufpreise f\u00fcr ein Eigenheim im Verlauf des Jahres 2025 unter anderem mit den Preisen im Vorjahr 2024. M\u00fcnchen entwickelte sich im Bereich der Einfamilienh\u00e4user dabei entgegen dem steigenden Trend \u2013 billig wird die bayerische Landeshauptstadt damit aber nicht.\n <\/p>\n

Eigentumshaus M\u00fcnchen: Preise sinken leicht, gr\u00f6\u00dfere Ver\u00e4nderung im letzten Quartal<\/p>\n

\n Der Blick auf ganz Deutschland zeigt: Auch auf dem H\u00e4usermarkt stiegen die Preise im vergangenen Jahr an<\/a>. Wer sich ein Einfamilienhaus kaufen wollte, der musste pro Quadratmeter tiefer in die Tasche greifen. Den Aufw\u00e4rtstrend verzeichnete Immowelt in elf der 15 gr\u00f6\u00dften St\u00e4dte Deutschlands, die in den Bericht einbezogen wurden.\n <\/p>\n

\n Eine \u00dcberraschung kam dabei aus Bayern: Entgegen dem Trend von steigenden Preisen wurde ein Einfamilienhaus in M\u00fcnchen g\u00fcnstiger. Im Vergleich zum Vorjahr kostete ein Quadratmeter in einem Einfamilienhaus in der bayerischen Landeshauptstadt rund ein Prozent weniger. In absoluten Zahlen bedeutet das eine kleine Ersparnis von rund 100 Euro. Allerdings liegt der Durchschnittspreis damit noch immer bei \u00fcber 9000 Euro pro Quadratmeter \u2013 Deutschlands Spitzenwert.\n <\/p>\n

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\n Noch gr\u00f6\u00dfer ist die Ver\u00e4nderung vom dritten auf das letzte Quartal des Jahres 2025. Zwischen Oktober und Dezember sanken die Preise pro Quadratmeter um rund zwei Prozent im Vergleich zum dritten Quartal. Dieser Gegentrend fand zudem in weiteren deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten statt. Auch in Stuttgart und D\u00fcsseldorf sanken die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter eines Einfamilienhauses.\n <\/p>\n

Wohnungsmarkt: M\u00fcnchen bleibt mit Abstand teuerste Stadt Deutschlands<\/p>\n

\n Wenn es um Preise f\u00fcr eine Wohnung in M\u00fcnchen<\/a> geht, dann folgt die Landeshauptstadt dem deutschlandweiten Trend. Auch in M\u00fcnchen erh\u00f6hten sich die Preise zwischen Oktober und Dezember 2025 nochmals um 2,1 Prozent. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter 8246 Euro. Verglichen mit 2024 ist der Preis damit um mehr als 3,5 Prozent abgestiegen. Im Geldbeutel macht das rund 300 Euro aus.\n <\/p>\n

\n Den gr\u00f6\u00dften Preisanstieg im vergangenen Jahr verzeichnete D\u00fcsseldorf. Wohnungen<\/a> in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens wurden um 7,2 Prozent teurer. Zwar zahlen K\u00e4ufer damit durchschnittlich 4446 Euro pro Quadratmeter \u2013 deutlich weniger als in M\u00fcnchen \u2013 allerdings stiegen die Preise damit um rund 300 Euro an.\n <\/p>\n

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Wohnungsmarkt in N\u00fcrnberg: Wohnungen und H\u00e4user deutlich teurer<\/p>\n

\n Dicht dahinter ist N\u00fcrnberg<\/a>. Auch die fr\u00e4nkische Stadt ist Teil des Berichts von Immowelt. Im vergangenen Jahr stiegen die Preise dort um 4,1 Prozent an. Damit kostete der Quadratmeter Wohnung im Durchschnitt rund 150 Euro mehr.\n <\/p>\n

\n Anders als in M\u00fcnchen stiegen die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in N\u00fcrnberg<\/a> entsprechend dem Trend an \u2013 und das deutlich. Im Vergleich zum Jahr 2024 wurde der durchschnittliche Preis f\u00fcr einen Quadratmeter im Eigenheim im vergangenen Jahr um 5,1 Prozent teurer. Das hei\u00dft, dass K\u00e4ufer nun mit rund 300 Euro pro Quadratmeter mehr rechnen sollten.\n <\/p>\n

R\u00fcckblick auf 2025: Menschen k\u00f6nnen sich weniger Eigentum leisten<\/p>\n

\n Nach Angaben von Immowelt sei es 2025 schwerer geworden, sich Immobilien jeglicher Art zu leisten. Als Gr\u00fcnde daf\u00fcr gibt das Onlineportal an, dass Zinsen im vergangenen Jahr wieder angestiegen sind. Zusammen mit den steigenden Preisen gehe deshalb die Kaufkraft zur\u00fcck. Im Schnitt k\u00f6nnen sich Menschen damit rund neun Quadratmeter weniger leisten.\n <\/p>\n

\n Dennoch, so Immowelt, sei das Kreditvolumen f\u00fcr Wohnimmobilien im vergangenen Jahr gewachsen. Das Onlineportal vermutete, dass \u201esich viele Kaufinteressenten an das h\u00f6here Zinsumfeld angepasst haben oder \u00fcber ausreichend Eigenkapital verf\u00fcgen.\u201c\n <\/p>\n

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\"Dauerfrost
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Prognose f\u00fcr 2026: Neuer H\u00f6chststand in diesem Jahr m\u00f6glich<\/p>\n

\n In seinem Bericht geht Immowelt zwar darauf ein, dass sich die Preise in der Wohnungsbranche in der zweiten H\u00e4lfte des vergangenen Jahres lediglich moderat erh\u00f6ht hatten. Jedoch zeichnet sich ab, dass die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter in diesem Jahr einen neuen H\u00f6chststand erreichen k\u00f6nnten. Voraussetzung sei, dass sich die derzeitige Dynamik fortsetze. Der bisherige Spitzenwert wurde laut Immowelt im Jahr 2022 erreicht.\n <\/p>\n

\n Mit Blick auf 2026 geht Immowelt davon aus, dass es f\u00fcr Menschen weiterhin schwerer wird, sich eine eigene Immobilie zu leisten. Entscheidende Faktoren sind der Bauzins, welcher sich Prognosen zufolge auf vier Prozent belaufen wird, und die absehbar weiter steigenden Preise. Kurzfristig bedeutet dies auch, dass der Markt \u201eanf\u00e4llig f\u00fcr konjunkturelle R\u00fcckschl\u00e4ge und weitere Zinsanstiege\u201c bleibt. Ma\u00dfnahmen aus der Politik wie vereinfachte Bauvorschriften und h\u00f6here F\u00f6rdermittel k\u00f6nnten den Markt mittelfristig entlasten, so das Onlineportal.\n <\/p>\n