In diesen Tag wird in vielen M\u00fcnchner Briefk\u00e4sten der Umschlag eines Marktforschungsinstituts liegen. Darin enthalten ist ein Fragebogen, zu dessen Beantwortung die Empf\u00e4nger gesetzlich verpflichtet sind. Der Grund: Der Fragebogen dient zur Erhebung des neuen M\u00fcnchner Mietspiegels. Ver\u00f6ffentlicht wird der Mietspiegel aber erst Anfang 2027.<\/p>\n
Mietspiegel dient als Orientierungshilfe<\/p>\n
Die Erstellung eines sogenannten qualifizierten Mietspiegels ist im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch geregelt. Der Mietspiegel gibt Auskunft \u00fcber die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete und ist damit eine wichtige Orientierungshilfe f\u00fcr Mieter wie Vermieter.<\/p>\n
Kritik: Zu langer Zeitraum von Erhebung bis zur Ver\u00f6ffentlichung <\/p>\n
Kritik kommt allerdings von der M\u00fcnchner Interessensvereinigung Haus und Grund. Der Vorsitzende Rudolf St\u00fcrzer st\u00f6rt sich daran, dass die Fertigstellung des neuen Mietspiegels so lange dauert. Rund 14 Monate w\u00fcrden vergehen, bis die neue orts\u00fcbliche Vergleichsmiete in M\u00fcnchen offiziell verk\u00fcndet werde. Bis dahin, so St\u00fcrzer, seien die nun erhobenen Daten l\u00e4ngst veraltet. Die Zahlen seien dann schon wieder f\u00fcnf bis sechs Prozent zu niedrig \u2013 zum Nachteil f\u00fcr Vermieter. St\u00fcrzer w\u00e4hnt in diesem Vorgehen eine Taktik der Stadt M\u00fcnchen, um den Mietspiegel k\u00fcnstlich niedrig zu halten.<\/p>\n
Stadt M\u00fcnchen: Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grunds\u00e4tzen erstellt<\/p>\n
Auf BR-Nachfrage widerspricht die Stadt M\u00fcnchen jedoch. Das zust\u00e4ndige Sozialreferat begr\u00fcndet die von St\u00fcrzer kritisierte lange Dauer mit dem vom Gesetzgeber festgeschriebenen Aufwand<\/a>. So m\u00fcsse ein qualifizierter Mietspiegel laut B\u00fcrgerlichem Gesetzbuch nach anerkannten wissenschaftlichen Grunds\u00e4tzen erstellt werden. Demnach werden in einem ersten Schritt Frageb\u00f6gen an 30.000 zuf\u00e4llig ausgew\u00e4hlte Haushalte verschickt. Aus den Antworten werden dann diejenigen Haushalte herausgesucht, die tats\u00e4chlich in einem Mietverh\u00e4ltnis wohnen bzw. deren Mietvertrag nicht \u00e4lter als sechs Jahre ist.<\/p>\n Statistik-Lehrstuhl der LMU analysiert Daten<\/p>\n In einem weiteren Schritt werden dann mit den relevanten Haushalten Telefoninterviews vereinbart, wie das Sozialreferat erkl\u00e4rt. Bei der Erstellung des j\u00fcngsten Mietspiegels wurden so laut Stadt 3.214 verwertbare Interviews gef\u00fchrt. Jedes dieser Interviews habe 68 Fragen umfasst. Damit beauftragt ist auch diesmal das Marktforschungsinstitut Kantar. Die Daten werden dann in einem n\u00e4chsten Schritt vom Lehrstuhl f\u00fcr Statistik der Ludwig-Maximilians-Universit\u00e4t analysiert.<\/p>\n Mieterverein: Orts\u00fcbliche Vergleichsmiete wichtig f\u00fcr Mietpreisbremse<\/p>\n In einem Ballungsraum wie M\u00fcnchen sei der qualifizierte Mietspiegel eine Arbeitsgrundlage<\/a> \u201epar excellence\u201c, findet Monika Schmidt-Balzert vom M\u00fcnchner Mieterverein. Jede dritte Beratung von Mietern habe mit Mieterh\u00f6hungen und der Mietpreisbremse <\/a>zu tun. In M\u00fcnchen d\u00fcrfen Mieten nur maximal 10 Prozent \u00fcber der ort\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. Zwar sei es ein Problem, dass Mieter eine \u00fcber der Mietpreisbremse liegende Miete selbst r\u00fcgen m\u00fcsste. Daf\u00fcr biete der Mietspiegel nicht nur Rechtssicherheit, sondern eben auch Rechtsfrieden, so Balzert. Egal ob Mieter oder Vermieter \u2013 alle Beteiligten h\u00e4tten so ein Instrument an der Hand, an dem man die H\u00f6he der angemessenen Miete ablesen k\u00f6nne.<\/p>\n Haus und Grund: Zu viele niedrige Mieten verw\u00e4ssern Mietspiegel <\/p>\n Das sieht Rudolf St\u00fcrzer von Haus und Grund grundlegend anders. Er kritisiert auch, dass die Stadt M\u00fcnchen zu viele niedrige Mieten in die Berechnung einflie\u00dfen lasse. St\u00fcrzer nennt hier nicht-repr\u00e4sentative Quadratmeterpreise von „2,50 Euro und 3,50 Euro bzw. 4,75 Euro“. Mieten die jedoch statistische Ausrei\u00dfer nach oben darstellten, w\u00fcrden hingegen nicht ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n Stadt M\u00fcnchen: Mietausrei\u00dfer werden statistisch bereinigt <\/p>\n Monika Schmidt-Balzert vom M\u00fcnchner Mieterverein sch\u00fcttelt auf diese Aussage hin den Kopf. Von so niedrigen Mieten habe sie in ihrer 25 Jahren dauernden Arbeit als Anw\u00e4ltin f\u00fcr Mietrecht in M\u00fcnchen schon lange nicht mehr geh\u00f6rt. Auch die Stadt M\u00fcnchen widerspricht der Behauptung von St\u00fcrzer und unterstreicht, eben weil der Mietspiegel wissenschaftlich erstellt werde, w\u00fcrden Miet-Ausrei\u00dfer nach oben, wie nach unten statistisch herausgerechnet. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"In diesen Tag wird in vielen M\u00fcnchner Briefk\u00e4sten der Umschlag eines Marktforschungsinstituts liegen. 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