{"id":715373,"date":"2026-01-13T15:24:12","date_gmt":"2026-01-13T15:24:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/715373\/"},"modified":"2026-01-13T15:24:12","modified_gmt":"2026-01-13T15:24:12","slug":"adler-group-will-wohnungen-im-steglitzer-kreisel-nicht-fertigstellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/715373\/","title":{"rendered":"Adler Group will Wohnungen im Steglitzer Kreisel nicht fertigstellen"},"content":{"rendered":"

Nachdem es auf der Hochhaus-Baustelle des Steglitzer Kreisels<\/a> seit Jahren nach Stillstand aussieht, verabschiedet sich die Eigent\u00fcmerin Adler Group nun auch explizit von dem Plan, dort Wohnungen herzustellen. Das Anwaltsb\u00fcro Knauthe forderte am 7. Januar die verbliebenen K\u00e4ufer von Eigentumswohnungen in dem Hochhaus per Schreiben dazu auf, von ihren Anspr\u00fcchen auf die Fertigstellung der von ihnen vorab erworbenen Wohnungen zur\u00fcckzutreten. Die Anw\u00e4lte vertreten die Steglitzer Kreisel Turm GmbH, eine Tochter der Adler Group.<\/p>\n

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Die Mandantin sehe sich \u201eau\u00dferstande, die vereinbarte Bauausf\u00fchrung in der vorgesehenen Form umzusetzen\u201c, hei\u00dft es in dem Schreiben. Mehrere entsprechende Schreiben liegen dem Tagesspiegel vor. Die Steglitzer Kreisel Turm GmbH sehe \u201esich aufgrund aktueller Entwicklungen, insbesondere im wirtschaftlichen Umfeld (wie etwa erheblicher und im Vorfeld nicht absehbarer Kostensteigerungen), au\u00dferstande, die vereinbarte Bauausf\u00fchrung in der vorgesehenen Form umzusetzen.\u201c Zuerst berichtete die Morgenpost<\/a><\/p>\n

Ein ungl\u00fcckliches Eigent\u00fcmerunternehmen <\/p>\n

Es handele sich \u201eum Umst\u00e4nde, die f\u00fcr unsere Mandantin zu keinem Zeitpunkt vorhersehbar waren und daher zu Beginn der Projektplanung nicht ber\u00fccksichtigt werden konnten\u201c, hei\u00dft es in dem Schreiben weiter. Das bedauere die Steglitzer Kreisel Turm GmbH sehr. \u201eSelbstverst\u00e4ndlich w\u00e4re sie weitaus gl\u00fccklicher, wenn sie die vertraglich geschuldeten Leistungen gegen\u00fcber allen K\u00e4ufern ordnungsgem\u00e4\u00df h\u00e4tte erf\u00fcllen k\u00f6nnen.\u201c <\/p>\n

Eine Fertigstellung w\u00e4re nur unter Inkaufnahme eines wirtschaftlich nicht vertretbaren Risikos m\u00f6glich, teilt die Kanzlei Knauthe mit: \u201eDie Verk\u00e4uferin sieht sich daher berechtigt, die Leistung zu verweigern.\u201c <\/p>\n

Ob die Adler Group die vereinbarten Leistungen, also die Fertigstellung der Wohnungen, tats\u00e4chlich verweigern darf, werden im Zweifel am Ende Gerichte entscheiden m\u00fcssen. Die im Schreiben als Gr\u00fcnde angef\u00fchrten Kostensteigerungen im Bau und die allgemeinen Ver\u00e4nderungen im wirtschaftlichen Umfeld betreffen allerdings nicht nur die Adler Group, sondern die gesamte Immobilienbranche, und d\u00fcrften sich im Bereich des \u00fcblichen unternehmerischen Risikos bewegen.<\/p>\n

Schon viele Vertr\u00e4ge r\u00fcckabgewickelt <\/p>\n

Dass die Adler Group versucht, die Kaufvertr\u00e4ge f\u00fcr die zugesagten Eigentumswohnungen r\u00fcckzuabwickeln, ist nicht neu. Insgesamt 330 Eigentumswohnungen sollten nach einem Umbau in dem ehemaligen Verwaltungsgeb\u00e4ude entstehen. Ende November 2025 wurde nach Aussage von Adler-Anwalt Karlheinz Knauthe<\/a> noch mit insgesamt 23 K\u00e4ufern zu R\u00fcckabwicklungen von Kaufvertr\u00e4gen f\u00fcr insgesamt 40 Wohnungen verhandelt.<\/p>\n

Neu ist allerdings die Sch\u00e4rfe, mit der die Aussichtslosigkeit eines Festhaltens an den abgeschlossenen, g\u00fcltigen Kaufvertr\u00e4gen betont wird: \u201eObwohl wir die eingetretene Unm\u00f6glichkeit der Vertragserf\u00fcllung sehr bedauern, m\u00f6chten wir Sie zugleich darauf hinweisen, dass auch ein l\u00e4ngeres Festhalten am Vertrag die Situation nicht verbessern kann und nicht zu der gew\u00fcnschten Fertigstellung der Wohnung f\u00fchrt.\u201c<\/p>\n

Seit geraumer Zeit versucht die Adler Group, die Hochhaus-Baustelle zu verkaufen. Durch die g\u00fcltigen Kaufvertr\u00e4ge wird das Vorhaben vermutlich deutlich schwieriger.<\/p>\n

Mehr zum Steglitzer KreiselVision f\u00fcr Berlins verlorenes Hochhaus Oben Wohnturm, unten Schule\u00a0\u2013 ein Weg zur Rettung des Steglitzer Kreisels <\/a>Bauruine am Steglitzer Kreisel Will Berlin sich das Rohbau-Gerippe wirklich leisten? <\/a>Bauruine am Steglitzer Kreisel in Berlin Wegner erw\u00e4gt \u201eOption eines R\u00fcckkaufs\u201c \u2013 Adler Group freut sich \u00fcber \u201epositive Worte\u201c <\/a><\/p>\n

In der Vergangenheit hatte das Berliner Landgericht bereits im Falle des Wohnungsk\u00e4ufers Andr\u00e9 Gaufer f\u00fcr den Steglitzer Kreisel entschieden, dass die Adler Group nicht einseitig vom Kaufvertrag und den daraus folgenden Verpflichtungen zur\u00fccktreten<\/a> d\u00fcrfe. Die Adler Group hatte ihn, wie die anderen K\u00e4ufer, zur Unterzeichnung eines \u00c4nderungsvertrags aufgefordert, mit dem er den Anspruch auf den im Vertrag vereinbarten Tiefgaragenstellplatz aufgegeben h\u00e4tte. <\/p>\n

Als Gaufer seine Zustimmung verweigerte, wollte die Adler Group vom Vertrag zur\u00fccktreten. Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte allerdings, dass der geschlossene Vorvertrag weiterhin seine G\u00fcltigkeit behalte. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nachdem es auf der Hochhaus-Baustelle des Steglitzer Kreisels seit Jahren nach Stillstand aussieht, verabschiedet sich die Eigent\u00fcmerin Adler…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":715374,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[17655,296,29,30,12385],"class_list":{"0":"post-715373","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-baustellen","9":"tag-berlin","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-wohnen-in-berlin"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115888486153213759","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715373","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715373"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715373\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/715374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=715373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=715373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}