{"id":738284,"date":"2026-01-22T14:39:12","date_gmt":"2026-01-22T14:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/738284\/"},"modified":"2026-01-22T14:39:12","modified_gmt":"2026-01-22T14:39:12","slug":"neukoelln-untersagt-befristete-vermietung-von-15-wohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/738284\/","title":{"rendered":"Neuk\u00f6lln untersagt befristete Vermietung von 15 Wohnungen"},"content":{"rendered":"

Neuk\u00f6lln geht weiter gegen die Praxis vor, Wohnungen und Zimmer befristet zu vermieten<\/a>. Wie das Bezirksamt am Donnerstag mitteilte, hat es jetzt einem Eigent\u00fcmer untersagt, 15 Wohnungen eines Hauses auf Zeit zu vermieten.<\/p>\n

Nach Tagesspiegel-Informationen geht es um ein Haus in der Hermannstra\u00dfe. Zuerst hatte der RBB<\/a> \u00fcber den Fall berichtet. Erstmals hat Neuk\u00f6lln damals das sogenannte \u201eWohnen auf Zeit\u201c in einem Haus grunds\u00e4tzlich untersagt. Der Eigent\u00fcmer hat nach Angaben des Bezirksamtes Widerspruch gegen die Anordnung eingelegt. <\/p>\n

Bezirke-Newsletter: Neuk\u00f6lln<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Mehr Neuigkeiten zum Bezirk gibt es in unserem Newsletter \u2014 jede Woche per E-Mail. <\/p>\n

Der Fall k\u00f6nnte damit zu einem Pr\u00e4zedenzfall f\u00fcr ganz Berlin werden, sagte der zust\u00e4ndige Baustadtrat Jochen Biedermann (Gr\u00fcne) dem Tagesspiegel: Zuletzt hatte der Berliner Senat ein grunds\u00e4tzliches Verbot f\u00fcr das Mietmodell in Milieuschutzgebieten angek\u00fcndigt.<\/a> <\/p>\n

Ein Gutachten des Staatsrechtlers Ulrich Battis kommt allerdings zu dem Schluss<\/a>, dass das geplante Verbot verfassungswidrig ist. \u00c4hnlich wie beim gescheiterten Mietendeckel fehle Berlin auf dem Gebiet die Regelungskompetenz. Battis war von dem Unternehmen \u201eWunderflats\u201c beauftragt worden, das in verschiedenen Teilen Berlins m\u00f6blierte Kurzzeitwohnungen vermietet. <\/p>\n

15<\/p>\n

Wohnungen <\/strong>in dem Haus sollen nur befristet und \u00fcberteuert vermietet worden sein.<\/p>\n

Sollte es in dem aktuellen Neuk\u00f6llner Fall also zu einem Gerichtsurteil kommen, k\u00f6nnte das f\u00fcr Rechtssicherheit f\u00fcr Bezirke und Eigent\u00fcmer\u00a0sorgen. Ein \u00e4hnlicher Fall auf Friedrichshain-Kreuzberg k\u00f6nnte zeitnah ebenfalls vor Gericht landen. <\/p>\n

Im aktuellen Fall in der Hermannstra\u00dfe hatte der Eigent\u00fcmer ganze Wohnungen oder einzelne Zimmer f\u00fcr Perioden von maximal einem Jahr zu \u00fcberteuerten Preisen vermietet. F\u00fcnf Wohnungen soll er zudem in Minizimmer aufgeteilt haben, die sechs bis elf Quadratmeter gro\u00df sind. Diese seien f\u00fcr 600 bis 660 Euro warm vermietet worden, sagten Bewohner:innen dem RBB. \u00dcberwiegend wohnen in den Zimmern ausl\u00e4ndische Studierende.<\/p>\n

Bezirk hat R\u00fcckbau der Wohnungen angeordnet <\/p>\n

F\u00fcr diese f\u00fcnf Wohnungen hat der Bezirk den R\u00fcckbau angeordnet. Das hei\u00dft, dass der Eigent\u00fcmer die Wohnungen wieder in den urspr\u00fcnglichen Zustand zur\u00fcckversetzen soll. Denn da das Haus in einem Milieuschutzgebiet liegt, h\u00e4tte der Eigent\u00fcmer nach Auffassung des Amtes die Grundriss\u00e4nderungen genehmigen lassen m\u00fcssen.<\/p>\n

\u201eAufgrund der Wohnungskrise hat es sich in den letzten Jahren zum attraktiven Gesch\u00e4ftsmodell entwickelt, regul\u00e4re Mietwohnungen in Wohn-Zeit-Modelle umzuwandeln\u201c, sagte Biedermann. Der Verdr\u00e4ngungsdruck in den Neuk\u00f6llner Milieuschutzgebieten w\u00fcrde dadurch verst\u00e4rkt. <\/p>\n

Niemand muss sofort seine Wohnung verlassen <\/p>\n

Das Bezirksamt hat f\u00fcr alle 15 Wohnungen auch Nutzungsordnungen ausgesprochen. Auch das geht \u00fcber bisherige F\u00e4lle hinaus. \u201eWir haben das so geregelt, dass nach Auslaufen des letzten befristeten Vertrages die Frist f\u00fcr den R\u00fcckbau beginnt\u201c, sagte Biedermann dem Tagesspiegel. Niemand m\u00fcsse also Angst haben, von jetzt auf gleich seine Wohnung zu verlieren. Dem Eigent\u00fcmer ist stattdessen untersagt, die Zimmer und Wohnungen nach Ablauf der aktuellen Vertr\u00e4ge neu zu vermieten. <\/p>\n

Neuk\u00f6lln versucht seit einigen Jahren, mit verschiedenen Mitteln das m\u00f6blierte Wohnen auf Zeit zu beschr\u00e4nken. 2024 errang der Bezirk einen Erfolg vor Gericht<\/a>: Das Oberverwaltungsgericht untersagte einer Immobilienfirma den Umbau einer Zwei-Zimmer- in eine F\u00fcnfzimmerwohnung.<\/p>\n

Mehr zum Berliner Wohnungsmarkt:\u201eWohnen auf Zeit\u201c in Berlin Gutachter h\u00e4lt Verbot f\u00fcr rechtswidrig\u00a0\u2013 Senat reagiert gelassen <\/a>Kampf gegen \u201eWohnen auf Zeit\u201c Neuk\u00f6lln verhindert befristete Mietvertr\u00e4ge bei vier Bauvorhaben <\/a>Wohnung in Mini-Zimmer aufgeteilt Berliner Oberverwaltungsgericht untersagt Grundriss\u00e4nderung im Milieuschutzgebiet <\/a><\/p>\n

Dabei folgte es der Argumentation des Bezirksamtes: Es sah in der Grundriss\u00e4nderung eine Ma\u00dfnahme, durch die die angestammte Wohnbev\u00f6lkerung verdr\u00e4ngt werden k\u00f6nnte. \u201eBauliche Ma\u00dfnahmen, die bestehende Wohnungen in weitere Zimmer unterteilen und zugleich qualitativ aufwerten, bergen eine Verdr\u00e4ngungsgefahr\u201c, hei\u00dft es in dem Urteil.<\/p>\n

Die sogenannte Milieuschutzverordnung soll verhindern, dass Wohnungen teuer saniert und anschlie\u00dfend zu Preisen vermietet werden, die sich die bislang ans\u00e4ssige Bev\u00f6lkerung nicht mehr leisten kann.\u00a0Seit Mai 2025 verbietet der Bezirk zudem, in Neubauten Mini-Appartements f\u00fcr Kurzzeitmieten zu errichten. <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Neuk\u00f6lln geht weiter gegen die Praxis vor, Wohnungen und Zimmer befristet zu vermieten. Wie das Bezirksamt am Donnerstag…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":738285,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,2068,5006,29,30,2239,12385],"class_list":{"0":"post-738284","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-berliner-senat","10":"tag-bezirke","11":"tag-deutschland","12":"tag-germany","13":"tag-rbb","14":"tag-wohnen-in-berlin"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115939270077477849","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/738284","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=738284"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/738284\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/738285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=738284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=738284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=738284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}