{"id":745400,"date":"2026-01-25T09:35:15","date_gmt":"2026-01-25T09:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/745400\/"},"modified":"2026-01-25T09:35:15","modified_gmt":"2026-01-25T09:35:15","slug":"erstmals-seit-der-wende-sinkt-in-berlin-die-verkaufsflaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/745400\/","title":{"rendered":"Erstmals seit der Wende sinkt in Berlin die Verkaufsfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Die Zahl der L\u00e4den in den Berliner Einkaufstra\u00dfen sinkt seit Jahren. Bisher wurden diese Verluste durch gr\u00f6\u00dfere Superm\u00e4rkte und Fachm\u00e4rkte ausgeglichen, doch das ist jetzt vorbei. Nun sinkt auch die Verkaufsfl\u00e4che, wie aus dem vom Senat vorgelegten Stadtentwicklungsplan Zentren 2040<\/a> erstmals hervorgeht.<\/p>\n

Nach einem abnehmenden Wachstumstempo der Verkaufsfl\u00e4che <\/a>in den Jahren ab 2010 wurde offenbar um 2015 ein Peak erreicht, mit 4,42 Millionen Quadratmetern. Bis 2021 sank diese Zahl auf 4,36 Millionen Quadratmeter, zeigen die neuen Zahlen. Ein R\u00fcckgang von 1,3 Prozent. Von einer weiteren Abnahme der Fl\u00e4che in den Folgejahren ist auszugehen. <\/p>\n

4,36<\/p>\n

Millionen Quadratmeter<\/strong> Verkaufsfl\u00e4che hat Berlin<\/p>\n

In den st\u00e4dtischen Zentren, also den gr\u00f6\u00dferen Einkaufsstra\u00dfen und -pl\u00e4tzen, betr\u00e4gt der Verlust an Verkaufsfl\u00e4che sogar sieben Prozent oder 133.000 Quadratmeter. Im Vergleich mit anderen St\u00e4dten in Deutschland sei der Anteil der \u201est\u00e4dtischen Zentren\u201c mit 40,4 Prozent an der Gesamtverkaufsfl\u00e4che aber immer noch gut. <\/p>\n

Die Kaufkraft der Berliner ist von 2016 bis 2024 nur leicht gestiegen. Die Hauptst\u00e4dter liegen weiter unter dem Kaufkraft-Niveau der Potsdamer, und mit deutlichem Abstand unter dem der M\u00fcnchener und Hamburger. Weiterhin k\u00f6nnen sich Bewohner in Bezirken wie Charlottenburg-Wilmersdorf, Pankow, Steglitz-Zehlendorf, Tempelhof-Sch\u00f6neberg und Treptow-K\u00f6penick mehr leisten. Sie liegen leicht \u00fcber einem Vergleichsindex von 100, die \u00fcbrigen Bezirke leicht darunter. Schlusslicht ist Mitte mit einem Index von 91,8.<\/p>\n

\"Leerstand Shoppingcenter wie das \u201eBikini Berlin\u201c haben mit Leerstand zu k\u00e4mpfen. <\/p>\n

\u00a9 Cay Dobberke <\/p>\n

In einigen Branchen \u00e4ndern sich die Standortpr\u00e4ferenzen: Unternehmen, die Baumarkt- oder M\u00f6belsortimente anbieten, setzen immer h\u00e4ufiger auch auf kleinere L\u00e4den in st\u00e4dtischen Zentren. W\u00e4hrend im Buchhandel, Elektronik- und Sportwarenbereich die Ladenfl\u00e4chen schrumpfen, steigen im Lebensmittelhandel die Fl\u00e4chenanspr\u00fcche.<\/p>\n

\n

Die Zentren sollen mehr sein als Einkaufsorte. Sie m\u00fcssen als attraktive \u00f6ffentliche R\u00e4ume und lebendiger Treffpunkt der vielf\u00e4ltigen Stadtgesellschaft neu gedacht werden.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n

Auszug aus dem Zentren-Plan 2040<\/p>\n

Zudem verzeichnen die Experten eine Zunahme von \u2013 meist kleinfl\u00e4chigen \u2013 Bio- und Drogeriem\u00e4rkten. Au\u00dferdem h\u00e4tten sich \u201eM\u00f6belplanungsstudios, kompakte Baum\u00e4rkte oder spezialisierte Einrichtungsgesch\u00e4fte\u201c in einigen Zentren etabliert. \u201eSolche zentrenvertr\u00e4glichen Konzepte gilt es weiter auszubauen.\u201c<\/p>\n

Die Zentren Berlins sollen \u201emehr sein als Einkaufsorte. Sie m\u00fcssen als attraktive \u00f6ffentliche R\u00e4ume und lebendiger Treffpunkt der vielf\u00e4ltigen Stadtgesellschaft neu gedacht werden\u201c, hei\u00dft es im Konzept. Die aktuellen Leerst\u00e4nde in den Zentren er\u00f6ffnen die Chance, mit neuen Angeboten die Attraktivit\u00e4t zu erh\u00f6hen<\/a>. \u201eBerlin kann dabei vom hohen Innovationsgrad seiner Start-up-Szene profitieren, die laufend neue Gesch\u00e4ftsmodelle erprobt.\u201c<\/p>\n

Die Berliner Innenstadt sei schon immer im Wandel gewesen, \u201edoch selten war der Druck so gro\u00df wie heute. Digitalisierung, demografische Verschiebungen, Klimawandel und neue Mobilit\u00e4tsmuster ver\u00e4ndern das Gef\u00fcge der Stadt in atemberaubendem Tempo\u201c. Darauf soll der neue Plan Antworten geben und die Berliner Zentren \u201eals resiliente, multifunktionale Stadt\u201c weiterentwickeln.<\/p>\n

\"12.01.2026, Das Kaufhaus Galeria am Alexanderplatz k\u00f6nnte bald auch Landesbibliothek werden. <\/p>\n

\u00a9 dpa\/Sebastian Gollnow <\/p>\n

Mischnutzung ist die h\u00e4ufigste Antwort. Das Paradebeispiel k\u00f6nnte das Galeria-Kaufhaus am Alexanderplatz werden<\/a>, in das m\u00f6glicherweise die Landesbibliothek einzieht und damit die Handelsfl\u00e4chen beleben w\u00fcrde. Die \u201eTransformation\u201c der Zentren im Zeitalter des Onlineshoppings sei nur zu bew\u00e4ltigen, \u201ewenn Handel, Grundeigent\u00fcmerinnen und -eigent\u00fcmer, Immobilienwirtschaft, \u00f6ffentliche Hand und Stadtgesellschaft gemeinsam daran arbeiten.\u201c <\/p>\n

Mehr Kultur und Dienstleistungen, mehr soziale Angebote. Die \u201eHybridisierung\u201c von Handel und digitalem Erleben werde die Zentren pr\u00e4gen, hei\u00dft es im Plan. Ein Vorteil dabei sei, dass 77 Prozent der Einkaufs- und Versorgungswege zu Fu\u00df, mit dem Fahrrad oder mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln zur\u00fcckgelegt w\u00fcrden. \u201eDiese Mobilit\u00e4tsmuster bieten eine solide Grundlage f\u00fcr die Weiterentwicklung attraktiver, nachhaltig erschlossener Zentren.\u201c<\/p>\n

Auch der demografische Wandel bringe neue Anforderungen: barrierefreie \u00f6ffentliche R\u00e4ume, wohnortnahe Gesundheitsangebote und Treffpunkte f\u00fcr eine \u00e4lter werdende Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n

F\u00fcnf Zentren werden neu eingestuft <\/p>\n

Mit dem neuen Zentren-Konzept ver\u00e4ndert sich auch der planerische Status einiger Quartiere: Das Dong-Xuan-Center in Lichtenberg<\/a> wird erstmals als Sonderzentrum ausgewiesen. Die Wilmersdorfer Stra\u00dfe steigt zum Hauptzentrum auf, der westliche Kurf\u00fcrstendamm wird \u201eaufgrund seiner geringen Verkaufsfl\u00e4che\u201c zum Ortsteilzentrum herabgestuft. Die Ortsteilzentren Hildburghauser Stra\u00dfe in Tempelhof-Sch\u00f6neberg und Mahlsdorf-S\u00fcd in Marzahn-Hellersdorf werden quasi ausgelistet.<\/p>\n

Ein zentrales Problem: Lebensmitteldiscounter und Superm\u00e4rkte ben\u00f6tigen gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4chen als fr\u00fcher \u2013 bis zu 1200 Quadratmeter statt bisher 600 bis 800. Doch solche Fl\u00e4chen fehlen h\u00e4ufig in den Quartieren. Gleichzeitig geraten kleinere M\u00e4rkte unter Druck. Bezirke sollen deshalb k\u00fcnftig st\u00e4rker pr\u00fcfen, ob Ersatzstandorte m\u00f6glich sind oder M\u00e4rkte in gemischt genutzte Geb\u00e4ude integriert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Mehr zum ThemaStudie zur Belebung der Einkaufsstra\u00dfen So ticken die Shopper zwischen Ku\u2019damm und Hackeschen H\u00f6fen <\/a>Gewerbetreibende m\u00fcssten zusammenarbeiten So k\u00f6nnte die Schlo\u00dfstra\u00dfe im Berliner S\u00fcdwesten attraktiver werden <\/a>Im Kampf gegen den Onlinehandel Berlin will Einkaufsstra\u00dfen mit Zehn-Punkte-Plan st\u00e4rken <\/a><\/p>\n

Ein wiederkehrendes Motiv im 200\u2011Seiten\u2011Werk ist der Appell an die Kooperation: Handel, Immobilienwirtschaft, Bezirke und Zivilgesellschaft m\u00fcssten neue Formen der Zusammenarbeit finden. Wenn das nicht funktioniert, bleibt nur das Klagen \u00fcber wachsenden Leerstand.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Zahl der L\u00e4den in den Berliner Einkaufstra\u00dfen sinkt seit Jahren. Bisher wurden diese Verluste durch gr\u00f6\u00dfere Superm\u00e4rkte…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":745401,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,531,29,30,1952,56,525,530,523,528,5917],"class_list":{"0":"post-745400","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-charlottenburg-wilmersdorf","10":"tag-deutschland","11":"tag-germany","12":"tag-lichtenberg","13":"tag-marzahn-hellersdorf","14":"tag-mitte","15":"tag-pankow","16":"tag-steglitz-zehlendorf","17":"tag-tempelhof-schoeneberg","18":"tag-treptow-koepenick"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115955061573514265","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=745400"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/745400\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/745401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=745400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=745400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=745400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}