{"id":747118,"date":"2026-01-26T01:55:28","date_gmt":"2026-01-26T01:55:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/747118\/"},"modified":"2026-01-26T01:55:28","modified_gmt":"2026-01-26T01:55:28","slug":"neue-typologien-fuer-die-gemischte-stadt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/747118\/","title":{"rendered":"Neue Typologien f\u00fcr die gemischte Stadt"},"content":{"rendered":"

Vom Holzhochhaus bis zum umgenutztem Verwaltungsbau: In Berlin entstehen immer mehr Quartiere, in denen Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit gemeinsam geplant werden. Sieben aktuelle Projekte verdeutlichen, wie vielf\u00e4ltig und architektonisch anspruchsvoll diese neue Generation der Stadtentwicklung ist: \u201eWohnen Plus\u201c.<\/strong><\/p>\n

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Mixed-Use ist l\u00e4ngst mehr als ein Schlagwort der Stadtplanung. Anhand von sieben Berliner Bauprojekten zeigt sich, wie neue Quartiere entstehen, die Wohnen, Arbeiten, Kultur und Infrastruktur r\u00e4umlich miteinander verbinden. \/ \u00a9 Visualisierung: UTB Projektmanagement GmbH<\/p>\n

\u00a9 Titelbild: Eller + Eller Architekten<\/p>\n

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Die klassische Trennung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit verliert in der zeitgen\u00f6ssischen Stadtplanung zunehmend an Bedeutung. Statt monofunktionaler Quartiere r\u00fccken Konzepte in den Vordergrund, die unterschiedliche Nutzungen r\u00e4umlich und programmatisch miteinander verbinden: Wohnungen \u00fcber B\u00fcros, Sportanlagen neben Schulen, Kultur neben Verwaltung, Gastronomie neben Gewerbe.<\/p>\n

Berlin ist l\u00e4ngst ein Labor dieser Entwicklung. Zahlreiche Bauprojekte setzen auf hybride Typologien und neue architektonische Antworten auf urbane Dichte, soziale Mischung und nachhaltige Nutzung von Fl\u00e4chen. F\u00fcnf aktuelle Beispiele zeigen, wie vielf\u00e4ltig dieses Prinzip inzwischen umgesetzt wird (oder umgesetzt werden soll).<\/p>\n

Kreuzberg: Deutschlands h\u00f6chstes Holzhaus als vertikaler Stadtbaustein\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: UTB Projektmanagement GmbH<\/p>\n

Mit dem geplanten 98 Meter hohen Holzhochhaus am Anhalter Bahnhof in Berlin-Kreuzberg<\/a> entsteht nach W\u00fcnschen der Projektverantwortlichen ein Geb\u00e4ude, das nicht nur konstruktiv neue Ma\u00dfst\u00e4be setzt, sondern auch funktional. Der Entwurf von UTB Projektmanagement kombiniert B\u00fcrofl\u00e4chen, Bildungsnutzungen, Gastronomie und \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Bereiche mit einer nachhaltigen Bauweise. Die Holzhybridkonstruktion soll den CO\u2082-Fu\u00dfabdruck deutlich reduzieren und zugleich ein architektonisches Zeichen f\u00fcr den urbanen Holzbau setzen.<\/p>\n

St\u00e4dtebaulich ist das Hochhaus als Teil eines gr\u00f6\u00dferen Ensembles gedacht und soll das Areal neu ordnen. Die vertikale Mischung der Nutzungen folgt der Idee eines kompakten Stadtbausteins, in dem Arbeiten, Lernen und \u00f6ffentliche Angebote r\u00e4umlich eng verzahnt sind. Damit wird das Geb\u00e4ude nicht nur zum B\u00fcrostandort, sondern zu einem Ort mit stadtr\u00e4umlicher Wirkung, und zu einem Symbol f\u00fcr die neue Generation von Mixed-Use-Hochh\u00e4usern. Derzeit befindet sich das Projekt nach Auskunft des Bezirksamts Friedrichshain-Kreuzberg im Genehmigungsprozess<\/a>, die \u00f6ffentliche Beteiligung l\u00e4uft derzeit.<\/p>\n

Reinickendorf: Der \u201eFACE Campus\u201c als Quartier f\u00fcr Wohnen, Bildung und Arbeit\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Der \u201eFACE Campus\u201c in Reinickendorf verfolgt ein anderes, aber ebenso hybrides Konzept. Auf einem ehemaligen Industrieareal ist ein neues Stadtquartier mit mehreren hundert Wohnungen entstanden<\/a>, erg\u00e4nzt durch Gewerbefl\u00e4chen, soziale Infrastruktur und Bildungsangebote. Das Projekt setzt auf kleinteilige Bauk\u00f6rper, die unterschiedliche Nutzungen aufnehmen und so eine urbane Mischung erzeugen, ohne den Ma\u00dfstab des Stadtteils zu sprengen.<\/p>\n

Besonders ist die Verzahnung von Wohnen und Lernen: Bildungsangebote sollen hier bewusst Teil des Quartiers werden und nicht isoliert in einzelnen Geb\u00e4uden liegen. Hinzu kommen Fl\u00e4chen f\u00fcr Dienstleistungen und Nahversorgung. Der \u201eFACE Campus\u201c steht damit wohl sehr beispielhaft f\u00fcr eine Stadtentwicklung, die neue Wohngebiete nicht mehr nur als Schlaforte plant, sondern als funktional vollst\u00e4ndige Stadtbausteine. Das Projekt ist bereits fertiggestellt worden, letzte Arbeiten wurden in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2025 umgesetzt.<\/p>\n

Holzmarktstra\u00dfe in Friedrichshain: Neue Schwimmhalle kombiniert Sport, Wohnen und Gewerbe\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: Eller + Eller Architekten<\/p>\n

Mit dem Projekt \u201eHolzmarkt 51<\/a>\u201c entsteht in Friedrichshain eine neue Schwimmhalle, die weit mehr sein soll als ein reiner Schwimmhallenbau. Das Geb\u00e4ude entsteht unweit des Holzmarkt-Areals und wird damit unmittelbar neben einem reichen Kultur-, Event- und Gastronomie-Angebot entstehen. Die Schwimmhalle ist als \u00f6ffentliches Angebot konzipiert, das sowohl dem Bezirk als auch dem Quartier dienen soll. Die auf dem Grundst\u00fcck stehende, marode Schwimmhalle aus den 1970er Jahren wird f\u00fcr das Vorhaben abgerissen.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck war bisher als reine Sportst\u00e4tte ausgewiesen, wodurch Wohnungsbau auf dem Gel\u00e4nde schlichtweg nicht erlaubt war. Im Juni 2024 hatte die Senatssportverwaltung auf Vorschlag von Senatorin Iris Spranger (SPD) schlie\u00dflich der \u201eEntwidmung der maroden Schwimmhalle zugunsten eines bedarfsgerechten Neubaus einer Ersatzschwimmhalle\u201c zugestimmt, wie damals die Berliner Woche berichtete.<\/p>\n

Ab 2026 soll das Projekt umgesetzt werden und durch gr\u00f6\u00dfere Becken, ein Therapiebecken und ein Lehrschwimmbecken k\u00fcnftig ganzt\u00e4gig f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit ge\u00f6ffnet sein. \u00dcber der Schwimmhalle entstehen rund 380 Studentenapartments sowie B\u00fcro-, Laden- und Gastronomiefl\u00e4chen, erm\u00f6glicht durch einen Grundst\u00fccksverkauf der Berliner B\u00e4derbetriebe an Berlinovo zur Finanzierung des Neubaus.<\/p>\n

\u201eLichtenrader Quartier\u201c: Wohnungen, Schwimmbad, Kita und Marktplatz\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Das \u201eLichtenrader Revier<\/a>\u201c ist Teil eines gr\u00f6\u00dferen Entwicklungsprojekts im S\u00fcden von Tempelhof-Sch\u00f6neberg. Bereits seit 2020 wurde das historische Geb\u00e4ude der Alten M\u00e4lzerei kulturell und sozial genutzt. Mit dem neuen Quartier entstand in den vergangenen Jahren ein vielf\u00e4ltig genutzter Stadtraum mit Wohnen, Freizeit und Infrastruktur.<\/p>\n

Auch bei diesem Projekt spielt das Element Wasser eine Rolle: Ende Februar 2025 hat das neue Kiez-Schwimmbad feierlich er\u00f6ffnet. Die Betreiberin Die Schwimmerei Berlin\u00a0hat den Betrieb \u00fcbernommen und bietet nun Schwimmkurse, Aqua-Fitness und Bewegungsangebote f\u00fcr alle Generationen an. Das 32 Grad warme Wasser steht nicht nur Kindern und Jugendlichen offen, sondern auch Erwachsenen, Familien und Seniorinnen und Senioren.<\/p>\n

Neben insgesamt 202 Wohnungen und dem Schwimmbad sollten in dem neuen Stadtquartier Gemeinschafts- und Multifunktionsr\u00e4ume, eine Kita, ein Marktplatz, ein Biomarkt, Gastronomiefl\u00e4chen, ein Mobility Hub und weitere Fl\u00e4chen f\u00fcr Freizeit sowie ein Stadtplatz entstehen. Gro\u00dfe Teile des Vorhabens sind mittlerweile abgeschlossen, die Wohnungen sind bezogen; es ist l\u00e4ngst neues Leben eingezogen rund um die historische M\u00e4lzerei am S-Bahnhof Lichtenrade.<\/p>\n

Das \u201eHAINWERK\u201c an der Warschauer Stra\u00dfe: Wohnen und Arbeiten neu kombiniert\"HAINWERK\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: EVE Visual Technologies<\/p>\n

Ebenfalls in Friedrichshain entsteht mit dem Projekt \u201eHAINWERK<\/a>\u201c ein Ensemble, das Wohnen und Arbeiten r\u00e4umlich eng miteinander verbindet. Geplant ist ein Neubau, der Wohnungen, B\u00fcrofl\u00e4chen und gemeinschaftlich nutzbare Bereiche kombiniert. Ziel ist ein urbanes Haus, das flexible Lebens- und Arbeitsmodelle unterst\u00fctzt und kurze Wege erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Das Projekt greift damit eine Entwicklung auf, die durch Homeoffice und hybride Arbeitsformen zus\u00e4tzlich an Dynamik gewonnen hat. Geb\u00e4ude werden nicht mehr nur f\u00fcr eine Nutzung entworfen, sondern sollen verschiedene Lebensbereiche integrieren. Das Projekt \u201eHAINWERK\u201c versteht sich daher als Antwort auf diese Ver\u00e4nderung, architektonisch und funktional.<\/p>\n

Die R\u00fcckkehr des\u00a0REWE-Markts, die begr\u00fcnte Freifl\u00e4chengestaltung und die nachhaltige Energieversorgung sollen das Projekt zu einem Vorbild f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfe Stadtentwicklung machen. Auf die Umsetzung an der vielfrequentierten Kreuzung an der Warschauer Stra\u00dfe und Revaler Stra\u00dfe darf man sehr gespannt sein.<\/p>\n

Haus der Statistik: Vom Leerstand zum produktiven Stadtquartier\"Eingang<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Kaum ein Projekt steht so sehr f\u00fcr die neue Idee des gemischten Stadtbausteins wie das Haus der Statistik<\/a> am Alexanderplatz. Das fr\u00fchere DDR-Verwaltungsgeb\u00e4ude wird seit Jahren schrittweise zu einem Quartier f\u00fcr Verwaltung, Kultur, Bildung, Wohnen und soziale Initiativen umgebaut. Statt Abriss und Neubau setzt das Projekt auf Umbau und programmatische Vielfalt.<\/p>\n

Hier entstehen Ateliers, Prober\u00e4ume, Fl\u00e4chen f\u00fcr Initiativen, Verwaltungsb\u00fcros und perspektivisch auch Wohnungen. Das Haus der Statistik zeigt, dass Mixed-Use nicht zwangsl\u00e4ufig Neubau bedeutet, sondern auch durch Umnutzung und Weiterentwicklung bestehender Strukturen entstehen kann. Der Ansatz verbindet Stadtentwicklung, soziale Nutzung und Baukultur auf besondere Weise.<\/p>\n

Zu den 46.000 bereits bestehenden Quadratmetern in den Altbauten an der Alexanderstra\u00dfe und Otto-Braun-Stra\u00dfe sollen rund 66.000 Quadratmeter Neubau hinzukommen. Rund 250 bis 350 Millionen Euro soll das neue Quartier kosten. Zwischen einem 15-geschossigen und einem zw\u00f6lfgeschossigen Wohnhaus mit rund 300 Mietwohnungen soll auch ein \u00fcber 60 Meter hoher B\u00fcroturm entstehen. In diesen Turm soll k\u00fcnftig das Rathaus des Bezirks Berlin-Mitte einziehen<\/a>.<\/p>\n

Reinickendorf: 199 Wohnungen sind im Projekt \u201eMyTegel\u201c an der Biedenkopfer Stra\u00dfe entstanden\"\"<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

An der Biedenkopfer Stra\u00dfe in Berlin-Tegel, zwischen den U-Bahnh\u00f6fen Holzhauser Stra\u00dfe und Borsigwerke, ist im vergangenen Jahr das Wohn- und Gewerbeprojekt \u201eMyTegel\u201c<\/a> realisiert worden. Das Vorhaben war seit Januar 2023 im Bau, mittlerweile sind alle Kr\u00e4ne verschwunden, das neue Ensemble hat sich in die Umgebung des Quartiers eingef\u00fcgt. \u201eMyTegel\u201c bietet heute B\u00fcros auf einer Fl\u00e4che von rund 12.600 Quadratmetern und damit Raum f\u00fcr knapp 900 Arbeitspl\u00e4tze.<\/p>\n

Neben den Gewerbefl\u00e4chen wurden auch 199 Wohnungen und eine neue Kita realisiert. Wohnungen und Kita sind im Laufe des Jahres 2024 fertiggestellt worden, in der Kita ist heute Platz f\u00fcr 70 Kinder.<\/p>\n

Entstanden sind Ein-bis-f\u00fcnf-Zimmer-Wohnungen sowohl f\u00fcr Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen sollen als Mietwohnungen vertrieben werden und sind teilweise m\u00f6bliert, teilweise unm\u00f6bliert. Die neuen Wohnungen sind in zwei separaten Wohnh\u00e4usern entstanden.<\/p>\n

\u201eWohnen Plus\u201c: Kombination von Wohnen, Bildung, Kultur, Sport und Arbeiten<\/p>\n

Die sieben gezeigten Projekte verdeutlichen, wie stark sich die Leitbilder der Stadtplanung ver\u00e4ndert haben. Wo fr\u00fcher funktionale Trennung dominierte, r\u00fcckt heute die Mischung in den Vordergrund. Mixed-Use bedeutet dabei nicht nur die Kombination von Wohnen und Arbeiten, sondern die bewusste Integration von Bildung, Kultur, Sport, Handel und \u00f6ffentlicher Infrastruktur.<\/p>\n

Architektonisch entstehen daraus neue Typologien: Hochh\u00e4user als vertikal ausgerichtete Stadtbausteine, Quartiere mit Bildungsfunktionen, Sportbauten als Teil kultureller Areale oder umgenutzte Bestandsgeb\u00e4ude als multifunktionale Zentren. Die Stadt wird dichter, aber auch komplexer; und im besten Fall lebenswerter.<\/p>\n

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Quellen: UTB Projektmanagement GmbH, Eller + Eller Architekten, Deutsches Architektur Forum, Architektur Urbanistik Berlin, Kirchenkreis Reinickendorf, GESOBAU, Berliner Woche, Bezirksamt Reinickendorf, Evangelische Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz, Berlinovo, Die Schwimmerei Berlin, HAMBURG TEAM, EVE Visual Technologies<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Vom Holzhochhaus bis zum umgenutztem Verwaltungsbau: In Berlin entstehen immer mehr Quartiere, in denen Wohnen, Arbeiten, Bildung und…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":747119,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[296,170635,155565,170636,29,30,170637],"class_list":{"0":"post-747118","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-berlin","9":"tag-berlin-neubau-wohnung","10":"tag-berlin-wohnen","11":"tag-berlin-wohnungen","12":"tag-deutschland","13":"tag-germany","14":"tag-neubau-wohnungen-berlin"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115958915010923565","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=747118"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747118\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/747119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=747118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=747118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=747118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}