{"id":751001,"date":"2026-01-27T14:51:24","date_gmt":"2026-01-27T14:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/751001\/"},"modified":"2026-01-27T14:51:24","modified_gmt":"2026-01-27T14:51:24","slug":"bund-baut-44-neue-wohnungen-an-der-friedrichstrasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/751001\/","title":{"rendered":"Bund baut 44 neue Wohnungen an der Friedrichstra\u00dfe"},"content":{"rendered":"

An der Friedrichstra\u00dfe wurde am heutigen 27. Januar 2026 der Grundstein f\u00fcr ein neues Wohnprojekt auf dem Gel\u00e4nde der ehemaligen Dreispitz-Passagen gelegt. Die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben (BImA) schafft dort 44 neue bezahlbare Wohnungen und saniert weitere 18 Einheiten im Bestand. Damit nimmt ein lange problematischer Standort in der Berliner Stadtmitte eine neue Richtung.<\/strong><\/p>\n

\"Dreispitz-Passage<\/a><\/p>\n

Das sogenannte \u201e3Spitz\u201c wurde noch zu DDR-Zeiten als reines Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus geplant, kurz nach 1990 fertiggestellt und 1992 mit der Er\u00f6ffnung der Dreispitz-Passage erg\u00e4nzt. Trotz zun\u00e4chst hoher Erwartungen blieb die Ladenpassage jedoch \u00fcber weite Strecken ungenutzt, weshalb der Standort im Rahmen der Wohnraumoffensive des Bundes schlie\u00dflich als potenzielles Wohnprojekt in den Fokus r\u00fcckte. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT
\u00a9 Visualisierung Titelbild: seckler schick architekten BDA<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Heute Vormittag wurde an der Friedrichstra\u00dfe 130a der symbolische Grundstein f\u00fcr ein neues Wohnprojekt gelegt. Bauherrin ist die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben, die das Areal der fr\u00fcheren Dreispitz-Passagen zu Wohnraum umnutzt. Geplant sind 44 neu entstehende Wohnungen sowie die umfassende Sanierung von 18 Bestandswohnungen in einem angrenzenden Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n

Mit dem Projekt reagiert der Bund auf den hohen Wohnraumbedarf in der Berliner Innenstadt. Zugleich markiert die Grundsteinlegung einen sichtbaren Einschnitt f\u00fcr einen Ort, der \u00fcber Jahre vor allem durch Leerstand und Nutzungsprobleme gepr\u00e4gt war.<\/p>\n

Dreispitz-Passagen seit den 1990er-Jahren: Vom Einkaufszentrum zum Umnutzungsprojekt<\/p>\n

Die Dreispitz-Passagen wurden Anfang der 1990er-Jahre<\/a> errichtet. Urspr\u00fcnglich war ein \u00f6ffentlich zug\u00e4nglicher Innenhof geplant, der sp\u00e4ter jedoch \u00fcberdacht und als Ladenpassage ausgebaut wurde. 1992 er\u00f6ffnete das Einkaufszentrum zwischen Reinhardtstra\u00dfe und Claire-Waldoff-Stra\u00dfe. Wirtschaftlich erfolgreich war der Standort jedoch nie.<\/p>\n

\u00dcber Jahre nahm der Leerstand zu, mehrere Belebungsversuche scheiterten. Zuletzt wurde die Passage zeitweise f\u00fcr kulturelle Formate genutzt, unter anderem im Rahmen eines Veranstaltung zum Thema \u201eWomen in architecure\u201c im Jahr 2021. Parallel dazu liefen jedoch bereits die Planungen, das Geb\u00e4ude k\u00fcnftig f\u00fcr Wohnzwecke umzubauen.<\/p>\n

Aufstockung \u00fcber Tiefgarage und Sanierung von 18 Bestandswohnungen<\/p>\n

Kern des Projekts ist eine Aufstockung \u00fcber der bestehenden Tiefgarage. Entstehen soll ein bis zu sechs- beziehungsweise siebengeschossiges Geb\u00e4ude, das den Blockrand schlie\u00dft. Zus\u00e4tzlich werden 18 Wohnungen im Bestandsgeb\u00e4ude an der Claire-Waldoff-Stra\u00dfe umfassend saniert. Insgesamt entstehen damit 62 Wohneinheiten.<\/p>\n

Der Bau erfolgt vollst\u00e4ndig im Bestand. Neue Fl\u00e4chen werden nicht versiegelt. Die ehemalige Ladenpassage wird zur\u00fcckgebaut, die Tiefgarage instand gesetzt. Der Innenhof soll k\u00fcnftig begr\u00fcnt und als gemeinsamer Aufenthaltsbereich mit Spielfl\u00e4che genutzt werden. Was mit der markanten Glaskuppel der Passage geschieht, ist derzeit noch offen.<\/p>\n

Fernw\u00e4rme, Photovoltaik und Materialrecycling pr\u00e4gen das Baukonzept<\/p>\n

Nach Angaben der Projektverantwortlichen spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Die Wohnungen werden an die Fernw\u00e4rme angeschlossen, auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Regenwasser soll gesammelt und f\u00fcr die Begr\u00fcnung von Hof und Fassaden genutzt werden, wie Paul Johannes Fietz (BImA-Vorstandsmitglied) bei der Grundsteinlegung bekannt gab.<\/p>\n

Zudem setzt die BImA auf Wiederverwendung von Materialien. Der Granitboden der zur\u00fcckgebauten Passage wird aufbereitet und als Zuschlagstoff f\u00fcr neue Terrazzobel\u00e4ge verwendet. Auch beim Innenausbau kommen \u00fcberwiegend recycelbare Materialien zum Einsatz.<\/p>\n

Wohnraumoffensive des Bundes: Wohnungen zun\u00e4chst f\u00fcr Bundesbedienstete<\/p>\n

Die neuen Wohnungen entstehen im Rahmen der Wohnraumoffensive des Bundes. Sie werden zun\u00e4chst Besch\u00e4ftigten des Bundes angeboten, etwa aus Zoll, Bundespolizei oder Bundeswehr. Sollten Wohnungen nicht in diesem Rahmen vergeben werden k\u00f6nnen, stehen sie zu denselben Konditionen auch dem freien Markt offen.<\/p>\n

Nach Angaben eines Vorstandsmitglieds der BImA sei der Bund lange dem politischen Auftrag gefolgt, Immobilien zu ver\u00e4u\u00dfern. Der Bestand an Bundeswohnungen habe sich dadurch deutlich reduziert. Heute liege der Fokus wieder st\u00e4rker auf der eigenen Wohnungsf\u00fcrsorge, allerdings ist dies nur auf bundeseigenen Grundst\u00fccken m\u00f6glich.<\/p>\n

\"Grundsteinlegung<\/a><\/p>\n

An der Friedrichstra\u00dfe 130 legten am 27. Januar 2026 Paul Johannes Fietz, BImA-Vorstandsmitglied, Kathrin Winkler, BImA-Projektverantwortliche, Heidrun Hendricks, BImA-Hauptstelle Portfoliomanagement Berlin, Katharina Seckler, seckler schick architekten BDA, Achim Preschel, BImA-Hauptstelle Facility Management Berlin gemeinsam den symbolischen Grundstein f\u00fcr die neuen Wohnungen. \/ \u00a9 Foto: BImA<\/p>\n

\"Glaskuppel<\/a><\/p>\n

F\u00fcr die markante Glaskuppel der ehemaligen Dreispitzpassage gibt es bislang keine konkrete Anschlussnutzung, ihr k\u00fcnftiger Verbleib ist derzeit noch offen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\"Dreispitz-Passage\"<\/a><\/p>\n

Eine kleine historische Ausstellung dokumentiert die Geschichte der Dreispitz-Passage. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\"Dreispitz-Passage<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\"Oranienburger<\/a><\/p>\n

Die neuen Wohnungen entstehen direkt gegen\u00fcber vom Friedrichstadt-Palast am U-Bahnhof Oranienburger Tor. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben, mein Berlin.de, seckler schick architekten BDA, Berliner Morgenpost<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"An der Friedrichstra\u00dfe wurde am heutigen 27. Januar 2026 der Grundstein f\u00fcr ein neues Wohnprojekt auf dem Gel\u00e4nde…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":751002,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[2567,2568,2571,296,2572,9351,29,30,4319,4321],"class_list":{"0":"post-751001","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-bauprojekte-berlin-mitte","9":"tag-bauprojekte-mitte","10":"tag-bauvorhaben-mitte","11":"tag-berlin","12":"tag-berlin-mitte","13":"tag-berlin-mitte-neubau-wohnungen","14":"tag-deutschland","15":"tag-germany","16":"tag-wohnbau-berlin","17":"tag-wohnprojekte-berlin"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115967628730366206","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/751001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=751001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/751001\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/751002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=751001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=751001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=751001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}