{"id":753288,"date":"2026-01-28T12:40:13","date_gmt":"2026-01-28T12:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/753288\/"},"modified":"2026-01-28T12:40:13","modified_gmt":"2026-01-28T12:40:13","slug":"bezirk-neukoelln-stoppt-befristete-vermietung-von-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/753288\/","title":{"rendered":"Bezirk Neuk\u00f6lln stoppt befristete Vermietung von Wohnraum"},"content":{"rendered":"

Im Neuk\u00f6llner Milieuschutzgebiet Flughafenstra\u00dfe\/Donaustra\u00dfe hat das Bezirksamt die befristete Vermietung von 15 Wohnungen untersagt. Betroffen ist ein Haus, in dem regul\u00e4rer Wohnraum \u00fcberwiegend als \u201eWohnen auf Zeit\u201c genutzt wurde. Der Fall reiht sich in eine Serie von Ma\u00dfnahmen ein, mit denen Bezirk und Land gegen Zweckentfremdung vorgehen.<\/strong><\/p>\n

\"Donaustra\u00dfe<\/a><\/p>\n

Die Flughafenstra\u00dfe und die Donaustra\u00dfe liegen in einem Milieuschutzgebiet in Neuk\u00f6lln. Der Bezirk geht dort nun gezielt gegen unrechtm\u00e4\u00dfige Kurzzeitvermietungen vor, w\u00e4hrend der Berliner Senat mit der vierten Zweckentfremdungsverbot-Verordnung, die am 20. Januar 2026 vorgestellt wurde, den landesweiten Umgang mit Zweckentfremdung weiter versch\u00e4rft. \/ \u00a9 Foto: Wikimedia Commons, Frank schubert, CC BY-SA 3.0<\/p>\n

\u00a9 Titelbild: Wikimedia Commons, -jkb-, CC BY-SA 3.0<\/a>\u00a0
\u00a9 Foto: Wikimedia Commons, Frank schubert, CC BY-SA 3.0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Das Bezirksamt Neuk\u00f6lln hat die befristete Vermietung von 15 Wohnungen in einem Haus im Milieuschutzgebiet Flughafenstra\u00dfe\/Donaustra\u00dfe untersagt. In dem Geb\u00e4ude wurden ganze Wohnungen oder einzelne Zimmer ausschlie\u00dflich auf Zeit vermietet. F\u00fcr f\u00fcnf Wohnungen ordnete der Bezirk zus\u00e4tzlich den R\u00fcckbau an, da Grundrisse ohne Genehmigung ver\u00e4ndert worden waren. Der Eigent\u00fcmer hat gegen die Bescheide Widerspruch eingelegt.<\/p>\n

Mehr als die H\u00e4lfte der Wohnungen in dem Haus war befristet vermietet. Nach Einsch\u00e4tzung des Bezirksamts widerspricht diese Nutzung dem sozialen Erhaltungsrecht. Ziel der Milieuschutzverordnung sei es, die Zusammensetzung der Wohnbev\u00f6lkerung zu erhalten. Befristete Vermietungen entz\u00f6gen dem Quartier dauerhaft nutzbaren Wohnraum und zielten auf zahlungskr\u00e4ftige, tempor\u00e4re Nutzerinnen und Nutzer.<\/p>\n

Mikro-Apartments mit bis zu 700 Euro Miete im Neuk\u00f6llner Milieuschutzgebiet<\/p>\n

Neben der Nutzungs\u00e4nderung kritisiert der Bezirk ungenehmigte Grundriss\u00e4nderungen. Wohnungen seien in kleinere Einheiten aufgeteilt worden, teils mit Zimmergr\u00f6\u00dfen von rund elf Quadratmetern. Die Mieten lagen laut Bezirk bei bis zu 700 Euro pro Einheit. Diese Preise seien mit durchschnittlichen Einkommen nicht finanzierbar und verst\u00e4rkten den Verdr\u00e4ngungsdruck im Gebiet.<\/p>\n

Der f\u00fcr Stadtentwicklung zust\u00e4ndige Bezirksstadtrat Jochen Biedermann erkl\u00e4rte, dass sich die Umwandlung regul\u00e4rer Mietwohnungen in Wohn-Zeit-Modelle in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Gesch\u00e4ftsmodell entwickelt habe. Der Bezirk gehe deshalb gezielt gegen diese Praxis vor.<\/p>\n

\u201eWohnen auf Zeit\u201c umgeht Mietpreisbremse und entzieht Wohnraum in Berlin<\/p>\n

Unter \u201eWohnen auf Zeit\u201c wird die \u00dcberlassung von Wohnraum zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch verstanden. Diese Regelung werde zunehmend genutzt, um Mietpreisbremse und weitere mietrechtliche Vorgaben zu umgehen. Voraussetzung sei eine Befristung von mehr als drei Monaten und maximal einem Jahr. H\u00e4ufig w\u00fcrden die Wohnungen m\u00f6bliert angeboten, was zus\u00e4tzliche Zuschl\u00e4ge erm\u00f6gliche. Aus Sicht des Bezirks handelt es sich dabei um eine unzul\u00e4ssige Nutzungs\u00e4nderung.<\/p>\n

Die Praxis entziehe dem Markt regul\u00e4ren Wohnraum. Zahlen aus dem IBB-Wohnungsmarktbericht zeigen, dass sich das Verh\u00e4ltnis in den vergangenen Jahren deutlich verschoben hat. In Neuk\u00f6lln wurden im April 2025 rund 7.000 Inserate f\u00fcr Wohnen auf Zeit gez\u00e4hlt.<\/p>\n

Rechtlicher Pr\u00e4zedenzfall m\u00f6glich: Nutzungsuntersagung vor Gericht in Berlin<\/p>\n

Bereits 2020 hatte das Bezirksamt in einem anderen Objekt eine vergleichbare Grundriss\u00e4nderung untersagt. Diese Haltung wurde sp\u00e4ter sowohl vom Verwaltungsgericht als auch vom Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg best\u00e4tigt. Zur reinen Nutzungsuntersagung ohne bauliche Ver\u00e4nderungen gibt es bislang jedoch keine h\u00f6chstrichterliche Rechtsprechung. Der aktuelle Fall k\u00f6nnte daher vor Gericht landen und Signalwirkung f\u00fcr andere Milieuschutzgebiete entfalten.<\/p>\n

Parallel dazu versch\u00e4rft auch das Land Berlin den Umgang mit Zweckentfremdung.<\/a> Erst k\u00fcrzlich k\u00fcndigte der Senat h\u00f6here Ausgleichszahlungen an, wenn Wohnraum dauerhaft anderen Nutzungen zugef\u00fchrt wird. Der Fall in Neuk\u00f6lln zeigt, dass diese Linie zunehmend auch auf Bezirksebene umgesetzt wird.<\/p>\n

Quellen: Bezirksamt Neuk\u00f6lln, Presseportal, Senatskanzlei, Presse- und Informationsamt des Landes Berlin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Im Neuk\u00f6llner Milieuschutzgebiet Flughafenstra\u00dfe\/Donaustra\u00dfe hat das Bezirksamt die befristete Vermietung von 15 Wohnungen untersagt. Betroffen ist ein Haus,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":753289,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[296,14614,14617,138134,29,30,171977],"class_list":["post-753288","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-berlin","tag-berlin-politik","tag-berlin-wahlen","tag-berliner-politik","tag-deutschland","tag-germany","tag-sozialer-wohnraum-neukoelln"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/115972775868461059","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/753288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=753288"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/753288\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/753289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=753288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=753288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=753288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}