![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cp-icon.png\"){kind=icon}
<\/p>\nWer eine Wohnung untervermietet, darf damit nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) keinen Gewinn erzielen. Der achte Zivilsenat st\u00e4rkt mit der Entscheidung den Mieterschutz und schiebt einer g\u00e4ngigen Praxis gerade in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten einen Riegel vor.\u00a0<\/p>\n
Menschen w\u00fcrden damit vor \u00fcberh\u00f6hten Untermieten gesch\u00fctzt, sagte der Vorsitzende Ralph B\u00fcnger in Karlsruhe. Bislang war die f\u00fcr Vermieter, Mieter und Untermieter gleicherma\u00dfen relevante Frage h\u00f6chstrichterlich ungekl\u00e4rt.<\/p>\n
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Eine Untervermietung solle einem Mieter erm\u00f6glichen, die Wohnung bei einer wesentlichen \u00c4nderung seiner Lebensverh\u00e4ltnisse halten zu k\u00f6nnen\u00a0\u2013 etwa bei einem Auslandsaufenthalt. Die Untermiete d\u00fcrfe die Aufwendungen in Bezug auf die Wohnung decken, entschied der Senat. \u201eDer Zweck der Untervermietung besteht hingegen nicht darin, dem Mieter hierdurch eine M\u00f6glichkeit der Gewinnerzielung zu verschaffen.\u201c (Az. VIII ZR 228\/23)<\/p>\n
Im konkreten Fall aus Berlin hatte eine Vermieterin einem Mieter gek\u00fcndigt, weil er die Wohnung gewinnbringend untervermietet habe. Der heute 43-J\u00e4hrige verlangte demnach 962 Euro monatlich f\u00fcr eine 65 Quadratmeter gro\u00dfe Zweizimmerwohnung, f\u00fcr die er selbst anfangs 460 Euro zahlte.<\/p>\n
Lesermeinungen zum Artikel<\/p>\n
\u201eIn Berlin ist das leider ein sehr gro\u00dfes Problem<\/strong>: Altvertr\u00e4ge mit g\u00fcnstigen Mieten werden behalten und wesentlich teurer untervermietet<\/strong>. Die Schere ist hier enorm. F\u00fcr eine Wohnung (70 qm, 2 Zi) mit altem Mietvertrag in P-Berg zahlt man vielleicht rund 500 Euro und kann mittlerweile locker 1800 Euro verlangen und die Neu-Zwischenmieter:innen sind sogar froh \u00fcberhaupt eine Wohnung zu finden zu dem Preis<\/strong>. Die Differenz ist ein nettes Einkommen.\u201c<\/p>\n Sie m\u00f6chten darauf antworten? Hier gelangen Sie\u00a0direkt zur Diskussion mit Community-Mitglied\u00a0Tok<\/a><\/strong><\/p>\n \u201eViele Menschen sind auf Untervermietung angewiesen, weil sie auf dem regul\u00e4ren Wohnungsmarkt keine Chance haben\u201c, erkl\u00e4rte die\u00a0Pr\u00e4sidentin des Deutschen Mieterbundes, Melanie Weber-Moritz. \u201eDiese Notlage darf nicht ausgenutzt werden \u2013 weder von Vermietenden noch von Hauptmietenden.\u201c<\/p>\n Regeln f\u00fcr M\u00f6blierungszuschlag geplant <\/p>\n In dem Berliner Fall argumentierte der Mieter, er habe den Untermietern die Wohnung voll ausgestattet \u00fcberlassen \u2013 etwa mit M\u00f6beln, Geschirrsp\u00fcler, Waschmaschine, Fernseher und Soundanlage. \u201eEs fehlte an nichts.\u201c Er habe geschaut, was sein Hab und Gut wert sei. Nur gebe es keine vern\u00fcnftigen Berechnungsmodelle, wie Mobiliar und Hausrat in den Mietpreis eingerechnet werden.\u00a0<\/p>\n Ein Problem, das der Deutsche Mieterbund best\u00e4tigt. Seit Jahren sei daher insbesondere in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten zu beobachten, dass Wohnungen oder einzelne Zimmer m\u00f6bliert oder teilm\u00f6bliert vermietet werden, um die Mietpreisbremse zu umgehen und deutlich h\u00f6here Mieten zu verlangen. \u201eDas Urteil aus Karlsruhe ist eine sehr klare Absage an rein gewinnorientierte Vermietung auf Kosten Wohnungssuchender und zeigt auf, wie dringend eine gesetzliche Klarstellung ist\u201c, erkl\u00e4rte Pr\u00e4sidentin Weber-Moritz.<\/p>\n Berliner vermietete f\u00fcr das Doppelte unter \u201eDie Wohnungsnot \u00f6ffnet der Gesch\u00e4ftemacherei T\u00fcr und Tor\u201c <\/a><\/p>\n Das Bundesjustizministerium legte k\u00fcrzlich einen Entwurf vor, der unter anderem die Vermietung von m\u00f6bliertem Wohnraum verst\u00e4rkt regulieren soll.\u00a0Der Vorschlag aus dem Haus von Stefanie Hubig (SPD) sieht f\u00fcr die Berechnung eines M\u00f6blierungszuschlags zum Beispiel vor, dass Vermieter f\u00fcr vollm\u00f6blierte Wohnungen eine Pauschale von f\u00fcnf Prozent der Nettokaltmiete verlangen k\u00f6nnen. Einer Sprecherin des Ministeriums zufolge wird der Entwurf aktuell in der Regierung abgestimmt und soll zeitnah ver\u00f6ffentlicht werden.\u00a0<\/p>\n R\u00e4umungsurteil rechtskr\u00e4ftig <\/p>\n \u201eDie geplante Reform ist ein wichtiger und notwendiger Schritt, um Schlupfl\u00f6cher zu schlie\u00dfen\u201c, sagte Weber-Moritz vom Mieterbund. Der BGH habe ein wichtiges Signal gesetzt: \u201eWeder die M\u00f6blierung noch die Untervermietung d\u00fcrfen zur Umgehung der Mietpreisbremse missbraucht werden, denn Wohnraum ist keine Ware zur maximalen Gewinnerzielung.\u201c<\/p>\n Untervermietung ist kein Gesch\u00e4ftsmodell.<\/p>\n<\/blockquote>\n Kai Warnecke<\/strong>, Pr\u00e4sident des Zentralverbands der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer, \u00fcber das BGH-Urteil am Mittwoch<\/p>\n Der BGH ging in der Entscheidung weder darauf ein, ob \u00fcberlassenes Mobiliar bei der Frage der Untermiet-H\u00f6he zu ber\u00fccksichtigen ist, noch auf einen m\u00f6glichen Versto\u00df gegen die sogenannte Mietpreisbremse.\u00a0<\/p>\n \u00c4hnlich \u00e4u\u00dferte sich Haus & Grund Deutschland, der Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigent\u00fcmer: \u201eUntervermietung ist kein Gesch\u00e4ftsmodell. Das ist auch eine Frage der Fairness\u201c, sagte Pr\u00e4sident Kai Warnecke. \u201ePrivate Vermieter haben Pflichten, tragen Verantwortung und Kosten \u2013 sie d\u00fcrfen nicht zusehen m\u00fcssen, wie Dritte das Mietverh\u00e4ltnis betr\u00fcgerisch missbrauchen.\u201c <\/p>\n Union bef\u00fcrwortet Urteil: \u201eUntervermieten darf kein Gesch\u00e4ftsmodell sein\u201c <\/p>\n Auch der baupolitische Sprecher der Unionsfraktion im Bundestag, Jan-Marco Luczak, bef\u00fcrwortet das Urteil des BGH. \u201eDie Untervermietung von Wohnraum darf nicht zu einem Gesch\u00e4ftsmodell verkommen\u201c, teilte er am Mittwoch dem Tagesspiegel auf Nachfrage mit. Mit dieser immer st\u00e4rker um sich greifenden Praxis habe sich ein regelrechter Schattenmietmarkt entwickelt und dem Wohnungsmarkt seien immer mehr regul\u00e4re Wohnungen entzogen worden.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich kritisiert die Union das Modell der Untervermietung in angespannten M\u00e4rkten. So sei auch \u201edie Weitergabe eines g\u00fcnstigeren Mietvertrages an Freunde und Bekannte im Rahmen einer Untervermietung, obwohl man selbst schon seit vielen Jahren in einer anderen Wohnung wohnt, kein \u201aberechtigtes Interesse\u2018\u201c, teilte der Berliner CDU-Abgeordnete mit. Eine Untervermietung m\u00fcsse Ausnahme bleiben. Genauso fordert die Union mehr Klarheit \u00fcber die Anwendbarkeit der Mietpreisbremse.<\/p>\n Gr\u00fcne \u201eMieten ist ein Grundbed\u00fcrfnis, keine Gelddruckmaschine\u201c <\/p>\n Die mietenpolitische Sprecherin der Gr\u00fcnen-Bundestagsfraktion, Hanna Steinm\u00fcller, begr\u00fc\u00dft ebenso das Urteil des BGH. Die Entscheidung sei ein \u201edeutliches Zeichen f\u00fcr mehr Fairness auf dem Wohnungsmarkt und st\u00e4rkt die Rechte aller Mieter*innen. Ab jetzt muss allen klar sein: Wer untervermietet, darf sich daran nicht bereichern. Eine Wohnung ist ein Grundbed\u00fcrfnis, keine Gelddruckmaschine\u201c, teilt die Abgeordnete f\u00fcr den Bezirk Mitte dem Tagesspiegel auf Nachfrage mit. <\/p>\n Anders als die Unionsfraktion fordern die Gr\u00fcnen keine grunds\u00e4tzliche Einschr\u00e4nkung des Rechts auf Untervermietung. In angespannten M\u00e4rkten sei die Untervermietung oft notwendig und d\u00fcrfe nicht pauschal eingeschr\u00e4nkt werden. Es sei ein Instrument, um Wohnraum flexibel zu nutzen. <\/p>\n Berlins Bausenator, Christian Gaebler (SPD) begr\u00fc\u00dft das Urteil \u201eau\u00dferordentlich\u201c, teilte er auf Tagesspiegel-Anfrage mit. K\u00fcnftig k\u00f6nnten auch die Vermietenden zur Verantwortung gezogen werden, die sich an der Notlage von Wohnungssuchenden bereichern. Das Urteil zeige, dass Mieterschutz auch f\u00fcr Untermieterinnen und Untermieter gilt.<\/p>\n Mehr zum Thema:\u201eWahnsinn\u201c, \u201eNebelkerze\u201c, \u201epolitische Fantasielosigkeit\u201c Heftige Kritik am Mietendeckel-Plan der Berliner SPD\u00a0\u2013 nur nicht von Kai Wegner <\/a>Geld verdienen mit Untermiete? BGH hegt Zweifel bei \u201egewinnbringender\u201c Untervermietung <\/a>Bausenator Gaebler \u00fcber die Berliner Krise \u201eWir haben einfach zu wenige Wohnungen im Angebot\u201c <\/a><\/p>\n Der Mieter, der die Wohnung im konkreten Fall untervermietete, wehrte sich zuletzt gegen eine R\u00e4umungsklage seiner Vermieterin. In erster Instanz hatte sie damit keinen Erfolg, danach am Landgericht Berlin aber schon. Der BGH wies nun die Revision des Mieters gegen das R\u00e4umungsurteil zur\u00fcck. Es sei damit rechtskr\u00e4ftig, sagte Richter B\u00fcnger. (Tsp\/dpa)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wer eine Wohnung untervermietet, darf damit nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) keinen Gewinn erzielen. 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