Immer mehr Menschen in Polen entscheiden sich f\u00fcr ferne Reiseziele – und das nicht nur beim Tourismus. <\/p>\n
Nach Angaben der Bangkok Post ist die Zahl der polnischen Urlauber und Urlauberinnen, die Thailand besuchen, 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gestiegen. Auch unter den Immobilienk\u00e4ufern stellen die Polen eine sehr gro\u00dfe Gruppe der ausl\u00e4ndischen Investoren. Beides ist miteinander verbunden – viele kaufen oder pachten Immobilien, die sie dann gewinnbringend vermieten.<\/p>\n
Die Polen suchen in Thailand nicht nur nach einer Diversifizierung ihrer Investitionen, sondern auch nach h\u00f6heren Mieteinnahmen als sie die bereits etwas \u00fcberhitzten europ\u00e4ischen M\u00e4rkte bieten. Obwohl die Rendite f\u00fcr eine in Polen gekaufte Wohnung nach den neuesten Daten je nach Standort bei 5 bis 6 Prozent liegt und in Spanien bis zu 8 Prozent erreicht, sind die Immobilienpreise in Europa sehr hoch und die Investitionsrisiken noch etwas h\u00f6her. <\/p>\n
Aber warum wandern Menschen aus Polen massenhaft nach Thailand aus?<\/p>\n
Geopolitik und Flucht in ein Land, „das nicht allzu weit weg ist“<\/p>\n
Derzeit kommen nach Angaben von Agenturen rund 60 Prozent der Kunden von Immobilienb\u00fcros auf der thail\u00e4ndischen Insel Phuket aus Polen. Sie werden nicht nur durch den boomenden Tourismus, das milde Klima und die niedrigeren Lebenshaltungskosten angezogen, sondern auch durch das effiziente Netz von Firmen, die den Kauf von Immobilien unterst\u00fctzen, und durch die g\u00fcnstigen Steuerbedingungen.<\/p>\n
Thailand verf\u00fcgt \u00fcber spezifische Gesetze, die den Erwerb von Immobilien regeln. Bei Eigentumswohnungen erlaubt das Gesetz Ausl\u00e4ndern, bis zu 49 Prozent der Immobilie zu besitzen, w\u00e4hrend die restlichen 51 Prozent unter einem Erbpachtvertrag stehen m\u00fcssen.<\/p>\n
„Das hei\u00dft, wenn ein polnischer K\u00e4ufer eine Pachtimmobilie kaufen m\u00f6chte, kann er das tun, oder er kann sie als Eigentumswohnung kaufen und sie auf Dauer besitzen“, sagt Martin Phillips von Phuket Plus in einem Interview mit Euronews. „Freehold-Immobilien sind jedoch in der Regel mit einem Preisaufschlag verbunden – in der Regel etwa 15 Prozent mehr als Pacht-Immobilien -, da es sich um volles Eigentum handelt.“ <\/p>\n
Der Pachtvertrag wird f\u00fcr 30 Jahre abgeschlossen – dann muss man ihn verl\u00e4ngern.<\/p>\n
Auch die Steuern sind nicht hoch. „Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von f\u00fcnf Jahren verkaufen, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt, f\u00e4llt eine spezielle Gewerbesteuer an, die einen bestimmten Prozentsatz ausmacht“, so Phillips weiter. „Es ist also gar nicht so schlecht, oder?“<\/p>\n
Was zieht die Menschen aus Polen sonst noch nach Thailand? <\/p>\n
Martin Phillips zufolge sind f\u00fcr viele neben guten Investitionsertr\u00e4gen auch weltanschauliche und sicherheitsrelevante Aspekte wichtig. „Man k\u00f6nnte mit 10 verschiedenen Leuten sprechen und w\u00fcrde 10 verschiedene Gr\u00fcnde h\u00f6ren, warum sich Menschen in Thailand niederlassen“, erkl\u00e4rt er. „Von dem Wunsch, ein paar Monate im Jahr in einem warmen Klima zu verbringen, zumal die Winter in Polen ziemlich kalt sein k\u00f6nnen, \u00fcber die Tatsache, dass sie Thailand entdeckt haben und es ihnen gef\u00e4llt, bis hin zu Investitionsm\u00f6glichkeiten. Das ist wahrscheinlich einer der Hauptgr\u00fcnde.“<\/p>\n
„Wenn man genauer hinsieht, stellt man fest, dass einige \u00fcber die Sicherheitslage in Polen besorgt sind, vor allem aus – ich wage es zu sagen – einem Land, das nicht allzu weit entfernt ist. Andere wiederum sind euroskeptisch und unzufrieden mit der Richtung, in die sich die Europ\u00e4ische Union langfristig entwickelt.“<\/p>\n
Phillips weist darauf hin, dass das steigende Interesse an Immobilien in Thailand auf lange Sicht gerade durch die aktuelle geopolitische Lage und den Krieg Russlands gegen die Ukraine bedingt ist.<\/p>\n
„Ein zweites Zuhause oder etwas mehr“<\/p>\n
Fliehen die Menschen aus Polen tats\u00e4chlich vor einem m\u00f6glichen Krieg mit Russland nach Thailand? Wie Martin Phillips erw\u00e4hnt, gibt es daf\u00fcr viele Gr\u00fcnde, aber \u00e4hnliches Denken unterst\u00fctzt sicherlich die Nachfrage nach Wohnraum in Thailand. „Daher auch der Slogan, den wir uns ausgedacht haben: Phuket als zweites Zuhause – oder etwas mehr“.<\/p>\n
Thailand ist derzeit eine konstitutionelle Monarchie mit einer langen Geschichte von Milit\u00e4rputschen. Bei den Wahlen 2023 erhielt die Partei Move Forward die meisten Stimmen, kam aber letztlich nicht an die Regierung. Die Regierungskoalition, die sich aus 10 anderen Parteien zusammensetzt, wurde dann von der Bhumjaithai-Partei gebildet. Der derzeitige Premierminister Thailands ist der konservative Unternehmer und Millard\u00e4r Anutin Charnvirakul.<\/p>\n
Analysten des Polnischen Instituts f\u00fcr Internationale Angelegenheiten weisen darauf hin, dass trotz der Hoffnungen auf einen demokratischen Wandel wegen der starken Position des Milit\u00e4rs und der konservativen Eliten sowie wegen interner Spaltungen weiterhin politischer Stillstand und soziale Proteste drohen.<\/p>\n