{"id":782476,"date":"2026-02-08T21:53:11","date_gmt":"2026-02-08T21:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/782476\/"},"modified":"2026-02-08T21:53:11","modified_gmt":"2026-02-08T21:53:11","slug":"waehrend-die-preise-fuer-wohnungen-ueberall-stiegen-gingen-sie-in-stuttgart-zurueck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/782476\/","title":{"rendered":"W\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Wohnungen \u00fcberall stiegen, gingen sie in Stuttgart zur\u00fcck"},"content":{"rendered":"

Die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten haben sich laut einer Untersuchung des Immobilienportals Immowelt<\/a> in den vergangenen 12 Monaten fast fl\u00e4chendeckend erh\u00f6ht. In 71 von 80 deutschen St\u00e4dten mit mehr als 100.000 Einwohnern stiegen die Preise von Februar 2025 auf Februar 2026 an.<\/p>\n

Laut Immowelt zogen die Preise im Durchschnitt um 4,0 Prozent an, vereinzelt jedoch auch mehr als doppelt so viel. Nur in wenigen Ausnahmen wurden die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr etwas g\u00fcnstiger. Lediglich in 9 der 80 Gro\u00dfst\u00e4dte sanken die Preise f\u00fcr Bestandswohnungen.<\/p>\n

In der Landeshauptstadt zu wohnen, wird etwas g\u00fcnstiger<\/p>\n

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Eine davon ist Stuttgart. W\u00e4hrend im Februar 2025 der durchschnittliche Quadratmeterpreis noch bei 4432 Euro lag, waren es ein Jahr sp\u00e4ter 4395 Euro \u2013 ein kleiner R\u00fcckgang von 0,8 Prozent.<\/p>\n

In den meisten F\u00e4llen liegen die Ver\u00e4nderungen bei den wenigen St\u00e4dten, wo der Preis sank, unterhalb der Ein-Prozent-Marke. Die deutschlandweit gr\u00f6\u00dfte Preissenkung gab es im nieders\u00e4chsischen Salzgitter (-2,6 Prozent).<\/p>\n

Stadt<\/p>\n

Quadratmeterpreis Februar 2026<\/p>\n

Ver\u00e4nderung zum Vorjahr<\/p>\n

In den anderen baden-w\u00fcrttembergischen Gro\u00dfst\u00e4dten zogen die Wohnungspreise dagegen teils kr\u00e4ftig an. Mannheim (+9,9 Prozent) und Ulm (+8,9 Prozent) liegen sogar bundesweit auf Platz zwei und drei der St\u00e4dte mit dem gr\u00f6\u00dften Preisanstieg und werden lediglich noch von Bergisch Gladbach (+11,2 Prozent) \u00fcbertroffen.<\/p>\n

Auch in Heidelberg (+8,0 Prozent) stiegen die Wohnungspreise deutlich \u00fcber der Rate des Bundesdurchschnitts. In Freiburg (3,3 Prozent) und Karlsruhe (+2,9 Prozent) fielen die Erh\u00f6hungen dagegen moderater aus.<\/p>\n

Stuttgart nur auf viertem Platz der teuersten Wohnungsm\u00e4rkte<\/p>\n

Dadurch, dass die Wohnungspreise in anderen St\u00e4dten deutlich stiegen und in Stuttgart sogar leicht zur\u00fcckgingen, ist die Landeshauptstadt l\u00e4ngst nicht mehr die teuerste Adresse f\u00fcr Eigentumswohnungen.<\/p>\n

Mit einem Durchschnittspreis von 5491 Euro im Februar 2026 liegt Heidelberg hier deutlich an der Spitze und \u00fcber 1000 Euro \u00fcber dem Stuttgarter Preisniveau. Auch in Freiburg (5097 Euro) und Ulm (4546 Euro) lag der Quadratmeterpreis zuletzt \u00fcber dem der Landeshauptstadt. Karlsruhe (4272 Euro) und Mannheim (4054 Euro) liegen noch etwas unter der Landeshauptstadt.<\/p>\n

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Bundesweit steht dagegen M\u00fcnchen unangefochten an der Spitze: Zwar fiel die Preiserh\u00f6hung zum Vorjahr mit 2,7 Prozent noch vergleichsweise moderat aus, sie reichte aber aus, um die 8000-Euro-Marke zu knacken: Von 7949 Euro im Februar 2025 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf 8165 Euro. Am g\u00fcnstigsten ist’s in Chemnitz. Dort lag der Quadratmeterpreis laut Immowelt zuletzt bei durchschnittlich 1456 Euro.<\/p>\n

F\u00fcr die Analyse hat Immowelt die durchschnittlichen Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) zum jeweils 1. Februar 2026 und 2025 miteinander verglichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Angebotspreise von Eigentumswohnungen in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten haben sich laut einer Untersuchung des Immobilienportals Immowelt in den vergangenen…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":782477,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1830],"tags":[1634,3364,29,35030,30,8903,2096,1441,12755,1463,176867],"class_list":["post-782476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-stuttgart","tag-baden-wuerttemberg","tag-de","tag-deutschland","tag-eigentum","tag-germany","tag-karlsruhe","tag-mannheim","tag-stuttgart","tag-ulm","tag-wohnen","tag-wohnpreise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116037235784616415","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=782476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/782477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=782476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=782476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=782476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}