{"id":785067,"date":"2026-02-09T22:29:11","date_gmt":"2026-02-09T22:29:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/785067\/"},"modified":"2026-02-09T22:29:11","modified_gmt":"2026-02-09T22:29:11","slug":"indexmiete-in-muenchen-berliner-spd-plaene-zur-deckelung-und-ihre-auswirkungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/785067\/","title":{"rendered":"Indexmiete in M\u00fcnchen: Berliner SPD-Pl\u00e4ne zur Deckelung und ihre Auswirkungen\u00a0"},"content":{"rendered":"

Einen Tag, nachdem in M\u00fcnchen ein paar Tausend Menschen gegen die hiesige Mietmisere demonstriert haben, hat die Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD<\/a>) ihre Pl\u00e4ne f\u00fcr eine Mietrechtsreform \u2013 zumindest als Entwurf \u2013 ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Neben einer Schonfrist f\u00fcr Mietr\u00fcckst\u00e4nde und sch\u00e4rferen Regeln f\u00fcr Kurzzeitmietvertr\u00e4ge m\u00f6chte Hubig auch die Indexmiete bei einer Schwelle von 3,5 Prozent im Jahr begrenzen.<\/p>\n

Indexmiete: In M\u00fcnchen sehr beliebt<\/p>\n

Die Indexmiete, also die Koppelung des Mietpreises an die Entwicklung der Verbraucherpreise, ist in M\u00fcnchen ein sehr beliebtes Modell: Laut der Eigent\u00fcmerlobby Haus und Grund M\u00fcnchen sind rund 40 Prozent der Mietvertr\u00e4ge hier Indexmietvertr\u00e4ge. Das seien etwa 240.000 von 600.000 Mietwohnungen.<\/p>\n

F\u00fcr Monika Schmid-Balzert, die stellvertretende Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des M\u00fcnchner Mietervereins (und selbst Stadtratskandidatin f\u00fcr die SPD), geht der Vorschlag nicht weit genug: „Wie auch unser Dachverband, der Deutsche Mieterbund, fordern wir eine maximale Steigerung von 2 Prozent pro Jahr“, sagt sie zur AZ. Denn: „Indexmieten stellen Mietende besonders zu Zeiten einer hohen Inflation vor gro\u00dfe Herausforderungen.“<\/p>\n

Mieter k\u00f6nnen theoretisch von der Indexmiete profitieren, wenn die Inflation niedrig ist oder sogar Deflation, also ein Preisr\u00fcckgang, herrscht. Dann steigt die Miete weniger oder k\u00f6nnte sogar sinken, anders als zum Beispiel beim Modell der Staffelmiete, wo fixe Mieterh\u00f6hungen bereits im Voraus festgelegt sind. Mieter m\u00fcssen aber selber aktiv werden, um eine Mietminderung einzufordern.<\/p>\n

Indexmiete deckeln: „Sinnvoll und wichtig“ f\u00fcr M\u00fcnchner Mieter<\/p>\n

Ist die Inflation hoch, so wie zum Beispiel im Jahr 2022, k\u00f6nnen Vermieter die Miete st\u00e4rker erh\u00f6hen, als bei normalen Mietvertr\u00e4gen. Dort sind es n\u00e4mlich in M\u00fcnchen h\u00f6chstens 15 Prozent innerhalb von drei Jahren. „Indexmietvertr\u00e4ge st\u00e4rker zu reglementieren, ist auf jeden Fall sinnvoll und sehr wichtig f\u00fcr M\u00fcnchens Mieter“, sagt darum Schmid-Balzert.<\/p>\n

Sogar noch weiter geht ein weiterer SPD-Parteikollege, n\u00e4mlich Oberb\u00fcrgermeister Dieter Reiter<\/a>. In seinem Brief an Bundeskanzler Friedrich Merz (CDU<\/a>) von vergangener Woche fordert er im Namen der Landeshauptstadt M\u00fcnchen, dass Indexmieten „in Ballungsr\u00e4umen“ generell verboten werden, „mindestens aber eine Begrenzung auf maximal 10 Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit“. Die Indexmieten haben sich laut Reiter „von einem Nischenmodell zur Inflationsfalle entwickelt“.<\/p>\n

Das best\u00e4tigt auch Schmid-Balzert vom Mieterverein. Viele Vermieter h\u00e4tten auf diese Vertr\u00e4ge umgeschwenkt, als die Inflation besonders hoch war, „da sie die h\u00f6chsten Ertr\u00e4ge versprachen“. Fr\u00fcher seien sie eher ein Randph\u00e4nomen gewesen.<\/p>\n

Indexmietvertr\u00e4ge haben laut Reiter auch einen preistreibenden Effekt auf den gesamten M\u00fcnchner Mietmarkt, weil die „sehr hohen Indexmieten“ wiederum in den Mietspiegel einflie\u00dfen.<\/p>\n

„Fatale Auswirkungen“: Vermieter-Lobby gegen Deckel<\/p>\n

Haus und Grund M\u00fcnchen wiederum sagt, der Deckel von 3,5 Prozent auf die Erh\u00f6hung der Indexmieten h\u00e4tte „fatale Auswirkungen auf den bereits schwer angeschlagenen Mietwohnungsbau vor allem in M\u00fcnchen“. Es f\u00e4nde laut Haus und Grund „kein vollst\u00e4ndiger Inflationsausgleich mehr statt“, wenn die Miete um h\u00f6chstens 3,5 Prozent gesteigert werden d\u00fcrfte.<\/p>\n

Ob, wann und wie \u00fcberhaupt die Regeln f\u00fcr die Indexmiete angepasst werden, ist noch v\u00f6llig offen. Der Entwurf der Bundesjustizministerin wird nun zun\u00e4chst im Bundeskabinett beraten. Die Union hat dazu bereits „Korrekturbedarf“ angemeldet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Einen Tag, nachdem in M\u00fcnchen ein paar Tausend Menschen gegen die hiesige Mietmisere demonstriert haben, hat die Bundesjustizministerin…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":785068,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1827],"tags":[772,29,8253,30,147692,177283,3317,49520,177284,1268,184,36224],"class_list":{"0":"post-785067","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-muenchen","8":"tag-bayern","9":"tag-deutschland","10":"tag-dieter-reiter","11":"tag-germany","12":"tag-haus-und-grund","13":"tag-indexmiete","14":"tag-miete","15":"tag-mieterverein","16":"tag-monika-schmid-balzert","17":"tag-muenchen","18":"tag-spd","19":"tag-stefanie-hubig"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116043039783966002","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/785067","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=785067"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/785067\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/785068"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=785067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=785067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=785067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}