{"id":786824,"date":"2026-02-10T14:55:12","date_gmt":"2026-02-10T14:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/786824\/"},"modified":"2026-02-10T14:55:12","modified_gmt":"2026-02-10T14:55:12","slug":"berlin-neues-hochhausleitbild-vereinfacht-das-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/786824\/","title":{"rendered":"Berlin: Neues Hochhausleitbild vereinfacht das Bauen"},"content":{"rendered":"

Anfang Dezember war in Berlin eindr\u00fccklich zu erleben, welche Kontroversen und Spannungen mit der Hochhausentwicklung verbunden sind. In der Sitzung des Berliner Baukollegiums pr\u00e4sentierte der Berliner Senat das \u00fcberarbeitete Hochhausleitbild. Noch in derselben Sitzung erteilte das Gremium dem Entwurf von David Chipperfield Architects f\u00fcr zwei neue Wohnhochh\u00e4user am Tiergarten eine klare Absage. Deutlicher h\u00e4tte der Konflikt zwischen dem Wunsch nach vertikaler Verdichtung und der Ber\u00fccksichtigung der vielf\u00e4ltigen Belange der Stadtgesellschaft nicht ausfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das Berliner Hochhausleitbild bildet seit 2020 den Rahmen f\u00fcr alle Hochhausprojekte im Land Berlin und formuliert grundlegende Anforderungen, die bei der Planung zu ber\u00fccksichtigen sind: Hochh\u00e4user sollen einen Mehrwert f\u00fcr die Allgemeinheit schaffen und gleichzeitig die Qualit\u00e4tsstandards f\u00fcr Architektur und St\u00e4dtebau erf\u00fcllen. 2024 hat der Berliner Senat einen Evaluierungsprozess des Berliner Hochhausleitbilds unter Beteiligung von Bezirken, Projektentwicklern von Hochhausprojekten in Berlin und Verb\u00e4nden gestartet.<\/p>\n

Auch das Baukollegium Berlin hat das Hochhausleitbild beraten. Wenig schmeichelhaft attestierte das Gremium, dass die Vorgaben des Hochhausleitbilds dazu f\u00fchrten, dass Hochh\u00e4user \u201edicker und moppeliger\u201c werden. Zudem machten sich die Fachleute f\u00fcr eine Konzentration von Hochh\u00e4usern an f\u00fcnf Standorten in Berlin stark.<\/p>\n

Prozesse straffen, Bauen vereinfachen<\/strong><\/p>\n

Das \u00fcberarbeitete Hochhausleitbild, das mit dem Jahreswechsel gilt, ist diesem Votum nur teilweise gefolgt. Die Vorgaben verzichten weiterhin \u2013 im Gegensatz zu Frankfurt \u2013 auf Standortausweisungen und enthalten zwei wesentliche Neuerungen: Der Planungsprozess f\u00fcr Hochhausentwicklungen wird gestrafft und der Bau von Wohnhochh\u00e4usern vereinfacht.<\/p>\n

Dazu z\u00e4hlt, dass statt vier nur noch drei Planungsphasen vorgesehen sind. Die beratende Rolle des Baukollegiums tritt in den Hintergrund und wird auf nur eine Befassung im Stadium der Diskussion der Projektidee statt auf drei reduziert. Eine besondere Privilegierung erh\u00e4lt der Bau von Wohnhochh\u00e4usern, die aus Sicht des Senats einen sinnvollen Beitrag zur Deckung des Wohnungsbedarfs leisten k\u00f6nnen. F\u00fcr Wohnhochh\u00e4user bleibt ein \u00f6ffentliches Erdgeschoss verpflichtend, aber nicht mehr ein Nutzungsmix mit gewerblichen Nutzungen. Zudem ist der erforderliche \u201eMehrwert\u201c bei Wohnhochh\u00e4usern schon mit der Errichtung von 30 Prozent mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum erf\u00fcllt. Das neue Leitbild erlaubt schlie\u00dflich mehr Flexibilit\u00e4t, wie \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche oder gemeinschaftliche Nutzungen zur Verf\u00fcgung gestellt werden k\u00f6nnen, und verzichtet auf die Vorgabe der \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Dachterrasse. <\/p>\n

Vorbild? Skyline von New York PETER GARRITANO\/The New York Timlaif<\/p>\n

Mit den \u00c4nderungen macht das Land Berlin einen gro\u00dfen Schritt nach vorn. Die Verfahren werden entschlackt. Das verringert nicht nur die Planungskosten, sondern perspektivisch auch die Mietpreise. Wenig \u00fcberzeugend reduziert das Leitbild jedoch die Anforderungen an den Mehrwert f\u00fcr die Allgemeinheit f\u00fcr Wohnhochh\u00e4user auf die Bereitstellung von Sozialwohnungen. Das wird den gesellschaftlichen Erwartungen, die ein Hochhaus erf\u00fcllen muss, um ein \u201eguter Nachbar\u201c zu werden, nicht gerecht. Wie es nicht geht, zeigt die Baureihe \u201eBillionaires\u2019 Row\u201c in New York: Die Hochh\u00e4user in Manhattan lassen sich zwar aus der Ferne sch\u00f6n anschauen, aber zeigen der Nachbarschaft in den Erdgeschosszonen mit Lieferh\u00f6fen und M\u00fcllpl\u00e4tzen ein wenig schmeichelhaftes Gesicht.<\/p>\n

\u201eNachhaltigkeit\u201c und \u201eMehrwert\u201c sind zwar keine messbaren Gr\u00f6\u00dfen. Ein \u201egutes\u201c Hochhaus schafft es jedoch, eine Balance zwischen \u00f6kologischen, \u00f6konomischen und sozialen Auswirkungen, erg\u00e4nzt durch kulturelle und politische Dimensionen herzustellen.<\/p>\n

Offen zeigt sich Berlin auch gegen\u00fcber der Anwendung des Bauturbos f\u00fcr Wohnhochh\u00e4user ganz ohne aufwendiges Bebauungsplanverfahren. Wer jetzt von einer Skyline in Berlin tr\u00e4umt, wird jedoch schnell merken, dass die neu geschaffenen Spielr\u00e4ume des Bauturbos ihre Grenzen haben: Zwar kann mit dem Bauturbo von planungsrechtlichen Vorgaben abgewichen werden \u2013 es bleibt aber dabei, dass \u00f6ffentliche und nachbarliche Belange gewahrt und potentielle Konflikte aufgel\u00f6st werden m\u00fcssen. Das Hochhausleitbild kommt also trotzdem zur Anwendung.<\/p>\n

Vor allem sind aber bei der Nachverdichtung die erforderlichen Abstandsfl\u00e4chen einzuhalten, die der Bauturbo nicht \u00fcberwinden kann. Hochhausvorhaben k\u00f6nnen daher oft nur dort realisiert werden, wo die Abstandsfl\u00e4chen auf dem eigenen Grundst\u00fcck liegen oder alle betroffenen Nachbarn zustimmen. Sonst droht das Schicksal, das Ende der 1980er- Jahre das Campanile-Hochhaus in Frankfurt ereilte: Dieses Vorhaben scheiterte am Ende an der fehlenden Zustimmung einer einzigen benachbarten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmerin. Alles in allem gilt, dass trotz aller Verfahrenserleichterungen Hochh\u00e4user zuk\u00fcnftig zwar schneller entstehen k\u00f6nnen, aber gleichwohl nur dort, wo sie sich gut in die vorhandene Nachbarschaft einf\u00fcgen und die unterschiedlichen Belange von Projektentwicklern und Stadtgesellschaft in Einklang gebracht werden.<\/p>\n

Die Autoren des Gastbeitrags sind Rechtsanw\u00e4lte der Kanzlei Hellriegel in Berlin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Anfang Dezember war in Berlin eindr\u00fccklich zu erleben, welche Kontroversen und Spannungen mit der Hochhausentwicklung verbunden sind. In…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":786825,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[296,29,30],"class_list":["post-786824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-berlin","tag-deutschland","tag-germany"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116046916943232485","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786824","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=786824"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786824\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/786825"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=786824"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=786824"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=786824"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}