{"id":795504,"date":"2026-02-13T22:39:32","date_gmt":"2026-02-13T22:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/795504\/"},"modified":"2026-02-13T22:39:32","modified_gmt":"2026-02-13T22:39:32","slug":"kredit-zinsen-aktuell-neue-bauzinsen-bei-comdirect","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/795504\/","title":{"rendered":"Kredit-Zinsen aktuell: Neue Bauzinsen bei Comdirect"},"content":{"rendered":"

Wer eine Baufinanzierung<\/a> abschlie\u00dft, sollte die Konditionen verschiedener Banken sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Die Unterschiede bei den Bauzinsen<\/a> k\u00f6nnen erheblich sein \u2013 selbst scheinbar geringe Abweichungen wirken sich auf die monatliche Rate aus. Aktuell justieren mehrere Kreditinstitute ihre Zinss\u00e4tze nach. Wir zeigen, wie die Banken abschneiden. <\/p>\n

Unsere Kredit-Zinsen-\u00dcbersicht <\/strong>informiert regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber Konditionen f\u00fcr die Immobilienfinanzierung<\/a>. Zus\u00e4tzlich zu den aktuellen Bauzinsen verschiedener Anbieter finden Sie Tipps f\u00fcr die Vorbereitung und den Antrag Ihres Immobilienkredits. Wichtig: Welcher Zinssatz im Einzelfall gilt, h\u00e4ngt von der individuellen Bonit\u00e4t ab. <\/p>\n

13. Februar: Comdirect \u00e4ndert Bauzinsen \u2013 das kostet der Immobilienkredit jetzt
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\n Die Comdirect hat die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Baufinanzierungen angepasst.
\n \u00a9 Getty Images | Riska\n <\/p>\n

Nachdem die Bauzinsen in den vergangenen Wochen leicht gesunken waren, ziehen einige Anbieter ihre Konditionen nun wieder an. Auch die Comdirect hat einige Zinss\u00e4tze nach oben, andere nach unten angepasst. Die Bank gibt folgende Konditionen an, basierend auf einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent:<\/p>\n\n SollzinsbindungNettodarlehensbetragGebundener SollzinsEffektiver Jahreszins p. a.
\n <\/tr>\n\n10 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,48 % p. a.. <\/td>\n3,57 % (zuvor: 3,58 %) <\/td>\n<\/tr>\n\n15 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,80 % p. a.<\/td>\n3,87 % (zuvor: 3,86 %)<\/td>\n<\/tr>\n\n20 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,94 % p. a.<\/td>\n4,03 % (zuvor: 4,05 %) <\/td>\n<\/tr>\n

Neben der Aufstellung der Konditionen bietet die Bank auch ein repr\u00e4sentatives Beispiel. Der effektive Jahreszins liegt hier bei 4,28\u00a0Prozent (zuvor 4,27\u00a0Prozent). Die Comdirect nennt den Zins unter der Annahme, dass 140.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und einer anf\u00e4nglichen Tilgung<\/a> von 2,00 Prozent finanziert werden. Die Beleihung der\u00a0Immobilie\u00a0betr\u00e4gt in dieser Berechnung 80 Prozent und die monatliche Rate wird mit 628,83 Euro (zuvor 624,17 Euro) angegeben. Damit m\u00fcssen Kreditnehmer nun 4,66 Euro mehr im Monat aufbringen. Doch wo liegen diesen Zinsen im Marktvergleich? <\/p>\n

\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n

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Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> liegen die Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen aktuell zwischen 3,38 Prozent und 4,13 Prozent f\u00fcr Sollzinsbindungen von f\u00fcnf bis 30 Jahren. Mit einem Sollzins von 3,80\u00a0Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Zinsbindung w\u00fcrde sich das Angebot der Comdirect in dieser Spanne bewegen. Schauen wir uns allerdings den Sollzins aus dem repr\u00e4sentativen Beispiel an, liegt er mit 4,21 Prozent deutlich dar\u00fcber. <\/p>\n

Der Unterschied ist die H\u00f6he des Beleihungsauslaufs<\/a> und der Darlehenssumme. Das zeigt, wie wichtig der individuelle Vergleich bei den Bauzinsen ist. Zum weiteren Check: Der Vermittler Interhyp*<\/a> weist hingegen einen \u00fcblichen Sollzins von 3,93 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus. <\/p>\n

Sie m\u00f6chten ein individuelles Beispiel durchrechnen? Unser Vergleichsrechner kann helfen. Einfach die gew\u00fcnschten Parameter eingeben und Angebote erhalten: <\/p>\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t12. Februar: Baufinanzierung bei Dr. Klein & Co. \u2013 so hoch sind die Kosten
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\n Einige Banken haben j\u00fcngst die Kosten f\u00fcr Immobilienfinanzierungen gesenkt \u2013 was Kreditnehmer jetzt zahlen.
\n \u00a9 Getty Images | AzmanL\n <\/p>\n

Nachdem die Bauzinsen im Januar bei manchen Banken leicht gesunken sind, stellt sich die Frage: Welche Kreditvermittler bieten im Februar die g\u00fcnstigsten Konditionen? F\u00fcr einen \u00dcberblick haben wir ein Beispiel berechnet: Ein Paar erwirbt eine Bestandsimmobilie zum Preis von 400.000 Euro und verf\u00fcgt \u00fcber 80.000 Euro Eigenkapital<\/a>. Der Kredit soll mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung und einer Anfangstilgung von zwei Prozent abgeschlossen werden. Auf Basis dieser Vorgaben pr\u00e4sentieren die Vermittler folgende Zinss\u00e4tze und monatliche Raten:<\/p>\n\n Vermittler Effektiver Jahreszins Monatsrate
\n <\/tr>\n\nInterhyp <\/td>\n3,63 Prozent<\/td>\n1621,00 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nDr. Klein <\/td>\n3,64 Prozent<\/td>\n1630,93 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nDTW Immobilienfinanzierung <\/td>\n3,67 Prozent<\/td>\n1645,60 Euro <\/td>\n<\/tr>\n\nBaufi24<\/td>\n3,82 Prozent<\/td>\n1671,25 Euro <\/td>\n<\/tr>\n

Die Zinss\u00e4tze weichen leicht voneinander ab: Interhyp*<\/a> bietet mit einem effektiven Jahreszins von 3,63 Prozent und einer monatlichen Rate von 1621 Euro die g\u00fcnstigste Option. Dr. Klein*<\/a> liegt mit 1630,93 lediglich rund zehn Euro dr\u00fcber. Danach folgt die DTW Immobilienfinanzierung*<\/a> mit einer monatlichen Rate von 1645,60 \u2013 rund 25 Euro mehr als Interhyp. Die teuerste Option in diesem Vergleich bietet Baufi24*<\/a> mit 3,82 Prozent Jahreszins und 1671,25 Euro im Monat. <\/p>\n

Allerdings ist wichtig, zu beachten: Der Vergleich ist nur bedingt aussagekr\u00e4ftig. Schlie\u00dflich h\u00e4ngen die tats\u00e4chlichen Konditionen eines Immobilienkredits von der eigenen Bonit\u00e4t ab. Auch zus\u00e4tzliche Sicherheiten k\u00f6nnen helfen, die Konditionen zu verbessern. Deshalb bleibt der individuelle Vergleich entscheidend. Unser Rechner kann hierbei eine erste Hilfe sein. Geben Sie die gew\u00fcnschte Darlehenssumme, Zinsbindung und Tilgung<\/a> ein und erhalten Sie direkt erste Angebote: <\/p>\n

11. Februar: Analyse zeigt undeutlichen Trend bei den Bauzinsen <\/p>\n

Die Bauzinsen zeigen einen uneinheitlichen Trend. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Auswertung der Immobilienplattform \u201eImmoscout24\u201c. Demnach zeigt sich eine \u201eHartn\u00e4ckigkeit der\u00a0Volatilit\u00e4t\u00a0am Markt\u201c. W\u00e4hrend sich Kredite mit k\u00fcrzeren und mittleren Laufzeiten verteuern, entspannt sich die Lage bei langen Zinsbindungen leicht \u2013 auch wenn die Vier-Prozent-Marke bleibt.<\/p>\n

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\n Wie entwickeln sich die Bauzinsen? Je nach Laufzeit zeigt sich ein anderes Bild.
\n \u00a9 ImmoScout24\n <\/p>\n

F\u00fcr Darlehen mit\u00a0f\u00fcnf Jahren Zinsbindung<\/a>\u00a0m\u00fcssen Kreditnehmer wieder etwas tiefer in die Tasche greifen. Der Zinssatz kletterte um 0,4 Prozentpunkte auf 3,72 Prozent (Vormonat: 3,68 Prozent). Auch die\u00a0zehnj\u00e4hrige Zinsbindung zieht leicht an und liegt nun bei 3,79 Prozent (Vormonat: 3,74 Prozent). <\/p>\n

\u00dcberraschend sei die Entwicklung bei der\u00a015-j\u00e4hrigen Laufzeit:\u00a0Hier geht es entgegen dem Trend leicht nach unten auf 4,05 Prozent (Vormonat: 4,12 Prozent). Wer Sicherheit sucht, kommt also ein wenig g\u00fcnstiger weg als noch vor einem Monat, zahlt aber weiterhin einen Sicherheitsaufschlag. Bei den\u00a020-Jahres-Krediten\u00a0steigt das Niveau auf 4,17 Prozent (Vormonat: 4,15 Prozent) und bleibt damit weitgehend konstant hoch.<\/p>\n

10. Februar: Hier k\u00f6nnen Kreditnehmer bei den Bauzinsen sparen
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\n Einige Banken locken aktuell mit Rabatten f\u00fcr den Immobilienkredit.
\n \u00a9 Getty Images | skynesher\n <\/p>\n

Bei der Suche nach einer Baufinanzierung lohnt sich der Vergleich der Bankkonditionen, um die g\u00fcnstigsten Zinsen zu finden. Doch das ist nicht der einzige Weg zum Sparen: Neben F\u00f6rderkrediten von Bund und L\u00e4ndern gew\u00e4hren manche Banken unter bestimmten Voraussetzungen Zinsrabatte.<\/p>\n

Die PSD Bank N\u00fcrnberg*<\/a> bietet Kreditnehmern jetzt die M\u00f6glichkeit, bis zu 0,20 Prozentpunkte einzusparen. Der Rabatt gilt f\u00fcr Neubauvorhaben und den Kauf von Neubauten \u2013 gemeint ist der Abschluss eines Bautr\u00e4gervertrages f\u00fcr ein neu zu errichtendes Objekt, meist eine Eigentumswohnung. Voraussetzung ist eine Zinsbindung<\/a> ab 15 Jahren. Der Rabatt setzt sich zusammen aus 0,10 Prozent Zinsrabatt plus dem Zinsvorteil f\u00fcr energieeffiziente Immobilien von 0,10 Prozent, da alle Neubauprojekte mindestens die Energieeffizienzklasse B erf\u00fcllen. Zinsrabatte f\u00fcr energieeffiziente Projekte<\/a> gibt es auch bei anderen Banken. <\/p>\n

Abseits davon bietet die DKB<\/a> bei bestimmten Finanzierungen einen Zinsnachlass von 0,15 Prozentpunkten. Dieser gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie, wenn folgende Bedingungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n