{"id":796704,"date":"2026-02-14T10:01:13","date_gmt":"2026-02-14T10:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/796704\/"},"modified":"2026-02-14T10:01:13","modified_gmt":"2026-02-14T10:01:13","slug":"wie-der-wohnungsbau-wieder-in-schwung-kommen-soll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/796704\/","title":{"rendered":"Wie der Wohnungsbau wieder in Schwung kommen soll"},"content":{"rendered":"

\n Dass sich etwas ge\u00e4ndert hat auf dem Augsburger Mietmarkt, wird deutlich, wenn man im Internet Anzeigen von Wohnungssuchenden durchscrollt: Teils finden sich Kurzlebensl\u00e4ufe mit Job, Gehalt<\/a>, vollem Namen und Familienfotos. Das Ziel: einen guten Eindruck bei potenziellen Vermietern machen, um bei der Suche nach einer Wohnung vorn dran zu sein. Diese Art der Selbstentbl\u00f6\u00dfung gab es vor ein paar Jahren noch nicht \u2013 doch Wohnungen sind ein Gut, das knapper geworden ist in Augsburg.\n <\/p>\n

\n Wer mit Menschen spricht, die hier auf Wohnungssuche sind, h\u00f6rt unterschiedliche Geschichten. Von der attraktiven Internet-Annonce, bei der man der chancenlose 100. Interessent war, obwohl man schnell gewesen sei. Oder vom Sammeltermin mit anderen Interessenten zur Besichtigung, bei dem man als introvertierte Frau keine Chance hatte und schweigend ging, w\u00e4hrend alle anderen um die Aufmerksamkeit des Vermieters heischten. Oder die monatelange Suche, um f\u00fcr die 800 Euro, die das Gehalt hergibt, eine Familienwohnung mit zwei Kinderzimmern zu finden. Aber, auch das geh\u00f6rt zur Wahrheit: Es gibt genug Leute, die erz\u00e4hlen, dass es mit der neuen Wohnung kein Problem gewesen sei. Wer Geld hat, kommt hin. Dennoch steht das Wohnen in der st\u00e4dtischen B\u00fcrgerumfrage auf der Problemliste ganz oben<\/a>.\n <\/p>\n

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\"Der
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\n Anwalt Michael Niessner, Vorstand im Augsburger Mieterverein, kennt die N\u00f6te. \u201eDie Lage ist angespannt, und sie wird angespannt bleiben. Die Frage des bezahlbaren Wohnraums geht zunehmend in die Mittelschicht rein.\u201c Dies betreffe Neuvermietungen, aber auch bestehende Mietverh\u00e4ltnisse. \u201eDie Nebenkosten sind gestiegen<\/a>, bei vielen ging das, solange die Miete niedrig war. Aber wenn erh\u00f6ht wird, dann passt das in der Kombination nicht mehr.\u201c Die Suche nach einer g\u00fcnstigeren Wohnung sei schwierig \u2013 bei einer Neuanmietung w\u00fcrde man f\u00fcr eine kleinere h\u00e4ufig mehr zahlen als f\u00fcr die bisherige gr\u00f6\u00dfere. Laut st\u00e4dtischem Mietspiegel ging die orts\u00fcbliche Miete in den vergangenen Jahren nach oben, der aktuelle Durchschnitt liegt bei knapp zehn Euro, je nach Ausstattung und Lage)<\/a>. 2019 waren es noch knapp 7,50 Euro.\n <\/p>\n

Auch das Anspruchsdenken hat sich erh\u00f6ht, sagt der Eigent\u00fcmerverband<\/p>\n

\n Beim Eigent\u00fcmerverband Haus & Grund hei\u00dft es, dass man Mieterh\u00f6hungen im Kontext sehen m\u00fcsse. Gerade Privatvermieter h\u00e4tten h\u00e4ufig kein Interesse, das Maximum an Miete herauszuholen. Vielen sei ein entspanntes Verh\u00e4ltnis zum Mieter mit verl\u00e4sslicher Zahlung wichtiger, so Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Gabriele Seidenspinner. Aber die gestiegenen Preise gingen nicht spurlos am Mietmarkt vor\u00fcber. Bauma\u00dfnahmen in Wohnanlagen, f\u00fcr die Eigent\u00fcmer mit Sonderumlage zur Kasse gebeten werden, sind angesichts von Baupreissteigerungen heute teurer als vor zehn Jahren, in vielen Anlagen macht man sich Gedanken \u00fcber energetische Sanierungen. Im Neubausegment schlagen sich die Kaufpreise von 7000 Euro pro Quadratmeter auch bei Mietpreisen nieder. Seidenspinner sagt, dass es im Bereich der wirklich g\u00fcnstigen Wohnungen ein Defizit gebe. Auch das Anspruchsdenken sei gestiegen. \u201eWenn eine Wohnung keinen Balkon oder keinen Stellplatz hat, bilden sich nicht unbedingt Schlangen vor der T\u00fcr.\u201c\n <\/p>\n

Der Druck durch M\u00fcnchner Preise hat zugenommen<\/p>\n

\n Es scheint in Augsburg zunehmend auf eine Zweiteilung hinauszulaufen zwischen denen, die sich alles noch leisten k\u00f6nnen und denen, f\u00fcr die es eng wird. Befeuert wird die Entwicklung von der N\u00e4he zu M\u00fcnchen<\/a>. Die hohen Geh\u00e4lter dort und die vergleichsweise niedrigeren Augsburger Wohnpreise mitzunehmen, sei ein Modell, das h\u00e4ufig vorkommt, so Prof. Stephan Kippes, Leiter der Marktforschung des Immobilienverbands IVD. Die Pendlerzahlen nach M\u00fcnchen sind zuletzt deutlich gestiegen<\/a>.\n <\/p>\n

\n In den Wahlprogrammen spielt das Wohnen eine gr\u00f6\u00dfere Rolle als vor sechs Jahren. Und es hat sich einiges an den Inhalten ge\u00e4ndert. Ende der 2010er-Jahre, als der Immobilienmarkt boomte und neue Wohnungen produzierte, drehte sich vieles darum, wie man \u201ebezahlbare\u201c Wohnungen bekommt und welche Eingriffe oder F\u00f6rderungen seitens der Stadt zumutbar sind. Damals wurde etwa die Sozialquote mit 30 Prozent an gef\u00f6rderten Wohnungen beschlossen<\/a>, die es in Neubaugebieten geben muss. Die Immobilienbranche murrte damals schon, irgendwie lief es aber trotz Corona weiter.\n <\/p>\n

\u201eIn den vergangenen Jahren wurde die Branche massiv zur\u00fcckgeworfen\u201c<\/p>\n

\n Den Stecker zog der Branche die Zinswende vor bald vier Jahren.<\/a> K\u00e4ufer konnten sich die \u00fcber die Jahre steil gestiegenen Preise angesichts der teurer gewordenen Kredite nicht mehr leisten. Die Baubranche schiebt seitdem eine Bugwelle von genehmigten, aber nicht in Angriff genommenen Wohnungen vor sich her<\/a>, weil sie keine K\u00e4ufer finden w\u00fcrden. \u201eIn den vergangenen vier Jahren wurde die Branche durch die immensen Baukosten und die anderen Faktoren massiv zur\u00fcckgeworfen\u201c, so der Augsburger Immobilienunternehmer Stephan Deurer, der auch Sprecher des Branchenforums \u201eA\u00b3 Aktivkreis Immobilien\u201c ist. Er fordert einen Dialog dar\u00fcber, wie man wieder ins Bauen kommen kann, auch im Wissen, dass man anders bauen m\u00fcsste. Dichter, h\u00f6her, einfacher, schneller. Inzwischen gebe es erste Schritte in diese Richtung, man brauche aber mehr \u201eMut zur L\u00fccke\u201c.\n <\/p>\n

\n Tats\u00e4chlich hat sich die Diskussion verlagert. Es geht vordergr\u00fcndig nicht mehr um die Frage, wie man \u201ebezahlbare\u201c Wohnungen bekommt, sondern wie \u00fcberhaupt wieder gebaut werden kann. Teure Wohnungen sind besser als gar keine, so die Idee. Gleichzeitig stellt sich die Frage, ob \u201eBauen, bauen, bauen\u201c allein die L\u00f6sung ist, um die Preisspirale zu verlangsamen. Mietervereins-Mann Niessner warnt. \u201eWenn man nur so bauen kann, dass die Erstvermietung bei 18 Euro anf\u00e4ngt, ist das f\u00fcr einen Teil bezahlbar, aber nicht f\u00fcr die Masse.\u201c\n <\/p>\n

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Die Zahl der gef\u00f6rderten Wohnungen sinkt in Augsburg. Das Gegensteuern gelingt nur m\u00e4\u00dfig, etwa weil es zuletzt Knappheit bei staatlichen F\u00f6rdermitteln gab.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Die Zahl der gef\u00f6rderten Wohnungen sinkt in Augsburg. Das Gegensteuern gelingt nur m\u00e4\u00dfig, etwa weil es zuletzt Knappheit bei staatlichen F\u00f6rdermitteln gab.
\n Foto: Marcus Merk<\/p>\n

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Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stetig nach oben gegangen. Bei den Kaufpreisen f\u00fcr Immobilien sorgte die Zinswende f\u00fcr einen vor\u00fcbergehenden Umschwung.
\n Foto: Anna Kondratenko<\/p>\n

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Die Mieten sind in den vergangenen Jahren stetig nach oben gegangen. Bei den Kaufpreisen f\u00fcr Immobilien sorgte die Zinswende f\u00fcr einen vor\u00fcbergehenden Umschwung.
\n Foto: Anna Kondratenko<\/p>\n

\n In Diskussionen wird es in den n\u00e4chsten Jahren auf die grunds\u00e4tzliche Frage hinauslaufen: Wie viel regelt der Markt, wie stark darf oder muss eingegriffen werden, und was passiert, wenn der Markt zusammengebrochen ist? Die Spannweite der Ans\u00e4tze ist gro\u00df:\n <\/p>\n

\n Weniger Regeln:<\/strong> Teils wurde der Wohnungsbau von Regeln befreit. Der Freistaat hat Vereinfachungen angesto\u00dfen, in Augsburg gelten seit 2025 geringe Abstandsregeln bei der Bebauung von Baul\u00fccken<\/a>. Zudem wurde die Stellplatzsatzung neu gefasst, f\u00fcr Lastenr\u00e4der m\u00fcssen weniger Pl\u00e4tze entstehen. Der Bauturbo des Bundes soll Genehmigungsverfahren f\u00fcr Wohnungsbauprojekte bis etwa 100 Wohnungen beschleunigen<\/a> und h\u00f6here Geschosszahlen erm\u00f6glichen. Aus der Bauwirtschaft gibt es dazu unterschiedliche R\u00fcckmeldungen, nachdem sich manche noch weitere Befreiungen w\u00fcnschen w\u00fcrden. Exemplarisch stand daf\u00fcr im Sommer die Diskussion, ob in kleinen Wohnanlagen zwingend ein Kleinstspielplatz gebaut werden muss<\/a>.\n <\/p>\n

\n Insgesamt wird eine Debatte dar\u00fcber zu f\u00fchren sein, wie stark die Stadt Qualit\u00e4ten im Wohnungsbau vorgeben soll. In gro\u00dfem Ma\u00df tut sie das bei Bebauungspl\u00e4nen, die f\u00fcr ganze Viertel ein Konzept von Wohnungen, Gr\u00fcnanlagen etc. entwerfen. Der Trend geht hier seit Jahren zu einer h\u00f6heren Bebauung, um Fl\u00e4chen besser zu nutzen. Mit gut platzierten Freifl\u00e4chen soll das ausgeglichen werden. Irgendwann stellt sich allerdings die Frage, wann aus dicht zu dicht wird. Projektentwickler w\u00fcrden gerne enger oder h\u00f6her bauen. Die Stadt entgegnet, dass man nicht sehenden Auges problematische Viertel planen k\u00f6nne.\n <\/p>\n

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\n Weitere Neubauviertel werden aktuell kaum geplant, weil sie angesichts der Marktbedingungen nicht gebaut w\u00fcrden. Es liegen zwar Potenzialfl\u00e4chen in der Schublade<\/a>, vorangetrieben werden sie nicht. Beim Gro\u00dfprojekt Haunstetten S\u00fcdwest laufen die Planungen weiter,<\/a> doch bis dort die ersten Bagger fahren, wird es Jahre dauern. In neueren Bebauungspl\u00e4nen setzt die Stadt auf Mehrfamilienh\u00e4user, um die Fl\u00e4chen bestm\u00f6glich zu nutzen. Im Einfamilienhaus-Bereich ist das \u201ePuppenkisten-Viertel\u201c in Lechhausen das einzige laufende Projekt. Eine Folge ist, dass junge Familien ins Umland abwandern<\/a> \u2013 eigentlich eine Klientel, die die Stadt aus Gr\u00fcnden der Einnahmesituation halten m\u00f6chte.\n <\/p>\n

\n Einfacher Bauen:<\/strong> Die Stadt kann das nicht bestimmen, weil Bayerische Bauordnung und der anerkannte Stand der Technik einen Korridor setzt. Sparen lie\u00dfe sich durch eine abgespecktere Form des Bauens aber durchaus. In Haunstetten in der Igewo-Siedlung entstehen sechs Mehrfamilienh\u00e4user in einer vereinfachten Form<\/a>, bei denen es im Rahmen eines bayerischen Pilotprojekts genehmigte Abweichungen von Standards gibt \u2013 eine einfachere Haustechnik zum Beispiel. Man wolle keine Billiggeb\u00e4ude, die Standards seien aber st\u00e4ndig gestiegen, so Igewo-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin Birgit Eckert-Gmell. Auch WBG-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Mark Dominik Hoppe h\u00e4lt das f\u00fcr einen guten Ansatz. \u201eWas haben wir bei den Geb\u00e4uden, die wir in den 90er Jahren gebaut haben, falsch gemacht?\u201c Er gibt die Antwort selbst: nichts. Die Wohnqualit\u00e4t sei dort auch hoch, neue Standards teuer. Sinnvoll w\u00e4re eine R\u00fcckbesinnung auf den 90er-Jahre-Standard mit einer gezielten Erweiterung, etwa in energetischer Hinsicht.\n <\/p>\n

\n Sozialquote:<\/strong> Seit 2020 m\u00fcssen in Neubaugebieten und bei gro\u00dfen Bauvorhaben 30 Prozent der Wohnungen als gef\u00f6rderte Wohnungen gebaut werden. Diese werden an B\u00fcrger mit Wohnberechtigungsschein vermietet \u2013 je nach Einkommensklasse gibt es einen staatlichen Zuschuss. In Augsburg gibt es um die 7000 Sozialwohnungen, mit sinkender Tendenz. Denn um die Zahl auf gleichem Niveau zu halten, m\u00fcssen st\u00e4ndig Wohnungen gebaut werden. \u00c4ltere fallen nach einigen Jahrzehnten aus der Bindungsfrist und gehen dann in den freien Markt \u00fcber. Der n\u00e4chste gro\u00dfe Schwung steht im Jahr 2027 an, wenn 800 Wohnungen aus der Preisbindung fallen.<\/a>\u00a0\n <\/p>\n

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\n Die Quote hat den R\u00fcckgang gebremst, gleichzeitig baute die Wohnbaugruppe als gr\u00f6\u00dfter Sozialwohnungs-Bauer und Augsburger Vermieter in den vergangenen Jahren knapp 800 Wohnungen. Geplant waren 1000. Bis 2030 wird mit einem bescheideneren Programm von 400 Wohnungen geplant. Zuletzt traf die Immobilienbranche mit den anderen Schwierigkeiten noch das Problem, dass die staatlichen F\u00f6rdermittel nicht mehr reichten<\/a>. Denn einerseits sind die Baupreise gestiegen, andererseits ist der Bau von gef\u00f6rderten Wohnungen als verl\u00e4ssliche Anlageform lukrativer geworden, sodass die T\u00f6pfe erstmals leer waren. Die Wohnbaugruppe stoppte 2024 darum vor\u00fcbergehend alle Planungen, inzwischen gibt es h\u00e4ppchenweise wieder F\u00f6rderung. Doch ohne verl\u00e4ssliche Zusagen, so WBG-Chef Hoppe, sei der Bau neuer Wohnungen mit jahrelangem Planungsvorlauf schwierig.\n <\/p>\n

\n Zweckentfremdungssatzung:<\/strong> Ein solches Instrument w\u00fcrde es erlauben, die Umwandlung von Wohnungen in Airbnb-Unterk\u00fcnfte wirksamer zu unterbinden und Leerstand zu sanktionieren. Das Vorhaben stand im schwarz-gr\u00fcnen Koalitionsvertrag von 2020, umgesetzt wurde es nicht. Umstritten ist, was es \u00fcberhaupt bringen w\u00fcrde: Beim Zensus 2022 ergab sich mit 7000 leer stehenden Wohnungen eine Quote von vier Prozent in Augsburg<\/a>, wobei laut Eigent\u00fcmerangaben der \u00fcberwiegende Teil f\u00fcr den Wiederbezug vorbereitet oder saniert wurde. Knapp 3000 Wohnungen standen aber seit mindestens einem Jahr leer \u2013 hier k\u00f6nnte die Stadt mittelfristig ein Bu\u00dfgeld verh\u00e4ngen. Kritiker warnen vor Denunziantentum.\n <\/p>\n

\n Weitergehende Ans\u00e4tze:<\/strong> Vor einigen Jahren war eine Erhaltungssatzung in der Diskussion, die f\u00fcr bestimmte Stadtteile einen Schutz der Bewohner bringen sollte. Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen w\u00e4re damit erschwert worden, Luxussanierungen ebenso. Aus der Mitte des politischen Spektrums sind die Rufe nach solchen Ma\u00dfnahmen leiser geworden \u2013 die grobe Richtung geht eher zu weniger Regelungen. Auch andere Ans\u00e4tze, etwa die F\u00f6rderung von Genossenschaften oder ein st\u00e4rkerer Fokus auf Vergaben im Erbbaurecht, stehen nicht mehr im Mittelpunkt \u2013 die hohen Bau- und Kreditkosten hatten solchen Projekten teils die Luft abgeschn\u00fcrt.\n <\/p>\n

\n Am Ende des Tages, sagt IVD-Mann Kippes, werde man nicht vorankommen, indem man nur an einer Schraube drehe. Die Kommunen h\u00e4tten ohnehin nur begrenzte Spielr\u00e4ume, weil vieles \u00fcber Bundes- oder Landesregeln festgesetzt ist. Einfache Patentl\u00f6sungen w\u00fcrden nicht helfen, so Kippes, der die Entwicklungen seit 30 Jahren betrachtet. \u201eWohnungsprobleme lassen sich nicht durch Einzelma\u00dfnahmen l\u00f6sen, sondern bestenfalls durch einen Methodenmix handhaben.\u201c Und \u201ehandhaben\u201c, so Kippes ern\u00fcchterndes Fazit, liege von L\u00f6sen noch ein weites St\u00fcck entfernt.\n <\/p>\n