![\"Ein](\"https:\/\/www.butenunbinnen.de\/bilder\/wohnungsbesichtigung-100~_v-800x450_c-1770732681535.jpg\")
<\/p>\n\nFragen & Antworten<\/p>\n
Standdatum: 14. Februar 2026.<\/p>\n
Autorinnen und Autoren:
\nAlexander Schnackenburg<\/p>\n
Die Suche nach der richtigen Wohnung ist nicht nur eine Frage des pers\u00f6nlichen Geschmacks. Es geht auch um Wirtschaftlichkeit und finanziell Machbares.<\/p>\n
Bild: Imago | photothek\/Sebastian Rau<\/p>\n
Die Immobilienpreise im Land Bremen steigen wieder. Allerdings auch die Mietpreise. Die Frage: Lieber kaufen oder doch mieten? Fachleute aus der Branche w\u00e4gen ab.<\/p>\n
Ob in Bremen, in Bremerhaven oder im Umland: Das Wohnen wird immer teurer. Denn Wohnraum ist knapp, gerade in St\u00e4dten, die wachsen. Entsprechend schwierig ist es, eine geeignete Wohnung zu finden. F\u00fcr wen sich die Mietwohnung eher lohnt als der Kauf \u2013 dar\u00fcber hat buten un binnen mit der Verbraucherzentrale Bremen gesprochen sowie mit der Eigent\u00fcmer-Interessenvertretung „Haus und Grund“, dem Mieterverein Bremen und dem Mieterverein Bremerhaven. <\/p>\n
Was ist das st\u00e4rkste Argument f\u00fcr den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses?<\/p>\n
Die Altersvorsorge. Das sagen Kornelia Ahlring, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin des Mietervereins Bremen, Ingmar Vergau, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Haus und Grund Bremen, sowie Roland Stecher von der Verbraucherzentrale Bremen. Immobilienk\u00e4ufer erwerben in der Regel ein Objekt von bleibendem Wert \u2013 sofern sie ihr Haus oder ihre Wohnung nicht verkommen lassen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, wird das Objekt im Regelfall vor Eintritt ins Rentenalter abbezahlt haben, und muss von der Rente „nur“ noch die Betriebskosten des Hauses bestreiten. <\/p>\n
Wer dagegen zur Miete wohnt, muss diese Miete sein Leben lang zahlen, auch im Alter. Daher sagt Stecher: „Auf lange Sicht rechnet sich im Normalfall das Kaufen einer Wohnung.“<\/p>\n
Wieso k\u00f6nnte die Mietwohnung trotzdem die bessere Wahl sein?<\/p>\n
Weil Mieter flexibler sind als Eigent\u00fcmer. Auch in diesem Punkt liegen Ahlring, Vergau und Stecher auf einer Linie. „Gerade junge Leute wissen oft nicht, wie es wo beruflich f\u00fcr sie weitergehen wird. Mit einer Mietwohnung binden sie sich nicht so stark an einen Ort wie mit einer Eigentumswohnung“, fasst Ahlring zusammen.<\/p>\n
Hinzu kommt, dass Mieter weniger Verantwortung f\u00fcr ihre Wohnung tragen als Vermieter, betont Vergau: „Man zahlt f\u00fcr Miete und Betriebskosten und muss sich sonst um nichts k\u00fcmmern. Ein Mieter hat fast so etwas wie eine Full-Service-Garantie.“ Auch wirtschaftlich k\u00f6nne das Wohnen zur Miete von Vorteil sein, sagt Vergau: „Mieten k\u00f6nnen nur in bestimmten Ma\u00dfen steigen. Das ist gut planbar.“<\/p>\n
Eigent\u00fcmer dagegen seien stark von politischen Entscheidungen abh\u00e4ngig, beispielsweise von Gesetzen zu Heizungen. Auch k\u00f6nnten sie leicht unvorhergesehene hohe Kosten durch Reparaturen treffen. Vergau verweist an dieser Stelle auf die Vermieterbefragung 2025<\/a> des Bundesverbands von Haus und Grund. Danach zahlen 13 Prozent der Eigent\u00fcmer drauf, das hei\u00dft: Sie erzielen durch das Vermieten der Wohnung geringere Einnahmen als sie Ausgaben haben.<\/p>\n Was spricht speziell in Bremen f\u00fcr das Wohnen zur Miete?<\/p>\n Vergau und Ahlring sagen, dass die Stadt Bremen gepr\u00e4gt sei von vielen Kleinvermietern. Daraus h\u00e4tten sich \u00fcberwiegend pers\u00f6nliche, gute Mietverh\u00e4ltnisse entwickelt. „Die Vermieter k\u00fcmmern sich in der Regel pers\u00f6nlich um Anliegen der Mieter, beispielsweise, wenn es um Fragen der Instandsetzung oder der Renovierung geht“, so Vergau. Auch Ahlring betont: „Das sind \u00fcberwiegend gute Mietverh\u00e4ltnisse. Da kommt es im Gro\u00dfen und Ganzen seltener zu Konflikten als bei Mietverh\u00e4ltnissen mit gro\u00dfen Gesellschaften.“<\/p>\n Sybille Kassebaum-Liermann vom Vorstand des Mietervereins Bremerhaven kann das f\u00fcr Bremerhaven nicht best\u00e4tigten. „Wir haben leider auch mit privaten Vermietern immer wieder \u00c4rger“, sagt sie. Wohl am h\u00e4ufigsten beschwerten sich Mieterinnen und Mieter in Bremerhaven \u00fcber gro\u00dfe kapitalorientierte Gesellschaften wie Grand City Property oder LEG. Vergleichsweise selten seien Beschwerden \u00fcber die ortsans\u00e4ssigen Unternehmen St\u00e4wog, Gewoba und GWF.<\/p>\n Verbrauchersch\u00fctzer Roland Stecher ist davon \u00fcberzeugt, dass sich die Frage „Kaufen oder mieten?“ f\u00fcr viele Menschen im Land Bremen gar nicht stellt: weil ihnen das Geld zum Kauf fehlt. „Man sollte wenigstens 20 Prozent Eigenmittel vom Kaufpreis haben. Au\u00dferdem sollte die monatliche Rate bei der Bank 30 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens nicht \u00fcberschreiten“, so Stecher. Zwar b\u00f6ten einige Banken auch dann Finanzierungen an, wenn die Rate 40 bis 45 Prozent des Nettoeinkommens betrage. Doch das sei zu viel, sagt der Verbrauchersch\u00fctzer.<\/p>\n Man muss als Hausk\u00e4ufer einen Puffer einplanen. Es k\u00f6nnen immer au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Kosten anfallen.<\/p>\n Roland Stecher, Verbraucherzentrale Bremen<\/p>\n<\/blockquote>\n\n