{"id":810325,"date":"2026-02-19T20:02:28","date_gmt":"2026-02-19T20:02:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/810325\/"},"modified":"2026-02-19T20:02:28","modified_gmt":"2026-02-19T20:02:28","slug":"kredit-zinsen-aktuell-ing-setzt-neue-bauzinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/810325\/","title":{"rendered":"Kredit-Zinsen aktuell: ING setzt neue Bauzinsen"},"content":{"rendered":"

Bei der Baufinanzierung<\/a> lohnt sich ein genauer Blick auf die Konditionen: Kleine Unterschiede bei den Bauzinsen<\/a> machen sich schnell in der monatlichen Belastung bemerkbar. Derzeit passen viele Kreditinstitute ihre Zinss\u00e4tze an \u2013 darunter die ING, die diese Woche zum zweiten Mal in Folge g\u00fcnstigere Konditionen bietet. Der aktuelle \u00dcberblick und Marktvergleich.<\/p>\n

Unsere Kredit-Zinsen-\u00dcbersicht <\/strong>informiert regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber Konditionen f\u00fcr die Immobilienfinanzierung<\/a>. Zus\u00e4tzlich zu den aktuellen Bauzinsen verschiedener Anbieter finden Sie Tipps f\u00fcr die Vorbereitung und den Antrag Ihres Immobilienkredits. Wichtig: Welcher Zinssatz im Einzelfall gilt, h\u00e4ngt von der individuellen Bonit\u00e4t ab. <\/p>\n

19. Februar: ING \u00e4ndert Bauzinsen erneut
\n \"Renovierungen<\/p>\n

\n Die ING hat die Bauzinsen zum zweiten Mal in kurzer Zeit gesenkt, damit kann der Immobilienkauf g\u00fcnstiger werden.
\n \u00a9 Getty Images | AndreyPopov\n <\/p>\n

Erst am 16. Februar vermeldete die ING eine Konditionssenkung. Jetzt geht es weiter nach unten: \u201eAufgrund der Situation an den Geld- und Kapitalm\u00e4rkten\u00a0senkt\u00a0die ING die Konditionen f\u00fcr die\u00a0Baufinanzierung in allen Segmenten\u00a0um bis zu 0,05 Prozentpunkte\u201c, hei\u00dft es von der Direktbank. Doch was bedeutet das nun konkret f\u00fcr Kreditnehmer? Ein Blick auf das repr\u00e4sentative Beispiel kann helfen, die neuen Konditionen einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die\u00a0ING*<\/a>\u00a0berechnet den ausgewiesenen Zins unter folgenden Bedingungen: 300.000 Euro Darlehen, 15 Jahre Zinsbindung, 3,00 Prozent anf\u00e4ngliche Tilgung. Der Sollzins betr\u00e4gt nun 3,95 Prozent j\u00e4hrlich (zuvor 3,99 Prozent p. a.), der effektive Jahreszins liegt bei
4,05 Prozent (zuvor 4,09 Prozent). Voraussetzung ist eine\u00a0Beleihung\u00a0von 85 Prozent. Das hei\u00dft, die Bank finanziert 85 Prozent des\u00a0Immobilienwerts.<\/p>\n

\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n

Dieser Artikel enth\u00e4lt Affiliate-Links. Das bedeutet: Wenn Sie auf einen Link mit Sternchen-Symbol klicken und dar\u00fcber einkaufen, erhalten wir eine Provision. F\u00fcr Sie entstehen dabei keine zus\u00e4tzlichen Kosten. Diese Einnahmen helfen uns, hochwertigen Journalismus weiterhin kostenfrei anzubieten.<\/p>\n

Damit verg\u00fcnstigt sich die monatliche Rate: Kreditnehmer zahlen jetzt 1737,50 Euro pro Monat statt wie zuvor 1747,50 Euro. Das sind 10,00 Euro weniger im Monat oder 120 Euro geringere Kosten j\u00e4hrlich, wenn die\u00a0Tilgung\u00a0gleich bleibt. Aber: Das Beispiel bietet lediglich eine erste Orientierung. Die tats\u00e4chlichen Konditionen f\u00fcr einen Immobilienkredit h\u00e4ngen von mehreren Faktoren ab: Dazu z\u00e4hlen die\u00a0Bonit\u00e4t des Kreditnehmers, das\u00a0Eigenkapital, die Zinsbindung und der Immobilienwert<\/a>.<\/p>\n

Doch wo liegen die Zinsen im Marktvergleich? Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> liegen die Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen aktuell zwischen 3,38 Prozent und 4,13 Prozent f\u00fcr Sollzinsbindungen von f\u00fcnf bis 30 Jahren. Mit einem Sollzins von 3,95 Prozent f\u00fcr eine f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Zinsbindung w\u00fcrde sich das Angebot der ING im oberen Mittelfeld dieser Spanne bewegen. Zum weiteren Vergleich: Der Vermittler Interhyp*<\/a> weist einen \u00fcblichen Sollzins von 3,89 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus. In diesem Fall liegt der Zinssatz der ING dr\u00fcber. <\/p>\n

F\u00fcr einen weiteren \u00dcberblick kann sich auch der individuelle Vergleich \u00fcber unseren Rechner lohnen. Darlehenssumme, Tilgung und Zinsbindung<\/a> eingeben und Konditionen erhalten: <\/p>\n

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t18. Februar: Allianz passt Bauzinsen an
\n \"Ein<\/p>\n

\n Ein Beispiel zeigt, wie hoch die monatliche Rate f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer mit dem Kredit der Allianz nun aussehen kann.
\n \u00a9 Getty Images\/iStockphoto | ElenaNichizhenova\n <\/p>\n

Diese Woche hat bereits die ING die Konditionen f\u00fcr den Baukredit gesenkt (siehe Update vom 16. Februar). Nun zieht auch die Allianz nach. Wieviel der Immobilienkredit jetzt kosten kann, zeigt ein repr\u00e4sentatives Beispiel. Bei einem Nettodarlehensbetrag von 150.000 Euro betr\u00e4gt der\u00a0effektive Jahreszins<\/a>\u00a0nun 4,46 Prozent (zuvor 4,57 Prozent). Die monatliche Rate liegt bei 793,75 Euro \u00fcber eine Zinsbindung von 25 Jahren. Im Januar lag sie noch bei 806,25 Euro. Damit ergibt sich aktuell eine Ersparnis in H\u00f6he von 12,50 Euro im Monat oder 150 Euro im Jahr.<\/p>\n

Voraussetzung ist eine anf\u00e4ngliche\u00a0Tilgung<\/a>\u00a0von 2 Prozent sowie ein\u00a0Beleihungsauslauf\u00a0von 80 Prozent des Marktwerts. Das bedeutet: Der Kreditnehmer zahlt j\u00e4hrlich 2 Prozent der Darlehenssumme zur\u00fcck und finanziert maximal 80 Prozent des\u00a0Immobilienwerts. Die restlichen 20 Prozent muss er als\u00a0Eigenkapital\u00a0einbringen. Die Kosten f\u00fcr das Eintragen der Grundschuld in das Grundbuch sind im effektiven Jahreszins bereits enthalten. Beim Immobilienerwerb entstehen allerdings zus\u00e4tzlich Kosten f\u00fcr\u00a0Notar<\/a>,\u00a0Grunderwerbsteuer\u00a0und gegebenenfalls\u00a0Maklergeb\u00fchren.<\/p>\n

17. Februar: Spielraum f\u00fcr sinkende Bauzinsen? Profi erkennt Chancen
\n \"Ein<\/p>\n

\n Gibt es derzeit einen Spielraum bei den Bauzinsen? Ein Experte sieht eine klare Tendenz.
\n \u00a9 Getty Images | skynesher\n <\/p>\n

\u201eDas Zinsumfeld in Deutschland bewegt sich aktuell in einer engen Range\u201c, sagt Antonio Skoro, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Maklerpools Qualitypool in einem aktuellen Zinskommentar. Bestzinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Zinsbindungen liegen demnach derzeit bei rund 3,4 Prozent, f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Bindungen bei etwa 3,7 Prozent. Seit Jahresbeginn h\u00e4tten sich langfristige Swap-S\u00e4tze \u201eimmer mal wieder leicht r\u00fcckl\u00e4ufig entwickelt\u201c \u2013 ein Trend, der sich auch in leicht gesunkenen Bauzinsen widerspiegle.<\/p>\n

Kurzfristig erwartet der Profi einen Seitw\u00e4rtstrend. Der mittelfristige Ausblick ist laut Skoro schwerer zu greifen: Eine ged\u00e4mpfte Inflationsdynamik im Euroraum k\u00f6nnte die Kapitalmarktrenditen und Finanzierungskonditionen weiter dr\u00fccken. Auch eine weitere Aufwertung des Euro gegen\u00fcber dem Dollar w\u00fcrde den Druck auf die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB)<\/a> erh\u00f6hen, die Zinsen niedrig zu halten oder zu senken. Auf der anderen Seite k\u00f6nnten geopolitische Schocks, eine aggressive Geldpolitik der US-Notenbank Fed oder steigende Risikoaufschl\u00e4ge an den Anleihem\u00e4rkten zu vor\u00fcbergehenden Zinsanstiegen f\u00fchren.<\/p>\n

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Bau- und Kaufinteressenten r\u00e4t der Profi, kurzfristig verf\u00fcgbare Angebote zu pr\u00fcfen und bei konkretem Planungsbedarf eine angemessene Zinsbindung<\/a> zu w\u00e4hlen. Wer flexibel ist und m\u00f6gliche Zinssenkungen abwarten kann, sollte den Markt beobachten \u2013 denn in den kommenden Monaten k\u00f6nnten sich g\u00fcnstigere Konditionen ergeben. \u201eDie erneute Zinspause der EZB und die niedrige Inflation in der Eurozone k\u00f6nnten etwas Spielraum f\u00fcr moderate Entlastungen bei den Bauzinsen erm\u00f6glichen\u201c, so Skoro. W\u00e4hrungsentwicklung und Fed-Politik blieben dabei \u201ewesentliche und zugleich schwer kalkulierbare Einflussfaktoren\u201c. <\/p>\n

16. Februar: ING senkt Bauzinsen \u2013 das kostet der Immobilienkredit jetzt
\n \"Eine<\/p>\n

\n Unsere \u00dcbersicht zeigt, worauf Kreditnehmer aktuell bei der Baufinanzierung achten sollten.
\n \u00a9 Getty Images | skynesher\n <\/p>\n

Die ING hat die Bauzinsen im Februar bereits gesenkt. Nun kommt es zu einer weiteren Senkung der Konditionen um bis zu 0,15 Prozentpunkte, vermeldet die Bank. Doch was bedeutet das f\u00fcr Kreditnehmer? Ein Blick auf das repr\u00e4sentative Beispiel kann helfen.<\/p>\n

Die\u00a0ING*<\/a>\u00a0berechnet den ausgewiesenen Zins unter folgenden Bedingungen: 300.000 Euro Darlehen, 15 Jahre Zinsbindung, 3,00 Prozent anf\u00e4ngliche Tilgung. Der Sollzins betr\u00e4gt nun 3,99 Prozent j\u00e4hrlich (zuvor 4,06 Prozent p. a.), der effektive Jahreszins liegt bei 4,09 Prozent (zuvor 4,16 Prozent). Voraussetzung ist eine\u00a0Beleihung\u00a0von 85 Prozent. Das hei\u00dft, die Bank finanziert 85 Prozent des\u00a0Immobilienwerts.<\/p>\n

\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n

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Damit verg\u00fcnstigt sich die monatliche Rate: Kreditnehmer zahlen jetzt 1747,50 Euro pro Monat statt wie zuvor 1765 Euro. Das sind 17,50 Euro weniger im Monat oder 210 Euro geringere Kosten j\u00e4hrlich, wenn die\u00a0Tilgung\u00a0gleich bleibt. Das Beispiel bietet lediglich eine erste Orientierung. Die tats\u00e4chlichen Konditionen f\u00fcr einen Immobilienkredit h\u00e4ngen von mehreren Faktoren ab: Dazu z\u00e4hlen die\u00a0Bonit\u00e4t des Kreditnehmers, das\u00a0Eigenkapital, die Zinsbindung und der Immobilienwert.<\/p>\n

Wo liegen die Zinsen im Marktvergleich? Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> liegen die Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen aktuell zwischen 3,38 Prozent und 4,13 Prozent f\u00fcr Sollzinsbindungen von f\u00fcnf bis 30 Jahren. Mit einem Sollzins von 3,99 Prozent f\u00fcr eine f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Zinsbindung w\u00fcrde sich das Angebot der ING in dieser Spanne bewegen. Zum weiteren Vergleich: Der Vermittler Interhyp*<\/a> weist einen \u00fcblichen Sollzins von 3,93 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus. In dem Fall liegt die ING dar\u00fcber. <\/p>\n

13. Februar: Comdirect \u00e4ndert Bauzinsen \u2013 das kostet der Immobilienkredit jetzt
\n \"Ein<\/p>\n

\n Die Comdirect hat die Zinss\u00e4tze f\u00fcr Baufinanzierungen angepasst.
\n \u00a9 Getty Images | Riska\n <\/p>\n

Nachdem die Bauzinsen in den vergangenen Wochen leicht gesunken waren, ziehen einige Anbieter ihre Konditionen nun wieder an. Auch die Comdirect hat einige Zinss\u00e4tze nach oben, andere nach unten angepasst. Die Bank gibt folgende Konditionen an, basierend auf einem Beleihungsauslauf von 60 Prozent:<\/p>\n\n SollzinsbindungNettodarlehensbetragGebundener SollzinsEffektiver Jahreszins p. a.
\n <\/tr>\n\n10 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,48 % p. a.. <\/td>\n3,57 % (zuvor: 3,58 %) <\/td>\n<\/tr>\n\n15 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,80 % p. a.<\/td>\n3,87 % (zuvor: 3,86 %)<\/td>\n<\/tr>\n\n20 Jahre\t<\/td>\n200.000 Euro\t<\/td>\n3,94 % p. a.<\/td>\n4,03 % (zuvor: 4,05 %) <\/td>\n<\/tr>\n

Neben der Aufstellung der Konditionen bietet die Bank auch ein repr\u00e4sentatives Beispiel. Der effektive Jahreszins liegt hier bei 4,28\u00a0Prozent (zuvor 4,27\u00a0Prozent). Die Comdirect nennt den Zins unter der Annahme, dass 140.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und einer anf\u00e4nglichen Tilgung<\/a> von 2,00 Prozent finanziert werden. Die Beleihung der\u00a0Immobilie\u00a0betr\u00e4gt in dieser Berechnung 80 Prozent und die monatliche Rate wird mit 628,83 Euro (zuvor 624,17 Euro) angegeben. Damit m\u00fcssen Kreditnehmer nun 4,66 Euro mehr im Monat aufbringen. Doch wo liegen diesen Zinsen im Marktvergleich? <\/p>\n

\n Was bedeutet das *-Symbol im Text?<\/p>\n

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Nach Angaben des Kreditvermittlers Dr. Klein*<\/a> liegen die Top-Zinsen f\u00fcr Baufinanzierungen aktuell zwischen 3,38 Prozent und 4,13 Prozent f\u00fcr Sollzinsbindungen von f\u00fcnf bis 30 Jahren. Mit einem Sollzins von 3,80\u00a0Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Zinsbindung w\u00fcrde sich das Angebot der Comdirect in dieser Spanne bewegen. Schauen wir uns allerdings den Sollzins aus dem repr\u00e4sentativen Beispiel an, liegt er mit 4,21 Prozent deutlich dar\u00fcber. <\/p>\n

Der Unterschied ist die H\u00f6he des Beleihungsauslaufs<\/a> und der Darlehenssumme. Das zeigt, wie wichtig der individuelle Vergleich bei den Bauzinsen ist. Zum weiteren Check: Der Vermittler Interhyp*<\/a> weist hingegen einen \u00fcblichen Sollzins von 3,93 Prozent f\u00fcr f\u00fcnfzehnj\u00e4hrige Darlehen aus. <\/p>\n

12. Februar: Baufinanzierung bei Dr. Klein & Co. \u2013 so hoch sind die Kosten
\n \"Ein<\/p>\n

\n Einige Banken haben j\u00fcngst die Kosten f\u00fcr Immobilienfinanzierungen gesenkt \u2013 was Kreditnehmer jetzt zahlen.
\n \u00a9 Getty Images | AzmanL\n <\/p>\n

Nachdem die Bauzinsen im Januar bei manchen Banken leicht gesunken sind, stellt sich die Frage: Welche Kreditvermittler bieten im Februar die g\u00fcnstigsten Konditionen? F\u00fcr einen \u00dcberblick haben wir ein Beispiel berechnet: Ein Paar erwirbt eine Bestandsimmobilie zum Preis von 400.000 Euro und verf\u00fcgt \u00fcber 80.000 Euro Eigenkapital<\/a>. Der Kredit soll mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung und einer Anfangstilgung von zwei Prozent abgeschlossen werden. Auf Basis dieser Vorgaben pr\u00e4sentieren die Vermittler folgende Zinss\u00e4tze und monatliche Raten:<\/p>\n\n Vermittler Effektiver Jahreszins Monatsrate
\n <\/tr>\n\nInterhyp <\/td>\n3,63 Prozent<\/td>\n1621,00 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nDr. Klein <\/td>\n3,64 Prozent<\/td>\n1630,93 Euro<\/td>\n<\/tr>\n\nDTW Immobilienfinanzierung <\/td>\n3,67 Prozent<\/td>\n1645,60 Euro <\/td>\n<\/tr>\n\nBaufi24<\/td>\n3,82 Prozent<\/td>\n1671,25 Euro <\/td>\n<\/tr>\n

Die Zinss\u00e4tze weichen leicht voneinander ab: Interhyp*<\/a> bietet mit einem effektiven Jahreszins von 3,63 Prozent und einer monatlichen Rate von 1621 Euro die g\u00fcnstigste Option. Dr. Klein*<\/a> liegt mit 1630,93 lediglich rund zehn Euro dr\u00fcber. Danach folgt die DTW Immobilienfinanzierung*<\/a> mit einer monatlichen Rate von 1645,60 \u2013 rund 25 Euro mehr als Interhyp. Die teuerste Option in diesem Vergleich bietet Baufi24*<\/a> mit 3,82 Prozent Jahreszins und 1671,25 Euro im Monat. <\/p>\n

Allerdings ist wichtig, zu beachten: Der Vergleich ist nur bedingt aussagekr\u00e4ftig. Schlie\u00dflich h\u00e4ngen die tats\u00e4chlichen Konditionen eines Immobilienkredits von der eigenen Bonit\u00e4t ab. Auch zus\u00e4tzliche Sicherheiten k\u00f6nnen helfen, die Konditionen zu verbessern. Deshalb bleibt der individuelle Vergleich entscheidend. Unser Rechner kann hierbei eine erste Hilfe sein. Geben Sie die gew\u00fcnschte Darlehenssumme, Zinsbindung und Tilgung<\/a> ein und erhalten Sie direkt erste Angebote: <\/p>\n

11. Februar: Analyse zeigt undeutlichen Trend bei den Bauzinsen <\/p>\n

Die Bauzinsen zeigen einen uneinheitlichen Trend. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Auswertung der Immobilienplattform \u201eImmoscout24\u201c. Demnach zeigt sich eine \u201eHartn\u00e4ckigkeit der\u00a0Volatilit\u00e4t\u00a0am Markt\u201c. W\u00e4hrend sich Kredite mit k\u00fcrzeren und mittleren Laufzeiten verteuern, entspannt sich die Lage bei langen Zinsbindungen leicht \u2013 auch wenn die Vier-Prozent-Marke bleibt.<\/p>\n

\"Die<\/p>\n

\n Wie entwickeln sich die Bauzinsen? Je nach Laufzeit zeigt sich ein anderes Bild.
\n \u00a9 ImmoScout24\n <\/p>\n

F\u00fcr Darlehen mit\u00a0f\u00fcnf Jahren Zinsbindung<\/a>\u00a0m\u00fcssen Kreditnehmer wieder etwas tiefer in die Tasche greifen. Der Zinssatz kletterte um 0,4 Prozentpunkte auf 3,72 Prozent (Vormonat: 3,68 Prozent). Auch die\u00a0zehnj\u00e4hrige Zinsbindung zieht leicht an und liegt nun bei 3,79 Prozent (Vormonat: 3,74 Prozent). <\/p>\n

\u00dcberraschend sei die Entwicklung bei der\u00a015-j\u00e4hrigen Laufzeit:\u00a0Hier geht es entgegen dem Trend leicht nach unten auf 4,05 Prozent (Vormonat: 4,12 Prozent). Wer Sicherheit sucht, kommt also ein wenig g\u00fcnstiger weg als noch vor einem Monat, zahlt aber weiterhin einen Sicherheitsaufschlag. Bei den\u00a020-Jahres-Krediten\u00a0steigt das Niveau auf 4,17 Prozent (Vormonat: 4,15 Prozent) und bleibt damit weitgehend konstant hoch.<\/p>\n

10. Februar: Hier k\u00f6nnen Kreditnehmer bei den Bauzinsen sparen
\n \"Ein<\/p>\n

\n Einige Banken locken aktuell mit Rabatten f\u00fcr den Immobilienkredit.
\n \u00a9 Getty Images | skynesher\n <\/p>\n

Bei der Suche nach einer Baufinanzierung lohnt sich der Vergleich der Bankkonditionen, um die g\u00fcnstigsten Zinsen zu finden. Doch das ist nicht der einzige Weg zum Sparen: Neben F\u00f6rderkrediten von Bund und L\u00e4ndern gew\u00e4hren manche Banken unter bestimmten Voraussetzungen Zinsrabatte.<\/p>\n

Die PSD Bank N\u00fcrnberg*<\/a> bietet Kreditnehmern jetzt die M\u00f6glichkeit, bis zu 0,20 Prozentpunkte einzusparen. Der Rabatt gilt f\u00fcr Neubauvorhaben und den Kauf von Neubauten \u2013 gemeint ist der Abschluss eines Bautr\u00e4gervertrages f\u00fcr ein neu zu errichtendes Objekt, meist eine Eigentumswohnung. Voraussetzung ist eine Zinsbindung<\/a> ab 15 Jahren. Der Rabatt setzt sich zusammen aus 0,10 Prozent Zinsrabatt plus dem Zinsvorteil f\u00fcr energieeffiziente Immobilien von 0,10 Prozent, da alle Neubauprojekte mindestens die Energieeffizienzklasse B erf\u00fcllen. Zinsrabatte f\u00fcr energieeffiziente Projekte<\/a> gibt es auch bei anderen Banken. <\/p>\n

Abseits davon bietet die DKB<\/a> bei bestimmten Finanzierungen einen Zinsnachlass von 0,15 Prozentpunkten. Dieser gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie, wenn folgende Bedingungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n