{"id":822319,"date":"2026-02-24T15:53:17","date_gmt":"2026-02-24T15:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/822319\/"},"modified":"2026-02-24T15:53:17","modified_gmt":"2026-02-24T15:53:17","slug":"neubau-in-der-sewanstrasse-122-berlinovo-plant-120-apartments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/822319\/","title":{"rendered":"Neubau in der Sewanstra\u00dfe 122: berlinovo plant 120 Apartments"},"content":{"rendered":"

An der Sewanstra\u00dfe 122 in Lichtenberg soll ein neues Wohnprojekt entstehen. Nach dem Abriss des ehemaligen Kreativhauses \u201eHeikonaut\u201c, der 2024 Kritik ausl\u00f6ste, plant die landeseigene berlinovo dort nun 120 Apartments f\u00fcr Besch\u00e4ftigte des Landes Berlin. Eine Schriftliche Anfrage im Abgeordnetenhaus gibt Aufschluss \u00fcber Stand, Hintergr\u00fcnde und Zeitplan des Vorhabens.<\/strong><\/p>\n

\"Sewanstra\u00dfe<\/a><\/p>\n

An der Sewanstra\u00dfe 122 steht bisher ein leerstehendes zweigeschossiges Geb\u00e4ude. Von Bauarbeiten ist bisher noch nichts auf dem Grundst\u00fcck zu sehen. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck Sewanstra\u00dfe 122 im Ortsteil Friedrichsfelde wird ein Wohnungsneubau vorbereitet. Geplant sind drei zeilenf\u00f6rmige Geb\u00e4ude mit insgesamt 120 Apartments. Das Projekt richtet sich an Besch\u00e4ftigte des Landes Berlin und soll preiswerten Wohnraum schaffen. Der Baustart soll aktuell vorbereitet werden, nachdem die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen.<\/p>\n

Das Areal ist in Lichtenberg seit Jahren bekannt. Bis 2024 nutzten K\u00fcnstlerinnen und Kreative das ehemalige DDR-Geb\u00e4ude als Atelier- und Arbeitsort unter dem Namen \u201eHeikonaut\u201c. Der Abriss des Hauses sorgte f\u00fcr \u00f6ffentliche Kritik, da damit ein gewachsener Kreativstandort verloren ging. Diese Vorgeschichte begleitet das Neubauprojekt bis heute, auch wenn sie politisch nicht weiterverfolgt wurde.<\/p>\n

Das Wohnprojekt an der Sewanstra\u00dfe 122 entsteht nur wenige Meter vom HOWOGE-Neubau an der Sewanstra\u00dfe 256 A\u2013C<\/a> entfernt. Der Neubau soll im Laufe des Jahres fertiggestellt werden.<\/p>\n

Sewanstra\u00dfe 122 in Lichtenberg: Vom ehemaligen Kreativstandort zum Wohnungsneubau<\/p>\n

Formell ist das Bauvorhaben an der Sewanstra\u00dfe 122 weit fortgeschritten. Bereits 2024 lag f\u00fcr das Grundst\u00fcck ein positiver Bauvorbescheid vor. Der Bauantrag wurde im Februar 2025 eingereicht, die Baugenehmigung folgte am 31. Juli 2025. Damit ist das Projekt planungsrechtlich gesichert.<\/p>\n

Der Bezirk Lichtenberg hatte nach eigener Darstellung keine M\u00f6glichkeit, ein Vorkaufsrecht auszu\u00fcben. Grund daf\u00fcr war, dass bereits fr\u00fch ein genehmigungsf\u00e4higes Wohnungsbauvorhaben vorlag. Auch ein politisches Ziel, den fr\u00fcheren Kreativstandort zu erhalten, habe es auf Bezirksebene laut einer Schriftlichen Anfrage der Abgeordneten Dr. Stefan Taschner und Julian Schwarze (Gr\u00fcne) an den Senat, nicht gegeben.<\/p>\n

Berlinovo \u00fcbernimmt Grundst\u00fcck Sewanstra\u00dfe 122: Ankauf im Forward-Funding-Modell<\/p>\n

Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks ist inzwischen die landeseigene berlinovo. Der Ankauf erfolgte mit Kaufvertrag vom 6. November 2024 als sogenannter Forward-Funding-Deal. Dabei wird das Grundst\u00fcck mit einer verbindlichen Bauverpflichtung erworben. Die Geb\u00e4ude sollen schl\u00fcsselfertig errichtet und anschlie\u00dfend an berlinovo \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

Gespr\u00e4che mit den damaligen Eigent\u00fcmern begannen Mitte 2024. Vor dem Ankauf habe es keine Vorabvereinbarungen gegeben. Der Aufsichtsrat der berlinovo stimmte dem Erwerb im September 2024 zu. Damit wurde das Projekt fr\u00fchzeitig in die landeseigene Wohnungsstrategie eingebunden.<\/p>\n

120 Apartments f\u00fcr Besch\u00e4ftigte des Landes Berlin: Wohnungsbau in Lichtenberg<\/p>\n

Geplant sind rund 9.200 Quadratmeter Geschossfl\u00e4che. Vorgesehen ist ein Mix aus Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Das Angebot richtet sich vor allem an Besch\u00e4ftigte in sogenannten Mangelberufen sowie an Berufsgruppen, f\u00fcr die das Land Berlin gezielt Personal gewinnen m\u00f6chte. F\u00fcr diese Form des Besch\u00e4ftigtenwohnens sieht der Senat ein hohes \u00f6ffentliches Interesse.<\/p>\n

Die Fertigstellung des Wohnprojekts ist f\u00fcr 2027 vorgesehen. Das Projekt soll einen Beitrag zur Entlastung des angespannten Berliner Wohnungsmarkts leisten. Gleichzeitig steht es exemplarisch f\u00fcr die Priorisierung von Wohnungsbau gegen\u00fcber anderen Nutzungen im innerst\u00e4dtischen Raum.<\/p>\n

Sewanstra\u00dfe 122 als Konfliktfall der Stadtentwicklung: Wohnraumbedarf trifft Kreativverlust<\/p>\n

Der geplante Neubau an der Sewanstra\u00dfe 122 zeigt die Spannungen der Berliner Stadtentwicklung. Auf der einen Seite steht der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum f\u00fcr \u00f6ffentliche Besch\u00e4ftigte. Auf der anderen Seite bleibt der Verlust eines etablierten Kreativortes, der \u00fcber Jahre das Quartier pr\u00e4gte. Die damaligen Nutzerinnen kritisierten vor allem die fehlende Transparenz und die sp\u00e4te Kommunikation der Abrisspl\u00e4ne.<\/p>\n

Politisch gilt das Projekt inzwischen als gesetzt. Mit der Baugenehmigung und dem Ankauf durch berlinovo ist der Weg f\u00fcr die Umsetzung frei. Die Debatte um den fr\u00fcheren Kreativstandort bleibt dennoch Teil der Geschichte dieses Ortes, auch wenn sie im aktuellen Verfahren keine Rolle mehr spielt.<\/p>\n

\"Sewanstra\u00dfe<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Quellen: Abgeordnetenhaus Berlin, Taz, CRX Management GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"An der Sewanstra\u00dfe 122 in Lichtenberg soll ein neues Wohnprojekt entstehen. Nach dem Abriss des ehemaligen Kreativhauses \u201eHeikonaut\u201c,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":822320,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[24958,24960,296,24961,39185,29,30,31732,2192],"class_list":["post-822319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-bauprojekte-lichtenberg","tag-bauvorhaben-lichtenberg","tag-berlin","tag-berlin-lichtenberg","tag-berlin-lichtenberg-neubau-wohnungen","tag-deutschland","tag-germany","tag-mietwohnungen-berlin","tag-wohnungsbau"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116126417314274423","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/822319","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=822319"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/822319\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/822320"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=822319"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=822319"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=822319"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}