{"id":848117,"date":"2026-03-06T17:12:28","date_gmt":"2026-03-06T17:12:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/848117\/"},"modified":"2026-03-06T17:12:28","modified_gmt":"2026-03-06T17:12:28","slug":"luisenstadt-mitte-wie-geht-es-an-der-koepenicker-strasse-weiter-entwicklungsstadt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/848117\/","title":{"rendered":"„Luisenstadt Mitte\u201c: Wie geht es an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe weiter? | ENTWICKLUNGSSTADT"},"content":{"rendered":"

Auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Postfuhramts an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe in Berlin-Mitte soll seit vielen Jahren ein neues Quartier mit Wohnungen und \u00f6ffentlichen Nutzungen entstehen. Das rund 14.000 Quadratmeter gro\u00dfe Areal soll k\u00fcnftig unter dem Namen \u201eLuisenstadt Mitte\u201c neu belebt werden, aber auf dem Gel\u00e4nde tut sich seit Jahren gar nichts. Gleichzeitig zeigt das direkt benachbarte Hausprojekt \u201eK\u00f6pi 137\u201c, wie komplex die Eigentums- und Entwicklungsstrukturen in der N\u00f6rdlichen Luisenstadt sind.<\/strong><\/p>\n

\"Fassade<\/a><\/p>\n

Ein Restst\u00fcck der historischen Fassade des ehemaligen Postfuhramts soll gesichert, eingelagert und sp\u00e4ter wieder in das neue Quartier integriert werden, obwohl das Geb\u00e4ude selbst nicht unter Denkmalschutz steht. Geplant ist, das Fassadenelement innerhalb des Areals wieder aufzustellen und das neue Quartier zugleich offener zur Stra\u00dfe hin zu gestalten. \/ \u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
\u00a9 Visualisierungen: Patzschke & Partner Architekten \/ KoSP GmbH<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Zwischen K\u00f6penicker Stra\u00dfe und Melchiorstra\u00dfe soll in den kommenden Jahren eines der gr\u00f6\u00dferen Entwicklungsprojekte in der N\u00f6rdlichen Luisenstadt entstehen \u2013 so jedenfalls der Plan. Auf dem Gel\u00e4nde des historischen Postfuhramts soll ein neues Quartier mit Wohnungen, B\u00fcros, Einzelhandel und Gastronomie errichtet werden. Das rund 14.000 Quadratmeter gro\u00dfe Areal geh\u00f6rte einst zu den wichtigsten Standorten der Berliner Postlogistik.<\/a><\/p>\n

Das Postfuhramt entstand Ende des 19. Jahrhunderts. Zeitweise waren hier mehrere hundert Pferde und zahlreiche Postillione stationiert, die den Postverkehr der Hauptstadt organisierten. Mit der Motorisierung \u00e4nderte sich der Betrieb. Bereits in den 1920er-Jahren kamen elektrische Fahrzeuge zum Einsatz. Bis in die 1990er-Jahre nutzte die Post das Gel\u00e4nde zur Wartung von Fahrzeugen.<\/p>\n

Neues Quartier auf Postfuhramt-Gel\u00e4nde: 195 Wohnungen und Kita geplant\"K\u00f6penicker<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Nach dem Ende des Postbetriebs stand das Areal viele Jahre weitgehend leer. Seit 2022 gibt es Pl\u00e4ne, das Gel\u00e4nde zu einem gemischt genutzten Stadtquartier zu entwickeln. Geplant sind demnach rund 195 Wohnungen, erg\u00e4nzt durch B\u00fcros, Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturelle Nutzungen; auch eine Kita ist vorgesehen.<\/p>\n

Die Wohnungen sollen sich auf mehrere Neubauten verteilen. Gleichzeitig sollen einzelne historische Geb\u00e4ude erhalten bleiben. Dazu z\u00e4hlt insbesondere die ehemalige Generatorenhalle, die saniert und aufgestockt werden soll. In ihr ist unter anderem ein \u00f6ffentlich zug\u00e4nglicher Ausstellungsbereich vorgesehen.<\/p>\n

Soweit so gut, doch bislang ist das alles graue Theorie. Am baulichen Zustand auf dem v\u00f6llig verwitterten Gel\u00e4nde hat sich in den vergangenen Jahren nichts ge\u00e4ndert, auch wenn das Architekturb\u00fcro Patzschke vor mehr als einem halben Jahrzehnt ansprechende Visualisierungen f\u00fcr die Neubebauung der Brache geliefert hatte.<\/p>\n

Bauprojekt \u201eLuisenstadt Mitte\u201c: Patzschke plante neues Quartier am Postfuhramt\"Visualisierung<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: Patzschke & Partner Architekten \/ KoSP GmbH<\/p>\n

Die Planung f\u00fcr das Quartier stammen, um genau zu sein, vom Architekturb\u00fcro Patzschke Planungsgesellschaft, w\u00e4hrend das Landschaftskonzept vom B\u00fcro von Bargen entwickelt wurde. Ziel war es, historische Elemente des Standorts mit neuen Nutzungen zu verbinden und das Gel\u00e4nde langfristig wieder st\u00e4rker in die Stadtstruktur einzubinden.<\/p>\n

Obwohl vieles auf dem Gel\u00e4nde unver\u00e4ndert scheint, ist doch einiges passiert, doch auch das ist schon wieder eine ganze Weile her. Viele der fr\u00fcheren Hallen und Remisen wurden zwischen 2021 und 2022 abgerissen. Der Rohbau eines ersten Wohngeb\u00e4udes steht auch seit vielen Jahren unver\u00e4ndert und wird nicht weitergebaut.<\/p>\n

St\u00e4dtebauliche Brache am Postfuhramt? Wird hier jemals weitergebaut?<\/p>\n

Wer allerdings der heutige Eigent\u00fcmer des Gel\u00e4ndes ist und ob es \u00fcberhaupt konkrete Planungen f\u00fcr einen Baubeginn gibt, ist nur schwierig herauszufinden, die Gemengelage scheint \u00e4u\u00dferst kompliziert, es finden sich dazu unterschiedliche Informationen.<\/p>\n

Der Entwicklungsstandort ist eigentlich Teil eines gr\u00f6\u00dferen und komplexen Grundst\u00fccksgef\u00fcges entlang der K\u00f6penicker Stra\u00dfe. Das eigentliche Bauprojekt \u201eLuisenstadt Mitte\u201c soll, wenn es denn umgesetzt wird, auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Postfuhramts an der Adresse K\u00f6penicker Stra\u00dfe 131\u2013132 entstehen. Daran angrenzend liegt dann auch schon das n\u00e4chste Problemgrundst\u00fcck.<\/p>\n

K\u00f6penicker Stra\u00dfe 133\u2013138: Eigentumsfragen im Sanierungsgebiet N\u00f6rdliche Luisenstadt\"K\u00f6penicker<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

\u00d6stlich angrenzend liegen weitere Grundst\u00fccke mit anderen Eigentumsverh\u00e4ltnissen. Dazu z\u00e4hlen die Fl\u00e4chen an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe 133\u2013138, auf denen sich fr\u00fcher unter anderem der Wagenplatz befand. Diese Grundst\u00fccke standen seit 2013 im Besitz der Startezia GmbH und waren wiederholt Gegenstand von Eigentums- und Entwicklungsdebatten.<\/p>\n

Das gesamte Umfeld geh\u00f6rt zum Sanierungsgebiet N\u00f6rdliche Luisenstadt, das seit 2011 st\u00e4dtebaulich neu geordnet wird. F\u00fcr viele Grundst\u00fccke gelten daher besondere planerische Vorgaben, etwa zu Nutzungen, sozialer Infrastruktur oder \u00f6ffentlicher Durchwegung.<\/p>\n

Das Sanierungsgebiet soll laut einem Bericht der taz jedoch voraussichtlich Anfang 2027 aufgehoben werden, wodurch sich die Rahmenbedingungen f\u00fcr zuk\u00fcnftige Entwicklungen ver\u00e4ndern k\u00f6nnten. Ob die weitere Entwicklung des Gel\u00e4ndes bewusst verz\u00f6gert wird, um diese neuen Rahmenbedingungen abzuwarten, dar\u00fcber kann nur spekuliert werden.<\/p>\n

K\u00f6pi 137 in Berlin-Mitte: Hausprojekt mit Vertr\u00e4gen bis 2037 bleibt bestehen\"K\u00f6pi<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Ein Sonderfall innerhalb dieses Areals ist das linksalternative Hausprojekt \u201eK\u00f6pi 137\u201c.<\/a> Das Geb\u00e4ude liegt auf einem eigenen Grundst\u00fcck an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe. Die Bewohnerinnen und Bewohner verf\u00fcgen \u00fcber g\u00fcltige Miet- und Nutzungsvertr\u00e4ge bis zum Jahr 2037. Eine R\u00e4umungsklage gegen das Projekt wurde zuletzt vor Gericht abgewiesen. Damit bleibt das Hausprojekt vorerst bestehen.<\/p>\n

Mit der Umgestaltung des ehemaligen Postfuhramts k\u00f6nnte eines der gr\u00f6\u00dferen Bauprojekte im Gebiet realisiert werden. Gleichzeitig zeigt die Situation rund um die K\u00f6penicker Stra\u00dfe, wie unterschiedlich Eigentumsverh\u00e4ltnisse und Nutzungen auf engem Raum sein k\u00f6nnen \u2014 zwischen Neubauquartier, historischen Geb\u00e4uden und alternativen Wohnprojekten.<\/p>\n

Bislang jedenfalls sieht es ganz stark danach aus, als w\u00fcrde sich an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe in Berlin-Mitte auch in den kommenden Jahren einer der popul\u00e4rsten und bekanntesten Lost Places der Hauptstadt befinden.<\/p>\n

\"Visualisierung<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: Patzschke & Partner Architekten \/ KoSP GmbH<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Quellen: Luisenstadt-Mitte, taz, B\u00fcrgerverein-Luisenstadt, KoSP GmbH, rbb24, Berliner Morgenpost, Wikipedia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Auf dem Gel\u00e4nde des ehemaligen Postfuhramts an der K\u00f6penicker Stra\u00dfe in Berlin-Mitte soll seit vielen Jahren ein neues…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":848118,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1825],"tags":[2725,296,2729,29,27663,30],"class_list":{"0":"post-848117","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-berlin","8":"tag-bauprojekte-berlin-friedrichshain","9":"tag-berlin","10":"tag-berlin-friedrichshain","11":"tag-deutschland","12":"tag-friedrichshain-kreuzberg-neubau-wohnungen","13":"tag-germany"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116183351150908937","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/848117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=848117"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/848117\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/848118"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=848117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=848117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=848117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}