{"id":862631,"date":"2026-03-12T11:42:18","date_gmt":"2026-03-12T11:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/862631\/"},"modified":"2026-03-12T11:42:18","modified_gmt":"2026-03-12T11:42:18","slug":"wohnraum-aus-bueroleerstand-communit-startet-pilotprojekte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/862631\/","title":{"rendered":"Wohnraum aus B\u00fcroleerstand? CommUnit startet Pilotprojekte"},"content":{"rendered":"

Leerstehende B\u00fcrofl\u00e4chen und Wohnungsmangel pr\u00e4gen derzeit viele Quartiere in Berlin. Das Projekt \u201eCommUnits\u201c versucht, beide Entwicklungen miteinander zu verbinden: Durch modulare Wohnzellen sollen ungenutzte Gewerbefl\u00e4chen tempor\u00e4r zu Wohnraum werden. Erste Pilotstandorte entstehen bereits in mehreren Berliner Geb\u00e4uden.<\/strong><\/p>\n

\"Visualisierung<\/a><\/p>\n

Das Konzept zielt darauf ab, innerhalb der Geb\u00e4ude eine Art \u201eMini-Dorf\u201c entstehen zu lassen: Durch gemeinschaftlich genutzte Bereiche und kurze Wege im Alltag sollen Begegnungen zwischen den Bewohnern erleichtert und eine nachbarschaftliche Atmosph\u00e4re gef\u00f6rdert werden. \/ \u00a9 Visualisierung: CommUnits<\/p>\n

\u00a9 Titelbild: CommUnits<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

W\u00e4hrend der Wohnungsmarkt in Berlin weiterhin angespannt bleibt, stehen in vielen B\u00fcro- und Gewerbegeb\u00e4uden Fl\u00e4chen leer. Das Berliner Projekt \u201eCommUnits\u201c will beide Entwicklungen miteinander verbinden. Die Idee: tempor\u00e4re Wohnr\u00e4ume aus modularen Einheiten, die in bestehenden Gewerbeimmobilien installiert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Nach Angaben der Initiatoren gibt es in Berlin rund 1,8 Millionen Quadratmeter leerstehende B\u00fcro- und Gewerbefl\u00e4chen. Gleichzeitig fehlen zehntausende Wohnungen, insbesondere f\u00fcr Auszubildende, Projektbesch\u00e4ftigte und Berufseinsteiger. Genau hier setzt das Konzept an. Unternutzte Fl\u00e4chen sollen kurzfristig aktiviert und in befristeten Wohnraum umgewandelt werden.<\/p>\n

Modulare Wohnzellen sind zwischen 8 und 22 Quadratmetern gro\u00df<\/p>\n

Kern des Projekts ist ein modulares System aus vorgefertigten Wohnzellen. Diese sogenannten Units werden industriell produziert und k\u00f6nnen innerhalb weniger Stunden in bestehenden Geb\u00e4uden montiert werden. Dabei lassen sie sich ohne gr\u00f6\u00dfere bauliche Eingriffe in Bestandsfl\u00e4chen integrieren.<\/p>\n

\"Visualisierung<\/a><\/p>\n

\u00a9 Visualisierung: CommUnits<\/p>\n

Vorgesehen sind unterschiedliche Gr\u00f6\u00dfen: kleine Einheiten von etwa acht bis zehn Quadratmetern f\u00fcr Auszubildende oder Studierende, mittelgro\u00dfe Units f\u00fcr Berufseinsteiger sowie gr\u00f6\u00dfere Module f\u00fcr l\u00e4ngere Aufenthalte. Die Einheiten sollen flexibel kombinierbar sein und sich an vorhandene Grundrisse anpassen lassen.<\/p>\n

Das System ist als tempor\u00e4re Nutzung angelegt. Die Module k\u00f6nnen bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass die urspr\u00fcngliche Nutzung der Geb\u00e4ude grunds\u00e4tzlich erhalten bleibt.<\/p>\n

Rechtlicher Rahmen und tempor\u00e4re Nutzung: Status der Gewerbeimmobilie bleibt erhalten<\/p>\n

Ein wichtiger Bestandteil des Konzepts ist der rechtliche Rahmen. Die Nutzung erfolgt nicht als klassische Wohnnutzung, sondern als gewerbliche Beherbergung, \u00e4hnlich wie bei Boardingh\u00e4usern oder Serviced Apartments. Dadurch bleibt der Status der Gewerbeimmobilie erhalten.<\/p>\n

Ziel ist eine rechtlich abgesicherte Zwischennutzung, die ohne umfassende Umwidmung der Geb\u00e4ude auskommt. Die Initiatoren<\/a> sehen darin eine pragmatische M\u00f6glichkeit, bestehende Fl\u00e4chen kurzfristig zu aktivieren und gleichzeitig den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten.<\/p>\n

Organisation und Gemeinschaft: Digitale Plattform soll verschiedene Funktionen b\u00fcndeln<\/p>\n

Neben dem baulichen System setzt \u201eCommUnits\u201c auch auf ein digitales \u00d6kosystem.\u00a0 Eigent\u00fcmer stellen \u00fcber die Plattform die Fl\u00e4che bereit, ein Betreiber organisiert Ausbau und Betrieb, w\u00e4hrend Bewohner die einzelnen Units mieten.<\/p>\n

Die Plattform soll verschiedene Funktionen b\u00fcndeln: Vertragsabschl\u00fcsse \u00fcber digitale Signaturen, Organisation von Zusatzangeboten sowie eine Art digitaler Marktplatz f\u00fcr Services oder Veranstaltungen. Auch eine Community-App ist vorgesehen, \u00fcber die sich Bewohner austauschen k\u00f6nnen.<\/p>\n

\"Visualisierung<\/a><\/p>\n

\u00a9 CommUnits<\/p>\n

Das Konzept orientiert sich an der Idee eines \u201eIndoor-Kiezes\u201c. Gemeinschaftsr\u00e4ume, Begegnungsfl\u00e4chen und gemeinsame Angebote sollen dazu beitragen, dass auch innerhalb der Geb\u00e4ude kleine soziale Netzwerke entstehen.<\/p>\n

Kreuzberg, Charlottenburg, Treptow: Erste Pilotprojekte in Berlin<\/p>\n

Mehrere Pilotprojekte befinden sich bereits in Planung oder Vorbereitung. Dazu z\u00e4hlen Fl\u00e4chen in den Sarotti-H\u00f6fen in Kreuzberg, ein Standort in der Joachimsthaler Stra\u00dfe 27, sowie ein gr\u00f6\u00dferes Projekt im Treptower Gewerbekomplex \u201eTreptown\u201c.<\/a><\/p>\n

Dort soll das modulare Konzept erstmals in gr\u00f6\u00dferem Umfang getestet werden. Gelingt die Umsetzung, k\u00f6nnte das Modell auch auf weitere Gewerbeimmobilien \u00fcbertragen werden.<\/p>\n

Die Initiatoren verstehen den Ansatz als m\u00f6gliche Erg\u00e4nzung zum klassischen Wohnungsbau. W\u00e4hrend Neubauprojekte h\u00e4ufig lange Planungs- und Bauzeiten ben\u00f6tigen, soll die modulare Zwischennutzung vorhandene Fl\u00e4chen schneller aktivieren, zumindest f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum.<\/p>\n

Joachimsthaler Stra\u00dfe 27<\/p>\n

Quellen: CommUnits, AusserGew\u00f6hnlich Berlin<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Leerstehende B\u00fcrofl\u00e4chen und Wohnungsmangel pr\u00e4gen derzeit viele Quartiere in Berlin. Das Projekt \u201eCommUnits\u201c versucht, beide Entwicklungen miteinander zu…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":862632,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[296,47437,47439,4496,29,30,4320],"class_list":["post-862631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-berlin","tag-berlin-bezahlbarer-wohnraum","tag-berlin-mietwohnungen","tag-berlin-wohnraum","tag-deutschland","tag-germany","tag-wohnprojekte"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116216027251961643","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=862631"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/862631\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/862632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=862631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=862631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=862631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}