Im Mai 2021 hatte der M\u00fcnchner Immobilienentwickler Accumulata zusammen mit Partnern die Ladenstadt aus den 70ern gekauft.<\/a>\u00a0Man wolle den rund 24.000 Quadratmeter gro\u00dfen Geb\u00e4udekomplex, zu dem auch dar\u00fcberliegende Wohnungen, Praxisr\u00e4ume und das Hotel geh\u00f6ren, \u201eneu positionieren\u201c. Geplant sei \u201eein zeitgem\u00e4\u00dfer Nutzungsmix zur langfristigen Aufwertung des Standorts\u201c, hie\u00df es damals. Mit der Generalsanierung des gegen\u00fcberliegenden Gasteigs sah man \u201eden richtigen Zeitpunkt gekommen, auch das Motorama in eine neue Zukunft zu f\u00fchren\u201c, erkl\u00e4rte Accumulata.
Die Gasteig-Sanierung allerdings hat sich bekannterma\u00dfen verz\u00f6gert, und das hatte auch Auswirkungen auf die Pl\u00e4ne f\u00fcrs Motorama.<\/p>\n ![\"Seit](\"https:\/\/www.abendzeitung-muenchen.de\/storage\/image\/7\/0\/7\/8\/1668707_seit-jahren-ist-dieses-ladenlokal-unbesetzt-frueher-war-hier-ein-schuhgesch_artikelbild_1FJ3Zu_WmxSwe.jpg\" "\\"Seit")
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Seit Jahren ist dieses Ladenlokal unbesetzt. Fr\u00fcher war hier ein Schuhgesch\u00e4ft.
\n \u00a9 Myriam Siegert<\/p>\n
Seit Jahren ist dieses Ladenlokal unbesetzt. Fr\u00fcher war hier ein Schuhgesch\u00e4ft.<\/p>\n
von Myriam Siegert <\/p>\n
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Die Verz\u00f6gerung beim Gasteig bremst Motorama-Pl\u00e4ne<\/p>\n
Wie sich auf AZ-Anfrage herausstellt, ist Accumulata gerade nicht mehr f\u00fcr das Objekt zust\u00e4ndig, stattdessen liege das Asset Management, also die Verwaltung, beim Frankfurter Unternehmen Kintyre, so ein Accumulata-Sprecher. Und was sagt man dort zum aktuellen Zustand der Ladenstadt? Auf AZ-Anfrage erkl\u00e4rt Adam Pearce von Kintyre, man warte mit m\u00f6glichen Ma\u00dfnahmen, bis es mit der Weiterentwicklung im Umfeld vorangeht. Immerhin habe das Motorama im Zusammenhang mit der Gasteig-Sanierung \u201eaktuell eine wichtige Interimsfunktion, unter anderem durch die Unterbringung der M\u00fcnchner Stadtbibliothek\u201c.<\/p>\n
Pl\u00e4ne hat man aber: F\u00fcr das Objekt best\u00fcnden \u201egrunds\u00e4tzlich konzeptionelle \u00dcberlegungen und langfristige Entwicklungsideen\u201c. Diese h\u00e4ngen jedoch von \u201eexternen Rahmenbedingungen\u201c ab, \u201einsbesondere von der weiteren zeitlichen und inhaltlichen Konkretisierung des Gasteig-Projekts sowie weiterer struktureller Voraussetzungen\u201c, so der Sprecher. F\u00fcr konkrete \u201ebauliche oder nutzungsbezogene Ma\u00dfnahmen am Motorama\u201c gebe es daher derzeit \u201ekeine belastbare Zeitschiene\u201c. Soll hei\u00dfen: So lange am Gasteig nichts passiert, geht auch am Motorama nichts voran.<\/p>\n
![\"Sowohl](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1668706_sowohl-der-doener-als-auch-der-asia-imbiss-daneben-sind-geschlossen_artikelbild_1FJ3YP_pjlle.jpeg\" "\\"Sowohl")
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Sowohl der D\u00f6ner- als auch der Asia-Imbiss daneben sind geschlossen.
\n \u00a9 Myriam Siegert<\/p>\n
Sowohl der D\u00f6ner- als auch der Asia-Imbiss daneben sind geschlossen.<\/p>\n
von Myriam Siegert <\/p>\n
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„Wer hier keinen Umsatz macht, macht ihn nirgends“<\/p>\n
Aber wie finden das die dortigen Ladenbesitzer? Die AZ hat sich umgeh\u00f6rt. Ein wahres Motorama-Urgestein ist der Schuhreparatur-Service von Hattab Khalfallah. „Wir sind hier seit 40 Jahren“, sagt sein Sohn Alex (41). „Wir sind ein Familienbetrieb, mein Vater hat das Gesch\u00e4ft gegr\u00fcndet.“ Er ist halb Deutscher, halb Tunesier und kam als Gastarbeiter nach Deutschland. Seit gut 20 Jahren steht Alex Khalfallah (41) hier sechs Tage die Woche von 9 bis 19 Uhr in der Mini-Werkstatt f\u00fcr Schuhreparaturen, Schl\u00fcsseldienst, Gravuren und Stempel. Er kennt dementsprechend alle und bekommt viel mit.\u00a0<\/p>\n
Und er ist zufrieden mit der Situation im Motorama. „Wer hier keinen Umsatz macht, der macht nirgendwo Umsatz, gerade auch mit Gastronomie“, sagt er und weist auf die vielen Passanten, die vor dem Laden vorbeilaufen. Mit dem Hinweis meint er die Gastronomien, die hier zuletzt geschlossen haben. Soweit er wei\u00df, gingen diese L\u00e4den insolvent. Einer sei von einem Tag auf den anderen pl\u00f6tzlich zu gewesen.<\/p>\n
![\"Alex](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1668594_20260219-110100_artikelbild-100proz_1FJ1hr_wFzAqR.jpg\" "\\"Alex")
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Alex Khalfallah arbeitet seit gut 20 Jahren in der Schuhreparaturwerkstatt seiner Familie im Motorama: \u201eEs kommen genug Kunden.\u201c
\n \u00a9 Myriam Siegert<\/p>\n
Alex Khalfallah arbeitet seit gut 20 Jahren in der Schuhreparaturwerkstatt seiner Familie im Motorama: \u201eEs kommen genug Kunden.\u201c<\/p>\n
von Myriam Siegert <\/p>\n
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Dabei mangele es nicht an Kundschaft, so Khalfallah. \u201eSo lange die Superm\u00e4rkte hier sind, kommen genug Kunden. Wir haben au\u00dferdem vier Hotels in direkter Umgebung, mehrere Schulen, die S-Bahn eine Minute entfernt, oben dr\u00fcber auch noch die vielen Wohnungen und Arztpraxen\u201c, sagt er. Samstage und Anl\u00e4sse wie die Wiesnzeit seien besonders stark. \u201eDie S-Bahn muss halt funktionieren, das merkt man sofort\u201c, f\u00fcgt er hinzu.<\/p>\n
Von einem Investor zum n\u00e4chsten: Das Objekt wurde schon mehrmals verkauft<\/p>\n
Das Motorama wurde \u00fcber die Jahre und Jahrzehnte mehrmals verkauft, die Hausverwaltungen wechselten h\u00e4ufig. Mittlerweile sei aber auch Konstanz eingekehrt, findet Khalfallah. Er habe den Eindruck, die L\u00e4den w\u00fcrden nun mit mehr Bedacht vergeben, es werde sorgf\u00e4ltiger ausgew\u00e4hlt. Die jetzige Hausverwaltung gebe sich viel mehr M\u00fche, auch beim baulichen Zustand sei schon viel gemacht worden, findet er, \u201eund es geht halt vieles auch nicht von heute auf morgen\u201c.<\/p>\n
„Wir sind hier wie eine Familie“<\/p>\n
\u00c4hnlich sieht das auch Alicia Sterhardt. Sie betreibt seit zw\u00f6lf Jahren einen Zeitungs-, Tabak- und Lotto-Laden im Motorama. Es habe Zeiten gegeben, in denen es eher abw\u00e4rts gegangen sei und sie sich gesorgt habe, sagt sie, aber seit einiger Zeit sehe sie die Entwicklung des Motoramas \u201esehr positiv\u201c. \u201eMotorama \u2013 Motodrama haben die Leute fr\u00fcher immer gesagt\u201c, erz\u00e4hlt sie und lacht. \u201eDas ist jetzt nicht mehr so.\u201c
Auch sie ist mit der Kundschaft zufrieden. \u201eEs kommen viele Touristen, ich habe aber auch viele Stammkunden\u201c, erz\u00e4hlt sie. Und die Gesch\u00e4ftsleute untereinander seien \u201ewie eine kleine Familie\u201c. \u201eWir kennen uns ja alle, das ist einfach sch\u00f6n\u201c, sagt sie. Um den Leerstand macht sie sich ebenfalls keine Sorgen, sie wei\u00df, dass die L\u00e4den bald wieder besetzt sein werden \u2013 eine neue Apotheke werde kommen, ein Restaurant und ein Modeladen.<\/p>\n
![\"\u201eMotorama](\"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/1668595_20260219-111436_artikelbild-100proz_1FJ1ht_O5iwpo.jpg\" "\\"\u201eMotorama")
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\u201eMotorama \u2013 Motodrama haben die Leute fr\u00fcher gesagt\u201c, sagt Alicia
\nSterhardt. Sie hat seit zw\u00f6lf Jahren einen Tabak- und Lottoladen hier.
\n \u00a9 Myriam Siegert<\/p>\n
\u201eMotorama \u2013 Motodrama haben die Leute fr\u00fcher gesagt\u201c, sagt Alicia
\nSterhardt. Sie hat seit zw\u00f6lf Jahren einen Tabak- und Lottoladen hier.<\/p>\n
von Myriam Siegert <\/p>\n
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In Planung: Apotheke, Restaurant, Mode<\/p>\n
Und damit hat sie recht. Auch von Adam Pearce ist dann doch noch Konkreteres zu erfahren: Die Fl\u00e4chen an der Ecke Rosenheimer Stra\u00dfe\/Hochstra\u00dfe mit insgesamt rund 325 Quadratmetern seien \u201ean ein trendiges Gastronomiekonzept vermietet\u201c, so Pearce. Der Ausbau sei derzeit in Vorbereitung, im Juli\/August soll Er\u00f6ffnung sein. Kurz vor Weihnachten habe man auch einen Mietvertrag mit einem bekannten Fashion-Retailer f\u00fcr eine Fl\u00e4che im Untergeschoss mit rund 240 Quadratmetern abgeschlossen. Hier soll im Mai\/Juni er\u00f6ffnet werden. Zu den weiteren noch leeren Fl\u00e4chen liefen Gespr\u00e4che mit mehreren Interessenten.<\/p>\n
![\"Fr\u00fcher](\"https:\/\/www.abendzeitung-muenchen.de\/storage\/image\/8\/0\/7\/8\/1668708_frueher-war-hier-ein-skateshop-im-sommer-zieht-ein-neues-restaurant-ein_artikelbild_1FJ3_9_ONOrbW.jpg\" "\\"Fr\u00fcher")
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Fr\u00fcher war hier ein Skateshop, im Sommer zieht ein neues Restaurant ein.
\n \u00a9 Myriam Siegert<\/p>\n
Fr\u00fcher war hier ein Skateshop, im Sommer zieht ein neues Restaurant ein.<\/p>\n
von Myriam Siegert <\/p>\n
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Der Verwalter betont, der aktuelle Zustand sei „nicht als Stillstand“ zu verstehen, man halte sich nur bewusst zur\u00fcck, wolle die n\u00e4chsten Schritte sorgf\u00e4ltig vorbereiten. Das Motorama habe wegen seiner Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Nachbarschaft „erhebliches Entwicklungspotenzial“. Man darf also gespannt sein, was sich am Motorama in der n\u00e4chsten Zeit so tut.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die Apotheke, das Schuhgesch\u00e4ft und der gro\u00dfe Asia-Supermarkt sind geschlossen. Der eigentlich immer gut besuchte Asia-Imbiss hat aufgegeben…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":868484,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1827],"tags":[772,29,4289,10541,17111,30,4141,15033,192208,1268,2202,192209,30375,192210,25349],"class_list":["post-868483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-muenchen","tag-bayern","tag-deutschland","tag-einkaufen","tag-einkaufszentrum","tag-gasteig","tag-germany","tag-kiosk","tag-laden","tag-motorama","tag-muenchen","tag-projekt","tag-rosenheimer-platz","tag-schneider","tag-schuhmacher","tag-zufrieden"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116228779699713800","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868483","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=868483"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/868483\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/868484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=868483"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=868483"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=868483"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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