{"id":878003,"date":"2026-03-18T12:10:16","date_gmt":"2026-03-18T12:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/878003\/"},"modified":"2026-03-18T12:10:16","modified_gmt":"2026-03-18T12:10:16","slug":"abrissplaene-am-hafenplatz-projektgesellschaft-vor-insolvenz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/878003\/","title":{"rendered":"Abrisspl\u00e4ne am Hafenplatz: Projektgesellschaft vor Insolvenz?"},"content":{"rendered":"

F\u00fcr die Projektgesellschaft, die den Abriss und die Neubebauung des Hafenplatz-Ensembles plante, wurde ein Antrag auf Er\u00f6ffnung eines Insolvenzverfahrens gestellt. Gleichzeitig steht der Geb\u00e4udekomplex inzwischen unter Milieuschutz und einer Erhaltungsverordnung, wodurch ein Abriss ohnehin nur noch eingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich ist.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\"Wohnensemble<\/a><\/p>\n

Die Geb\u00e4ude aus den 1970er Jahren mit rund 720 Wohnungen stehen inzwischen unter Milieuschutz und einer Erhaltungsverordnung, wodurch ein Abriss nur noch eingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich ist. \/ \u00a9 Foto: Wikimedia Commons, Gunnar Klack,\u00a0CC BY-SA 4.0<\/a><\/p>\n

\u00a9 Foto Titelbild:\u00a0IMAGO<\/a> \/ J\u00fcrgen Ritter<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Das Wohnensemble am Hafenplatz in Kreuzberg umfasst rund 720 Wohnungen und liegt auf einem etwa 21.250 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Es befindet sich zwischen Hafenplatz, K\u00f6thener Stra\u00dfe und Bernburger Stra\u00dfe, also in direkter N\u00e4he zum Landwehrkanal und zum Potsdamer Platz. Dadurch geh\u00f6rt das Areal zu den st\u00e4dtebaulich relevanten Lagen im innerst\u00e4dtischen Bereich.<\/p>\n

Die Projektgesellschaft Gamma Invest Berlin GmbH plante zuletzt, den Pyramidenbau aus den 1970er Jahren abzurei\u00dfen und das Grundst\u00fcck neu zu bebauen<\/a>. Doch wirtschaftliche Schwierigkeiten des Unternehmens und neue st\u00e4dtebauliche Vorgaben des Bezirks machen den Abriss und Neubau zunehmend unsicher.<\/p>\n

Finanzielle Probleme und Insolvenzantrag der Projektgesellschaft: Gamma Invest Berlin im vorl\u00e4ufigen Verfahren<\/p>\n

Das Amtsgericht Charlottenburg teilte j\u00fcngst mit, dass ein Antrag auf Er\u00f6ffnung eines Insolvenzverfahrens \u00fcber das Verm\u00f6gen der Gamma Invest Berlin GmbH vorliegt und ver\u00f6ffentlichte hierzu eine entsprechende Mitteilung.<\/p>\n

Die wirtschaftlichen Schwierigkeiten stehen in einem gr\u00f6\u00dferen Zusammenhang. Das Unternehmen geh\u00f6rt \u00fcberwiegend zur Hedera Gruppe, die bereits zuvor in die Kritik geraten war, weil sie Bauvertr\u00e4ge nicht einhielt und Projekte nicht fertigstellte<\/a>. Au\u00dferdem warfen politische Akteure dem Unternehmen vor, gezielt Entmietungen voranzutreiben.<\/p>\n

Milieuschutz und Erhaltungsverordnung: Bezirk erschwert den Abriss und die Neubebauung des Hafenplatzensembles<\/p>\n

Parallel zu den wirtschaftlichen Entwicklungen versch\u00e4rfte der Bezirk die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Im April 2025 erweiterte das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg das Milieuschutzgebiet<\/a> \u201eKreuzberg-Nord\u201c. Damit st\u00e4rkte es den Schutz der Wohnanlage.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich stellte der Bezirk das Ensemble im November unter eine st\u00e4dtebauliche Erhaltungsverordnung,<\/a> mit der Begr\u00fcndung, dass die Anlage eine eigenst\u00e4ndige und pr\u00e4gende Struktur im Gebiet darstelle. Dadurch hat der Bezirk die urspr\u00fcnglichen Neubaupl\u00e4ne deutlich erschwert. Das Bezirksamt wollte erreichen, dass das Quartier am Hafenplatz durch eine behutsame Nachverdichtung erweitert wird.<\/p>\n

Vernachl\u00e4ssigung des Bestands und beh\u00f6rdliche Eingriffe in Kreuzberg: Offene Rechnungen, Zwangsvollstreckung und Treuhandl\u00f6sung<\/p>\n

Bereits im Sp\u00e4tsommer 2025 zeigten sich erste Hinweise auf Probleme im laufenden Betrieb der Geb\u00e4ude, berichtete der Tagesspiegel. Demnach beglichen die Eigent\u00fcmer offene Rechnungen nicht, obwohl die Mieter ihre Nebenkosten gezahlt hatten. Deshalb sprang der Bezirk ein und \u00fcbernahm eine Wasserrechnung in H\u00f6he von 70.000 Euro, um die Versorgung zu sichern.<\/p>\n

Gleichzeitig versch\u00e4rften sich die Ma\u00dfnahmen der Beh\u00f6rden. Das Finanzamt Friedrichshain-Kreuzberg beantragte wegen ausstehender Grundsteuern die Zwangsvollstreckung f\u00fcr die Grundst\u00fccke. Au\u00dferdem bereitete das Bezirksamt eine Treuh\u00e4nderschaft f\u00fcr das Ensemble vor. Damit bleibt die Zukunft des Hafenplatzes offen, da wirtschaftliche Probleme und rechtliche Vorgaben die Entwicklung gleicherma\u00dfen pr\u00e4gen.<\/p>\n

Quellen: Diebewertung, Bezirksamt\u00a0Friedrichshain-Kreuzberg, Initiative Offene Mitte Berlin, Entwicklungsgesellschaft Quartier am Hafenplatz mbH, Hedera Bauwert, Tagesspiegel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"F\u00fcr die Projektgesellschaft, die den Abriss und die Neubebauung des Hafenplatz-Ensembles plante, wurde ein Antrag auf Er\u00f6ffnung eines…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":60373,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[193770,7146,296,193771,29,30,193772,4320],"class_list":["post-878003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-abriss-berlin-kreuzberg","tag-bauprojekte-kreuzberg","tag-berlin","tag-bezirk-friedrichshain-kreuzberg","tag-deutschland","tag-germany","tag-kreuzberg-wohnen","tag-wohnprojekte"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116250111431596792","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878003","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=878003"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878003\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=878003"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=878003"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=878003"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}