{"id":878135,"date":"2026-03-18T13:24:19","date_gmt":"2026-03-18T13:24:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/878135\/"},"modified":"2026-03-18T13:24:19","modified_gmt":"2026-03-18T13:24:19","slug":"haus-und-wohnung-teurer-grundstuecke-billiger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/878135\/","title":{"rendered":"Haus und Wohnung teurer, Grundst\u00fccke billiger"},"content":{"rendered":"

\n H\u00e4user und Wohnungen in Bayern<\/a> sind seit vergangenem Herbst etwas teurer geworden. Verglichen mit den Boomjahren vor der Corona-Pandemie war der Preisanstieg allerdings gem\u00e4\u00dfigt: Ein frei stehendes Einfamilienhaus kostet demnach im landesweiten Schnitt in diesem Fr\u00fchjahr 843.000 Euro und ist damit 0,6\u00a0Prozent teurer als im vergangenen Herbst.\n <\/p>\n

\n Eine bereits bestehende Eigentumswohnung – Neubauten nicht eingerechnet – schl\u00e4gt durchschnittlich mit 4.180 Euro je Quadratmeter zu Buche, ein halbes Prozent mehr als vor einem halben Jahr, wie der Immobilienverband Deutschland S\u00fcd in M\u00fcnchen<\/a> weiter mitteilte. Baugrund dagegen ist billiger geworden: Ein Quadratmeter Grundst\u00fcck kostete im Mittel demnach 875 Euro, 1,1 Prozent weniger.\n <\/p>\n

Finanzierung f\u00fcr viele eine H\u00fcrde<\/p>\n

\n \u201eDie teilweise deutlichen Preisr\u00fcckg\u00e4nge der vorangegangenen Jahre sind schrittweise in eine Phase stabiler Preise mit punktuell leicht steigenden Tendenzen \u00fcbergegangen\u201c, sagte Stephan Kippes, der Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts.\n <\/p>\n

\n Eine H\u00fcrde f\u00fcr viele Interessenten sind demnach nach wie vor die Kreditzinsen – und der Irankrieg k\u00f6nnte die Finanzierung noch schwieriger machen: \u201eNach Analysen von Finanzierungsvermittlern sind die Effektivzinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Immobilienkredite inzwischen wieder \u00fcber die Marke von vier Prozent gestiegen\u201c, sagte Kippes. \u201eSollte sich dieser Trend fortsetzen, besteht die Gefahr, dass die gerade einsetzende Belebung am Wohnimmobilienmarkt wieder an Dynamik verliert.\u201c\n <\/p>\n

\n Die Preisentwicklung im vergangenen Jahr verlief wie \u00fcblich nach Art der Immobilie und Region ganz unterschiedlich. So legten Preise f\u00fcr bestehende Eigentumswohnungen in den bayerischen Mittelst\u00e4dten mit einem Anstieg von 1,0 Prozent sogar etwas schneller zu als in den Gro\u00dfst\u00e4dten, wo die Teuerung laut Immobilienverband bei 0,7 Prozent lag.\n <\/p>\n

\n Eine gro\u00dfe Rolle spielen demnach auch Heizung und Isolierung: W\u00e4hrend gut gelegene und qualitativ hochwertige Immobilien laut IVD S\u00fcd weiterhin stabile bis leicht steigende Preise erzielen, m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer \u00e4lterer Immobilien mit Modernisierungsbedarf oder schlechter Energiebilanz teilweise von ihren urspr\u00fcnglichen Preisvorstellungen abr\u00fccken und ihre Objekte g\u00fcnstiger verkaufen.\n <\/p>\n

G\u00fcnstiges F\u00fcrth<\/p>\n

\n Am gewohnten innerbayerischen Preisgef\u00e4lle hat sich nichts ge\u00e4ndert: In M\u00fcnchen gibt es quasi keine g\u00fcnstigen Immobilien, knapp 98 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen (Bestand) kosten in diesem Fr\u00fchjahr mehr als 5.000 Euro je Quadratmeter. In F\u00fcrth hingegen waren knapp zwei Drittel (63 Prozent) der angebotenen Wohnungen f\u00fcr weniger als 4.000 Euro\/Quadratmeter zu haben. Teuerste Mittelstadt ist Rosenheim, wo die Verk\u00e4ufer f\u00fcr \u00fcber zwei Drittel (68 Prozent) aller angebotenen Wohnungen mehr als 4.500 Euro pro Quadratmeter verlangten.\n <\/p>\n