{"id":895955,"date":"2026-03-25T15:51:14","date_gmt":"2026-03-25T15:51:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/895955\/"},"modified":"2026-03-25T15:51:14","modified_gmt":"2026-03-25T15:51:14","slug":"nachverdichtung-an-der-greifswalder-strasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/895955\/","title":{"rendered":"Nachverdichtung an der Greifswalder Stra\u00dfe"},"content":{"rendered":"

Berlin setzt verst\u00e4rkt auf Hochh\u00e4user, gleichzeitig entstehen neue Projekte auch au\u00dferhalb der klassischen Entwicklungsgebiete. In Pankow r\u00fcckt nun ein bislang nur wenig beachtetes Vorhaben in den Fokus: An der Greifswalder Stra\u00dfe soll ein 13-geschossiges Geb\u00e4ude entstehen.<\/strong><\/p>\n

\u00a9 Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT<\/p>\n

Berlin w\u00e4chst weiter in die H\u00f6he, insbesondere die Zahl geplanter Hochh\u00e4user nimmt sp\u00fcrbar zu. Aktuell befinden sich 58 Vorhaben im Planungsprozess<\/a>, insgesamt f\u00fchrt der Senat sogar 95 Projekte im gesamten Stadtgebiet auf. Offenbar ist nun auch ein neues Hochhaus an der Greifswalder Stra\u00dfe geplant.<\/p>\n

Ausgangspunkt daf\u00fcr ist eine Schriftliche Anfrage des Abgeordneten Julian Schwarze<\/a> (Die Gr\u00fcnen) vom 20. Januar 2026. Die Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen ver\u00f6ffentlichte daraufhin eine detaillierte Tabelle, die nicht nur die Gesamtzahl, sondern auch die r\u00e4umliche Verteilung der Projekte sichtbar machte.<\/p>\n

Neues Hochhausprojekt an der Greifswalder Stra\u00dfe 86: Nutzung und Dimensionen<\/p>\n

Aus dieser \u00dcbersicht geht auch ein bislang nicht \u00f6ffentlich bekanntes Vorhaben hervor. In Pankow ist an der Greifswalder Stra\u00dfe 86 ein Hochhaus mit 43,4 Metern H\u00f6he geplant, das sich \u00fcber 13 Geschosse erstrecken soll und eine Bruttogeschossfl\u00e4che von rund 10.600 Quadratmetern erreicht.<\/p>\n

Gleichzeitig sieht das Konzept eine gemischte Nutzung vor. W\u00e4hrend im Erdgeschoss Fl\u00e4chen f\u00fcr Einzelhandel vorgesehen sind, entstehen dar\u00fcber Wohnungen. Das Grundst\u00fcck liegt n\u00f6rdlich des S-Bahnhofs Greifswalder Stra\u00dfe und damit in gut erreichbarer Lage.<\/p>\n

Bestandssituation zwischen Greifswalder Stra\u00dfe und Storkower Stra\u00dfe: Nahversorgungszentrum im Wandel<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck an der Kreuzung Greifswalder Stra\u00dfe und Storkower Stra\u00dfe befindet sich derzeit ein Nahversorgungszentrum. Dort stehen zwei eingeschossige Gewerbebauten mit angrenzenden Parkpl\u00e4tzen. In den Geb\u00e4uden befinden sich mehrere Discounter sowie ein Edeka-Supermarkt.<\/p>\n

K\u00fcnftig soll sich das Areal jedoch grundlegend ver\u00e4ndern. Die bestehenden Strukturen werden entweder aufgestockt oder ersetzt. In jedem Fall ist eine deutlich dichtere Bebauung vorgesehen.<\/p>\n

St\u00e4dtebaulicher Kontext und Vergleichsprojekte in Berlin: Nachverdichtung als Leitbild<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck liegt am s\u00fcdlichen Rand des M\u00fchlenviertels, das \u00fcberwiegend von hohen Wohnriegeln aus DDR-Zeiten gepr\u00e4gt ist. Deshalb erscheint eine st\u00e4rkere bauliche Verdichtung nachvollziehbar, da sich ein Geb\u00e4ude in vergleichbarer H\u00f6he in die bestehende Struktur einf\u00fcgen kann und zugleich vorhandene Fl\u00e4chen effizienter nutzt.<\/p>\n

\u00c4hnliche Entwicklungen lassen sich auch an anderen Standorten beobachten. So entsteht am Maybachufer in Neuk\u00f6lln ein Neubau<\/a>, bei dem ein eingeschossiger Supermarkt durch ein Wohngeb\u00e4ude mit integriertem Einzelhandel ersetzt wird. Auch hier soll der Neubau an die umliegenden Bestandsgeb\u00e4ude angepasst werden. Dieses Prinzip zeigt, wie sich innerst\u00e4dtische Grundst\u00fccke zunehmend neu organisieren lassen.<\/p>\n

Aktueller Planungsstand in Pankow: Abstimmungen und baurechtliche Rahmenbedingungen werden gekl\u00e4rt<\/p>\n

Zum aktuellen Stand berichtet der Tagesspiegel, dass bereits Vorabstimmungen mit dem Investor laufen. Dabei geht es vor allem um die baurechtlichen Rahmenbedingungen, die f\u00fcr die Umsetzung des Projekts entscheidend sind.<\/p>\n

Damit befindet sich das Vorhaben noch in einer fr\u00fchen Phase, gleichzeitig deutet sich jedoch an, dass solche Projekte k\u00fcnftig h\u00e4ufiger auch au\u00dferhalb klassischer Hochhausstandorte entstehen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Quellen: Senatsverwaltung f\u00fcr Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Abgeordnetenhaus Berlin, Der Tagesspiegel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Berlin setzt verst\u00e4rkt auf Hochh\u00e4user, gleichzeitig entstehen neue Projekte auch au\u00dferhalb der klassischen Entwicklungsgebiete. In Pankow r\u00fcckt nun…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":895956,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1825],"tags":[43009,296,5541,29,32587,30,4312,153692,4319],"class_list":["post-895955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-berlin","tag-bauprojekte-pankow","tag-berlin","tag-berlin-pankow","tag-deutschland","tag-eigentumswohnung","tag-germany","tag-mietwohnung","tag-pankow-wohnen","tag-wohnbau-berlin"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116290616526513053","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895955","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=895955"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/895955\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/895956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=895955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=895955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=895955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}