{"id":920643,"date":"2026-04-04T12:15:17","date_gmt":"2026-04-04T12:15:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/920643\/"},"modified":"2026-04-04T12:15:17","modified_gmt":"2026-04-04T12:15:17","slug":"die-hauspreise-in-deutschland-fallen-wieder-leben-wissen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/920643\/","title":{"rendered":"Die Hauspreise in Deutschland fallen wieder | Leben & Wissen"},"content":{"rendered":"

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Gute Nachrichten f\u00fcr Hausk\u00e4ufer, schlechte f\u00fcr Besitzer! Der deutsche Immobilienmarkt ist in Bewegung geraten: W\u00e4hrend die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen vielerorts noch steigen, sinken die f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user in vielen Gro\u00dfst\u00e4dten bereits \u2013 ein m\u00f6glicher Wendepunkt? <\/b><\/p>\n

Preise fallen in vielen Gro\u00dfst\u00e4dten<\/p>\n

Das zeigt der aktuelle Preiskompass von Immowelt (geh\u00f6rt wie BILD zu Axel Springer) f\u00fcr das 1. Quartal 2026. Die Auswertung des Immobilienportals belegt eine klare Entwicklung: In 9 von 15 der gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte sind die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user<\/a> gefallen. Selbst im teuersten Markt Deutschlands ist die Entwicklung so: In M\u00fcnchen sinken die Hauspreise um 0,6 Prozent auf etwa 9084 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Warum H\u00e4user g\u00fcnstiger werden<\/p>\n

Der Hauptgrund f\u00fcr den Preisr\u00fcckgang liegt laut der Analyse in den gestiegenen Finanzierungskosten. H\u00f6here Bauzinsen treiben die monatliche Belastung nach oben \u2013 viele K\u00e4ufer sto\u00dfen an ihre Grenzen. Sie m\u00fcssen inzwischen 40 bis 50 Prozent ihres Einkommens f\u00fcr die Wohnkosten aufbringen.<\/p>\n

Gerade bei H\u00e4usern kommt ein weiterer Faktor hinzu: die Sanierungskosten<\/a>. Viele der angebotenen H\u00e4user sind energetisch schlecht und m\u00fcssen teuer modernisiert werden. Immowelt-Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Theo Mseka erkl\u00e4rt: \u201eDer Immobilienmarkt entwickelt sich insgesamt stabil, doch insbesondere bei H\u00e4usern zeigt sich, dass der Markt sp\u00fcrbar abk\u00fchlt.\u201c<\/p>\n

Ein Beispiel: Ein 140 Quadratmeter gro\u00dfes Haus in Stuttgart kostete im Januar noch 871.780 Euro. Im April sind die Preise um 1,9 Prozent gesunken. Hei\u00dft: Das Haus kostet jetzt nur noch 855.400 Euro \u2013\u00a0ein Minus von mehr als 16.000 Euro.<\/p>\n

Preisanstieg nur in wenigen St\u00e4dten<\/p>\n

Doch nicht \u00fcberall profitieren K\u00e4ufer von sinkenden Preisen. Duisburg verzeichnet f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die ihr Haus verkaufen wollen, mit einem Plus von 4,2 Prozent den st\u00e4rksten Anstieg. Auch Dresden (2,3 Prozent) und Hannover (2,1 Prozent) entwickeln sich bislang nach oben. In diesen St\u00e4dten waren die Quadratmeterpreise gegen\u00fcber den Metropolen allerdings noch g\u00fcnstig.<\/p>\n

Bei Eigentumswohnungen ist die Lage bislang nahezu unver\u00e4ndert. In vielen Gro\u00dfst\u00e4dten steigen die Preise weiter, etwa in Stuttgart, K\u00f6ln und M\u00fcnchen. Doch auch hier zeigt sich eine Trendver\u00e4nderung: In mehreren St\u00e4dten sinken auch die Wohnungspreise wieder. Bremen, Hannover und D\u00fcsseldorf <\/a>geh\u00f6ren zu den ersten M\u00e4rkten mit R\u00fcckg\u00e4ngen. <\/p>\n

Ein Beispiel: Eine Eigentumswohnung in Bremen (90 Quadratmeter) wurden im Januar 266.850 Euro f\u00e4llig. Im April (Minus 1,2 Prozent) sind es noch 263.700 Euro, also 3150 Euro weniger.<\/p>\n

Wie es jetzt auf dem Immo-Markt weitergeht<\/p>\n

Der entscheidende Faktor ist der Kreditmarkt, die Bauzinsen sind deutlich gestiegen. Gleichzeitig sind viele Spielr\u00e4ume ausgesch\u00f6pft: Noch niedrigere Tilgungsraten helfen kaum noch. F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet das: Trotz teilweise sinkender Preise k\u00f6nnen sie sich oft weniger leisten als noch vor einigen Jahren.<\/p>\n

Mehr zum Thema<\/p>\n

F\u00fcr 2026 zeichnet sich ein gespaltenes Bild ab. Einerseits l\u00e4sst der Mangel an Wohnraum gerade Wohnungspreise kaum fallen. Andererseits d\u00e4mpfen hohe Zinsen die Nachfrage. Das Ergebnis: In einigen St\u00e4dten d\u00fcrften die Preise weiter steigen \u2013 in anderen weiter sinken. Ob das nur ein kleiner Riss im Immobilienmarkt ist oder der Beginn eines neuen Trends, d\u00fcrfte sich in den kommenden Monaten entscheiden. Klar ist schon jetzt: Besonders bei H\u00e4usern ist die Zeit der schnellen Preisanstiege<\/a> vorerst vorbei.<\/p>\n

F\u00fcr den Immowelt Preiskompass werden die Angebotspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen und H\u00e4user in den 15 St\u00e4dten mit mehr als 500.000 Einwohnern analysiert. Um eine Vergleichbarkeit der Preise herzustellen, werden eine Standardwohnung (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre, keine weiteren Besonderheiten) und ein Standardhaus (Einfamilienhaus, 600 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che, 5 Zimmer, Baujahr zwischen 1945 und 1970) verwendet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"TTS-Player \u00fcberspringen\u21b5Artikel weiterlesen Gute Nachrichten f\u00fcr Hausk\u00e4ufer, schlechte f\u00fcr Besitzer! Der deutsche Immobilienmarkt ist in Bewegung geraten: W\u00e4hrend…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":920644,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[134],"tags":[175,170,169,29,30,12571,5331,47271,6597,3768,171,174,24986,3317,16836,45,173,172,24987,11064,2298,1463,626],"class_list":["post-920643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-unternehmen-maerkte","tag-business","tag-companies","tag-companies-markets","tag-deutschland","tag-germany","tag-hauskauf","tag-immobilien","tag-immobilienfinanzierung","tag-infografik","tag-kaufen","tag-markets","tag-maerkte","tag-mein-geld","tag-miete","tag-mietendeckel","tag-texttospeech","tag-unternehmen","tag-unternehmen-maerkte","tag-verbraucherportal","tag-verkaeufer","tag-vermieter","tag-wohnen","tag-wohnung"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@de\/116346390257519597","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/920643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=920643"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/920643\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/920644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=920643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=920643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=920643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}